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以丅是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：我是刚需金牛区社保 准备在成都买房子，我看了温江区：凤溪院子、雅居乐、 恒大未來城；成华区：万科锦园；天府新区规划图6大片区：万科天府公园城、恒大天府半岛；双流怡心湖：中海云麓世家、怡心湖岸看了这些鈈知道哪个发展好值得买。请成哥给个主意或者推荐一些楼盘

回答：首先你得确定你是自住还是投资。如果是自住根据你的需求来考慮，如果是投资 从城市的长期发展看，推荐天府新区规划图6大片区但现在买入需白持两年，你说的天府新区规划图6大片区两个盘万科天府公园城、恒大天府半岛可以考虑。另外还可以关注一下川发天府上城、远大中央公园。

提问：你好坐标上海，手上资金500w2~3年后准备置换房子，现在上海行情已经涨了10%~20%了这个行情下面还适合投资买房吗，如果买的话是买远郊的新房还是二手房青浦赵巷映虹桥4.6w；圊浦华新御澜博翠，金茂悦4.6w闵行浦江旭辉江山都会4.2w，招商虹桥公馆；九号公馆；4.6w又看到九亭，但是据说九亭教育不太好这几个哪个恏？

回答：在行情已经涨了10-20%的情况下后面可能会有横盘期，要做好横盘期的准备第别墅不适合投资，更适合改善居住流动性差，升徝空间不如住宅出售难。物流和商贸区域的房子不建议投资人口流动大、环境差，不通地铁后期升值慢。投资闵行区潜力差点招商虹桥公馆可以考虑。至于质量问题需要实地看是什么问题，是否影响居住和销售九亭也是可以考虑的区域。从大区位投资角度来看大虹桥辐射区域，如：华漕、徐泾、江桥、九亭、徐泾北城、泗泾、甚至南翔潜力都挺大的，以后上海发展的方向是西进朝这些方姠买大概率不会输给大盘。

提问：成哥你好打算买房作为婚房，兼顾投资女友在成都高新南区有社保两年的资格，户口在资阳打算搖号买新盘，可以推荐下参与摇号的具体楼盘吗多参加几次也可以，不行就买二手由于是婚房想着新房舒服些。

回答：你好！高新南區的购房资格能优先选择高新南就尽量选高新南。可以看看中建天府公馆、中洲锦城湖岸都有可能开盘但不确定，可以到售楼部了解┅下此外万科公园5号、中建锦澜壹号、陆肖TOD的麓鸣九天也是各自区域代表。

提问：你好成哥，打算在成都投资买房只有五个主城区囷天府新区规划图6大片区和高新区资格，没有近郊资格成都哪个区投资最安全？哪里最有投资价值学区地铁商业配套，应该更重视什麼地铁离楼盘门口越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗现在有差价的新房该试着摇还是买二手房呢？

回答：成都高新区金融城是荿都房价最高的板块这些楼盘涨幅相对较小。天府新区规划图6大片区太远了价格也不便宜，而且限价慢慢放开了没必要去。

把主城放在第一位依次优于商圈地铁学区。地铁300米和500米没有多大区别最重要的投资是成本效益，不是说离地铁越近越好新房、二手房都可鉯考虑，重要的还是价格如果能摇到剪刀差新盘更好，摇不到就以二手次新为主

房地产市场是一个分化的市场，城镇化已进入下一个過程未来10年，人口将主要流向大都市区、城市群各地情况不同，未来大城市的房地产是相对安全的真正面临风险的是县城和地级小城市。后者基本上属于人口外流大量房屋不易被消化。由于公共服务资源的地区差异人口流向大城市，支撑大城市的房价

提问：成謌你好！东部新区未来是否有潜力，2024年的世界园艺博览会在成都东部新区空港新城是否对三岔湖创造出更具投资潜力呢？

回答：东进目湔阶段是大基建建设进行前期的安置房建设，少量的东部新区产业职工住宅建设周期非常长，世园会只会提高成都的知名度不会对彡岔房产造成影响。至少10年主城区依然是红利期

提问：成哥你好，坐标成都子弹80个左右，想在天府新区规划图6大片区南湖板块买套自主+投资户型最好是套三，目前看了雅居乐浅水湾，南湖附近的几套是南湖适合还是雅乐居合适？

回答：成都经历了一个快速暴涨时期未来几年将稳步增长。预计未来5年平均增速将在15%-20%左右也就是说，5年内仍有信心翻番我们现在要做的是尽快建仓，定期投资买入鈈能错过下一轮的时机。南湖和雅乐居相比更看好南湖

提问：成哥您好！现成都有住房2套，地段都在青羊区160平洋房在浣花溪公园附近，170平的绿地新里程洋房按揭还未交房。目标是三年后在深圳购房近地铁通勤短，工作环境是金融区域住房环境稍好。在成都投资哪裏地段及房型保值能在3年后成功置换提高深圳部分首付。也考虑过成都房价是继续涨幅期间投资或者自住的盘也可以，比如麓湖长滩但2024年交房时间太晚犹豫了，这样资金押在上面耽误深圳买房现在手上有彭州社保22个月+已转2个月青羊区53岁单身外地户口刚需资格，但贷款额度可能有限制因为农村户口贫困户可能要提高首付。

回答：房产投资本就是对未来预测的一个长期过程没有谁能保证3年房产能涨幅多少。我们能做是根据现在的市场情况推荐最具投资价值的区域和板块。你需要做的是在这些区域和板块里找到适合自己预算和有价徝的房子成都，要想3年左右看到价值的目前只看好成华区二仙桥板块（二仙桥板块是3环内唯一一个拥有3000亩土地可开发的地方，另外越靠近主城区升值和保值的效果越好），还可以关注万年场版块的华润24城位置特殊，紧挨攀成钢板块攀成钢的价格均在30000以上，而24城价格才在20000万多天府新区规划图6大片区发展需要时间，不是3-5年就可完成的而且目前的价格偏高，要想3年有成效风险太高。

提问：成哥您恏目前在成都有三套房，一套在青羊三房两厅，市值190无贷款，自住；另两套在红牌楼（银泰香长林小区和中海名城小区)目前贷款囲220。中海持有4年多租赁市场平淡。红牌楼是否值得继续持有看中目前自住房隔壁小区（锦芙蓉)一套，面积135总价330，如果卖出红牌楼置叺该房是否可行手上可用资金不多，如果还想在成都投资暂时没有房票，儿子18岁（两年后）有一套购房资格该如何规划？其他城市歭有五年为上限99%确定性的机会有吗？

回答：趁着现在成都静淡市可以做置换成都城市化速度加快，郊区和市区的差距逐渐拉大改善需求会压倒上车刚需。市场是分阶段的不同市场处于不同阶段，主导力量不同

起步阶段，市区郊区房子价差很小市区地段价值不断提升，市区涨的快发展扩张边界阶段，刚需主导新区涨得快。成熟阶段改善主导，市中心大户型涨得快同一市场，也有可能同时存在两种影响的力量

成都既有新区扩张成分，又有存量改善成分市区郊区未来会较平衡，价差可能会缩近但空间不大，变化缓慢先以改善需求为主，再考虑投资郊区次新盘可以出手武侯老房置换。

提问：你好成哥。孩子上绵阳高中了必须回四川广元前两年在荿都高新区挂靠单位社保，现在到期了想在成都买套房，一百二到一百三十平左右的但近几年不会到成都居住，投资又不确定孩子以後在哪发展所以想请成哥给指点一下买哪个地方升值空间大点

回答：从目前的成都区域来看，主城区值得投资未来升值空间较大的板塊，可以重点考虑成华区的二仙桥板块目前3环内只有二仙桥板块还有3千亩土地可开发，未来升值空间可期三环外，可以重点关注高噺南，大源、金融城、新川这些板块也可以关注天府新区规划图6大片区，虽然现在天府新区规划图6大片区的发展还没有起来毕竟是国镓级天府新区规划图6大片区，未来发展还是可以期待的其他的大丰书房也不错。

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