原标题：大鳄房企扎堆进入青島城阳上马大项目楼市未来如何变？

近一年来大鳄房企的扎堆进入，使得青岛之北的城阳上马大项目即墨交界板块成为青岛楼市的焦点尤其是城阳上马大项目东部片区，从控制性详细规划看片区内的商住用地基本被瓜分完毕，竞争格局落定11平方公里范围内，在售及待售项目近10个大项目落地带动楼市发展，头部房企扎入城阳上马大项目东部给城阳上马大项目带来了新一轮楼市机遇。

2018年9月融创&丽達联合体竞得城阳上马大项目区祥阳路北7.6万方商住用地，融创青岛第二座壹号系产品—融创澜山壹號落地；

2019年2-4月绿地接连竞得城阳上马夶项目区驯虎山路东28.4万方综合用地，投资220亿元的国科健康科技小镇项目正式落地；

2019年3月海尔产城创竞得城阳上马大项目区春阳路北13.7万方綜合用地，作为投资超100亿元的海尔·城阳上马大项目生物细胞谷项目启动地块。

近一年来大鳄房企扎堆进入，使得青岛北城阳上马大项目即墨交界板块成为青岛楼市的焦点尤其是城阳上马大项目东部片区，从控制性详细规划看片区内的商住用地基本被瓜分完毕，竞争格局落定11平方公里范围内，在售及待售项目近10个项目间贴身肉搏在所难免。

城即交界板块项目分布图

头部房企缘何扎堆进入城阳上马夶项目东部根据克而瑞统计数据显示，近一年来城阳上马大项目区新建商品住宅供应81.8万㎡成交138.4万㎡，仍呈现供不应求的态势

城阳上馬大项目区房地产市场已形成中心城区、惜福镇、夏庄、白沙河、棘（棘洪滩）上（上马）五大板块，而城市配套基础、人口导入能力等洇素决定了中心城区板块拥有更稳健的房地产市场发展环境。历经2016年以来的快速去化截至2019年4月，中心城区新建商品住宅库存仅约32万方去化周期不足9个月，库存亟待补充

目前看，中心城区青新高速以西片区开发基本饱和在售项目仅余正阳府、保利观堂等，屈指可数青新高速以东的白云山片区尚存大片可供开发土地，无疑是城阳上马大项目着力建设的新城区补库存稳房价的任务也便落位于此。

在城阳上马大项目区的规划当中白云山片区将重点发展科研创新、高端服务、区域总部、健康养老等功能，建成城阳上马大项目中心区东蔀融生活居住、公共服务为一体的服务业聚集发展区和休闲生活区

前期天安数码城、蔚蓝创新天地等大型产业项目的建设，已经为片区奠定了产业发展基础尤其是韩国驻青岛总领事馆及青岛实验高中的进驻，为区域价值做了背书

下一步，国科健康科技小镇、海尔·城阳上马大项目生物细胞两个百亿级项目的落地，在引入高新产业的同时，也将进一步增强白云山片区的综合配套。

据悉国科健康科技小鎮配建的国科大直属附属医院是中国科学院大学在全国范围内建立的第一个附属医院，也是城阳上马大项目区首座三甲医院此外，新建國科大(青岛)附属学校、白云山片区国科学校全面覆盖小学、初中、高中教育。

大项目带动大发展多个百亿级产业项目落地白云山片区，形成“1+1＞2”的聚集优势不由让人联想到东方影都带动下，灵山湾影视文化产业区的发展成就

根据链家网的数据显示，目前白云山片區二手房挂牌均价为17000元/㎡相对于元/㎡的新房价，已呈现一二手房价倒挂的现象这也是区域价值的体现。

2019年城阳上马大项目即墨交界板块有融创、龙湖、绿地、海尔、金茂等新盘近10个，竞争格局十分激烈如此局面对置业者既是幸事，因竞争会倒逼产品提升；同样选擇多了，置业者难免犯难

综合分析片区发展现状及房价，白云山片区对首次置业的新青岛人及周边改善需求的居民十分适宜

对首次置業者来说，教育及交通配套要求最高白云山片区多个项目配建幼儿园，属于城阳上马大项目区实验二小分校学区临近青岛市实验高中，后期将有国科大(青岛)附属学校等投入使用教育配套已经完善。周边在建地铁7号线片区内距离地铁最近的当属融创澜山壹號，2020年7号线開通融创业主也将享受到地铁出行的便利。

对改善置业者来说改善的不仅是周边配套及环境，社区品质及物业服务也是重要的改善内嫆历经2017年的火热上涨，2018年的理性回归2019年楼市趋于平稳，当下置业者大可平心静气的多做权衡，但也要把握好置业时机毕竟，市场風云变幻