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可能很多人觉得这个地段很偏没错,目前来说我也觉得挺偏的相信有很多人没有去过蚌埠通城紫都有升值空间吗紫都以东,因为在往东边去就已经没啥了。我们再来看看淮上万达在市区的辐射区域示意图:

(淮上万达商业辐射示意图)

一:从图上大家可以看到从淮上万达位置看待朝阳北路片区,两者距离基本是相同的也就是说住在这边的人逛淮上万达和逛蚌埠万达是一样的。但两者区别在于去淮上万达不用过桥避免拥堵,一路直达而选择蚌埠万达的话,逛完万达还可以逛银泰城以及后期的水游城想要的基本都能买到,避免单一购物选择性少(这是商圈聚集的优势之一)

二:以新加坡为中心的东北片区,二刚板块南侧是今年刚落地的新城吾悦广场,该項目填补了该区域附近没有大型商业综合体的缺陷由于二钢板块距离淮上万达和吾悦广场距离差不多,所以该片区后期将成为淮上万達与吾悦广场的客流竞争区,说实话我感觉吾悦广场是具有优势的,吾悦广场地处市区解放路沿线,交通方便人流量大,入驻品牌較淮上万达广场来说我觉得吾悦广场的入驻品牌是不会太差的,作为新城控股在蚌埠的第一个项目他的对标应该是蚌埠万达广场和蚌埠银泰城。由于是蚌埠唯一的吾悦广场且有自己区别于万达的购物环境,蚌埠新城吾悦广场虽说入驻品牌上很难达到银泰城水平但后期也是可以与蚌埠万达广场以决高低的,加上地处市区黄金地段是一座城市级的大型商业综合体,他的客源也会跟万达银泰一样是来源于全市人口的。而新城吾悦广场的存在大大的挤压了淮上万达辐射区染指市区的空间

三:那么,淮上万达在城区里辐射区大致为图上范围了在市区,淮上万达只能处于一个区域及商业中心确难以达到城市级水平,为什么这么说呢首先说,目前淮上万达的地段总体來说还是相对较偏的所以在后期开业,招商入驻品牌也肯定难以吸引大品牌入驻客流量和客源层次决定商业品牌。再者假如你住在禹会区,你会经常去淮上万达吗我想如果不是特殊原因,你应该是不会的蚌埠万达广场距离禹会区很近,且商业环境和品牌并不是很差身边有方便的何必去远的呢。而居住在淮上区的不能保证你不会来到蚌埠万达广场第一,蚌埠万达地段或许你不是专门来万达的,你可能是去万达周边的地方顺便逛了逛。比如说你在淮上万达喝不到星巴克买不到丝芙兰的香水,吃不到必胜客你可能就会来到蚌埠万达这就是城市级商业中心和区域及商业中心的区别。

而淮上万达选址淮上必定有他的优势虽然在群雄争霸的市区找不到自己的定位,但是淮上万达的市场也是非常大的淮上万达坐落在淮上区解放北路板块,而解放路淮河大桥作为城市南来北往最重要的交通要道昰固镇和五河进入市区的首选道路。而淮上万达就在这里淮上万达除了影响淮上区本地人口外,更是离淮上区周边新马桥王庄,沫河ロ浍南等乡镇最近的大型购物中心。同时淮上万达的落地也一定程度上拦截了淮上和三县去市区的部分客户。

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