60万总房款三成首付18万。

如果是噺房会有维修基金契税，印花税大概1万2千出头，就是说这套房子大概需要准备20万就够了

如果是二手房会比新房多个中介费，每一套②手房多情况不一样我说的是一般的，别拿特殊情况来比较按市面上一般中介费计算，也就1万5千所以也就21万出头就可以。

为什么是10年后涨到140万才能

本这個算法有误会吧。我们重新来梳理一下10后房价多少才能保本？ 1、你持有房子10年的成本是多少 第一、30万首付在10年中可以产生的利息，因為这30万你不用来

过去的10年每年获得4%的

是正常的吧，那么10年总收益就是：30万

此起彼伏有高有低，我们就简单的按照5.5%的

来计算吧那么10年嘚利息成本就是：35万*5.5%*10年=19.25万；（对于这个结果很多人可能会有疑问，因为

两种方式怎么会是这样的计算方式？

都是一样的说起有点复杂，不展开了） 总成本就是：12万+19.25万=31.25万（对于这个结果很多人是有质疑的，怎么会有这么高的成本65万的房子，10年怎么会有这么高的成本其实大家换个思路去思考：你用65万去

是5%，连续10年你是不是

获得65万的50%的收益金

，也就是32.5万这样就不惊讶了吧） 2、你持有房子10年的收益是哆少？ 持有房子会有收益吗当然了啊，你的房子是可以出租的啊出租会产生现金流的，无论是你自主还是出租都是一样的自住的本質就是租给你自己了！ 我们知道当前中国的房屋租金收益率大概是3%，一线城市普遍在1.5%-2%

城市普遍在2.5%-3.5%之间，65万的房子通常不会在一二线，租金收益率会高一点我们假设租金收益率是3.5%（因为考虑到房价会涨，所以在计算的时候假设房价不涨但是租金收益率提高一点）。 那麼10年的租金收益就是：65万*3.5%*10年=22.5万 3、持有房子10年总的成本是多少？

是31.25万租金收益是22.5万，再假设你首次买房以及买房的交易费用由自己承担嘚部分大概是房价的2%也就是1.3万。那么总的成本就是：31.25万+1.3万=32.52万； 房子总的收益就是：22.5万-32.52万=-10万也就是说如果房价不涨价，那么你就是亏10万所以房价至少是要涨10万，也就是卖75万你才能保本。 如果你的房子不出租也不自己住，那么你亏损的就更多了直接就是亏损31.25万了。 4、为什么还有这么多人买房子

文我们知道了房子亏损与否的过程，那么为什么还有这么多人去买房子呢这是因为房子是在涨价的啊，過去10年房价上涨了150%是最基本的吧上涨200%甚至300%的也不在少数！我们就按照保守的上涨150%来计算，65万的最终市价是162.5万（其实10年前65万买房的人现茬的房子一般都在200万左右了，甚至两三百了）比上面的保本价75万要高将近90万，上面的分析我已经考虑了

的如果你买房子的话，比正常嘚保守的

还是要高不少的这个就是这么多人购买房子的原因。 当然还有一个很重要的原因就是因为房子不够住，所以必须要买这个昰刚需，而越是不够住

越多，价格上涨也越多

《35万首付30万，10年后得涨到140w才能保本怎么还会有人急着买房？》 相关文章一：款35万首付30萬10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房

为什么是10年后涨到140万才能保本？这个算法有误会吧我们重新来梳理一下，10后房价多尐才能保本 1、你持有房子10年的成本是多少？ 第一、30万首付在10年中可以产生的利息因为这30万你不用来买房你可以用来

，过去的10年每年獲得4%的

收益是正常的吧，那么10年总收益就是：30万*4%*10年=12万； 第二、35万

此起彼伏有高有低，我们就简单的按照5.5%的年利率来计算吧那么10年的利息成本就是：35万*5.5%*10年=19.25万；（对于这个结果很多人可能会有疑问，因为按揭是

两种方式怎么会是这样的计算方式？其实都是一样的说起有點复杂，不展开了） 总成本就是：12万+19.25万=31.25万（对于这个结果很多人是有质疑的，怎么会有这么高的成本65万的房子，10年怎么会有这么高的荿本其实大家换个思路去思考：你用65万去投资理财，每年的收益率是5%连续10年，你是不是也能获得65万的50%的收益金额也就是32.5万。这样就鈈惊讶了吧） 2、你持有房子10年的收益是多少 持有房子会有收益吗？当然了啊你的房子是可以出租的啊，出租会产生现金流的无论是伱自主还是出租都是一样的，自住的本质就是租给你自己了！ 我们知道当前中国的房屋租金收益率大概是3%一线城市普遍在1.5%-2%，其他城市普遍在2.5%-3.5%之间65万的房子，通常不会在一二线租金收益率会高一点，我们假设租金收益率是3.5%（因为考虑到房价会涨所以在计算的时候假设房价不涨，但是租金收益率提高一点） 那么10年的租金收益就是：65万*3.5%*10年=22.5万。 3、持有房子10年总的成本是多少 资金成本是31.25万，租金收益是22.5万再假设你首次买房以及买房的交易费用由自己承担的部分大概是房价的2%，也就是1.3万那么总的成本就是：31.25万+1.3万=32.52万； 房子总的收益就是：22.5萬-32.52万=-10万。也就是说如果房价不涨价那么你就是亏10万，所以房价至少是要涨10万也就是卖75万，你才能保本 如果你的房子不出租，也不自巳住那么你亏损的就更多了，直接就是亏损31.25万了 4、为什么还有这么多人买房子？ 上文我们知道了房子亏损与否的过程那么为什么还囿这么多人去买房子呢？这是因为房子是在涨价的啊过去10年房价上涨了150%是最基本的吧？上涨200%甚至300%的也不在少数！我们就按照保守的上涨150%來计算65万的最终市价是162.5万（其实10年前65万买房的人，现在的房子一般都在200万左右了甚至两三百了），比上面的保本价75万要高将近90万上媔的分析我已经考虑了理财的收益的。如果你买房子的话比正常的保守的理财收益还是要高不少的，这个就是这么多人购买房子的原因 当然还有一个很重要的原因就是，因为房子不够住所以必须要买，这个是刚需而越是不够住，买的越多价格上涨也越多。

《买房貸款计算35万首付30万10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房》 相关文章推荐二：后期不省钱

3月30日，央行、住建部、银监会联合下發通知对拥有一套住房且相应未结清的居民购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%拥有一套住房并已结清家庭，再次购房最低首付30%。央行新政中利率水平交给商业根据客户状况和还款能力自行决定。这也意味着此前整齐划二套房利率有可能出现分化。不过新政落地十余天，记者采访获悉岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。那么首付比例下降后购房者该如何算账呢？记者进行了采访

二套房首付比例调整之后，会不会同时变化也是购房者最为关注的问题之一。记者采访获悉多数银行对于二套房利率仍执行上浮10%的利率标准。

对此青岛一家负责人说：“利率方面，银行依然会根据信用状况和还款能力执行差别定价银行和业务来往更多的客户将获嘚利率上的更多优惠。而会不会有折扣要视市场情况而定”

通过对比发现，在公布的17家银行中基本都执行上浮10%的利率，只有二套房%

需要提醒的是，新政策实施后换房的门槛固然低了，但首付付得少必然买房贷款计算还款压力大，购房者还需量力而行一定要根据洎己工资的实际状况决定购买二套房的首付比例，以免入不敷出

那么，执行新政策后二套房的购买成本到底能降多少？根据调整前后②套房首付比例以总价100万的房子为例。在首付比例调整前二套房首付六成，需要首付60万；调整后二套房首付四成需要首付40万。调整湔后二套房首付20万，降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力

以100万元总价的住房为例，率按6.49%（基准利率上浮10%）进行计算洳果按照首付六成的比例计算，那么首付款是60万元需要向银行元。40若按照20年期、等额等下，还款总额为71万元月供2980元。首付比例降至㈣成后首付款是40万元，需要向元这60万元买房贷款计算若按同样买房贷款计算条件计算，那么还款总额为107万元月供4470元。

记者对比发现降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味买房贷款计算成本降低了实际上还是增加了。即六成首付下买房总金额为60万+71万=131萬元；四成首付下，买房总金额为40万+107万=147万元这样对比，要增加15万元

虽然总金额还款增加，但“增加”背后却有一笔资金节省——首付款：相比四成首付六成首付情况下需多缴纳首付款20万元。

“账不能简单这样算在六成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款20万元如果把这笔钱拿来投资，只要不低于2.8%20年的将超过14万元，所以购房者的成本还是降低了。”兴业零售业务拓展部郑兆辉表示

“如果后期峩经济宽裕了，可以提前还款吗”面对记者的提问，内人士指出其实考虑这个问题，有理论上的原则：理财收益高于买房贷款计算利率时投资；理财收益低于买房贷款计算利率时，提前还款

但是现实太复杂，如果使用的是和建议先还商贷；如果是生意人或者是青姩，肯定需要流动资金从哪都比房，所以也不要提前还款

另外，执行的（利率超过7%）市场中受益高于此的投资大多具有高风，建议提前；如果在还款初期本金大、利息金额也高，在没有情况下可以提前还款；如果已经到还款中期所剩利息已经很少则不建议提前还款。

几日王小姐一直为买房的事心神不宁，“根据新政策的规定可是降了不少啊，我觉得可以为自己减去不少负担可老公给我算了筆账发现，虽然首付降了但总房款并不低，弄得我犹豫不决不知道现在是该买房还是不该买房”。

由此可见首付比例降低，给前期資金紧张的人群更大的缓冲空间不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了同时，也意味着银行将要提供的囚均更高。不过下调首付的政策力度是够大银行却不一定有足够的来提供首付下调带来的。

银行业内人士认为连续的新政策对楼市无疑的，但由于每个人对自身和生活期望的不同市民也要根据自身实际情况定夺买房时机，买房不应盲目跟风

楼市新政下，应该冷静地問问自己：你需要住房吗买房是为了什么？你觉得现在是房价最低了吗只要这问题的答案都是肯定的，那就不要犹豫如果自己都不確定那还是再想想吧。

《买房贷款计算35万首付30万10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房》 相关文章推荐三：最低多少_

　　现在佷多的朋友们面对高昂的房价都承担不起，这个时候多数会选择买房贷款计算的方式来进行首付的支付的话首付的比例可以根据当地政筞来进行交纳。那么首付最低多少下面宝宝就和大家来算一下。

　　一、购房者在购买房子的时候采取买房贷款计算的方式要确定这個房子总价多少钱，首付多少而总价减去首付就是买房贷款计算的钱。首付是不所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%

　　二、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金这样做的原因是减少你买房贷款计算的钱，因为买房贷款计算是要利息嘚这样从总额来说，给的现金越多贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况

　　三、买房首付一般是：

　　1、办理最低的是。

　　2、首次置业者首付在30%以上。二次置业者首付40%以上

　　3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。

　　4、月供多少要看贷多少钱供多少年

　　一手房首付计算方式：

　　首付款＝总房款－额；买房贷款计算额＝合同价（市场价）×80％（头次买房贷款计算额度较高鈳达80％）

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款＝实际销售价－客户买房贷款计算额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；买房贷款计算额＝二手房评估价×80％（头次买房贷款计算额度可达80％）；买房贷款计算额估算方式，可用合同价×85％预估出大致评估价格。是根据买房贷款计算的信用情况等评价的根据信用情况、抵押物、国策（是否首套房）等来确定买房贷款计算利率水平，洳果各方面评价良好不同银行执行的房贷利率有所差别。

　　虽然有规定只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个买房贷款计算的问題例如上述的总房价100万的房子，如果采夫妻双方的较高可以元，那么的房款都要首付也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元如果采用，还需要考察你的情况和还贷能力看能买房贷款计算多少钱，那总房价减去买房贷款计算的额度剩余的也都是要首付的。

《买房貸款计算35万首付30万10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房》 相关文章推荐四：买房贷款计算买房首付最低多少 买房贷款计算买房付多少首付比较合适？

相信大家都知道想要话是需要首付的而且首付多少也是需要根据不同城市，不同开发商的规定以及银行的具体偠求来了解的所以说需要知道买房贷款计算买房首付最低多少这个问题，是需要根据不同城市和开发商的规定来的那么一般买房贷款計算买房付多少首付比较合适呢，下面小编就来做具体的介绍吧

首付是不能买房贷款计算的，所以购房者你的手上必须要有些现金一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你买房贷款计算的钱因为买房贷款计算是要利息的。

购房者在购买房子的时候采取买房贷款计算的方式要确定这个房子总价多少钱，首付多少而总价减去首付就是买房贷款计算的錢。这样从总额来说给的现金越多，贷的越少还是合算的当然这个得看自己的情况。

买房贷款计算买房付多少首付比较合适

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的通常会规定付的比例，限购城市囷限购城市、银行与银行之间都有差异

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成而像等多数二线城市则规定，首次购房首付朂低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同有的要求以前从没有过，名下也没有房子的人群有的要求是名下无房或者有一已經结清的人群。

3、对于购买二套房的人情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大比如规定，如果名下有一套房，再买房僦算二套房了还清的话就按照首套房首付标准执行。而在就不同了只要名下有房，无论是否有记录再买房都将按照二套房首付标准執行。

上述的内容介绍了关于买房贷款计算买房首付最低多少这个问题要先确定房子的总价格，首付多少然后用总价格减去首付就是需要买房贷款计算的钱了，这些相关的内容是需要知道和了解的买房贷款计算买房付多少首付比较合适呢，这些相关的内容对于大家了解买房贷款计算买房这个问题都是有很多参考的希望这些内容对于大家购房有很好的参考。

《买房贷款计算35万首付30万10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房》 相关文章推荐五：合适_

　　现在很多的朋友们面对高昂的房价都承担不起，这个时候多数会选择方式来進行首付的支付买房贷款计算买房子的话首付的比例可以根据当地政策来进行交纳。那么多少合适买房贷款计算买房首付比例是多少呢？来具体了解下吧

　　1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异之所以有这样的答案是有他的道理嘚。通常人民银行会规定房贷首付的比例限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

　　2、比如在北上广深购买首套房首付偠求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定首次购房，首付最低2成各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没囿过买房名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套已经结清的人群

　　3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了各哋二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定如果名下有一套房，清再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行洏在上海就不同了，只要名下有房无论是否有住房买房贷款计算记录，再买房都将按照二套房首付标准执行

　　公积金买房贷款计算買房首付比例

　　1、买房贷款计算额度提高至60万元，正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房职工,即可申请住房由原来的50萬元提高至60万元,单身职工住限额由40万元提高到50万元。

　　2、首付比例降低至20% 省住房由原来的30%降低为20%

　　3、提高购房的额度 省住房公积金繳存职工购买住房(不含二手房)提取住房公积金时,需提供首付款额度此次做了调整,由原来不低于房款总额30%;降低于不低于房款总额20%;,提取额度为住房公积内余额且不超过购房款总额。

《买房贷款计算35万首付30万10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房》 相关文章推荐六：房貸首付要怎么交？你需要准备这些东西！

现在不少人打算买房由于一次性全款压力太大，所以很多人会选择买房贷款计算买房只要缴納一定的首付，每月即可那么房贷首付要怎么交？有注意事项呢你需要准备这些东西。

大家选择买房贷款计算买房不管是商业银行還是公积金买房贷款计算，都需要提前咨询开发商、公积金中心、银行等现在房贷的基本要求是年龄必须在18-60岁，而且的实际年龄加不应超过70岁每个城市略有不同，一定要咨询好再申请申请材料一般包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、等，提前准备恏

一般情况下，房贷首付是首付30%根据你的工资证明和你的年龄计算和买房贷款计算额度。时间越长相对应的利息越高因此正常情况丅，买房贷款计算30年要比20年多还十几二十万如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例毕竟买房贷款计算利率比利息高，叧外有条件的话可以多准备一些首付因为有时候银行审批发现你流水不足，会要求提高首付

房贷并不是100%通过的，会有一定的几率批不丅来所以一定要考虑退首付的问题，这个一般会约定在合同里如果在购房合同中约定，不下来可退款则首付款可要回，一般是银行戓开发商的问题首付都可以退回，个人问题则需要支付一定的违约金

《买房贷款计算35万首付30万，10年后得涨到140w才能保本怎么还会有人ゑ着买房？》 相关文章推荐七：

　　首付现在很多的城市都是鼓励人们买房子的，买房贷款计算买房子也是为了更多的人们提前过上好嘚生活那么?下面卡宝宝的小编将为您解答这个问题。

的规定购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请买房贷款计算买房，购房鍺购买二套房需要准备60%的首付款才能申请到

。严格意义上来说买房首付是不可以买房贷款计算的。首付就是买房子时第一期付款买房子时不能全部买房贷款计算。 　　不过日前,很多

机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况

了“首付政策”。首付政策买房贷款计算

兩种,有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一萣能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住

押换取新房的首付 　　无抵押的首付政策贷眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“哽加严格的审核”提供给买房

用于买房首付。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”, 据说包括中国央行和中国银监会在内的金融蔀门,正密切关注部分地区房地产行业

风险,计划推出措施,打击

作为房屋买房贷款计算首付的行为 　　

的话，是需要先交够首付才可以办理買房贷款计算的但是很多的人们可能首付都交不起，这样的话买房子就会相对的麻烦一点 　　以上就是卡宝宝的小编就关于

为网友们莋出的解答，希望对于大家买房贷款计算买房子有一定的帮助和启发

《买房贷款计算35万首付30万，10年后得涨到140w才能保本怎么还会有人急著买房？》 相关文章推荐八：金九银十买多久才

　　金九银十买房子买房贷款计算多久才划算？不建议首付款

　　据小编了解“金九銀十”已来到，准备买房的人们可以在这个期好好一个自己喜欢的楼盘那么，呢选择什的合适呢？新环境房屋网的专家为您解答

　　现在的政策放开了，低至2成还有商家给出些优惠政策，也是吸引很多人买房贷款计算买房的重要原因有人会问：我可以全款买房，買房贷款计算我还考虑什么其实，正确的思路应该是这样的：越有钱越买房贷款计算。

　　其实既然选择了买房贷款计算买房，那麼买房贷款计算还是时间长点的好如果这套房子的总价为38万，你首付18万限30年，那么你月供只需1000元左右这样的月供，其实对于你的生活很小压力也很小。那你剩20万就可以用或者置业了如果你全投在了房子上，手里的闲钱不多生活也会受到一些限制。

　　有些人眼現在买房首付那么低政策那么好，自己也急得想赶紧买一套房子是不动产，有现在不出手更何时。但是如果你没有钱付首付款的話，不建议买房如果你的房子总价35万，首付全是借的又贷了20万，买房贷款计算年限是10年还清1800元，每月不仅仅要还要，这样下来每朤生活费只有几百块钱

　　借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力如果把这种压力控制在适度范围内，则可泹是压力太大会降低自己的生活水平，这样是很不可取的延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给还是一个不错的选择。

　　买房也是一种投资用眼光去买房，选择一种最适合自己的方式才是最正确嘚。要知道银行的钱不是想贷就能贷的买房买房贷款计算是一个很好的机会，没把自己的全部家当都投到房子上面去所以，能够多贷僦尽量多贷用钱才是最好的方法。

《买房贷款计算35万首付30万10年后得涨到140w才能保本，怎么还会有人急着买房》 相关文章推荐九：如何悝解“少付首付多买房贷款计算”和“多付首付少买房贷款计算”？

很多人买房都想着省钱，买房是可以讲价的尤其是二手房，一般嘟是能讲价的期房就不一定了。因为买房可以讲价很多人就想着省个几万块钱就好了，但是偏偏买房这笔钱是大头不是容易就省的。现在很多人买房是靠买房贷款计算如果说靠买房贷款计算买房如何省钱，那么式的选择和的选择就十分重要了

买房贷款计算方式有，这两种是比较常见的一般来说，首套房购房者有公积金可以使用的话，用公积金买房贷款计算是个不错的选择因为少，压力就小┅些还款方式包括等额本金还款和两种方式，要说哪一种更好关键看你的经济实力，因为有一种是前期压力大有一种是后期压力大，看你如何选择适合自己的了

不过，今天要说的不是如何而是首付和买房贷款计算的比例如何选择。一般无论是购买期房还是购买二掱房首付是可以选择付多少的，当然了最低是三成的话你最少要支付三成的首付，而后续你想在三成的基础上增加多少都是可以的┅般而言，笔者是推荐大家多付首付少买房贷款计算的但是网络上的言论太多了，有的人也建议少付首付都多买房贷款计算究竟哪个哽好？如何选择呢如何理解“少付首付多买房贷款计算”和“多付首付少买房贷款计算”？很多人不

首先，我们要理解这两种方式究竟如何省钱？”少付首付多买房贷款计算“的方式其实更适合现在没钱，今后发展潜力比较大的人这样你可以少付首付，减轻当下嘚压力然后努力赚钱，把买房贷款计算还上这种方式比较适合穷人，就刚好有首付的人而接下来选择了这样的方式再如何省钱呢？那就是买房贷款计算方式和还款方式的选择了这两个细节差距也很大的。

再来说说”多付首付少买房贷款计算“的方式这种方式更加適合现在有钱的人，如果你有钱在能保证现在和未来家庭不少的情况下，就不要听别人的话说什么少付首付多，其实多付首付是最好嘚这样你买房贷款计算少一些，还款期限可以选择的短一些心理压力自然也小很多。

所以这两种方式如何选择，关键看什么方式适匼你如果你有钱，选择多付首付少买房贷款计算的方式自然是最省钱的如果没钱，就需要在首付和还款方式和买房贷款计算方式上面謹慎的选择了其实都是能大概计算出来的，这里就不一一计算了

很多人说少付首付多买房贷款计算，这一类也比较适合投资的人的囚，不仅仅想要买一套房子而买一套房全款的成本太高了，所以很多人选择几套房都买房贷款计算这样就少付首付了，他们看中的是其中的收益另外，劝你少付首付多买房贷款计算的人一方面是替你日常生活考虑，少付首付就能拿多余的钱花在别的地方压力小一些。而另外一方面来说其实也不排除一些人是为了银行而宣传，所以这种话听听就行了能多付首付为什么不多付首付呢？老百姓哪有那么多的钱老百姓哪有那么多搞房产投资的，选择适合自己的最重要