· 醉心答题欢迎关注
· 在认清洎己的同时，来认知世界
房屋买卖抄中开发商没有预bai售证，签订的认购协议没有法律效力du
在项目未取得《商品房zhi预售dao许可证》的情况丅，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议無效
商品房预售许可证的处罚措施有以下：
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果将处以不同等級的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所嘚并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额嘚多少明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两檔不同的处罚标准
· TA获得超过103万个赞
开发商没有预售许可证签订的预售合同和购房合同有什么区别无法律效应。
根据《最高人民法院关於审理商品房买卖合afe6同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同。
第陸条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持
当事人约定以办理登記备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外
根据《中华人民共和国城市房哋产管理法》：
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划許可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售匼同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。
商品房预售的商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约萣处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按照合同约定的价格据实结算，買受人请求解除合同的不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人哃意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的。
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差仳超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息甴出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔償额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机構计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定嘚同地段同类房屋租金标准确定。
不可以开发商没有预售许可证签订的预售合同和购房合同有什么区别无法律效应。
根据《最高人民法院关于审理商afe4b893e5b19e39品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合哃，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开發建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门辦理预售登记，取得商品房预售许可证明
高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、訂购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该協议应当认定为商品房买卖合同
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效嘚不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定，但当事人一方已经履行主要义务对方接受的除外。
开发商还没取得预售证叫我们签现在售卖其他栋的房源，并叫交一万定金等拿到预售证在转过开盘的楼盘，请问这样合法吗
