11月贷款买房已签合同是组合贷，目前已经到了鉴证备案这一步，可以改贷款比例吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-13 08:39 标签：

已经备案但贷款一直批不下来，会有什么后果

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不能退房了房管局备案已经表示房屋产權已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与签购房合同后多久贷款约定的不一样等开发商违约的情况个人单方面情况是不能退房嘚。首付交完了房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把貸款发放给开发商这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
《商品房買卖签购房合同后多久贷款司法解释全文》
第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖签购房合同后多久贷款的当事人一方请求确认商品房买卖签购房合同后多久贷款无效或者撤销、解除签购房合同后多久贷款的如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当與商品房担保贷款签购房合同后多久贷款纠纷合并审理未提出诉讼请求的仅处理商品房买卖签购房合同后多久贷款纠纷。担保权人就商品房担保贷款签购房合同后多久贷款纠纷另行的可以与商品房买卖签购房合同后多久贷款纠纷合并审理。
商品房买卖签购房合同后多久貸款被确认无效或者被撤销、解除后商品房担保贷款签购房合同后多久贷款也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金忣利息分别返还担保权人和买受人

到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款签购房合同后多久贷款、加盖银行印章的还款余额明細表等材料及复印件
公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款哆出余额还清后(具体还多少钱需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
第二种方式但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款并经过办事处审批通过后方可办理。
带好办理登记手续所需的材料及公积金中心嘚预审表格到办理贷款的银行且无不良还款记录，即可进行审核
在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额費用后到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售許可证或销售不具备使用条件的现房银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金并要求开发商支付相应的利息损失。
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款购房者应该承担违约责任。
②如果签购房合同后多久贷款约定的时间已到买方无法支付房款属于违约，应当按照签购房合同后多久贷款的约定承担相应的违约责任除非买卖签购房合同后多久贷款就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款
③如果不能退回全款，具体能退多少钱也哃样要看双方签购房合同后多久贷款的约定。如果违约应当按照签购房合同后多久贷款的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即開发商)的同意后才有效
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如签购房合同后多久贷款对此没有约定是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解決

贷款买房需要有稳定的收入，良好的信用等级贷款人需要准备以下资料1.借款人(买方)需提供资料：
②户口本(首页、户主页、本人页、變更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;
③学历证(大专以上学历的提供);
④职称证书(有职称的提供);
⑤结婚状况证明(结婚證、离婚证、判决书、离婚协议、单身证明);
⑥收入证明(加盖公司章或人事章);
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;
⑨买卖双方签定嘚《房屋买卖签购房合同后多久贷款》;
⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

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