原标题：《民法典》关于房地产嘚部分

从2021年1月1日开始我国也将有自己的民法典。这部法典之所以让大家如此的关注是因为他将物权法，合同法担保法，婚姻法收養法，继承法侵权责任法等全部通过打通，形成了1+1+1+1+1＞N的效果简单点说就是通过这部《中华人民共和国民法典》，打通了民法的任督二脈给法律条文来了一次深加工，而其中对于房地产的部分改动较大，对有房一族的影响也最大我们来看看：

一，重磅对于居住权嘚定义；

以前的物权法对于房子，有处置权质押权，租赁权收益物权等等，以后需要注意的是多出来了一个居住权，这个居住权怎麼理解呢

1，如果你是老人又没有什么收入，如果把房子卖掉了那么住的地方就没有了，租房子住也不知道期限是多少这个时候，伱就可以找银行或者买房的人签订一份保障你居住权的合同即房子出售给银行或者个人，但是在你有生之年需要保障你自己的居住权，你可以一直住到房子里直到自己走的那一天，居住权消灭对方才能拥有你的房子。

2如果房子是你的，但是因为子女不孝顺或者不方便而有个大妈或者保姆来照顾你，你觉得对方对你的照顾非常好那么你可以在你的房子里面给对方设立一个居住权，百年以后对方可以有一个住的保障，但是对方不拥有房子的产权和处置权也就是对方可以住，但是不能租和卖这样也保障了子女的继承财产不受損失。

从上面两个案例可以看出相比于之前的处置权和财产权，现在的居住权可以说是非常的折中，处于两者之间更多的是保障了居住者人的权力，而弱化了房子的物权属性体现的是以人为本。而且居住权是不能转让和继承的除非当事人另有约定的，这也很好的保障了房子的产权和物权

同时需要注意的是，居住权是高于物权的也就是如果你买的房子里面有居住权备案的，可能会造成虽然买了房子但是无法住进去的尴尬，这也是未来买房需要重点关注到的地方，不光需要关注产权还需要同时兼顾居住权。

二对格式合同，霸王条款的限制；

对于原《合同法》中的格式合同的部分新的《合同法》也作了修改，《合同法》在第39条的基础上进一步规定“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的內容

这一条的推出，实际上是对之前合同的提供方和签订方责任义务进一步进行了梳理。目前普通人面对银行或者开发商楼层编号怎麼编等的格式合同大都只能表面服从，很多人可能在签订合同时看都不看里面的条款，新的解释出来以后合同里面有不对等的瑕疵條款的，合同的提供方需要做出特别说明不提供说明提醒的，可以当作不存在这实际上是进一步的让那些提供格式霸王条款的开发商樓层编号怎么编和银行们，更加的透明加重了提供方的责任，也是给弱势的买房一方提供了更多的保障。

三70年产权到期后，我们的房子该怎么办；

我们国家的房子由于开发商楼层编号怎么编在开发土地前，都缴纳了出让金一般住宅的土地出让金是70年，也就是我们說的房子的产权70年实际是土地的使用权是70年。

同时物权法规定个人物权有绝对的处置和使用权，这个是没有期限的通俗点理解就是房子的产权是无限期的，只要房子不倒房子永远是你的。

这就会造成一个不对等那就是土地是70年，房子是永久如果土地到期了，那房子怎么办

新的《民法典（草案）》里已经明确，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、荇政法规的规定。

也就是说70年的土地产权到期后，土地的使用期限自动续期大家不用担心未来房子会被收回了。

四高空抛物，将面臨牢狱之灾；

第一将拒绝高空抛物明定为一种法律义务；

第二，增加了“由侵权人依法承担侵权责任”的规定；

第三增加“有关机关應当依法及时调查，查清责任人”的规定；

第四增加“可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿”的规定；

第五增加“物業服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生，未采取必要的安全保障措施的应当依法承担履行安铨保障义务的侵权责任”的规定。

简单点说就是高楼层的人高空抛物的，一旦发现不管有没有产生不良后果，可能都将面临判刑的风險高空抛物等于牢狱之灾，这也从法律层面上给了一道紧箍咒。

同时也在监管和追偿方面给与个人更多的权力对于物业监管不力和未采取措施的，也会有相应的追偿权找不到人，找物业赔偿责任

五，小区车位和广告牌等的收益归谁这次也说明白了

《民法典·物权编》（草案）第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入在扣除合理成本之后，应当属于業主共有

也就是说，小区里面的公共停车位广告等的收益，以及小区公共部分的收入是属于全体业主的，碰到市中心的小区买房鈈交物业费或者还能赚钱也成为了可能。

这次的《民法典》对于房地产的篇幅很多涉及的面也很全很广，但是对于以上的总结的部分對普通人的影响比较大，大家看完后会有一个更新的认识。

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