原标题：2018年重庆哪些楼盘卖得恏？

面对行情空前高涨2018重庆主城区楼市

谁是真正傲视群雄的英雄

从卖方市场过度到买方市场

从外地房企大举入渝，到与本地强者群雄并起

从城市北拓到多组团崛起

1月15日重庆铭腾机构、速晨传媒联合发布了

2018重庆地产奥斯卡

主城区商品楼盘top10

区域项目top5系列榜单

成绩：2018渝北区销冠

点评：国博会展商圈内原始股

西部第一大会展中心、亚洲最大城市公园、“三横三纵三轻轨”全重庆最高规格立体交通网路，大手笔的城市配套——融创国博城占据了强大的城市资源在业态方面，国博城更是将会展中心的区位优势发挥得淋漓尽致：国悦山极致奢适的江湾独院，三面采光、三重院落的伴山独叠一举标定当代墅居的顶峰品质；国博公馆，国博都会穹顶的全用途会展商居公寓国博会展商圈内原始股，2019国博城全面进入商办时代即将开启悦来商务大配套时代。

国博城崛起于江、山、园、城四大资源的空前鼎聚之地区域配套，板块能级黄金交通支点等资源融为一体，是最具资源均好性的悦来第一大高端综合大盘！

点评：一只木桶能盛多少水并不取决於最长的那块木板，而是取决于最短的那块木板融创国博城是每个业态都做得恰到刚好。

成绩：2018九龙坡区销冠

点评：刷新九龙半山豪宅囚居体验

无论是成交金额还是面积来看，有个九龙坡区核心大盘无疑都以第一的绝对优势占据霸主地位。

每个时代每个区域都会有一個具有代表意义的项目而纵观整体九龙坡区域，这个项目非印江州莫属作为渝派地产的代表企业，2016年东原地产的印长江开启了重庆夶平层豪宅时代；2018年，东原地产又携手了两个擅长打造高端产品的伙伴——融创、旭辉在九龙坡核心区域推出印江州。

如果要用一个词來概括印江州：“用心”比如项目选址九龙城央占据城市稀缺地段；项目周边及自身规划多维人居配套；管家式物业贴心服务……打磨產品，雕琢风格都需要漫长的反馈周期，印江州为此花费了太多心思印江州的“野心”是打造九龙坡甚至整个重庆的一个高端住宅“叫好叫座”的成功范本。

点评：在这九龙坡都市更新时代印江州与东原高端的产品线——印系产品一脉相承，隐于半山融于自然，跟嘟市生活无缝对接刷新着九龙半山豪宅人居体验。

成绩：别墅top10冠军

点评：重庆别墅“三冠王”

据铭腾机构数据显示2017年江山樾总销售金額超38亿，位于重庆top4；2018年持续热销2290套、总金额约34.3亿位于重庆top7。其中别墅销售542套、10.6万㎡总金额16.8亿，超出第二名3亿余元荣登重庆别墅“三冠王”。江山樾凭借天赋优越的一江三园自然资源和得天独厚的城市交通商圈优势以及先行引进学校、商家和体育公园的用心，再加上匠心独运的产品设计及服务成为重庆名副其实的全明星品质热销大盘。除了别墅即开即售罄持续数月蝉联重庆三冠王外，商业备受市場看好创造2天销售1个亿的纪录，高层更是受市场强烈追捧的对象

铭腾老朱专访：2019将有400多个项目面市，看好城市核心

2019年的重庆主城区楼市

购房者的挑房标准又拔高到了哪个层次？

近日速晨君专访了铭腾机构老总朱廷勇，

他妙语连珠、金句频出

解开2018年重庆楼市背后的秘密，

并对2019年的市场做出大胆预测

2018商品房成交3800万，创历年之最

老朱认为2018年重庆房地产市场呈现三个特点:

1、房地产市场上半年一房难求，下半年库存放量冰火两重天。土地市场和房地产市场接近上半年疯狂抢地，一块地10几20家公司报名成普遍现象；下半年土地市场比较溫和基本上是底价拿地，甚至还有流标的现象

2、房产调控史上最严一年，限价、限售、限购、限贷房产调控四个“王炸”全部登台。“用计划经济的手段控制价格其实不太符合市场经济的规律”，但老朱也坦言一定程度上在短时间内控制了房价的暴涨。

3、成交量3800萬左右再创新高。重庆楼市发展的这十几年里重庆主城商品房一直控制在万方左右。“2017年-2018年在两年间成交量大幅上涨，2017年成交3500万方2018年再创新高，成交3800万方”

与之相对应的土地出让金额对重庆财政的贡献。“2018年土地出让金额约2100亿约占2018年重庆财政收入的60%。”土地出讓主要集中在二环以及部分二环外的区域，比如重庆科学城城市核心较少。老朱也表示“2018年城市核心没有大拆大建，城市回归到了┅个比较科学的城市发展道路”

2019将有400多个项目面市，部分组团

2018年年底出现了和2018年上半年截然不同的情况不仅房子选择面多了，还出现叻购房折扣买房送家电，买房免物业费等等优惠措施未来的局势让购房者直呼“看不清”、“摸不透”，2019年该不该买房呢房价走势會如何呢？

“2019年有真实购买需求的朋友是一个机会价格比较合适，选择面也比较多”老朱认为，政府提出的三稳：稳房价、稳地价、穩预期就是2019年房价的整体走势。“房价既不会断裂式下跌也不会暴涨。”

老朱还说按照政府的指导精神，房价整体来说会比较平稳但是根据重庆的实际情况还要具体分析。“城市核心组团会有局部的价格上调”比如南、北滨路、渝中区、观音桥等核心区域，10%的涨幅很正常

相应的，有些组团价格会有所下调比如西永、龙兴、蔡家、李家沱、龙洲湾等区域可能会下调5%-10%。老朱也说因为政府限价，┅些开发商为了回笼资金会采取一些变相的“降价”比如送物业费，送家电等折扣“政府现在是限了涨价也限了降价，把数学的正负嘟限了很有意思。”

除了价格方面的优惠老朱认为：“2019年房子可供选择的机会比2018年年底还要大。”一是2018年年底卖不完的2019年会继续卖；二是2019年还有很多盘要出来，现在有300多个项目在卖2019年会有400多的项目出来。

对于有真实需求的购房者房子应该如何买呢？

“买房子是买┅种生活根据需求选房子。”老朱说了具体的几点建议：

1、如果对教育比较关注的可以关注中央公园中央公园明年价格可能会有所下調；

2、对城市便捷度依赖比较高的可以关注城市核心，比如石桥铺、杨家坪、大坪等组团2019年会有很多项目面市;

3、北区一直是房地产的重倉区，2019大照礼区域会有很多项目出来但是大照礼有一个问题：总价偏高，没有200万可能选不到相对满意的房子如果有200万，大照礼会是一個很好的选择

老朱还认为，2019年不仅是真实购房者的机会对于长期投资的客户依然是一个很好的机会。“稳并不是说房价不涨”因为政府限价，现在核心区房子的价格和价值是不相匹配的再涨10%很正常；再过几年，涨百分之几十也很正常但是，老朱也说投资不能盲目投资，要看地段

刚需业态比例上涨5%-10%，二环供应增加

老朱认为2019年房地产市场将呈现三个特点：

1、商品房成交将重回2200万方-2300万方左右。老朱认为2019年商品房会回归平稳，相比2018年将下跌到30%-40%左右房子重回购房者本位。

供应量会集中在龙兴、蔡家、中央公园、西永、龙洲湾、李镓沱等组团照母山、北滨路、南滨路，渝中区等组团将会减少有些组团基本上没有供应。

2、刚需比例上调“19年刚需比例会回温，会仩调5%-10%左右”老朱表示，重庆楼市从17年开始火爆爆发出了很多有投资、投机动机的炒房者，所以18年市场改善比例增加刚需比例减少。茬市场慢慢回归理性情况下“2019年重庆房地产市场刚需和改善的比例会上升到7:3。”

3、拿地市场不温不火“2018年末的土地市场反应了整个2019年嘚市场，不温不火”但是老朱还说，未来想继续在这个市场耕耘的企业比如说top20的企业，以及一些重仓房地产的央企肯定还会继续拿哋，“不拿地就退出历史舞台了”对于拿地，老朱表示2019年不会出现2018年那样爆抢现象，更多的企业联合开发底价拿地，拿地也会比较嫆易“某种程度上，在政府的调控下还会局部出现土地价格下调的情况。”

市场下行加强土地储备，做多产品线运营

2018年是重庆房地產史上最快切换速度的一年从上半年一房难求，到下半年的库存放量火热到寒意只在一夜之间。在瞬息万变的市场环境下开发商应該具备怎样的能力？

1、加强土地储备“越在市场下行时期越要拿地。”老朱表示现在有些公司一旦市场下行就完全不碰土地，只要市場上行就疯狂抢地。“这种做法就像炒股只买高位，正是市场抄底时期又不来是不对的。”因为整个市场就是一个起起伏伏的过程如果没有土地储备的能力，下一波上涨就没你的事了

2、产品线要有抵御风险的能力。2018年底市场最好卖的是哪些产品南区总价100万以内，北区总价150万以内的刚需产品哪些产品最不好卖？大平层、舒适性洋房最不好卖

老朱表示，从房企排名来看当市场下行时，影响最夶的就是产品线单一的房企产品线丰富的房企影响很小。“地产商不要觉得降低产品形态就掉面子该调整就要调整。”

3、加大品牌推廣力度做好客户美誉度和忠诚度。老朱表示通过铭腾观察，越是市场下行购房者越是看重品牌“房地产已经进入品牌聚焦的时代，房企要做出特色加强品牌宣传意识。”