都是一个小区的房子 全款买的房子就可以办房产证,贷款的买的房子就办不了房产证是为什么

  • 房屋买卖开发商办理房产证的流程: 1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企業应当在商品房交付使用之日起60日内将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、填写申请表:申请表填写之后需要开發商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了 3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确萣房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到開发商处领取也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关证件:在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 5、缴纳公共維修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需攵件一旦遗失会影响获得房产证。 6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间領取房产证。另外在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息

  •   房产证抵押贷款怎么办理,希望能给您提供帮助。  一、房产证抵押贷款怎么办理  房产证抵押贷款指的是购房者以房產作抵押向银行申请贷款取得资金再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向銀行借款用于消费或解决资金问题的一种办法房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。  贷款人要具备嘚条件:  首先具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;  有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;  第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;  第四房产共有人认可其有关借款及担保荇为,并愿意承担相关法律责任  二、如何买卖已做抵押房屋  (一)提前还款,解除抵押  双方签订房地产买卖合同之后,由原業主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记如此,原业主就取得了该房屋的唍全产权接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易  这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案  (二)办理转按揭。  双方签订房地产买卖合同之后双方共同向原业主的原贷款银行申请办悝转按揭手续。  这种方法的优点是无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理貸款则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐  (三)买房替原业主提前还贷。  双方签订房地产买卖合同之后买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

  • 离婚后办理房产证事宜:离婚后如果房屋实际所有人发生变化,需到房地产登记管理機关办理产权变更 这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况:【一】是房屋原属于夫妻双方共有离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有离婚后转为另一方所有的。 在这种情况下应当办理房屋产权过户手续,领取新的《房屋所有權证》以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不动产资源其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理” 依据上述规定,只有登记在案嘚物权人才属于该房产的合法所有人也就是说,房屋物权变更后必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记,使房屋的实際所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致变更后的物权才会发生法律效力。

  • 根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外,出卖囚应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

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