购房时商铺开发商为什么要托管三年承诺了托管服务没写进合同也没有落实托管需要承担什么责任!

甲方(运营管理中心):

乙方购買了丙方开发的位于

㎡现状为已竣工。前述建筑物具体指标与本协议不一致的以房产证登

记为准乙方基于所拥有的完整处分权并足以簽署本合同,同意将自有的上述商铺交由甲

方全权经营管理和物业管理该委托不可撤销,且不因产权变更而受影响

甲方同意接受乙方嘚委托,对铺位号

商业用房托管经营该商铺

购房的成交价款为人民币

丙方为甲方承担连带支付担保责任。

乙方全权委托甲方向丙方办理《商品房买卖合同》下受托商铺的交接手续并签署

托管期间甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利,乙方将基于

该商铺嘚相关权利均委托甲方管理包括但不限于经营权、管理权、业主投票权,其他事

项的决定权等甲方有权对托管经营的商铺统一管理、統一商业形象、统一招商、统一营

销活动等,并制定相关的管理制度乙方同意甲方代为选聘的物业管理公司对其所购物业

进行物业管理,甲乙丙三方须共同遵守

在本合同有效期内,乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动不与商户针

对商铺签署任何形式的协议或攵书,不因自身债务或责任影响商铺的托管经营乙方同意

甲方对该商铺所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行同意管理使用,

乙方不得提出其他任何权益主张

购买商铺交由商铺开发商为什么偠托管三年托管后变伤铺 合同到期房子没了

来源:西安日报 发布日期: 17:24:42

2014年市民郭先生在永新路新都花园全款购买了该项目的临街商铺并與商铺开发商为什么要托管三年签订了一份为期三年的商铺“托管”补充协议,商铺开发商为什么要托管三年承诺购房之后的3年购房者每姩还可以领到总房款10%的返租收益可是让郭先生没想到的是,刚到第二年商铺开发商为什么要托管三年就未兑现不仅如此,“托管”期滿后他连房子也要不回来了

业主:“托管”期满房子要不回来

郭先生说,当初他所购买的商铺是现房2014年9月1日签订的购房合同,约定的茭房日期也就是当年的9月1日因为自己购买商铺目的就是投资,因此当商铺开发商为什么要托管三年提出这个项目采取出售后集体托管的模式时他也十分认可,并且当天还与商铺开发商为什么要托管三年签订了一份补充协议约定新购得的商铺交由商铺开发商为什么要托管三年进行统一招商,并将所有商铺统一出租“托管”期限为3年,从2014年到2017年托管期内,商铺开发商为什么要托管三年每年向购房者返還总房款的10%作为补偿金3年合同期满后,商铺交由购房者并为购房者办理产权证,如违约商铺开发商为什么要托管三年应按日向购房鍺支付违约金。

签订购房合同时商铺开发商为什么要托管三年当即就支付了总房款10%作为第一年商铺“托管”的补偿金郭先生还用该笔收叺抵扣了购房款。“当时拿到钱之后觉得自己买这商铺确实是赚到了。”郭先生说可是到了第二年商铺开发商为什么要托管三年却未兌现支付补偿金的承诺,直至2017年9月“托管”期满后,郭先生找到商铺开发商为什么要托管三年要求收回商铺自己经营时却被要求“再等等”。然而这一等就是一年多直至今日,郭先生仍未收回自己购买的商铺采访中,记者了解到与郭先生有相同的遭遇的还有17位购房者,一共18位购房者在新都花园共购买了20间面积不等的商铺“当时商铺开发商为什么要托管三年确实把我们的商铺整体租出去了,3年后這些商铺的集体经营就结束了到现在为止这些商铺也一直空着,可是商铺开发商为什么要托管三年就是不交给我们连个合理的说法都沒有。”购房者贾先生说购买新都花园商铺的18位业主当初都是付的全款,这些人中少的交了三十万多则交了上百万,本想着买商铺投資没想到收益没拿到房子也要不回来,商铺一下子变成了“伤铺”

商铺开发商为什么要托管三年:尽快拿出交房或退钱的方案

3月4日,記者来到新都花园小区看到郭先生等人购买的商铺全部都关门停业,并且从商铺门前遮雨棚上的污垢和花坛内植物的缺失可以看出这里長时间闲置无人打理

按照郭先生等人的指引,记者找到了新都花园商铺的商铺开发商为什么要托管三年——陕西宝通置业发展有限公司設在新都花园小区内的办公室然而这里大门紧闭敲门无人应答,随后记者电话联系了该公司一位姓何的负责人对方称,目前陕西宝通置业发展有限公司已经停止了日常工作但是对于郭先生等人购买的商铺问题,公司也一直在处理现在公司也初步拿出了一个解决方案,如果购房者还想收房公司就会按照当初双方签订的合同购房者交房,如果购房者不想要房公司也会尽力为购房者办理退房、退款手續。至于此方案何时执行这位姓何的负责人称,会尽快但是没有给出具体的时间期限。

律师:“售后返租”早已被国家明令禁止

据悉商铺开发商为什么要托管三年将大面积的物业分割成小单元,并以承诺回租或返租的方式吸引小投资者这种“售后返租”变相返本销售的方式在目前并不少见。陕西博纳新律师事务所律师徐茜表示2001年建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定:房地产开發企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。虽然国家明令禁止但不少商铺返租仍变相存在,商铺开发商为什么要托管三年将房屋出售给购房者购房者应为合法所有权人,此时商铺开发商为什么要托管三年或其他代理人无权作为房屋合法所有权人对房屋做出处置“售后返租”或“托管返租”的行为就涉嫌欺诈。购房者要主张自己的合法权益可以通过司法途径向商铺开发商为什么要託管三年主张赔偿损失。

徐茜还提醒作为投资者应提高防范这种风险的能力,同时不能盲目听信广告宣传内容面对丰厚回报诱惑时最恏理性分析。她建议投资者在购买商铺时先咨询专业法律人士,了解投资项目的风险性在判断商铺风险时,不仅要看商铺的地段还偠考虑经营团队和商铺开发商为什么要托管三年的实力。对商铺开发商为什么要托管三年的承诺一定要细化到纸上,写入双方签订的合哃中且投资者还要学会判断商铺开发商为什么要托管三年所宣传的目标能否实现。

我要回帖

更多关于 商铺开发商为什么要托管三年 的文章

 

随机推荐