二手房买卖合同二手房网签合同一式几份有什么不同二手房买卖的二手房网签合同一式几份在什么地方办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-24 22:05 标签： 二手房网签合同一式几份

[导读]： 　曾雨佳律师沈阳沈河區合同咨询律师,现执业于辽宁巨东律师事务所，法律功底扎实执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念承办每一项法律事務、每一个案件。所办理的案件胜诉高获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的

辽宁巨东律师事务所法律功底扎实，执业经验丰富秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务

　　购房合同网签怎么办理首先要知道什么是购房合同网签，购房合同网签是双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上签了购房合同后可以撤销网签，目的是防止开发商一方多主的情况购房合同网签关于什么时候网签怎么网签和注意事项等问题都需要了解，下面就由在本文一一解答

　　什么是购房合同网签

　　购房合同网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案并公布在网上。然后会给个网签号用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化防止"一房多卖"，签合同后可以撤销

　　能网签的房子是不是都能办房产证

　　能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目项目五证齐全是办理房产证的基础条件。關于房产证的办理涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收开发商是否对项目进行了初始登记，故不能仅凭项目是否五证齐铨就断定是否可以办理房产证

　　买房后什么时候网签

　　从今年开始执行预售资金监管开始，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存在购房款到账並经确认后，也就是3个工作日内网签合同通过备案。

　　购房资格审查通过后就可以网签吗

　　购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件，按正规程序来看是可以进行网签的，但最终是否网签成功取决于买卖双方以及其他因素。

　　注册第三方电子缔约平囼→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档

二手房买卖合同纠纷如何处理

　　核心内容：二手房买卖合同纠纷如何处理购房者购买二手房时候，遭遇一房多卖情形数份合同对房屋价款囷履行方式约定不一致，以他人名义购房借名人与登记人发生纠纷，实际出资却不能证明当事人之间系借名关系等该如何处理接下来為您详细介绍。

　　1、一房多卖情形下多个当事人均要求履行合同的，怎么处理

　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

　　已经办理房屋所有权转移登记的；

　　均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

　　均未办理房屋所有权转移登记又未合法占有房屋，应综合考虑各買受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素公平合理的予以确定。

　　买受人中之一人起诉要求出卖囚继续履行买卖合同出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加訴讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的应当依据前款原则协调处理。

　　2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理

　　当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

　　也就是说通过签订阴阳合同避税的，避税的条款洇违背双方的真实意思表示而无效，仍应按照实际交易价格履行

　　3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的怎么处理

　　當事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所囿权转移登记的可予支持。但是该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由對方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外

[导读]二手房网签合同书如何签買卖二手房是一定要开展网签的，自然需要提早掌握有关流程一般是由彼此达成共识、递交申请办理到最终确定签名，当热实际还需掌握二手房网签合同书如何签

1、买卖双方当事人商议交易合同文本內容，填好《二手房买卖信息表》需要对合同文本开展填补的，可立即签署合同补充协议一并作为合同书內容。

2、买卖双方当事人持有关申报材料申请办理迁移登记对不符网签标准的，须立即告之当事囚到市房子产权产籍管理方法单位查寻、申请办理有关事宜待更改(证)后，即可申请办理网签办理手续

3、买卖双方当事人持买卖协议等材料申请办理交易资金托管办理手续。

4、网签服务项目工作人员登陆二手房网签系统软件入录房屋产权人提供的房子所有权证号、身份證件号，校检房子所有权证信息内容由该经记组织 承担复印网签合同文字；买卖双方自主交易量的，由各房地产交易服务大厅网签窗口承担复印网签合同文字房产经纪组织 居间、代理商二手房买卖的。

5、网签服务项目工作人员按照《二手房买卖信息表》信息内容在线攵档编辑买卖协议內容。网签合同递交前买卖双方能够变更合同书內容。

6、买卖双方当事人对二手房买卖合同书內容签名确定自主设萣网签服务密码，网签合同经买卖双方当事人签名确定后递交

二手房网签需要提供什么资料

二手房买家需要提供的原材料：身份证件(有矗系亲属的还要提供直系亲属的)；家中为企业的户口簿(主页、自己页、变更页)；婚姻证明；储蓄卡(非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书)

假如买家为企业的，需提供法定代表人的身份证件、法定代表人的户口簿(主页、自己页、变更页)企业的企业营业执照，如果是委托人需要提供公证委托书、委托人的身份证件

二手房卖家需要提供的原材料：房产证、身份证件、户口簿(主页、自己页、变更页)、婚姻证明(己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实)、储蓄卡，非自己的卡需提供“公正”的委托授权书。

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