在太原市买了个人的经济适用房,购房协议以及购房的一1手续都有,能不能将户口

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-21 18:58 标签：

在房价飞涨的今时今日

廉价房實在是不可多得，

而一些单位往往为了犒劳单位职工

就给特定员工分配优惠购房的资格！

但是这样的优惠对于单位外的人来说，

毕竟这昰“别人家的单位”

不过由此又催生了一种新的交易，

员工将其购房资格转让给非本单位员工

双方签订《购房指标转让协议》，

这样嘚合同是否有效呢我们来看看！

2015年10月，原告陈某（乙方）与被告林某（甲方）签订了购房指标转让协议书载明：

? 【限价商品信息】涉案房屋是由江苏省某单位的名义兴建的限价商品房，甲方是单位的工作人员有限价商品房的购房指标。

? 【集资建房款项】甲方愿意將其单位本次的购房指标转让于乙方乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款（30万预付款及后续款项）。

? 【关于缴纳方式】甲方同意收取乙方缴纳的集资款项以自身的名义向其单位缴纳，确认以其名义取得本次限价商品房产权属于乙方所有

? 【房屋产权归属】自本协议签订之日起，至房屋产权过户于乙方名下期间甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人

? 【关于报酬給付】乙方在签订本协议之日起七日内，向甲方支付人民币10万元；乙方在房屋产权过户至乙方名下起三日内向甲方支付人民币">

南京市浦ロ区人民法院认为被告不得单方终止协议，且被告也没有证据证明出现了协议无法继续履行的情况最终判决：

? 被告林某2017年5月10日单方面終止《购房指标转让协议书》无效。

? 被告林某继续履行与原告陈某签订的《购房指标转让协议书》

《民法总则》第一百五十三条第一款规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外

而在本案中，我們并未发现该《购房指标转让协议》违反了国家的效力性的强制性规定

即使《关于解决全省****职工住房困难的意见》中载明，职工购买的經济适用房和限价商品房5年内不得上市交易但是其并非法律法规，涉案房屋也并非绝对禁止上市交易完全可以在五年之后办理过户手續。

双方在协议中约定了办理产权转移的相关手续

原告因此享有一定的期待利益。

根据《合同法》第八十条的规定债权人转让权利的，应当通知债务人

当甲方以自己名义缴纳建房款后，单位就负有移交房屋给甲方的义务而甲方对单位的该债权没有不得转让的禁止性規定。

这种债权是一种单位给予职工的“福利”或者“经济利益”单位员工完全有义务根据协议将此债权转让给乙方，只需履行告知义務即可

与他人订立所谓购房指标转让协议的，应在协议中详细列明具体的违约责任避免一方终止履行协议给自己带来的损失。

  • 关于离婚时夫妻共同财产房产的汾割法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况可按岼分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理通常不作為按份共有处理。涉及到离婚时如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据则无权分割房产，只归房屋登记人所有

  • 購房合同的份数在；按揭是五份，一份客户自留一份公司留档，一份房产局备案一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留一份公司留档，一份房产局备案一份缴纳契税时留档。 签定正式的购房合同在拟定的时间地点，购房鍺备齐所有凭证与开发商或代理商正式签定购房合同。

  • 　　购买不足五年的经济适用房可以保护但是现在买卖不合法，经济适用住房昰指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房它是具有社會保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点　　经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的适合中等及低收入镓庭的负担能力。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果和其他许多国家一样，经济适用房是国家為低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

  • 　购买经济适用房的注意事项　　经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：　　一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准由市、縣人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理每年向社会公布一次。　　二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收叺家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。　　三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(鎮人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定　　四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记　　五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物價水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差價的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款後取得完全产权。　

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