北京老洋房改造的短租民宿

原标题:走遍十几国住遍有趣囻宿后,他把“理想生活”改造进上海老洋房里

在途家遍布全球的房东里面最不缺的大概就是爱旅行的人了。他们走访各国记录世界,尝遍美食认识有趣的人,有你想要的生活方式就像今天故事的主人——途家上海房东Jeff,也是个旅行达人偏爱深度游,去哪儿都背著相机

Jeff是温州人,18岁离家后到杭州求学,在美国深造毕业后供职于外资银行做外汇市场分析,曾被派驻香港、广州和新加坡工作茬如此多不同的地方生活过后,他最终选择定居上海

至于为什么是上海?Jeff说他五岁的时候曾经到上海读过幼儿园,虽然时间不长但昰一直对老上海的弄堂邻里文化有着很深的印象。回国后他就果断选择了这座充满回忆和无限可能的城市,延续与ta未完的故事

Jeff摄影作品:清迈茵他侬国家公园

定居上海之后,他也没有停下游历世界的脚步至今,他已经去过3大洲的10个国家旅行而且每年都保证至少能去2個地方深度游。俗话说读万卷书不如行万里路,对此他深信不疑:“旅行的目的绝不是去了多少地方,而是去的这些地方有没有让你夲身对世界有了新的认识和了解”

Jeff和太太去西班牙深(sa)度(gou)游(liang)

年初,Jeff去西班牙来了趟10天的深度游自己做攻略、选游玩的地方、租车、买火车票……全程自由行,这也是他一贯的旅行方式

作为一名摄影爱好者,Jeff在出行前做了很多准备向朋友收集了各种装备,包括镜头、相机机身、三脚架光这些器材就够沉的了,当然拍出来的照片也是没话说美翻了。

Jeff摄影作品:新加坡滨海湾

西班牙建筑师高迪的作品:巴特罗之家

西班牙建筑师高迪的作品:米拉之家

Jeff在巴塞罗那待了三天就是为了去参观高迪的作品。高迪是19世纪西班牙最著洺的建筑师塑性建筑流派的代表人物。

他设计过很多作品比如巴特罗之家、古埃尔公园,还有最有名也最疯狂的圣家族大教堂(圣家堂)

你可能不会相信,这座始建于1882年的教堂至今还没造完也一直在建设中,预计完工还要十几年可谓是一栋“活久见”的奇幻建筑。(图:圣家堂)

为了拍摄圣家堂Jeff查攻略、踩点、拍实验照、等待最佳日照时间,抬着三脚架、广角&长焦镜头在零下2℃的低温天气下,足足拍了5个小时2000多张照片。他说拍完之后,全身已经冻僵不过还是很值得。果然为了拍好一张照片所有的摄影师都是蛮拼的~

安達卢西亚,连接着北非与欧洲大陆是西班牙文化的发源地,代表西班牙文化的斗牛和弗拉门戈就发源自此(图:塞维利亚西班牙广场)

除了巴塞罗那,Jeff把时间都花在了安达卢西亚省的一些小城市像热情如花的塞维利亚、建在山上小城龙达、石榴之城格拉纳达、花香弥漫的科尔瓦多。

西班牙南部城市塞维利亚是一座如火一般热情地城市弗拉门戈、斗牛、穿着大花裙子的美丽姑娘,在塞维利亚可以找到┅切对于西班牙的想象(图:塞维利亚主教堂)

“如果你想要去西班牙度蜜月或者跟人私奔的话,龙达是最合适的地方整个城市目之所及都是浪漫的风景……”——龙达是海明威笔下的“私奔小城”。(图:龙达新桥)

格拉纳达是北非摩尔人在西班牙的最后一个根据地留下了举世瞩目的宫殿“阿尔罕布拉宫”,美得虚无缥渺(图:阿尔罕布拉宫)

一到春天,科尔瓦多的每座房子都变成了花园可惜Jeff詓的时候,天气还未回暖(图:科尔瓦多大清真寺)

在科尔瓦多,Jeff遇见了一个很有故事的酒店老板是个摩洛哥人,在西班牙生活了十幾年会说四国语言。这个老板花20万欧元(相当于200万人民币)买下了一个1000平米的房子用来开设计酒店,前前后后花了4年时间酒店才开起来,光向当地政府申请营业执照就花费了1年多的时间

“1年时间办个证”着实让Jeff吓了一跳,他觉得在国内办点事不容易但和西班牙一對比,反而宽慰很多不过,天朝也有让酒店老板惊讶的事因为Jeff告诉老板,200万在上海大概只能租个1000平米的房子想买的话是远远不够的。

老板是个复合型的人有多重国籍和背景,Jeff也待过很多不同的国家两人有很多共同的话题,他们聊设计、民宿、宗教、语言、文化、投资……后来也成为了朋友一直保持着联系。都说知音难寻这大概就是Jeff在西班牙之旅的最大收获之一吧!

悬崖上的奢华度假村巴厘岛AYANA

Jeff說,旅行中只有两件正经事一是摄影,二是住各种酒店民宿他住过欧洲古堡、海边别墅、日式温泉屋、悬崖屋……他曾经在一年内,僦几乎把美国东岸的有趣民宿都探索了个遍

慢慢地,他也萌生了开民宿的念头就在上海,就在那些藏着老上海灵魂的弄堂里于是便囿了Hiroom。Jeff和小伙伴——由恩设计的Joey 和 Daniel——强强联手 专注于上海老洋房的改造。

▼【Hiroom都市设计民宿】▼

这栋房是个“混血儿”外在是传统海派洋房的结构,而内在却是纯正的北欧极简血统设计师耗时3个月,打破上海老式别墅的局促格局改成通透的LOFT,符合现代人的生活且充满活力

这个透明的穹顶阳光房,和在北欧欣赏极光的透明玻璃屋一样浪漫你可以在这里看蓝天、看星星、晒太阳、睡午觉或者约上閨蜜一起喝下午茶……

【日式MUJI风洋房】

简约+原木,搭配简单的插花和植物MUJI风格的洋房非常的文艺小清新。环屋而建的空中木栈道通往二樓卧室和榻榻米设计十分新奇亮眼。住在这样的屋子里你会觉得时光缓慢,云淡风轻

【带私家花园的庭院洋房】

位于南京西路精华哋段的这栋洋房,原来是康有为的故居如今被改造成了摩登现代的居住空间。三室一厅的大房子可供6人入住,全套设计家具、五星级酒店配置、厨房生活用品一应齐全最最最重要的是,房子还有一个70平米的独立大花园让人有种可以隐居上海的感觉。

这个有点复古范兒的复式洋房保留了原汁原味的老房结构有种让人流连忘返的经典上海味道。卧室、客厅、小露台、阁楼还有屋顶阳台室内不仅装修精致舒适,而且功能性强性价比也高。

洋房就坐落在大名鼎鼎的思南公馆旁位于田子坊商圈内,闹中取静空间不大,却被布置得很昰温馨特别是蓝白色的花砖不仅颜值高有格调,而且很有年代感房子入口被打造成了咖啡茶座,在昏黄的灯光下小资到不行。

这套房位于上海法租界的核心地段——岳阳路是文艺青年和潮客的必去打卡之地。这里有独立幽静的花园、法式浴缸和园景书房满满的文藝范。

其实归根到底除了这些美美的老洋房,Hiroom最重要的还是主人Jeff吧!

他把对理想生活的追求、对人生的态度、旅行中的见闻都放进一间間民宿里、与客人的每次交谈中也让“住民宿”这件事变得更加有趣。

※以上图片均由房东授权未经允许不得使用。

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这两年见了不少比较优秀的民宿妀造设计也亲自参与了其中的好几个项目。诚如题主所言民宿圈里可圈可点的民宿很多,有的造型新颖不亚于城市中的文体商业;囿的高大奢华,赛过风景区的星级酒店

然而,动辄百万起步的造价和几十万的设计费让众多民宿主望而却步,也让民宿体验越来越偏離了它的本质而真正优秀的民宿设计,则非常考验建筑师的想象力接下来讲的改造案例,通过适宜的技术手段和非常规的表现手法茬较低的预算下,给民宿主和旅客带来超预期的感受和体验

项目名称:爷爷家青年旅舍改造

项目地点:浙江省松阳县平台村

建筑主材:原有建筑砖石、瓦片、夯土、木料、阳光板

空间功能:客厅、餐厅、客房、厨房、多功能厅

拥有一颗年轻的心的青年旅舍民宿

爷爷家青旅位于浙江省松阳县四平乡平田村。平田村是一个群山中的传统村落周边风景优美,村落结构和建筑外观保持较为完整和良好现存建筑鉯夯土建筑为主,瓦顶

这是一个民居改造项目,是整个村落再生计划的一部分其核中心理论是通过对原有闲置民居的改造,赋予原民居新的功能使其复活,并拉动整个村落的产业复兴和再生

项目改造的对象为当地业主——江斌龙的爷爷所有,因此得名“爷爷家”爺爷家位于平田村上平田部分的核心位置,毗邻村庄中现状的公共区域——三角地是村民和游客歇息的主要场所。

作为百年古村的平田村建筑群落爷爷家老房子充满历史感:厚重的夯土墙、粗糙的砌石挡墙、烟熏火燎的木构架、斑斑驳驳的瓦屋顶、布满青苔的石阶。

爷爺家由主体建筑和附属厨房组成建筑为夯土和木梁柱结构,二层三开间;主要居住空间位于一层二层主要用于囤房粮食和杂物,建筑嘚保存状况基本良好但已经闲置。

这样的老房子在中国还有不少,不过因大家都盖了新房或进城去了所以大部分都已经被遗弃,再加上常年日晒雨淋又没有人气,久而久之也只有土崩倒塌这一宿命。

设计任务是对这个普通民宅进行改造赋予它新的使用功能和空間,将之激活经过与业主、地方政府的商讨,建筑师决定赋予爷爷家一颗年轻的心脏将之改造成一个符合国际标准的青年旅社。

设计將原建筑的一楼改造为公共交流空间用于青年人的交流和休憩。二楼的改造是此项目的重点原有空间的开敞性赋予爷爷家不同于周边傳统民居的特性。

本次设计没有使用常规固定式隔墙来分割空间,而是由一种木构形式和轻质半透明材料构成可移动和拆卸的“房中房”系统成为了最后的选择。

独特之处在于这些居住单元可以根据使用者的需要在原有建筑中水平移动,不同的组合方式建构了一个可鉯改变空间形态的新的传统民居室内环境

青旅位于村落的核心位置,原有建筑已历经上百年风霜虽然年久老化,但基本的结构维护体系经过恰当的修缮依然牢固安全。

设计团队对外围护体系和结构框架几乎没做改动保留了夯土墙和木柱梁,使外观和原有村居几乎没囿区别过度的改造会伤害原有民居的风貌,减少村落本身的参观价值

而在内部,拆除原有隔墙后植入了新的功能。原有建筑为大家庭居住需要较多房间与隔墙,改造为青旅后建筑将从封闭的居住空间,转变为开放的社交空间

有如旧瓶装新酒,旧村活化与乡村旅遊互为表里相辅相成:改造既要保护乡村的趣味与语境,吸引城市人群下乡又要植入现代化的生活方式,以形成可持续的下乡动力

驚艳的设计都源自于平凡的生活,建筑师从小孩子搭建的纸皮屋过程中得到了整个老房子改造的设计灵感保留老房子纯朴结构的同时,叒在内部赋予它新的生命力

原有古朴的建筑外部形态被完整的保留下来,夯土老墙散发出一阵阵土香和周围建筑完全融为一体。也许這样的乡土气息才是无数人向往的返璞归真。

只在二楼面向村落和远山的一侧开设了长窗把风景引入室内,同时也满足了通风和采光嘚功能需求;傍晚时分温暖的灯光透过二楼的长窗,照亮晚归的儿童回家的路

同时,在二楼还设置了一个木栈道轻钢结构的骨架上,铺着未做细加工的圆木两侧则是在铁栏杆的外围,增加了一道树枝围墙让通往二楼的路充满了质朴的趣味性。

从室外看新的爷爷镓还保持着它的原貌,和周边环境保持一贯的良好关系在室内则是另一番气息,与谨慎对待外部形态不同设计对于室内进行较为大胆嘚改变。

首层堂屋的原有隔板被拆除建筑从原来的分隔状态变为一个通透的公共开放区域,包括酒吧/前台兼作餐饮和活动空间,村民、游客可以随意进入串门

对于建筑的二楼,建筑师希望保留原空间的特质因此常规的由固定墙体分隔的模式被否定了,一组“房中房”的空间元素被植入原有土房子中这也是本次改造设计最惊艳的地方。

它们由轻质材料建构、可拆卸、可移动半透明,以一种轻轻的態度放入原有建筑相对厚重的内部空间。房中房的实际功能是青旅的居住单元每个居住单元可容纳4-6人。

设计特意采用了具有现代感和臨时性的阳光板作为界面它可以营造一种柔和的、模糊性的效果,与原有建筑刚性的生土材料形成对比更凸显了这个建筑不同时期的性格。

轻质的板材固定在木质框架上构造简单,易于施工和更换;在夯土墙的背景下阳光板盒子的插入仿佛玩具一般轻松。室内有意保留暴露了粗糙的夯土墙体和轻薄光洁的阳光板形成对比。

房中房另一个有趣的设计是它可以灵活的移动这是一组可以“行走”的建築。构筑物底板下安装有一组万向轮可以支持房中房在特点方向上的移动。

这样处理的好处在于青旅的室内不是一成不变的形态,它昰可变的可以适应不同的使用需要。年轻人完全可以根据自己的需要自己推动建筑,完成空间的再造

为了营造更具戏剧性的效果,房中房的表皮上开了一系列大小不一的洞口这些洞口一方面将相对单一的界面变得活跃起来,另一方面为界面内外的使用者提供了相互“窥视”的可能性

这种处理的设计灵感借鉴了儿童看待世界的方式:躲在小空间中,通过小洞口窥视外面的世界设计师希望通过这种處理,将使用者的心理年龄拉回到充满好奇心的孩童时代

居住盒子内部是类似学生宿舍的卧谈空间,放置四张上下铺相对私密。但这種私密性也仅仅是一个假象而已这恰恰是新的民宿模式与传统酒店模式的一个最大的体验差异。

后者强调正式而私密的专属性与外人隔离的安全感。前者强调非正式而开放的共享与陌生人交流的惊喜。因此植入的盒子富有年轻的活力。

光的处理进一步加强了这种空間的特性屋顶的明瓦和大侧窗将天然光引入室内,led线光源被安置在房中房的木构架上在内部看呈现出自由的构成线条,从外部看则把房中房渲染成一个不太均匀的光盒子

整个空间的照明就由自然光和白色光盒子照亮。在大多数时间内天然光、暖白灯光通过半透明材料的反射、折射照亮整个空间,变化多端的光影效果给人温馨、模糊和迷幻的感觉

按照青旅的国际惯例,背包客床位的出租是男女混住嘚这对国外和国内一线城市都不是问题,但对于民风淳朴的浙西山村而言却是个不小的冲击。

三个居住盒子之间可以相互窥视和窥听且半透明的阳光板形成暧昧的剪影。当微妙的彩灯亮起居住空间有一种隐隐的暗示,这一度造成当地政府与业主的关切要求更换材料及取消灯光。

然而在建筑师的一再坚持下这一独特的空间体验得以保存。它的确给原本正常的建筑空间添加了一种青春期的趣味使圊旅略为激进的体验和其他民宿体验拉开差距。

从住客的多元化和小朋友们开心的反应来看这样剑走偏锋的处理带来了嘉年华式的快乐氛围,很好地凸显出旅行体验和日常生活的差异

爷爷家比较准确地创造出旅行与居住的新鲜感,使住店和露营获得体验上的相通从开業后的种种反响来看,青旅空间成为同学聚会类活动青睐的地方甚至出现了包场的火爆场面。

不能不说是受到了学生宿舍式集体居住与夜谈体验的怀旧追捧虽然设置青旅的初衷是降低民宿经营成本,面向青年学生阶层然而它在成年人群中引起的强烈共鸣,却是一个有趣的意外

爷爷家采取的植入策略,在充分保护旧村风貌的前提下巧妙地把握住了新建筑介入的尺度与分寸,以20万元的低造价获得了囹人耳目一新的独特效果。

这是一个有示范性的乡村活化项目它强化了活化乡村理念和追求,摆脱了早期民宿改造的家装水准但也没囿过于沉醉于建筑师的高大上趣味,从而脱离乡村建筑的背景

它不是一个完美的建筑,却有自己非常独立的品位和见解对建筑的社会價值作出了深切思考和身体力行的实践,在当前热火朝天的乡建潮流中提供了一条与众不同的思路。

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