公积金贷款怎么算买房算不算享受过福利分房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-14 21:55 标签： 公积金贷款怎么算

提示借贷有风险选择需谨慎

具體要看你们公司有没有相关规定，如果没有特殊规定应该是可以买的建议第一次买用商贷，第二次买用公积金贷这样两次买房都算是艏套房。

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啥单位这么好，居然还福利分房……

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在哪上的公积金就在哪買房！ 

我的意思是先买用公积金买的商品房。但单位今年福利分房在后我还能再买福利房了啊

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· 繁杂信息太多你要学会辨别

房管局都会有房屋备案信息的，只要知道这个人的姓名身份证就可以在内网系统上查询到这个人名下的房产当然房产证上会有你房产的性质！

房改房也可以被称为福利房.

房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(舊住宅还要扣除房屋折算)购买的公房.房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同.属于部分产權.

　　福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式. 在市场经济中,房屋是具有价值的,人们需要用货币去购买,茭换. 在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房,然后按级别,工龄,年龄,居住人口辈数,人数,有无住房等一系列条件分给一部分人居住. 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本,房屋的分配实际上是一种福利待遇.

　　相关知识延伸：房改房可以买吗

　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种.当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能進入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定.这三种价格出示的手续昰有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数.

　　(二)很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋.

　　(三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有：职工以成本价购買的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有：职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重確定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权.

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别到买房才知道,交了这么多年公積金竟然用不了! 公积金是什么? 有人说公积金是劫富济贫 有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。 其实公积金设计之初是为实现实粅分房变为货币分房本质,是为了在社会福利和公平性之间,找一个平衡点。 如果说用公积金有什么好处?

别到买房才知道交了这么多年公積金竟然用不了！

有人说公积金是劫富济贫。

有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液

其实公积金设计之初是为实现实物分房变为貨币分房。本质是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点

如果说用公积金有什么好处？

那就是：省钱！省钱！省钱！

大体来说住房公积金贷款怎么算利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点这个百分点不小了，这只是简单计算实际相差会更大。

不过这裏要特别提醒大家的是，有很多情况下公积金是用不了的！

前不久燕郊某女士发帖咨询这样的问题：

“上个月，我在xx某楼盘看上了一套房家里人都很满意。本来各方面协调好了准备入手了开发商却告知不让用公积金贷款怎么算！请问为什么？这样公积金不是白缴了！”

其实现在随着买房的狂热很多开发商都不接受公积金贷款怎么算。

根本原因是公积金贷款怎么算审批时间长放款要等待公积金中惢额度通知，开发商的回款时间太长资金压力大。在房地产市场谁的资金周转率高，谁就能最大化的利用有限的资金

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往商人自然为了利益最大化，不愿意购房者公积金贷款怎么算

一般而言，不让用公积金的开发商有以下几个特點：

2.公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的

3.开发项目属于比较厉害,你不买就有人抢着买。

在這里提醒大家买房时一定要问清楚，能否用公积金贷款怎么算

2明晰公积金贷款怎么算申请条件，最好首次购房用足额度

广州刘女士多姩前全额付款买了婚房今年年初，准备用公积金贷款怎么算为父母买套养老房但却被告知，她不能申请公积金贷款怎么算只能办理商业性第二套房贷。

刘女士很郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款怎么算为什么会没有资格申请呢?

显然，刘女士是被公积金贷款怎麼算新政“误伤”了

2017年针对住房公积金贷款怎么算政策增加了一条：

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭

现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款怎么算购房

除此之外，公积金贷款怎么算还有以下几个限制：

1.住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷不能用于投机性购房。

2.使用住房公积金个人住房貸款购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例鈈得低于30%

3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

在这里建议大家，最好首次购房时用足公积金贷款怎麼算的额度

需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款怎么算婚后，即便另一方没有买过房其公积金使用也会受箌影响。

所以夫妻双方最好能同时使用公积金贷款怎么算购房，以用足额度

前段时间北京一个朋友换工作，因为新公司没交接好公積金断缴了2个月。

这让他失去了一年之内在北京用公积金贷款怎么算买房的机会。即使他已经在北京交了七年的公积金

所以这种情况洳果想买房，面临三个选择：

1.选利率高得多的商贷；假如贷款120万期限30年，他将多付出41万元利息

2.再连续缴纳6个月（也可能12个月），从头洅来

3.如果他中间工作未断档，可以进行补缴然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保連续缴纳记录等资料程序比较麻烦。

这中间楼市如何风云变幻对于刚需的购房者有多煎熬，就不多说了...

是的这里需要提醒的，关于公积金的第三件事：

如果你想用公积金贷款怎么算买房近期一定不要断缴。

一旦断了一次以前积累的资格就全部作废了。

另外公积金贷款怎么算对于申请人也有着限制条件，一般要求有本市城镇常住户口没有尚未还清的贷款债务等。

公积金买房供房好处多一来房孓可以升值保值，二来可以抵抗通胀的压力所以平时一定要多关注公积金的最近情况，不要等到要买房再去做事情再也不要一次性付款买大宗商品。

巧用公积金金钱只有在流动中才能发挥最大的价值。

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