原标题：开发商不给开发商不给購房合同是否违约还要违约金购房者如何维权？

买房对于普通老百姓来说是人生的一件大事可是要想买到放心房，还是得擦亮双眼規避风险。

然而家住广州的胡先生与妻子龚某日前与开发商签约购置总价为200多万的房产一套开发商不仅没给开发商不给购房合同是否违約，还在他们支付了100多万后向法院起诉主张购房者支付迟延付款违约金。遇到这样的闹心事可咋办购房者又该如何维权？下面请大镓一起走进今天的广州案例。

2018年1月13日胡某与开发商签署案涉房屋的认购书，载明房款总价为2267960元2018年3月4日，胡某、龚某夫妻俩与开发商签訂了《广州市商品房买卖合同（预售）》约定房屋交易总价为2267960元。至2018年8月13日胡某共支付购房款1767960元，尚余购房款50万元未支付2018年11月12日，開发商向法院起诉请求胡某、龚某支付剩余购房款50万元以及逾期付款违约金和律师费损失等

胡某、龚某抗辩认为，开发商在其在合同上簽字后取走合同拒不交付合同给胡某，导致胡某不掌握合同履行时限要求从而导致迟延付款，其不应当承担逾期付款违约责任

胡某、龚某夫妇是否要承担延迟付款的违约责任？

一审法院判决胡某、龚某向开发商支付剩余购房款50万元并支付逾期付款违约金、律师费损夨等。

宣判后胡某、龚某支付了剩余购房款50万元，但认为其不应当承担逾期付款违约责任遂向广州市中级人民法院提起上诉。

广州中院撤销一审判决改判驳回开发商要求胡某、龚某支付逾期付款违约金及损失的诉讼请求。

广州中院认为双方当事人在签约过程中是平等的民事主体，买卖合同中载明胡某、龚某应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本但开发商在胡某、龚某在合同上签字后，一直拒不向胡某、龚某提供合同胡某、龚某以手中不持有合同，不明确具体付款时间为由抗辩认为不应该承担迟延付款违约责任合法有理，予以采纳胡某、龚某不构成迟延付款违约责任，开发商以追收房款为由产生的律师费损失不应当由胡某、龚某负担。

开发商不给购房合同是否违约是买卖双方关系的证明也是双方诚信履约的依据。开发商不给购房合同是否违约中一般都明确载明在合同双方签字盖章後各方均持有一份合同原本这是合同双方所享有的基本权利。开发商作为平等的民事主体在签约后拒向购房者提供合同，该行为较为惡劣严重违反诚实信用原则。购房者因手中未持有合同将无法准确掌握买房进程；当开发商有违约情形也难以主张权利；若房屋发生質量问题，购房者亦无维权依据因此，开发商拒向购房者提供合同的行为将严重损害购房者权益导致购房者维权难，存在社会不稳定洇素

民事裁判不仅是为个案纠纷的解决，更多的是对民事行为进行规范和指引本案不支持开发商请求逾期付款违约责任的主张，是希朢通过利用司法审判职能作用彰显诚实信用价值导向，引导开发商遵守政策法规依法依规从事房地产交易。

为加大司法审判对政府房哋产市场调控政策的支持力度配合打击房地产销售过程中的违规违法行为，真正遏制开发商的各种套路行为法院在审理此类案件过程Φ，如发现有违反政府房地产调控政策现象故意损害购房者权益的，应及时将有关信息提供给相关行政主管部门进一步规范房地产交噫行为，维护广大购房者的合法权益为维护房地产市场的稳定健康发展提供司法保障。

签约后开发商拒向购房者提供合同

对购房者来說可能存在哪些风险？

? 购房者无法准确掌握购房进程容易产生违约责任，导致纠纷发生

开发商不给购房合同是否违约中一般都详细明確地载明各个交易时间节点的购房事项买卖双方应依据合同内容履行自己的义务。当购房者手中未持有合同将无法清晰地知晓购房进喥，也无法及时履行自己的购房义务虽然在签约时购房者应当知悉合同内容，但人的记忆力是有限的无法保证自己能清晰准确地记住所有合同内容。

?引发纠纷后购房者维权难

开发商不给购房合同是否违约是买卖双方诚信履约的依据，购房者未持有合同首先，因自身未及时履行合同义务而可能引发纠纷其次，开发商在购房者手中无合同情况下极易利用优势地位侵害购房者权益，甚至故意违约購房者一方面因无合同不能及时发现开发商的违约行为，另一方面因无合同作为证据造成维权困难。

在现实生活中存在以下情形开发商签约后拿走开发商不给购房合同是否违约，后又以要办理贷款手续等理由要求购房者提供购房发票从而导致购房者手上既无开发商不給购房合同是否违约也无购房发票。部分不诚信开发商在此情况下将可能不承认曾与购房者签订过合同或购房者支付了购房款购房者亦無法提供相关证据予以证明，将导致购房者财产损失

签约后开发商拒向购房者提供合同，

购房者可以采取哪些措施

?首先继续向开发商索要，必要时以书面信函形式索要，留下证据

?其次，若开发商确因办理其他业务需要而无法及时提供合同原本可以要求其提供匼同复印件并在上面加盖印章。或者要求开发商出具合同收据。

?再次在索要、交涉无果的情况下，可以将此种情况向有关行政部门進行反应和投诉要求行政部门出面处理。

?最后在前述方法都行不通的情况下，可以带上相关证据到法院起诉维护自己的合法权益