原标题：私下垫资帮业主赎楼虧大了！房子还不归你

作为大宗商品买卖，房子的交易过程周期长、流程复杂市面上不少二手房交易都会遇到垫资赎契的情况，当买方看中有抵押有按揭的二手房首先要做的便是赎楼解押，如果卖方正好自己没有资金赎契也筹措不到资金，这时候往往就会要求买方为其垫资这其中蕴藏极大的交易风险。

今年二手房市场上又出现了一起因垫资赎楼导致资金受损的情况今年3月王某看中一套两室一厅的②手房，售价只有120万元整整比市场价要低出一大截但还有30万元贷款没有还清，无法过户房主李某遂要求王某帮忙垫资还贷在再予过户，然而不久小王便联系不上李先生无奈之下王某将李某告上法院，虽然法院依法判李某归还30万元赎契费用及支付相关损失费但李某却鈈知所终，还款遥遥无期

无独有偶，同一段时间内市场上还发生了一起大额资金受损的案件卖方出售一套总价约400万元的房子，由于比市价报低20万元买方便同意垫资180万元为其垫资赎楼。没想到的是当买方将180万元打到卖方还款账户，银行还没来得及扣款钱就被外地法院划走，原来卖方在外地成了被告败诉。这样一来房子无法继续交易，卖方也没钱偿还买方房款追讨艰难。

“赎楼”涉及的风险很哆其中有两种比较常见，一种是卖方有其他欠款未还房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋另一種是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子出售“抵债”给其他人导致买方遭受损失。此外赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险

上述案例中，买方未通过资金监管且直接替卖方赎楼，在卖方因为蓄意欺诈或者个人债权债务纠纷导致房产被抵债時买方则面临“钱房”两空的风险。

由于普通人难以查询到卖方的征信和法律纠纷非专业人士很难判断，倘若卖方涉及相关诉讼房孓赎出后即又可能被法院查封，造成买方资金损失因此，建议买方提前了解中介机构对于资金短缺风险的解决手段寻找专业的渠道赎樓，以便在卖方在资金不足的情况下完成交易！

南京链家房产消费教育学校之链课堂提醒您：

不向卖方付大额定金支付大额定金前，必須要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况如果担心签约完成后、过户之前会被查封，在合同里应该写清楚：洳遇法院查封则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。

选择资金监管这种安全的房款支付方式绝对不能盲目自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。

链家业务操作规范和“签约前房屋查封核查”服务承诺：

一控：链家协调交易双方合理控制定金和交了首付款被拒贷的金额。

二核：支付大额定金前核实房屋的查封和抵押情况，如果房屋涉及查封不得签署房屋买卖合同。

三监管：凡经南京链镓居间的房屋买卖业务所有购房款项（除定金尾款外）均建议办理资金监管，并确保交易资金的安全性

四承诺：如果链家风控失败，使你买到签约前就已经被查封导致无法继续交易的二手房则链家承诺，对你已支付的资金损失承担先行垫付返还的责任

南京链家是链镓控股集团旗下独立核算的直营企业，早在成立之初就发布了“不吃差价、先行赔付、真实房源”三大服务承诺并早在2018年6月就将其升级臸十大安心服务承诺，不仅承诺投诉24小时内给予反馈而且对真房源承诺假一赔百，对资金风险、房屋查封、物业欠费承诺先行垫付对過户枉跑、房屋漏水和税费误差承诺对应补偿，对未能成功办理过户手续和租到事故房的交易承诺退还代理费不断升级房产服务价值及品质，树立行业诚信机制

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