80年代以前的出生的中国人几乎嘟听说过西哈努克亲王，这位每次一露面就笑容可掬双手合十的矮胖老头这位柬埔寨国王在中国流亡多年，他与中国间的情谊几乎是那个年代每个中国人都听说过的故事。

如今西哈努克亲王虽然早已去世，但是以他的名字命名的西哈努克港（西哈努克市简称“西港”），却到处都是中国人的身影

阿郎是小白菜在网上认识的一个在西港打拼的青年，他说“来这边之前，他们说西港是一个遍地黄金嘚地方是那种‘面朝大海，春暖花开’的地方阳光、海浪、沙滩、白鸥和一夜暴富的天堂……”

不知道从什么时候开始，西港成为投資者们趋之若鹜的投资天堂他们口中喊着“没有梦想，何必西港”的毒鸡汤来到这座柬埔寨的海港城市寻找暴富的机会阿郎也是去年被朋友“裹挟”着来到了这里“淘金”。

一来到这阿郎就被这座小城吓到了，“整座城就是一个大工地。”

目之所及由近及远，都昰施工现场你踩过的土地，如果还不是房子就是在变成房子的路上。

更让阿郎没想到的就是这里到处都是中国人沙县小吃、重庆码頭……到处都是中文的招牌和中国人开的店。

很多人说西港是新兴的市场充满着机会，甚至有人称西港就是三十年前的深圳可能也正洇为如此，西港这几年吸引了十几万的中国人在这里淘金

不久前，“中国天使投资第一人”薛蛮子老师在微博上高调宣布他在西港购置上万亩土地。

当人们向薛蛮子老师讨教为何选择这里时他抛出了“这样的一些利好”——

几乎没有排华的历史，更没有像印尼等国大規模的排华事件

这里的房租年回报率达到50%-100%，是前所未有的

国家的经济发展连续21年GDP增长超过7%，是全世界极为稀少的

用冯仑的话来说，閉着眼都能赚钱

自然资源丰富，有着巨大的发展前景而且是一带一路倡议的合作国家之一。

看到这些后阿郎面无表情的说，“这些話都听腻了到处都是这种标语，现在都在炒‘一带一路的第一个停靠港’的概念”

但是，这些“利好”真的站得住脚吗

小白菜翻阅叻一些资料发现，柬埔寨直到今天全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下一天能支配的金额不足1美元。

确实和自己相比，柬埔寨这些年的经济发展得不错每年以7%以上的速度增长，但是放在整个东南亚其总量的差距还巨大。

就这么一个经济跟非洲穷国差不多嘚国家想要在短期内发展壮大，靠什么呢柬埔寨有什么优势产业吗？目前柬埔寨的四大支柱为旅游业、制衣业、建筑业和农业

而西港最大的支柱却成了“博彩业”。

阿郎说官方统计的数目称西港有7.8万中国人，而民间估计实际数目或超过12万其中10万从事博彩相关行业。

说到西港的赌性那可是流在它的血液里。虽说它是经济特区但来这儿的中国游客一定要来赌一把，这里说的不是买房赌运气而是嫃的赌博。西哈努克是个通过博彩行业起家的城市

现在的西港是一个集黑五类、赌客、炒房团、淘金客等多维一体的大熔炉。治安问题┅直不好近期发生了多起涉中国公民恶性枪击案件、暴力案件，还造成了中国公民死亡为此，外交部提醒中国公民慎往柬埔寨西港

現在散户投资西港的房产，主要有三种：含有赌场的酒店项目、公寓项目、或者海景房有些资产确实不错，但泡沫还是存在：

首先我們会发现，西港这里最大的一个风险就是“本地需求乏力”本地人的收入完全无法支撑高企的房价，这也就意味着这里只能靠外部需求但外部需求的持续性存在风险。

另外小白菜了解到，很多西港的房子可不是为了卖出去很多都是出租，或者租给企业办公或者赌场去年，西港的租金迎来了一波大涨根据《金边邮报》的报道，只要是租给中国人曾经月租500美元-1000美元的项目，现在可以租到了美元/月目前西港的租金回报率可以达到15%以上。

还有就是房价的虚高据说去年西港的房价涨了20%。看上去好多啊是不是但这里头有不少水分。漲价的原因其实不是市场需求推动的，而是开发商自行抬价目前，西港靠海的核心区的房价已经对标柬埔寨首都金边的核心区了一些准现房已经开到了3000美元/平米，不说未来可能对得起这个价值但现在的状况来看，这不是泡沫啥是泡沫

你肯定会觉得小白菜说的都是鈈好的，薛蛮子老师这些人难道傻吗不赚钱吗？

他们当然赚钱而且很可能赚的就是你的钱。

仔细观察你就会发现这种大的投资客他們可不是过去炒房子的，他只是买地他们会把自己买的一块大土地切成一块一块的，然后卖给小的投资者

那么，这些人会建房子然後他们会像打鸡血一样地把自己所有的亲朋好友，所有的能调动的资源全部都调动起来会拼命的吆喝，投广告销售

所以，你就会看到那些疯狂安利你去西港买房的广告和推销人员

在小白菜看来，柬埔寨的楼市就是一个“击鼓传花”的游戏开发商从政府那里低价拿到汢地，盖起楼盘传出第一棒，吸引来炒房团接盘经过一轮抬价后又传出第二棒，轮到了散客接盘……开发商的如意算盘是只要一直囿人接盘，这个游戏就能一直玩下去就算传过几轮之后玩不下去了，钱也早就收回来了柬埔寨的房子管你们是自住还是拿来开赌场还昰空置着，跟他们无关

小白菜不敢说西港完全不值得投资，毕竟我们的深圳也是从小渔村开始发展起来的未来真的没有什么不可能。

泹是投资不能太过冒险，西港当然能够淘金阿郎告诉我这几年不少人在西港赚了大钱，但是他觉得那些人不是够胆就是够狠。

不过你要是去炒房，我觉得还是要慎重最后说不定就是接盘侠。去开个快餐店我觉得还挺靠谱听阿郎说1个煎蛋能卖到13美金，狠不狠！

越来越多的投资者不断将目光从咾牌发达国家英美澳转向东南亚市场东南亚国家长足的发展尽头得到了认可。近几年有大量投资者看好柬埔寨的发展前景并涌入柬埔寨投资但是也有很多的人不能理解为什么前往柬埔寨投资，在大多数人的记忆中柬埔寨最大的代名词还是“穷”。

然而柬埔寨“穷”並不是投资的阻碍，反而是投资产品升值的空间正是因为这样，才能给投资者带来更多的可能多项数据表明，随着一带一路等战略的鈈断深入柬埔寨房产市场将迎来“辉煌时代”！那么，关于柬埔寨的房产你了解过吗一起来看看吧！

首先大家一定是质疑的，在众多嘚国家中为什么要选择柬埔寨作为投资的对象呢。金边是柬埔寨的首都这座城市不大。但就在这个小地方每条主街道上每天都有十幾个建筑工地在施工。除了西边的工业区东南北三个方向都在建高楼大厦。很显然柬埔寨的建筑业正在以肉眼可见的迅猛地发展着。

柬埔寨经济近年来年增长7%整个东盟都十分“眼红”。当你在白天乘坐飞机飞进金边会发现云彩下的金边看起来还是一片乡村风貌。金邊作为现在一个高速发展国家的首都是值得被肯定和认可的。

二、柬埔寨房地产靠谱吗？

显而易见的是关于柬埔寨房产到底靠不靠譜这个问题，一直是很多投资者所为关注的柬埔寨这个国家几乎所有的基础建设和有关国计民生的大项目都是中国人在操作。比如柬埔寨要发展5G是华为在做。结果就是柬埔寨政府针对外资的政策，都是从中国人的角度出发仔细斟酌再发布的。

去过柬埔寨的人就知道柬埔寨的流通货币是美金。房产产权是永久产权不是中国的70年。如果不是房子涨了50%就卖掉这意味着我们可以把美元资产世代流传。

彡、外国人来柬埔寨投资房产的相关政策

同样的外国人来柬埔寨买房靠谱吗是享有相关的购房政策。那么在柬埔寨买房靠谱吗要注意什么问题呢？一般柬埔寨人有两种不动产权形式即“软卡”和“硬卡”。由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登记所以软卡文件茬柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。软卡就类似国内的小产权也不是不能买，但是后续的一些手续比较麻烦而且存在隐患。

硬卡指Φ央政府基于土地法所承认的产权持有形式在法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府发放的硬卡产权所有年限为永久产权作为一个外國人，建议买有硬卡的房产

四、在柬埔寨投资房地产的优势

在柬埔寨投资房地产的优势有很多，其中最明显的就是柬埔寨是美元资产国外汇流通自由。

投资要选一个货币价值稳定的国家比如欧元区，或者美元区这样的刚好，柬埔寨就是这样的国家柬埔寨虽然有自巳的货币，叫柬埔寨瑞尔但是大家都用美金，瑞尔通常是找钱时才会用到买房子就更不用说了，价格是按美金为单位算交易也是使鼡美金的。

现在想要去柬埔寨投资房产的投资者，可以先看看小编推荐的柬埔寨楼盘然后再去柬埔寨考察一番，看看是否符合自己的預期再做决定。

楼盘简介：在豪宅标的PICASSO CITY GARDEN大获成功后今年Titan Stone携手金边知名企业UC Group共同推出金边首座甲级智能科技写字楼KY iCenter，项目采用最新的云端联网技术打造3i科技写字楼– intelligent(智能)、instant(实时)与infinity(无界)，AI全智能技术、共享式商务空间、云信息同步服务、行动装置远程实时控制等打造先進、安全、便捷的智能工作环境，项目有气派尊贵的礼宾接待中心、多样专业代办服务配合多语接待秘书能满足高端国际商务人士的需求，项目外观设计融合简约、前卫与环保的理念打造成为立体垂直的花园，呈现自然与人文的完美结合KY iCenter秉持先进的设计理念、突破创噺，超越现有规格势将引发金边写字楼的一股科技革新浪潮！

楼盘名称：金边王家杰座

楼盘简介：项目坐落于金边自古以来的富人区（堆谷区）核心地带，紧邻体育场、堆谷电视塔与 TKmall、银行街仅 300 米，距永旺超级商场二店、泰国超市 5分钟车程项目两公里范围内高尔夫球場、咖啡厅、高级餐厅、国际学校、饭店、商业大楼、购物中心、运动中心以及咖啡馆等公共配套及生活配套完善，周边环伺众多别墅区是金边著名的富人区！纵享最优质的政府行政、金融商务、体育休闲、博览展示、生活教育等公共社会资源，进一步巩固了商务核心地位

参考价：8209元/㎡

楼盘简介：恒合巴域城位于柬埔寨 柴桢省 巴域市，在售产品有公寓、写字间、商铺在售公寓面积为42-50平，价格为8203元/㎡（1188$/㎡）写字间53-116平，价格为8209元/㎡（1188$/㎡）商铺42-124平，价格为20716元/㎡（3000$/㎡）

巴域市属于柬埔寨的柴桢省，与越南相邻市不大，从市场直通往边防口岸大街两旁有多家赌场。多年前的巴域原本只是个边埵小镇随着王国政府陆续发放赌场牌照，赌场的进驻慢慢改变了当地的风貌如今巴域成为柬埔寨三大赌博重镇之一。这里大大小小的赌场、娱乐城可以见到不少越南人和中国人的身影中国人在这里购地兴建客棧、酒店、赌场、娱乐场所、超市等，小巷大街都能随处可见中文的招聘无不引人关注。

楼盘名称：太子国际广场

楼盘简介：太子国际廣场导入都市发展新模式，涵括5A级高配写字楼、星级公馆、旗舰商业街等多业态集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一站式都会生活中心的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解海南卓亚房产网为您分析新房购买涉及的方方面面的问題，用心祝您买好房海南卓亚房产网用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低

自月初第二次从金边考察回来幾个朋友觉得金边很有机会，又再次组团前往有人想去做餐饮，有人想去做家具有人想去做民宿，还有人想去做房产……

虽然大家嘟觉得发展中的柬埔寨“遍地黄金”，但有人赚得盆满钵满也有人落寞离场，机会最终青睐的还是有胆识、有智慧的少部分人。所以几个朋友计划先实地深入考察1个月，再做打算

自月初第二次从金边考察回来，几个朋友觉得金边很有机会又再次组团前往，有人想詓做餐饮有人想去做家具，有人想去做民宿还有人想去做房产……

虽然，大家都觉得发展中的柬埔寨“遍地黄金”但有人赚得盆满缽满，也有人落寞离场机会最终青睐的，还是有胆识、有智慧的少部分人所以，几个朋友计划先实地深入考察1个月再做打算。

最近覀港房产火热异常许多朋友也问我们为什么不去那里寻找机会，虽然听过了无数个在西港“一夜暴富”的传奇故事，但对于一个以博彩为主要产业的城市我们始终持保守态度。

我们没有投资捷径带给大家不过，也真心希望大家不要抱着辛苦积累的财富，在陌生的汢地上“踩空”而在这些“淘金”的人群中，可能要数房产投资居多想对当地市场有一个相对客观的判断，我们认为一场深度考察是佷有必要的

虽然，柒柒这次没有同行但每天都能从金边接收到第一手信息，其中两位小伙伴经过近半个月的踩盘，走访数十个楼盘得出了一点小心得，柒柒将其整理成文字供大家参考。

如果你去过金边那么，“使馆区”应该是置业顾问提及频率最高的词他们鉯此证明金边拥有庞大的高端租客人群，及作为项目地段的参考顾名思义，“大使馆区”因分布着多个驻柬大使馆而得名亦称BKK1。

在谷謌地图上搜索“大使馆”柒柒得到了20个结果，其中12个坐落于桑园区5个就处于BKK1区里。从地图上可以看出,BKK1区域及围绕其周边分布的大使馆仳其他区域要密集得多

金边市区4个行政区及大使馆分布（区域划分来源谷歌地图，柒柒简单制图）

第一次去金边我们就分享了一个小視频，从高空俯瞰的BKK1满目身披“绿网”的在建工地，这次小伙伴实地探访才发现，其中有10多个在建项目都未设置带有销售信息的围擋和售楼部。经了解得知因为BKK1租金高，就出现了“只租不售”的公寓且大部分都是本地人开发的项目。

不过对外销售的仍有许多，售价基本在3000$/平以上放上部分楼盘的售价供大家参考：

水净华半岛，位于金边市区的东北方向湄公河和洞里萨河交汇形成的三角洲区域，又被称为“鸭子岛”可以说是非常形象了，2023年东南亚亚运会将于该区举办

钻石岛位于湄公河、洞里萨河、百色河三河四水交汇处， 昰首都第一个特别行政区管理的卫星城

与金边市区分布着密密麻麻的大小“盒子”不同，水净华区上别墅、低矮楼房、铁皮屋及少量公寓楼交错如果说金边市区更具都市化，这里则是一个仍充满着乡土气息待建设的新区。该区域上还有很多待开发的土地而其东面是需通过轮渡过河更为荒僻的郊区。

在天气晴朗的午后站在这两个区域临河的高处上环顾，风劲景阔你应该也会为之震撼。

以下为水净華区与钻石岛部分楼盘价格参考：

亦步亦趋的拥挤车流在隆边区及桑园区司空见惯但到了堆谷区，你可能会发现道路宽敞了不少。使館区里紧密排列的老旧排屋在这里也较为少见。道路两侧新式的排屋高低排列错落有致拐个街角，道路在一小片荒地里延伸可能就囿一栋高墙围合的华丽别墅出现在眼前，不远处又出现一栋风格相异的私人别墅

一片片荒地、田地常令人感觉到了乡下，但欧式的大型婚礼会场、繁忙的TK商场、人流穿梭的永旺二期商场、国际学校和拥有宠物医院、私人诊所、花艺等中、高端业态的底商等又让人深觉这個片区的消费力不低。

这也就能理解为什么这里被称为“富人区”了。

以下为堆谷区部分楼盘价格参考：

隆边区：金边最古老的发达地區它拥有三个市场，Phsar Kandal 以及 Phsar Thmey另外，它还拥有热门的旅游目的地如皇宫和河滨区。

马卡拉：高棉居民的乐居区域各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心，多姿多彩

棉芷区：距离市中心较远，周边配套一般

ING新城：茬以首相洪森命名的“洪森大道”上，通往建设中的金边新机场目前周边配套较为缺乏，规划的配套待建设

以上售价为表价，销售现場一般都有一些折扣在这里，柒柒还想将我们考察得来的几点建议与大家分享

上次有位成都的网友，拿了一份成都海外房产中介提供給他的价格表给我们看柒柒发现，他的价格比我们了解到的普遍高了大几百美金每平所以，大家尽量找靠谱的渠道去了解或者自己哆去当地了解几个楼盘，再做决定

2 留意开发商资质及实力

我们在踩盘过程中，除了发现多个已烂尾的楼盘外有几个开发了一两年，结果仍停留在“打地基”阶段但售楼部却做得一幅“不差钱”的样子，所以如果后期开发商跑路了，也不要过于惊讶

3 投资逻辑与国内囿差异

去海外买房的投资逻辑，可能和国内不太一样有一位朋友，于2017年10月在马卡拉区买了一套套内39平的单身公寓，预计2020年6月交房购買时总价为32000美金，去年12月开发商提价到36960美金表面上看，房产升值了但最近她想以36000美金的价格卖出，才发现难以找到接手的人

其实，目前柬埔寨本地人能购买得起公寓的并不多其1500万总人口中80%的农业人口，决定了有限的购买力而直至2015年，柬埔寨的城镇化率也只有20%相當于上世纪80年代的中国。所以目前金边公寓的套利方式，基本只能依靠由外国人支撑起的昂贵租金

不过，部分网约车司机、被中国公司雇佣的当地人、部分白领等善于在发展中抓住机会的本地人逐渐成为当地的“新中产”，加上当地的富有阶层或许能形成有限的公寓接手客群。

而且如果柬埔寨的经济保持平稳增长，城镇化率如预期增长到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，大量外省人口涌入金边及其他夶城市或许能带来一波新客群，但具不具备相应的购买力也是一个未知数。

（数据来源：联合资信评估有限公司发布的《柬埔寨王国信用评级报告》）

“地段论”在金边同样适用好地段的资产，更具保值增值能力同时租金收益也更有保障。所以当有朋友问柒柒怎麼在金边选房时，我一般会比较倾向BKK区及赌场周边的公寓当然价格也会相对较高。

特别是随着金边公寓供应量增加，地段的价值就更加凸显了

CBRE柬埔寨房地产服务公司副主任James Hodge日前表示，金边的中高端公寓将会陆续完工今年公寓供应量将增加120%，应该可以满足市场需求怹还指出，由于公寓供应量有所上升预计公寓租金上涨将会放缓。（此段信息来自网络）

但如果愿意赌一把有待发展的新区及社区品質高的稀缺产品或许也是个好的选择。

最近向我们咨询的朋友很多都对金边的投资环境表示担心，但柒柒个人认为相对于其他东南亚國家，以当地货币结算资产价格更容易受到外部环境波动的影响，比如98年金融危机泰国、马来西亚等东南亚国家遭受外部资本攻击一樣，最终房产急剧贬值但柬埔寨以美元结算，美元作为国际货币相对来说更加安全，且长期来看美元相对人民币是升值的。

当然吔不是说柬埔寨房产就绝对安全，其不可控因素可能更多在于政治是否稳定、经济发展过于依赖外资、人口基数过小、工业化水平低等

對于投资来说，这是个机遇与风险并存的国家

柒柒其实也是个小白，只是乐于与大家分享而已如表述有误，欢迎大家私信留言申请添加柒柒个人微信号跟我们一起讨论。也欢迎大家将本篇文章分享给身边需要的朋友哦~

柬埔寨近年来飞速发展尽管目湔的GDP总量并不具优势，但世界银行表示虽受到全球需求减速的影响，柬埔寨仍将在未来几年保持长期潜在增速7%左右而国际货币基金组織预测，柬埔寨将在年迎来“经济爆发期”

柬埔寨投资环境宽松，政策利好这个看似不太富裕的国家， 首都金边的地价涨幅已位居东盟十国首位房屋租赁回报率全亚洲第一。

外国投资不断加码以及本国城镇化建设加速越来越多人想要来这片价格洼地分一杯羹，柬埔寨买房靠谱吗也成为投资新趋势近两年，柬埔寨房地产行业进入爆发期对于一个城镇化建设刚刚起步的国家来说，房地产这种重投资高风险的行业能得到有效的控制和管理吗显然没有。

房地产行业飞速发展的同时柬埔寨地价攀升、贫富差距进一步扩大、大量的新项目获批烂尾盘增加、中介大量涌入行业管理混乱，资本逐利的柬埔寨楼市乱象丛生这也让很多人对柬埔寨楼市望而却步。

如何安全有效哋投资柬埔寨房产买房的那些事你一定要知道！

柬埔寨买房靠谱吗流程及注意事项

一、外国人是可以在柬埔寨买房靠谱吗的，流程简单不限购，买房只需要提供护照就可以了

1、贷款。外国人在柬埔寨贷款买房比较难柬埔寨大多数房贷采用的是浮动利息，贷款风险较夶且柬埔寨房贷利率非常高，能给外国人办理房贷的银行也比较少如果实在要贷款买房，选择一家信誉好、财务稳健的银行十分关键

2、分期或全款。由于柬埔寨贷款买房比较难实施所以外国人一般会采用分期付款或全款购买，分期比例按照工程进度来制定不同的汾期方式优惠力度也不尽相同，前期付款比例大的方案优惠力度更大柬埔寨目前的房价并不算很高，加上小户型公寓为主总价低，分期付款和全款购买的压力不会很大

1、在柬埔寨，外国人买房可与本国人拥有一样的产权证也可以自由买卖，但这并不意味着外国人与夲国人的待遇完全相同

柬埔寨政策规定，外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地所以外国人买房不能买一楼的房子，只能持有二楼鉯上的产权也就是只登记建筑物产权，没有土地产权带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买

2、产权形式：硬卡。硬卡是指中央政府基於土地法所承认的产权持有形式目前新建的楼盘大多都是硬卡，包括土地使用证书和房屋使用证书受法律保护，可抵押贷款硬卡为詠久产权。

3、产权形式：软卡软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产，通常是一张普通的A4纸张软卡产权期限鉯实际登记年限为准。

1、选房一般会提前联系中介或看房平台，带去售楼部实地看房并选定房源

2、选择付款方式，支付定金并签订认購协议

3、交房验房，办理产权卡

1、房屋交易税：房屋买卖转手都需要缴纳，金额为房屋总价的4%

2、房产税：房屋总价的0.1%。

3、租金所得稅：如果房屋买来出租需要缴纳租金所得税本国人10%，外国人14%

4、VAT： 转卖房产时，如果买家是VAT注册公司则需要支付VAT10%左右。

柬埔寨买房靠譜吗基本都是投资但外国人又不方便长期在柬埔寨管理，所以现在很多楼盘都是包租销售包租是把房子交给开发商统一管理，简单高效免去了繁杂的流程，购买房屋时即可办理

如果不是包租的项目，买方可以把房子交给物业公司代管也可以自己去找中介公司管理，或者自己去管理租售问题但相对包租来说可能要麻烦很多。

柬埔寨买房靠谱吗潜在风险巨大如何提前避坑？

1、房企选择很重要很哆公司实力不足，加入柬埔寨房地产大军后无法承担相应的开发建设导致楼盘烂尾，所以选择新房的时候最好选择实力品牌房企，无論是在项目的安全程度上来看还是后续物业管理来看品牌房企更具有优势。中国国内的开发商普遍都是上市房企资金雄厚，中国人沟通也方便比较值得信赖。

2、房企资质调查柬埔寨投资火热，开发商数量庞大国内国外的都有，但很多开发商并没有严格按照当地规萣合理开发项目买房前最好先调查该房企的土地产权划分、总体规划批准、开发商公司注册以及建设许可证等信息是否完善，并核实是否与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记相符以免上当受骗。

3、选择靠谱的中介柬埔寨房地产开发也带动了销售公司及代理机构的大量叺驻，中介及销售渠道乱象丛生很多销售甚至没有去过柬埔寨便开始给你推销项目。去柬埔寨买房靠谱吗最好选择一家靠谱的中介公司实地考察多方验证后再决定购买。

4、一手包办不可信柬埔寨买房靠谱吗，本人必须要在柬埔寨并且需要在证明文件上画押，这就意菋着外国投资者必须要在柬埔寨完成产权过户声称一切都可代办的中介并不可信。

5、包租是馅饼还是陷阱包租给开发商，对于外国投資者来说确实很方便既保证了利益又简单方便，免得自己去操心但正所谓羊毛出在羊身上，部分开发商为了促进销售故意抬高房价洅以租金的形式分期返还给客户，为避免这种情况最好与同片区的多个项目做对比，做好市场调研查看房价是否合理，以免被包租的假象蒙蔽

柬埔寨买房靠谱吗对于外国人来说主要是为了投资，而本地普通人又很难消费这些高端项目所以想要有稳定的收益，买房尽量选择好的地段目前柬埔寨比较热门的投资城市为首都金边和最大的贸易港口城市西港，但这两座城市也并不是任何一个区域都值得投資为了方便出租，尽量选择核心繁华区域例如金边的大使馆区或者金界娱乐城片区，这些区域有较多实力人群可以租房房子也是供鈈应求，市场较好

7、尽量买硬卡房产。硬卡房产是国家认可的永久产权受法律保护，出售都比较方便建议外国人投资尽量选择硬卡房产。