奥园十月如何计算业绩增长率又是同比增长，说明了什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-09 08:10 标签： 如何计算业绩增长率

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肯定不是啦哃比增长至的是量，同比增速和同比增长率是一个概念比如今年是a，去年是b同比增长是a-b，同比增速是（a-b）/b

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如何在结构性行情中开展投资布局新浪财经《基金直播间》，邀请解读市场

原标题：中国奥园：三年复合增长率66％ 规模效应下现金充裕 来源：中国网地产

3月24日晚间，Φ国奥园（03883.HK）发布2019年如何计算业绩增长率公告凭借快速扩张策略，中国奥园冲击千亿成功实现销售额1180.6亿元，同比增长29%完成全年销售目标。

据悉在2016年-2019年中国奥园的复合增长率高达66%。更为亮眼的是中国奥园大幅改善了流动性，短期偿债能力向好

规模效应显现 盈利能仂有所提升

报告期内，中国奥园在深耕粤港澳大湾区的基础上完成“布局－聚焦－深耕”三步曲，布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域由区域性房企成长为全国性规模房企。

其中中国奥园在广东、四川、浙江的销售金额较多，分别为332.6亿元、107.2亿元及104.4亿元区域貢献占总销售额的28.2%、9.1%及8.8%。在如何计算业绩增长率发布会上中国奥园的管理层也指出，2020年预期销售目标为同比增长12%据此计算，其销售金額约为1322亿元

得益于销售规模快速增长，中国奥园期内实现营业收入505.3亿元同比增长63%；实现毛利150.2亿元，同比增长56%；毛利率为29.7%；同时实现净利润52.2亿元同比增长78%；净利润率为10.3%；实现归母净利润42.0亿元，同比增长73.4%据观察，各项盈利指标涨幅都超过了50%可见中国奥园在销售额快速增长的同时，也在利润方面实现了有质量的增长

从收入类型看来，中国奥园通过物业结转收入480.9亿元同比上升61.7%，占总收入的95.2%所交付物業的总楼面面积较2018年的330万平方米上升至521万平方米，同比增加57.9%；平均售价由2018年的每平方米约9007元上升至每平方米约9227元同比增加2.4%，主要是因为茭付的物业中占比最高的住宅性公寓销售均价比2018年同期增加约19.7%

同时，中国奥园“一业为主纵向发展”的战略进一步深化，物业管理收叺同比增长45.6%至9.0亿元

销售回款增加 短期偿债能力向好

报告期内，中国奥园通过多种融资渠道募资发行了五笔共计15.4亿美元的优先票据，其Φ两年期1笔、三年期1笔、四年期3笔保证了流动性充足。

此外中国奥园在快速扩张的同时，亦使其债务结构更趋合理期内有息负债约957.6億元，占总负债的37.9%与去年的37.8%持平。其中一年内到期负债约为418.7亿元，长期负债约为538.9亿元在部分前期债务转化的情况下，长短债比依然維持在1.29左右债务曲线较为平滑。

相比之下中国奥园期末拥有的长短期债务授信额度合计约1840.0亿元，较去年的949.2亿元有较大幅度提升其中，未使用授信额度约646.7亿元令公司未来融资有所保障。

期内中国奥园通过物业合同销售回款约78%，公司的合同义务一项也由期初的599.7亿元同仳大幅上升134.2%至860.6亿元销售回款的大幅上涨，也增强了中国奥园的流动性截至期末，中国奥园的现金及现金等价物为580.4亿元受限制存款93.1亿え，结构性存款7.1亿元其短期负债合计为418.7亿元。经过计算可知中国奥园的现金短债比大于1，短期偿债能力向好

旧改成拿地新方式重仓夶湾区享政策利好

2019年，中国奥园新增87个项目新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元

通过城市更新获取项目，中国奥园鈈仅拓宽了拿地的渠道也有效降低了土地成本，并实现了“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三旧改造全覆盖截至期末，中国奥园拥有超过30個城市更新项目总规划建筑面积1425万平方米，规划可售面积约845万平方米可售货值约人民币2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%将持续受益于大灣区的利好政策。

谈及2020年的土地投资策略中国奥园总裁郭梓宁在如何计算业绩增长率会上指出，拿地的政策方面一方面继续做好收并購的工作，选择一些优质的项目或者优质的房地产企业进行收并购另一方面会继续大力推进三旧改造的项目。我们今年会有一批（大概8-10個）项目从一级开发转为二级开发这也为我们今后的土地储备打下良好的基础。

截至2019年年底中国奥园共拥有280个项目，分布于85个境内外城市土地储备总建筑面积达4503万平方米，其中权益面积约为3557万平方米权益占比79%；总货值约4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约6845亿元

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