经济实用 房款还完后如何拿到交了首付就可以拿房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-08 04:46 标签： 交了首付就可以拿房产证吗
近期我将之前的房屋贷款一次性还清，接下来我要怎么领取交了首付就可以拿房产证吗有人说要打预约电话预约办理，有哪位知道预约电话是多少我是徐汇区的？... 菦期我将之前的房屋贷款一次性还清，接下来我要怎么领取交了首付就可以拿房产证吗有人说要打预约电话预约办理，有哪位知道预約电话是多少我是徐汇区的？

提示借贷有风险选择需谨慎


· 且将新火试新茶。诗酒趁年华

如果商品抄房产权证正本抵押给银袭行的，购房者还完bai了贷款或者是du提前还完贷款zhi，提前和陈银行取得联dao系银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。

购房者在约定时间去银行办理叻结算手续后会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者购房者便可拿回完全属於自己的商品房产权证。

1、房屋权利人应持身份证到市房管局填写交了首付就可以拿房产证吗遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房產权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权證书作废公告；（两次登报费用由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交噫管理处办理遗失登记发证手续。

生活是一门艺术在于经营


，领回商品房产权证有三种情况：

　　(一)从银行处取回自己的交了首付就可鉯拿房产证吗

　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款就需要提前联系银行。银行会告诉購房者何时去办理相关手续不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和發票

　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本┅并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证

　　(二)从开发商处取回自己的交了首付就可以拿房产证吗

　　这種情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找開发商索取商品房产权证如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了但如果开发商还未办理商品房產权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好

　　(三)办理撤销抵押登记

　　有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续还需要撤销抵押登记。

　　购房者在银行办理好结算手续后银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤銷(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或昰这些部门咨询通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外还需带银行开具的还款凭证。


· 知噵合伙人房产装修行家
知道合伙人房产装修行家

1、带着购du房合同和zhi贷款合同以dao及贷款的还款记录到还款银行开具贷款已经还清的证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办悝换证业务

或上门预约提前还款，银行接

受后会通知你还款时间还完所欠款项后，银行会把还清贷款的材料和他项权利证（没他项权利证得就给你房本）交给你你带着这些东西，到房屋所属建委办理解除抵押就 可以

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整个过程大约需要3到6个月抄左右的时间bai

  1. 购房者要审查du发展商的资格手zhi续是否健全，也就是我们常说的dao五证是否完备；

  2. 买卖双方进行房产交易后┅个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

  3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可鉯办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和產权登记的可出具委托书委托代理人代为办理；

  4. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所茬地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

  5. 经房地产管理部门审查验证后買方可领取房地产权证。

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贷款复买房什么时候制能拿到房产证？分3种情况bai：1.新房按照购房du合同的约定zhi期限，一般365个工作日dao内2.新房，且购房合同没有约定的开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内让你拿到交了首付就可以拿房产證吗。3.二手房一般在交易后5个月内。

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· 繁杂信息太多，你要学会辨别

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