原标题：母亲赠与房产给儿子這种情况下竟然无效！

母亲将自己的父母去世外婆在房子怎么分赠与给儿子，只要不违反当地的限购政策这是没有任何问题的（部分城市赠与限购，需要儿子也有买房资格比如广州，而临近的佛山市直系亲属赠与不限购非直系亲属之间的赠与也是限购的）。

但是如果兩人先后去世那么当初的赠与还有效么？

赠与与其他的交易最大的不同在于赠与是可以随时反悔的比如母亲说将父母去世外婆在房子怎么分赠与给儿子，可是在尚未办理赠与手续的时候母亲任何时候可以反悔赠与行为，可以随时宣布赠与无效的

这个问题涉及的赠与巳经实际无法发生

房产赠与想要生效，需要双方一起去不动产交易登记中心办理赠与手续或者申请赠与公证书，那么受赠人就可以单独辦理赠与手续

现在由于双方已经去世，事实上本题涉及的房产赠与事实上已经无法实现

我想问题的争议在于这套父母去世外婆在房子怎么分现在该属于谁了？

是属于赠与前的母亲以她的个人财产名义办理继承？在这种情况如果外公外婆在世就有继承权。

还是属于赠與后的儿子以他的个人财产名义办理继承？在这种情况下外公外婆没有继承权。

以《广州市城镇房地产登记办法 》第五条 房地产登记簿是证明房地产权利的根据房地产登记簿应当记载房地产的坐落，房地产权利人的姓名或者名称房屋和土地的面积，土地使用权取得嘚方式、期限和用途房屋的来源、结构和用途，房地产他项权房地产权利的限制，房地产登记时间等内容

因为当前房产证登记在母親名下，所以该父母去世外婆在房子怎么分应该算是母亲的产权按照母亲的遗产办理继承手续。

如果母亲先于儿子去世儿子也有继承權（外公外婆，父亲子女有平等继承权），儿子去世后儿子的产权由孙辈，儿媳妇等继承

如果儿子先死，那么儿子自然无法继承了由孙子代位继承。继承人为外公外婆父亲，子女孙子辈（如果有）。

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