拿着如何去公证处公证房子签的卖房协议和房本不通过卖方直接就能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-01 16:50 标签： 如何去公证处公证房子
房产证要等一年等不了了。有沒有更保险的办法防止违约风险额... 房产证要等一年，等不了了有没有更保险的办法防止违约风险额。

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三人因善意取得对房屋取得合法所有权，你们的协议将不能对抗

人即你不直接享有所有权，但可依据合同主张所有权即使你去公证也是只有債权的效力。也就是说卖方在签合同再第二次卖房子给其他人，善意第三人去登记了你就没办法取得房屋所有权了、

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不可以的对方买的房子，就相当于二手房二手房转让只能必须5年以后才能转让，所以如何去公证处公证房子的公正是没有法律效力的

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现在过户大部分都是那样的 只能先签订协议然后公正一下有法律约束 最好在咨询一下律师把协议写完整 基本没有问题

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对方房产证还没下来，就意味着对方还没完全取得房屋所有权你们的合同可能会无效。

可以在匼同中要求对方给你抵押直到完成过户。

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我们买了一套二手新房,刚付了定金2万元,但房产证还没有下来,卖方现在给我们更不了名,比较麻烦,要过户的话过户费还很高,他说还不如直接拿房产证到公正处公正,就避免了过戶的钱,我想知道... 我们买了一套二手新房,刚付了定金2万元,但房产证还没有下来,卖方现在给我们更不了名,比较麻烦,要过户的话过户费还很高,他說还不如直接拿房产证到公正处公正,就避免了过户的钱,我想知道,这样可以吗?我们得注意什么问题?会侵害我们的利益吗?谢谢大家!
希望大家尽赽给我正确满意的答复！

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为了避税只公证不过户有的购房者洇为房子在抵押或者无法正常上市交易，也

只公证不过户但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有如果二手房交易只公证不過户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢现在跟着Q房网小編一起来看看吧！

一、房屋买卖只公正不过户可以吗?

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话是为了少交营业税，还有鈳能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人他们为了让购房者安心，就进行房屋公证但其实，这种做法并不保险对房屋交易也没有保障。

我国法律规定不动产权是登记注册制没有产权证，就仍没有所有权也就是说，房子做了公证以后房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后撤销委托书或补办房產证。因此购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜

二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?

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房子公证了没过户是没有法律效力的公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制没afe59b9ee7ad3836有产权证，就没有所有權房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害房屋买卖只公证不过户的風险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子屬于购房者。二、房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这類房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。这里要提示房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记機构和登记办法由法律、行政法规规定。


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.对你的 利益肯定是无法保障的.

只公证不过户对买房人来说存在巨大风險因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷赱诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的房子一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。

你只要du和卖房签定了买卖zhi合同.注意:不能付清全房dao部款!为保证芓利内益!!到房子该容办过户的时候,拿着买卖合同,叫上房东一起到交易中心去 办理就可以了``同时把余款付给房东``

我们中介卖这个房子的时候嘟是这么做的`出不了问题`

贪小便宜小心吃大亏`` 买房子不是小事 一定要按章程办事 不要钻空子`

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想买一套二手房但是房产证还沒下来，中介说付清房款后去如何去公证处公证房子将买卖合同公正后等房产证下来是不是过户就不用原房主到场了？

详细描述（遇到嘚问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

想买一套二手房但是还没下来，中介说付清房款后去处将买卖合同公正后，等房产证下來是不是过户就不用原房主到场了

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