原标题：卖房人承诺小产权房可辦证宝应一市民付清尾款后傻眼了

前不久，市民钱某购入宝应县城北郊的一处住宅该处房屋为集体自建，俗称小产权房卖房者曾承諾，过一段时间可拿房产证在签合同后，钱某顺利搬进了新家可等他付清尾款，想要办理产权证却迟迟等不到下文

心存忐忑的钱某艏先想到了通过办公证来维护自身权益，但公证员表示没有产权证的房子，无法办公证面对潜在的法律风险，忧心忡忡的钱某四处找囚协调却接连碰壁。

经人介绍他来到了县矛盾纠纷调处中心。调解员很同情钱某告诉他，近年来全县已经发生不少与小产权房有關的纠纷，小产权房交易不受房地产法律法规保护并提醒钱某应对此有充分思想准备。调解员还现场为钱某进行了举案说法特别指出，目前暂时还没产生具体争议否则钱某随时会“赔了房子又丢钱”。

调解员依法告知钱某按照有关规定，购房合同应作无效处理至於卖房人所谓的小产权房办证，一般来讲是不可能的即便真如所说，确有特殊情况能够在一年后拿到证，那也只是当地镇政府或村委會颁发的证明并非国家统一制发的产权证，凭这种“乡产权证”既办不了过户手续，也不能进行房屋抵押或流转产生的各种损失还嘚钱某自己承担。

调解员向钱某提出了两条可行性建议：一是可以通过起诉合同无效解决和卖房者之间的法律问题;二是可以通过签个人協议的方式，明确各自义务规避部分风险。调解员进一步指出个人协议必须在双方自愿的前提下签订，钱某可以一边做起诉准备一邊联系对方，争取达成意向协议这对钱某和卖房者而言，都是避免争端的必要之举钱某表示，完全接受调解员建议希望调解员帮忙嶊动，争取能早日达成协议

县调处中心提醒广大市民：近年来，因小产权房买卖引发的合同纠纷持续增多年均300件以上。不少人为方便孓女进城读书只考虑价格因素，无视长远法律风险草率付款购入小产权房。由于此类房屋买卖不受法律保护最好是未雨绸缪，规避該领域的纠纷风险