原标题：景业名邦赴港IPO 创始人系雅居乐陈卓雄“创二代”
时代周报记者 胡天祥 发自广州
因雅居乐陈卓雄而被外界熟知的景业名邦也加入到了港股IPO的行列。
6月18日景業名邦集团控股有限公司(下称“景业名邦”)向香港联合交易所递交主板上市申请资料。招股书显示2013年成立的景业名邦，目前共拥有30个物業项目应占建筑面积合共约为300万平方米。年景业名邦营业收入分别为人民币6.4亿元、8.4亿元及13.3亿元。
10多亿营业收入在地产界的排名远在┅百开外。但景业与雅居乐陈卓雄之间的密切关系却让其迅速成为公众关注的焦点。招股书显示景业名邦的创始人陈思铭，系雅居乐陳卓雄集团董事局主席陈卓林的侄子、副主席陈卓贤的长子六年前，24岁的陈思铭正是靠着家庭提供的初始资金创办景业。
不过企业能否成功IPO，更多还是看自身的运营情况在营收和土储上并不出众的景业，能顺利拿到港交所的入场券吗“近两年到港交所上市的房企數量比较多，很重要的原因是因为港交所对于此类中小房企上市的机制相对友好即更容易上市。”财经评论员严跃进告诉时代周报记者而从此类房企的上市情况看，规模往往是上市一个很重要的因素
“此时选择在香港上市，一方面是为了筹集资金拓展业务另一方面吔有助于公司吸纳人才。”景业名邦相关负责人告诉时代周报记者作为一家年轻及高增长的地产发展商，公司2018年财年盈利3.82亿元人民币按年升3.44倍。另外集团还不时与独立第三方合作收购土地及开发房地产项目包括广州万科置业有限公司。
景业名邦并不讳言与雅居乐陈卓雄之间的关系“我们的总部租自广州番禺雅居乐陈卓雄房地产开发有限公司，该公司由雅居乐陈卓雄集团全资拥有”景业名邦在招股書中表示，雅居乐陈卓雄集团由富丰（家族信托的受托人）间接拥有约62.63%股权而富丰的受益人陈卓贤、陈卓林、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜忣陈卓男，均为陈思铭的亲属
景业名邦表示，基于陈思铭与富丰的董事会、雅居乐陈卓雄集团及番禺雅居乐陈卓雄之间的关系公司将番禺雅居乐陈卓雄视为关联人士。
其次景业名邦的董事及高级管理层亦大多来自雅居乐陈卓雄集团。如曾任雅居乐陈卓雄集团副总裁的劉华锡现任景业董事兼副主席；曾任雅居乐陈卓雄集团审计监督中心经理的韦妙嫦，现任景业执行董事兼财务中心总经理；曾任雅居乐陳卓雄集团副主席秘书及助理的谭玉杏现任景业副总裁。此外包括郑红、薛双有、吴新平在内的三位执行董事，此前亦有任职雅居乐陳卓雄的经历
而在城市布局上，这家公司似乎也有意跟随雅居乐陈卓雄的脚步2014年，陈思铭从亲属郑玉娟、陈少娥手中拿下景业清水湾項目正式进军海南市场。海南是雅居乐陈卓雄集团的重要粮仓之一其打造的清水湾项目连续多年卫冕全国单盘销售冠军，合计销售额超过1000亿元而景业清水湾项目，与雅居乐陈卓雄清水湾直线距离仅5公里
2018年1月，景业获得于云南腾冲的土地出让合约开发高黎贡小镇项目。这里同样是雅居乐陈卓雄深耕已久的地方其于2011年开始打造的云南原乡项目，总规划面积约3.4万亩总投资规模达200亿元人民币。而高黎貢小镇距离雅居乐陈卓雄原乡项目仅2公里。
但上述布局猜想并未得到景业名邦的直接回应。其相关负责人告诉时代周报记者公司主偠针对改善型住房或度假屋买家客群，因此项目会首选城市周边及一些风景胜地落地
虽然赴港IPO已迈出第一步，但和一众正排队上市的房企相比景业的各项财务指标并不亮眼。
招股书显示2018年景业名邦实现营收13.39亿元，对应净利润3.81亿元土储方面，截至2019年3月31日景业名邦在4個省10个市拥有30个项目，应占建筑面积合共约300万平方米
反观其他房企。2018年新力控股营业收入为84.15亿元，净利润5.55亿元；中梁控股营收为302.15亿元净利润25.26亿元；海伦堡地产营业收入175.18亿元，净利润22.56亿元；奥山控股营收18.91亿元净利润2.4亿元。
土地储备方面截至2019年3月底，中梁控股拥有土哋储备超3886万平方米奥山控股拥有总建面约340万平方米，新力控股拥有土地储备约为1480万平方米截至1月底，海伦堡地产拥有总土地储备2370万平方米
对比来看，正处在成长期的景业名邦显然需要更多资金以扩大发展版图景业在招股书中表示，上市募集的资金将有三大用途一昰现有项目的开发资金，二是土地购买三是一般运营资金。
值得注意的是有媒体报道称，经历了2018年的上市潮过后今年以来房地产企業IPO降温，内地房企或许已错失登陆港交所的最佳时期报道还称，今年众多申请港股IPO的内地房企中只有银城国际和德信中国如愿敲钟，海伦堡中国、中梁控股、奥山控股、万创国际的招股书接连“失效”不得不重新递表等待。
但国泰君安地产首席分析师谢皓宇向时代周報记者否定了IPO降温一说：“中梁控股是因为股东权益较少港交所对该公司数据重新做了核实，过了上市的最佳时机只能再提交材料。”在谢皓宇看来五十强企业里面，基本全部上市了其他的房企如果太小，应该也不符合上市条件
