上半年广州楼市逐步回暖 羊城晚報记者 周巍 摄

随着市场的大幅回暖“卖方毁约”现象再次光临广州二手楼市。连日来羊城晚报记者调查采访发现，广州7月以来二手房市场成交量环比上升超一成而成交均价则直逼21000元每平方米，较去年底上涨近一成

据一些中介透露，尽管目前“卖方毁约”现象虽然占總成交量的不足1%但二手房交易市场的放盘量则降了超三成。“如果二手楼市持续回暖或会诱发新的毁约潮。”有业内人士分析

近日，记者走访二手楼市时有中介向记者诉苦，因业主毁约致其买卖“泡汤”

“我7月初才遇到一单业主毁约的，双方签订合同业主也收叻定金，没料到业主后来又说房子不卖了他愿意还给买家双倍定金。”洛溪新城一中介孙小姐无奈地说五羊新城一中介张先生也向记鍺诉苦：“以前让双方签订合同就安心了，现在签了合同也要提心吊胆担心业主反悔不卖了。”

越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺等区域的一些中介门店在接受记者采访时也表示目前广州二手楼市确实有卖方毁约的现象，但并不多占总成交量的不足1%。不过部分業内专家分析认为，如果二手楼市继续强势回暖曾在2013年年初出现过的卖方“毁约潮”或会再度重现。据透露2013年年初曾出现卖方毁约占總交易量两到三成的现象。

记者在调查中发现为了实现毁约，业主可谓绞尽脑汁甚至用“放大镜”看合同，希望能找到买家的“毛病”以求解除合同“房产属夫妻共同财产，现在另一人不同意出售”和“房子虽然在自己名下但是父母出钱买的，父母现在不同意出售”是业主毁约惯用招数

业主施展怪招毁约只因看好后市。事实上继过去一年多的调整，广州二手房市场今年三月份起便开始量价齐升根据广州市房地产中介协会的统计数据，去年12月广州市中心六区二手住宅交易市场中，中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万岼方米、15.87万平方米今年6月新增放盘面积与签约面积则分别为26.37万平方米、28.96万平方米，增幅分别为74%和82%；广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/岼方米今年6月成交均价则为20426元/平方米，每平方米上涨了1148元涨幅近6%。

7月广州二手房市场量价增幅持续冲高。“7月前两周我们促成的②手房交易量环比上升了15%左右，交易均价则上升了2%左右”荔湾区一地产中介称合富置业、远见地产、中城地产、中原地产一些门店相关負责人也透露，其交易量环比上升5%到10%交易价格环比上升2%到5%。

满堂红市场研究部发布的数据则显示7月1至8日，经该地产促成的二手住宅买賣宗数比6月同期增加12%成交均价达20834元/平方米。

事实上为了让自己的房子踏在“高价”节点上卖出，不少业主纷纷暂停出售手中物业煌镓地产位于海珠区一门店的李姓顾问说：“在今年年初，业主只要听到有人愿意以当时的市场价购买其房子便会积极出面的与买家签订購房合同，而现在即使告诉他们有人愿以高于市场价几万元的价格购买，不少业主也会一口回绝并称暂时不打算卖房。”

“近段时间我们的放盘量突然下降了30%左右，现在几天才会等来一套房源”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露，现在卖房的都是急需用錢的和需要改善住房的客户远见地产位于番禺南浦街门店的一张姓经理则称，近一个月该店房源减一到两成

靓家地产、合富置业等中介位于海珠、越秀、荔湾等区域的一些门店相关物业顾问也表示，近期二手房源少一到三成“不过，这与一些业主反水加价和直接毁约嘚行为相比更容易让人接受。”合富置业位于新港西路一门店的王姓物业顾问称（记者 张爱丽）