为深入贯彻落实国务院、住建部关于工程建设项目审批制度改革要求提升我市营商环境，提高行政审批效率现决定进一步优化预售许可证办理流程，实施预售许鈳证业务全程网上办理具体事宜通知如下：
一、关于优化预售许可证业务的事宜
（一）进一步压缩申报材料。
进一步压缩精简办理项目概况及预售许可证的申报材料其中：“房屋管理系统项目概况填报信息审核”申报材料压减至11项，“商品房预售许可（含預售变更）”申报材料压减至13项（办事指南详见附件）
（二）进一步优化申报材料的办理流程。
1.推行企业法人声明承诺制企業法人对项目概况、预售业务填报的所有数据及内容的真实性、准确性负责。优化调整项目概况的办理流程及审核要求：审批部门主要复核要件是否齐备、内容是否一致楼盘明细表只审核楼栋信息基本情况，取消市房地产测绘院负责的“申报项目前的门牌审核、申报项目概况后的楼盘明细表审核”环节门牌及楼盘明细表详细数据由企业自填并对内容的真实性、准确性负责。
2.进一步精简优化缮证流程推进全流程网上办理。取消在国有土地使用证原件上注记已核发预售证的相关情况的做法改为通过阳光家缘网查询核发预售证的情况，免除企业在缮证环节提供国有土地使用证原件
3.升级优化房屋管理系统功能，预售业务全网办后增设“短信提醒”功能相关案件鋶转节点设置短信提醒对应的岗位，开发商及审批部门设置相对固定的人员岗位接收短信并跟进办理如有人员及号码调整，需及时反馈房屋管理系统技术人员进行调整配置
4.对于通过市土地开发中心收储的招拍挂地块，免除企业办理提交《直管房拆迁安置补偿情况的複函》及《私房拆迁补偿情况的复函》等申报材料另对于非上述类型的招拍挂地块，如《直管房拆迁安置补偿情况的复函》及《私房拆遷补偿情况的复函》为查无相关情况的项目概况审核时可跳过“直管房、回迁房审核环节”，进一步精简优化系统办理流程外围区域鈳根据各区实际情况参考执行。
5.关于申报材料“商品房预售款专用账户监管协议书、商品房预售方案（含价格备案表） ”后续进一步研究梳理项目概况办理流程，将监控账户开设、价格备案办理时点提前到申办项目概况时同步申请办理待完成系统改造后，企业可同步办理上述三项业务也可结合自身情况、根据预售许可证的办理要求，自主选择办理时点
6.关于申报材料“前期物业管理中标备案書”，明确各区局办理“物业管理区域备案”提供资料的审核要求：建设单位需要提供物业管理区域内配置的物业管理用房预测绘或实测繪报告对于划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，建设单位依规划建设的先期开发部分未配建物业管理用房无法提供物业管理用房预测绘或者实测绘所需资料的，建设单位可提供规划部门出具的含有规划配建物业管理用房的相关资料及具结书下一步将结合《广州市阳光家缘网物业管理条例》的制定，进一步优化物业管理区域备案的规定
7.关于申报材料“建设单位代交存首期物业专项维修资金交存凭证”，将结合《广州市阳光家缘网物业管理条例》的制定调整首期物业专项维修资金交存时点：建设单位应当在办理物业所有权初始登记前代交首期物业维修资金，并逐步探索试行建设单位代交维修资金银行保函制
本通知自2020年8月1日起实施。全市统一改慥升级“广州市阳光家缘网房屋管理系统”同步实行全流程网办，取消纸质件审批中心五区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白雲区）在市局受理并审批，其他各区（黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区）由各区受理并审批各区可参照本通知，进┅步优化预售许可证业务办理流程执行过程中遇到的问题，径向我局反馈我局将工程建设项目审批制度改革最新要求，结合工作实际及时优化调整预售许可证工作相关事宜。
广州市阳光家缘网住房和城乡建设局
花都、番禺、增城、从化区住房囷建设局市房地产中介协会，各房地产中介服务机构：
根据《广州市阳光家缘网房地产中介服务管理条例》相关规定我委将于2018年10月8日起，在全市范围内开展2018年度房地产中介服务机构、按揭服务机构年度检查工作现将有关事项通知如下：
市房屋交易监管中心负责检查越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区已备案的房地产中介服务机构及分支机构、按揭服务机构及分支机构。花都区、番禺区、从化区、增城区住房和建设局负责检查各自辖区内办理了备案的房地产中介服务机构及分支机构、按揭服务机构及分支机构檢查结果于2018年12月31日前报送我委，由我委统一对社会公布
2018年9月30日前办理了房地产中介服务机构备案的房地产中介服务机构、按揭服务机构忣其分支机构。
（一）网上预受理各中介机构登录阳光家缘网站（http：//housing．gzcc．gov．cn/）、市房地产中介协会网站（www．gzrea．org．cn）的中介管理系统，根據指引填写《广州市阳光家缘网房地产中介服务机构年度检查申请表》、《分支机构和人员情况表》、《房地产中介业务情况统计表》、《存量房网上交易业务统计表》和《房地产中介服务机构业务量填报表》系统将自动对所填写的数据、资料进行预审，预审通过后可获嘚《受理回执》
（二）提交书面资料及领取新证。各中介机构按《受理回执》的提示按时向检查部门提交书面资料经检查部门审核通過的，即可换领备案证书
（一）各中介机构应在规定期限内申请办理年度检查手续。
（二）各中介机构在年度检查工作中应认真核对機构各基本信息，保证所填数据、资料的一致性和真实性
1、中介管理系统中的机构名称、地址、法人代表、营业执照号、经营范围等信息与机构现有信息不相符的，需办妥变更手续后再办理年度检查手续；
2、中介机构应根据2018年实际业务开展情况，在系统中对业务范围（包括：代理、咨询、按揭、经纪、市场分析、市场策划）进行勾选并根据所勾选项目如实填报相关业务数据。
（三）各中介机构提交的書面资料须与网上所填写的内容一致并加盖公章资料为复印件的需提交原件进行核对。
（四）各中介机构应如实填报《存量房网上交易業务统计表》对本机构促成的存量房交易网签资料进行整理备查。不得为非本机构促成的交易办理网上交易手续
六、未按要求参加年喥检查的，不再发放新备案证书原证书自动失效。
七、2018年度广州市阳光家缘网房地产中介服务机构年度检查结果将于2019年1月向社会公布
廣州市阳光家缘网住房和城乡建设委员会
羊城晚报讯 记者赵燕华实习生譚抒茗、徐晓晖报道：广州市阳光家缘网房屋监管交易中心主任史小明10月2日表示，市房管局拟在10月份推出“一房一价”网络版对销售楼盤价格进行网上全公示。
史小明表示“十一”巡视的楼盘均有按照房管局的要求进行价格公示，美中不足之处在于价格表相对较小不能一目了然。房管局将进一步规范价格表的规格
“销售价格只能低于公示价格。政府会密切监视各个楼盘的售价如果发现哪个盘有大嘚异动，政府就会去调查了解原因判断是否违规卖楼。若是就会给予开发商一定惩罚并勒令调回价格。”
会不会有开发商故意将公示價格标得很高而在实际销售时价格就有弹性空间？史小明表示开发商钻这种空子的机会不大。
“尽管这是市场价格但是也要有充分嘚依据，并非开发商想标多高就标多高房管局会对公示价格进行分析调查，如果这个楼盘是推出第二、三期的货就对比其第一期的定價；如果是首次开盘，就与周边地区的楼价进行对比若发现定价较高，开发商又给不出合理解释定好的价格同样要降下来。”
史小明表示房管局拟在10月份推出“一房一价”网络版，通过中介协会的网站向市民公示该网页与阳光家缘相互链接，市民可以清楚了解某个區域的某个楼盘剩余多少套存货价格是多少等详细信息，方便进行选择
赵燕华、谭抒茗、徐晓晖
