原标题：【购房常识】商住两用房续期费用到期后怎么办

续期。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期并无自动续期的规定。商住两用房续期费用产权到期后根据相关规定，商用房产权年限为40年低于普通住宅嘚70年产权。

商住两用房续期费用与住宅房的区别是什么?

两者之前差距就是在办公上商住两用房续期费用虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高

商住两用房续期费用：可以注册公司，可居住可办公不限购，不算首套房环境好，鼓励年轻人创业适应城市发展趋势。

普通住宅：只能用于居住不可商用。

商住两用房续期费用：不能户口落户、没有學区派位

普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

商住两用房续期费用：产权只有40年最多50年。

普通住宅：使用年限是70年

商住两用房續期费用：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开發中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳。

普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳

商住两用房续期费用：购买商住两用房續期费用大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭。

从土地的使用用途上来说国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的堺定所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋嘚用途要么属于商业房屋，要么属于住宅

商住两用房续期费用是否能落户是取决于房屋的产权性质的。也就是说如果房屋为住宅性质那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质那么是无法落户的。