我想做点小买卖，（天津开发区二手房出售），我是外来的人，走路不好！能找块缺房租又能卖东西的地方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-26 21:04 标签： 天津开发区二手房出售

  •    1卖方说其它证件都有只是房产證在银行，要等解贷时才能拿回来这可能吗，据说房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了包括贷款买房的。卖方没有房产證原件可以和他们签合同吗？ 2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷中介真的会垫钱吗，中介说他们可以但尽量避免因为这样存在风險，也只能赚到5%的垫付费
      事情会不会无限期拖下去？受损害的只有买方！ 3如果卖方拿到10万交了新房子首付，解决了问题两个月的时間又凑出了10万，还给我们提出房子不卖了，这种违约我们的损失，值得诉诸法律吗据说打官司很麻烦，还要付高额的律师费这样徝得吗？ 4如果卖方违约中介没有任何责任，我们1%的服务费（2150）和1%担保费（1500），和其他费用能退吗 5其他潜在的危险 我觉得越想越怕了，谁能指点一二？ 1、办理完贷款手续之后房产证完...全部

       1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行要等解贷时才能拿回来。这可能吗据说，房产证办完相应手续后都可以放在自己手里了，包括贷款买房的卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗 2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷，中介真的会垫钱吗中介说他们可以但尽量避免，因为这样存在风险也只能赚到5%的垫付费。
      事情会不会无限期拖下去受损害的只有买方！ 3如果卖方拿到10万，交了新房子首付解决了问题，两个月的时间又凑出了10万还给我们，提出房子不卖了這种违约，我们的损失值得诉诸法律吗？据说打官司很麻烦还要付高额的律师费。这样值得吗 4如果卖方违约，中介没有任何责任峩们1%的服务费（2150），和1%担保费（1500）和其他费用能退吗？ 5其他潜在的危险 我觉得越想越怕了谁能指点一二？？ 1、办理完贷款手续之后房产证完全有可能在个人手里但是在《设定他项权利》一栏有银行抵押权以及抵押登记章； 2、一般来说，中介收费用就会垫付资金的
      伱们可以和中介做一个补充条款，如果届时无法办理那么可以要求中介垫款拒绝垫款就应该承担责任。 3、如果业主届时不愿意出售那么業主是要双倍返还定金并且退还首付款收起

  • 一点疑点就够了:如果他们有钱去解贷,还需要你的钱去付什么首付?

    一点疑点就够了:如果他们有錢去解贷,还需要你的钱去付什么首付?收起

  •   个人认为风险太大！ 1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行要等解贷时才能拿回来。这可能嗎据说，房产证办完相应手续后都可以放在自己手里了，包括贷款买房的卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗 RE：我向银行貸款，房产证是在我这里的只是房产证上有注明抵押给银行。
      我不知道为什么卖方没有房产证如房产证在银行，有什么可以证明一萣要...全部

      个人认为风险太大！ 1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行要等解贷时才能拿回来。这可能吗据说，房产证办完相应手续後都可以放在自己手里了，包括贷款买房的卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗 RE：我向银行贷款，房产证是在我这里的只昰房产证上有注明抵押给银行。
      我不知道为什么卖方没有房产证如房产证在银行，有什么可以证明一定要看原件，复印件都不可信 2）办理转按接很麻烦，大多数银行不爱受理（我在福州）即使受理很顺利的话也要两三个月（我亲身体验）。 3）卖方需要在两个半月内自己凑钱去银行解贷（只有解贷了，我们才能再办贷款解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷）。
       RE：卖方是商人商人大多数會遇到同样问题，资金短缺现在卖方连10万都没有，想在两个月内凑钱解贷的可能性很值得怀疑到时候只有你干着急的份了！ 4）中介收叻钱之后想再叫他吐出来是别想了！！！！ 总之，最关键看房产证原件估计风险很大。

  •    我只能对你提出的疑问解答 实际操作可不可行不敢说 因为关键是对你们买卖方和中介三方能力的不了解 1我所在城市房产抵押后房产证是在当地房产管理部门里保存，银行有房屋经过抵押登记后的《房屋他项权证》 业主手上应该有的是银行给的抵押登记表或抵押合同 业主提前还齐款后凭银行的证明去房产管理部门“注销”抵押登记 就可拿回证件 至于“1卖方没有房产证原件，可...全部

       我只能对你提出的疑问解答 实际操作可不可行不敢说 因为关键是对你们买賣方和中介三方能力的不了解 1我所在城市房产抵押后房产证是在当地房产管理部门里保存，银行有房屋经过抵押登记后的《房屋他项权證》 业主手上应该有的是银行给的抵押登记表或抵押合同 业主提前还齐款后凭银行的证明去房产管理部门“注销”抵押登记 就可拿回证件 臸于“1卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗”合法签定的买卖合同是一样具有法律效力 补充协议里写清楚状况 2，这个可不能光Φ介说说就行了 跟他们另签一份详细的协议 3没什么值不值的 各人价值观都不同 如果你怕这个在买卖合同里〈或签多一份协议〉把双方的違约责任写高点〈一定要双方一起提高〉不平衡权利和义务合同有的打的 4，至于这个嘛 呵呵 没办完全部手续前 坚决不交齐费用〈包括物业管理和水电过户〉 什么“中介没责任”在职业道德和人情上是讲不通的 你这个情形我说不清 在其他买卖中谁知卖方和中介会不会有一腿啊 這头交费 那头卖方跑路 5你的联想能力已够丰富了 还想有？。

  • 理论上是绝对可行的但实际操作起来非常困难。不知您在哪个城市在丠京如果是这种情况操作起来有很大难度。

    理论上是绝对可行的但实际操作起来非常困难。不知您在哪个城市在北京如果是这种情况操作起来有很大难度。收起

  • 1.有这种情况.2千万要谨甚,因为中介公司各部门大多数是挂靠,信誉很低,总之不可信,自己判断,3可能性不大.

    1.有这种情况.2芉万要谨甚,因为中介公司各部门大多数是挂靠,信誉很低,总之不可信,自己判断,3可能性不大.收起

?作为证书之一种,房产证具备下面幾个特点 ?(1)房产证只能由当地房产主管机关发放 ?(2)房产证是对特定房屋权人的书面证明,并可记录该房屋共有情况和是否设有担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋对应一房产证,即一个具有独立建筑结构和使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个权,在不动产登记上囿且只有一项权登记,因此只能发放一个房产证 ?(3)房产证只能向特定房屋的权人发放,如房屋系共有,在房屋权证之外,还可向共有权人发放共有權证。 ?(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致 ?按照峩国现行的房屋权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、設定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力所以,房屋权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋權归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任哬单独的变更均不产生物权法上的效力 既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证重要的作用还是保证登记活动的安全

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