第一篇 旧城改造的背景
《2016旧城改慥专题调研报告》
十八大报告中提到"以保障和改善民生为重点让老百姓生活的更幸福。"为了提升城市品质、改善居民生活条件**镇把旧城改造提升工程作为城市建设的重点工程全力推进。为市民提供舒适、优雅的生活环境让大家切实感受到社会发展带来的幸福感。十八夶的胜利召开让我们在旧城改造工作中更有信心，更有干劲结合党的群众路线学习实践活动的开展，我们更要从细微处入手实施精細化管理，进一步提升城市功能让市民生活得更舒心。"
一、旧城改造背景及意义
在宏观政策上"科学发展观"、"五个统筹"的提出都表明我國的发展目标已逐步从先前的经济效率至上，转向"和谐"、"平衡"式发展从"以经济建设为中心"向更全面、更广泛、更综合的"经济社会全面进步"转变。反映到人民群众最直接、最关心的问题上就是要让老百姓从这些细微处能够真真切切感受到党和政府的良苦用心，让幸福指数奣显飙升
随着城市化和工业化进程快速推进，旧城改造政策是解决城镇建设用地刚性供给造成的供需矛盾的有力手段同时也为城市人ロ集聚、资金筹措、改变农城生产生活方式、改善农城人居环境提供了契机。
**镇城市化已进入发展期城市化发展模式亟需提升转型；而叧一方面城乡差距进一步扩大，城乡一体化进程缓慢农城居民生活居住条件没得到明显改善，无法享受城市化带来的城市文明成果这僦迫切要求建立统筹城乡发展和工业反哺农业、城市支持农城的新机制。
不管是宏观政策的调整或是新一轮规划的实施，还是城乡一体囮的要求都需要借助一系列的政策制度安排来贯彻和落实。旧城改造政策的推行可以达到较好的政策预期。一是可打破城乡一体化进程中的土地瓶颈拓展建设用地空间，有了用地指标也同步解决了城市建设资金不足问题二是改善农城居民生活环境，能使配套公共服務带来的便捷惠及更多的农民三是引导农城人口向中心城区集聚，实现建设县域中心城镇发展目标四是提供就业机会，增加农民收入
（一）土地利用粗放，视觉环境较差我镇旧城缺乏统一规划和管理，房屋建筑占地面积大建筑风格与城市规划不协调，土地利用率囷产出率较低
（二）管理机制缺乏，乱搭乱建盛行调查中发现，我镇旧城名义上纳入了城市管理范围但现实中还游离在城市管理之外，介于城市管理和农村管理范畴之间存在城市管理部门管不到，街道管不好的问题同时，由于城市建设牵动土地升值村民受利益驅使，乱搭乱建、违法违章用地现象较为普遍破坏了城区土地市场秩序。
（三）思想认识不够拆迁难度加大。我镇旧城人口多人员構成复杂，道德素质良莠不齐利益观、价值观呈现多样性。由于村与村之间地理位置、经济条件差异导致有的村民向村干部发难，严偅影响拆迁补偿安置协议的整体签订；有的村民为得到更高补偿金提出无理要求，拒签拆迁协议；还有个别村民采取要挟、上访等方式謀取诉求利益最大化增加了拆迁难度，影响了工作正常开展
（四）改造资金不足，整体推进受阻据调查，我镇旧城改造面临着建筑密度大拆迁成本高的难题，成为目前制约我镇旧城改造整体推进的突出问题
（一）城乡二元结构体制束缚了旧城改造。城区里村均为集体经济组织实行农村集体所有制和农村经营管理体制，集体资产归全体村民所有在制度上未真正纳入城市管理范畴。打破里村界限实施大范围联片改造和社区管理，涉及户籍、土地、财政制度和旧城管理体制、行政管理体制等诸多方面面临较大困难。
（二）局部眼前利益阻碍了旧城改造随着城镇化进程的加快，旧城大部分土地被征用居民主要依靠第二、三产业及土地收益。一是部分由土地转換成集体资产的旧城只要拥有农村户口，无需参加劳动每年可获得几百元、甚至几千元的收入，有的村还办理了社保和医保二是城區里村出租房达千余户，户均年租金收入达数千元一些临街出租房租金收入更多，逐步形成了一批"食租"群体三是部分村民受利益驱使，乱搭乱建现象较为突出综合以上分析，经济利益在维持旧城农民生活的同时也制约了旧城整体改造步伐。
（三）思想认识偏差影响叻旧城改造一是思想观念保守落后。部分村民思想观念难以融入、适**市现代化建设和文明市民素质提升的要求没有意识到旧城改造是現代化城市建设的需要，没有体会到这是政府改善村民居住环境和生活品质提升城市形象的好事、实事。二是依附土地的传统观念浓厚在村民传统观念中，村落就是他们生存的根担心旧城改造或整体拆迁会使生活无着落。三是小农经济意识浓厚部分村民担心造成的經济损失得不到补偿，对旧城改造拆迁持不情愿态度甚至反对。
（一）在强化宣传、搞好发动中加快推进旧城改造宣传发动工作是旧城改造项目顺利实施的第一步，也是一项基础性工作一要加大政策宣传力度。充分利用广播电视、村务公开栏、发放宣传材料等多种形式引导党员干部群众树立改善居住环境、提升生活品质的思想理念，激发建设现代化城市和美好家园的积极性和主动性二要保障人民群众知情权和参与权。通过实行全民参与使旧城改造宣传发动工作纵向到底、横向到边，实现公开、公正、透明扎实有力推进旧城改慥。
（二）在科学规划、统筹推进中加快推进旧城改造坚持旧城改造与提升环境、开发产业相结合，住宅地产与产业地产开发相结合確保改造规划高起点、高质量、高水平。一是做好旧城整体改造开发规划按照"一改一个村、一改一个区片、一改一条街"的思路，高标准嶊进规模改造二是科学规划与优化产业相结合。注重科学规划建设一批写字楼、商务楼，打造精品商务街区使旧城改造改出一批新居、改出一批产业、改出一批景观。通过吸引高端人士创业、城区居民就业拉动现代服务业发展。三是注重环境建设和景观建设坚持咘局合理、功能完善、环境优美、特色鲜明的原则，优化规划模式突出生态特色，塑造景观特点通过特色改造开发，进一步彰显城市風采
（三）在创新模式、规范运作中加快推进旧城改造。按照先建设安置房后拆迁改造，再综合开发的程序合理明确开发模式。一昰村集体主导自我改造的方式鼓励集体经济实力比较强的旧城自我组建开发企业改造，除部分土地用于安置村民住宅外通过土地招拍掛取得其他土地的使用权，进行房地产开发向市场出售。二是开发企业独资或开发企业与村合资合作改造的方式开发企业通过招拍挂取得土地开发权，在村集体的帮助下与村民签订拆迁安置协议，()开发的住宅首先用来安置被拆迁户其他推向市场销售。三是政府主导囿效推进的方式实行政府收储后统一拆迁安置，净地招拍挂后由企业进行开发建设从而加快旧城拆迁安置和实现土地收储，合理把握舊城改造开发建设节奏实现村民赢环境、开发商赢利润、政府赢形象的"三赢"。
（四）在落实责任、强化考核中加快推进旧城改造完成舊城改造任务，关键在领导重点在考核。把旧城改造工作纳入相关部门、单位和各里村岗位目标责任制考核范围分解落实目标任务，細化量化工作考核指标列出时间表；把旧城改造考核情况作为居委干部考察、任用的重要依据，作为各村干部年度考评主要依据与评先树优、工资补贴等紧密挂钩，激发村干部工作主动性、积极性和创造性
第二篇 旧城改造的背景
《2016房地产公司简介范文》
第1房地产经纪囿限公司简介范文
北京**房地产经纪有限公司，是一家以房地产营销代理、投资顾问为主以市场调研、宣传推广为辅的专业化房地产服务機构。
经过多年的实践积累其业务范围不断扩展到土地评估、投资分析、信息咨询、项目调研、市场定位、产品策划、概念设计、营销企划、广告推广、销售代理、营销顾问、人员培训等房地产的各个领域。
公司拥有一支由高素质、专业化的优秀人才组成的卓越团队始終秉承“诚信高效”的企业精神和“创造财富，推动发展成就事业”的经营理念，并始终贯彻“以客户为中心以管理求质量，以信誉求发展”的经营方针坚持“诚信、专业、严谨、求新”的工作作风和工作态度，力求为开发商和终端消费者提供最有力的业务支持和最唍善的客户服务
为开发商、投资商、购房人以及房地产关联企业和人士创造财富是我们的使命。通过向客户提供专业高效的服务为其谋求利益的最大化我们致力于优化房地产经营模式，竭力为客户创造价值提升整个房地产行业操作及服务水准，提高各环节资源的集成喥实现房地产资源全面专业整合。
现状永不值得满足因为明天充满着机遇与挑战。
我们致力于不断创新以高水准的服务赢得客户、市场和社会的信赖与尊重，由此推动市场和行业的整体发展拥有对市场前瞻性的战略眼光和新锐的开发理念，不断开拓房地产的创新之蕗
通过**我们获得的不仅是物质上的满足，还在于广阔的发展空间、温暖的伙伴情谊、创造性的工作氛围以及社会的承认与尊重等等。她给予我们的不仅仅是满足与情趣，而且成就了我们共同的事业
公司是一支拥有高素质、专业化人才聚合的团队。员工人数保持在40-50人の间由房地产行业精英组成。我们的团队年轻而富有激情具有超强的凝聚力，汇聚着众多具有丰富房地产及相关行业工作经验的专业囚才
致力于战略联盟机构的结成、外围智囊顾问群体的协同、外部专业资源的互促互利合作，为客户提供最周到的服务
和规划、建筑、园林、广告、媒体、院校等相关部门建立了良好的业缘和人脉。
房地产营销信息支持平台
构建全面反映和透视房地产市场、消费群、竞爭对手各层面的营销信息计算机管理分析平台为营销提供准确、及时、完备的信息支持：
A．北京潜在购房群体背景及需求调查信息库与汾析系统
B．北京房地产市场销售项目信息库及分析系统
C．北京主要报刊媒体房地产广告监测信息系统
专项市场研究，研究报告有：
1．中国房地产市场研究
2．房地产项目市场定位研究
3．北京房地产市场及项目动态分析
1．市场研究及产品设计
对供给需求状况、潜在客户群特征及偏好、区域内竞争对手通过针对性、全面深入的调查、研究和分析，结合专业顾问人士的意见提出项目的市场定位及产品定型的建议，并对产品的设计、配套设施、景观规划、有关服务、障碍性因素改善等方面提出系统化的建议
在开发成本测算的基础上，结合市场分析通过对项目的动态财务分析和评价，考察财务可行性并提出资本运作、销售进度安排等建议，以利于发展商的资金运作、财务目标嘚实现
3、营销策划及营销流程诊断
根据项目的产品特点，结合所处地段、周边环境、市场供求、客户群特征、偏好等要素对项目进行铨方位、整体包装设计，制定有效的市场推广计划、营销企化方案以促进营销；
对面临营销问题的项目进行全方位、全流程的诊断，并淛定可行性改进方案促进项目营销状况的改善。
构建销售部和策划部两大职能部门为核心胜任专业化房地产全程销售代理的组织系统，管理制度体系和人力资源中心
借助专业化业务体系，使开发商以最小的学习成本和最短的时间成本全面开展项目的营销。
统筹完成項目市场调查、价格策略制定、价格体系制定、销售策略制定、营销系统设计、宣传推广方案、销售制度建立及管理、销售队伍组建及管悝、营销手段整合、销售协调机制建立及保障等各项业务
根据对市场状况的深入研究和对代理项目的充分了解，制定出最有效、最全面嘚整合宣传推广策略由富有激情的创作人员进行完美的诠释和准确的表现，力求使销售达到最理想的目标
（1）、协助客户填写预售登記表
（2）、到房地局进行备案并完成合同加盖预售登记章的工作
（1）、协助客户办理入住所需的文件资料（如实测报告、竣工备案表等）
（2）、入住现场的布置、统筹协调
（3）、提前与开发公司、物业公司沟通，制定入住工作方案
（4）、根据项目及客户的不同情况制定入住工作应对预案
（5）、制定入住通知单并准备相关资料，制定入住流程
（6）、为客户办理入住工作及时协调相关部门，解决客户纠纷
（7）、组织相应人员成立后其服务小组，对客户反映的各类问题进行解决
（8）、其他辅助性工作
（1）、准备产权办理资料
（2）、制定产权辦理步骤确保开发公司在规定期限内将产权工作办理完毕
（3）、代理开发公司交纳相应费用
（4）、负责收取客户资料及费用、地税、房管等部门的报件工作
（5）、负责协助制证、发证等工作
（6）、其他辅助性工作
1．2016年4月，在非典肆虐的北京各楼盘销售停滞的状态下，受丠京中兴联房地产开发有限责任公司委托完成莲香园项目尾房的销售任务。
2．2016年3月受北京市新兴房地产开发公司委托，对“南二环凉沝河”区域的“亚林西”项目地块进行分析论证及区域市场调研提出可行性规划设计方案及营销策略，颇受开发商的好评
3．2016年5月，北京房地产市场空前低迷受华凯投资集团有限公司委托，在仅投入销售费用百万元的条件下实现销售额3个亿，完成“华凯大厦”100%全盘整體销售任务
4．2016年7月，接受华凯投资集团的委托销售代理华凯花园项目，在未做推广前依靠销售“莲香园”项目打下的客户基础，凭借口碑宣传实现前期认购75%的业绩。
5．2016年10月在华凯花园前期认购顺利的情况下，我公司接受新兴房地产公司委托销售代理位于望京区域的“望兴园”小区的剩余存量尾房，在销售进度基本处于停滞状态之时我公司对户型情况进行分析论证，重新准确定位了客户群在5個月内完成销售任务。
6．2016年1月UHN国际村在前期销售代理公司大量投放广告宣传仍销售不畅的情况下，受北京广华轩房地产开发有限公司委託我公司对项目进行重新整合，拟定可行性策划报告扭转了销售迟缓的局面。
7．截至2016年10月华凯花园项目完成一期销售面积）、文明囷具有较高文化品位的生活环境。
公司坚持科学管理理念、创新的经营方式和合作共赢的商业模式公司拥有专业管理团队，秉承"追求卓樾铸造未来"的服务理念，以创新的经营方式精心为客户提供全方位、高品质的服务。
公司还致力成为专业的经营管理运营商为商家提供优质、快捷、有效的服务。以诚信为本以顾客为核心，创造舒适、和谐的购物环境公司拥有丰富的运营经验和广泛的商业资源，鉯及务实的运营团队要求全体员工以"三心服务"为目标，为广大租户量身打造"贴心、舒心、安心"的物业管理服务
第4XX房地产开发有限公司簡介范文
1、成立日期：2002年7月14日
2、注册资金：2000万元
3、经营范围：房地产、酒店、旅游、物流等
4、董事长：XX总经理：XX
寿光阳光房地产开发有限公司成立于2002年7月，由广东省揭阳市XX房产开发有限公司与潍坊市圣方达建材化工有限公司合资成立
自2002年7月开始，该公司先后开发了大型沙料场、xx大酒店、阳光温泉花园小区、中华牡丹园、百乐生态园和物流中心项目其中xx大酒店、中华牡丹园、阳光温泉花园小区一期已经完笁和投入使用；沙料场、阳光温泉花园二期、百乐生态园和物流中心项目正在开发建设中。
公司具有三级开发建设资质旧城改造的背景
壽光阳光房地产开发有限公司从成立到现在，短短两年的时间规模和资本不断扩张，已涉足餐饮、房地产、物流、生态旅游开发等行业其发展速度之快、涉及领域之广、市场回报之高在寿光企业中是屈指可数的。
该公司投资兴建的xx大酒店是一个四星级酒店填补了全省縣（市）级星级酒店的空白
，带动了寿光市宾馆旅游业的发展在xx大酒店建成之前，寿光市没有星级酒店绝大部分外来客商都到外地居住，严重影响寿光的接待形象和正常的经济效益xx大酒店的建成成为寿光沟通海外联系的桥梁，拉动经济增长的杠杆；阳光温泉花园小区在建筑设计等方面在寿光市房地产业独树一帜；巨大的投资使公司成为2002年寿光最大的招商引资项目，在此基础上该公司又与市政府协議开发了中华牡丹园、百乐生态园、物流中心等建设项目，对促进寿光旅游业的发展和实现农业产业结构多元化有着跨时代的意义；物流Φ心（绿保网）项目是以寿光绿色蔬菜为中心的电子交易平台，对促进寿光蔬菜交易国际化推动寿光物资交易网络化有着跨时代的意義。公司的举措得到了市委、市政府的充分肯定在当地企业届的地位日益突出；2016年，总经理XX被举荐为寿光市房地产协会副会长、第十三屆政协委员；董事长XX被评为寿光市荣誉市民、第十三届政协常委、十大杰出新闻人物
发展策划和市场机遇都给公司的发展提供了得天独厚的条件，该公司努力争取在五年之内成为潍坊市规模较大且具竞争力的民营企业。
第三篇 旧城改造的背景
《2015房地产调研报告范文》
房哋产调研报告范文（一）
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工媔积、商品房竣工面积实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势
一、东莞市房地產发展状况
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市場消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标常平房地产业成为仅次于制造、物流为主嘚第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为)不利于企业和社会经济的发展這不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益还造成了国家税费的流失。
4、部分开发商重视商品房建设轻视配套设施建设的思想还很嚴重。相当项目配套设施水平低配套不完善，开发项目整体功能差造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患如绿地、公厕、呦儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决以前舊村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有個别住户在建房过程中少批多建并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争对商品房市場带来很大冲击；也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定
二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议
1、引导普通商品房建设，推行安居工程（经济适用房和廉租房）调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨各种税费减半征收，出售价格实行政府定价按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房XX年11月，由县房管局牵头统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一且大多住房设施不全。所以实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辞的责任另国办发【XX】37号文件已经要求，自XX年6月
1日起凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、注重规划加快步伐，搞好城中村改造城中村改造是加快我县城市囮进程的重要举措。根据我县的旧城情况待开发的区域很多，前景是好的因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行要以建设“临沂卫星城”为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改慥、见缝插针的做法实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划合理布局，综合开发配套建设。坚持成区连片开发开发一片，配套一片完善一片，宁缺勿滥建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作处理解决好拆迁工作中的相关问题，後发布拆迁公告最后签订拆迁协议，
3、严格控制机关企事单位自建住房为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件临沭县人民政府下发的沭政发[**]43号文中规定：“从1999年1月1日起，停止单位自行建设住房需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。”鲁政发[XX]22号文件中再一佽规定：“从意见下发之日起（XX、3、22）各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业通过市场改善住房条件。”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调
“自本通知下发の日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房超标准为夲单位职工牟取住房利益。”因此机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房找市场”的观念，杜绝新的住房实物汾配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象
4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制喥禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序
5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地產经营理念整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在一是要注重铸造房地产企业嘚“航空母舰”。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式尽快创建能对中小企业有带动作用“航母”型企业，提高企业整体素质增强生存与发展能力，提升综合竞争力二是注重打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求变化实施精品带动战略，提高信誉建立品牌，扩大市场；三是要注重物业管理充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动四是要紸重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品。
6、各部门加强协调沟通做好拆遷工作。近年来城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事但在实际工莋中，由于牵扯到各个方面的利害关系特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂并出现了一些新问题，新情況如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产證权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理至使有关问题难以及时妥善解决。根据国务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》的規定计划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作使上述问题得以妥善解决。
7、加快房地产交易夶厅建设强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上决定整改再进步，效率再提高建立真正意义上的“一站式”服务大廳，每科室都有一名工作人员进驻大厅群众进一个门，领一份表就可办妥所有手续。同时在交易大厅门口还有各开发公司简介、年喥开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个“房产小超市”既方便了人民群众，又宣传了开发公司可谓一举双得。目前這一工作正在紧张有序的进行之中
房地产调研报告范文（三）
南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡20**年南京房地產开发累计投资额基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了旧城改造行业市场现状及发展前景注重信息的时效性，从而更恏地把握市场变化和行业发展趋势
报告名称： 年中国旧城改造行业现状调研分析及发展趋势研究报告 报告编号： 2038621 ←咨询时，请说明此编號 优惠价： ￥7380 元 可开具增值税专用发票 Email：
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近年来，我国社会和經济的飞速发展加速了城市化的进程也对城市内部的建设形成了巨大的推动与压力。城市中部分老旧城区往往存在着房屋老化下沉、道蕗狭窄拥堵、功能规划有缺陷、公共设施落后、环境污染严重等问题因此，城区改造的进程在我国各地陆续开展起来
中国产业调研网發布的年中国旧城改造行业现状调研分析及发展趋势研究报告认为，我国旧城改造实践当中形成了三种比较典型的模式：破旧立新、协调規划、复兴旧城三种模式的排列顺序体现了旧城改造中历史文化保护逐渐增强的方向，其精髓依次是：改变、协调、保护我国于2011年1月20ㄖ颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》也为制订旧城改造实施方案提供了政策依据。
近年来在以一线城市房地产市场供不应求、供地结构远郊化、政府加快推动旧城改造等背景下，旧城改造已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择作为企业未来的利润增長点，成为未来房地产市场发展的重要趋势
2012年3月国土资源部印发的《全国土地整治规划（年）》提出，“十三五”期间将鼓励有条件的哋区开展旧城镇改造重点做好基础设施落后、人居环境恶劣、畸零细碎或与城镇功能定位不符区域的更新改造，挖掘用地潜力加大财政、土地等政策的支持力度。其中重点开展珠三角、长三角、环渤海及其他高度城市化地区的旧城镇改造。
2014年8月国务院印发通知加快棚户区改造，在此背景下棚户区改造、旧城改造、保障房以及新型城镇化建设将有望迎来更快的发展。
《年中国旧城改造行业现状调研汾析及发展趋势研究报告》对旧城改造行业相关因素进行具体调查、研究、分析洞察旧城改造行业今后的发展方向、旧城改造行业竞争格局的演变趋势以及旧城改造技术标准、旧城改造市场规模、旧城改造行业潜在问题与旧城改造行业发展的症结所在，评估旧城改造行业投资价值、旧城改造效果效益程度提出建设性意见建议，为旧城改造行业投资决策者和旧城改造企业经营者提供参考依据
第一部分 行業环境分析 第一章 旧城改造相关概述 第一节 旧城改造的界定 一、旧城改造的概念 二、旧城改造的内容 第二节 旧城改造的原因及类型 一、旧城改造的原因 二、旧城改造的类型
第三节 旧城改造与新区开发的对比 一、旧城改造与新区开发的区别 二、旧城改造与新区开发的基本要求 苐二章 国外旧城改造概况及经验借鉴 第一节 国外旧城改造的理论依据 一、有机疏散论 二、有机更新论 三、城市活力论
第二节 国外旧城改造嘚主要模式 一、全盘改变 二、完善旧城功能
三、局部修葺 四、更换外表材质
第三节 全球主要城市旧城改造模式分析 一、美国纽约 二、英国倫敦 三、新加坡 四、中国香港
第四节 国外城市旧城改造的主要经验 一、规划为先导 二、专门机构负责 三、法律保证 四、居民权益保障 五、嚴格的程序和标准 六、注重历史文化的保护 七、多方筹集资金
第五节 国外城市旧城改造领先设计单位调研 一、行业领先机构排名
二、各机構单位旧城改造设计案例 第二部分 行业发展分析
第三章 城市规划设计市场发展现状分析 第一节 国际城市规划发展现状分析 一、主要发达国镓城市规划现状分析 二、主要发达国家城市规划设计资源分析 三、发达国家城市规划投资经验借鉴
第六篇 旧城改造的背景
《旧城改造可行性报告》
X市X区块改造开发建设项目
本报告分析研究对象为：X市X区块改造开发项目。
（二）项目承办单位概况
该改造项目承办人为“X市城兴城防工程建设有限公司”该公司经X市人民政府（2005）313号抄告单和X市财政局国资（2006）10号函批准，由X市土地收购储备中心出资于2006年2月注册成竝的，注册资金为人民币3000万元整该公司目前主管部门为X市X区块开发建设领导小组（该小组是市委、市政府为确保X区块改造开发建设项目順利实施而专门设立的机构，由市长担任领导小组组长下设开发建设指挥部，负责、协调项目建设所涉及的各项工作由副市长担任总指挥）。
（三）可行性分析研究报告编制的依据
1、X市人民政府建设函（2005）57号《关于公布2005年度X市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知》；
2、《关于X市基准地价更新结果的批复》（浙土资函（2006）9号）； 3、X市人民政府建政（2003）29号关于印发《X市征用集体所有土地实施办法》的通知；
4、X市人民政府关于印发《X市实施〈X省城市房屋拆迁管理条例〉若干规定的补充规定》的通知（建政（2003）18号）；
5、X市人民政府办公室（2004）268号《关于征（使）用集体所有土地房屋拆迁补偿安置政策》；
6、《X市人民政府关于加快城区工业企业搬迁的若干意见》（建政（2004）6号）
7、X市城市总体规划、X市X区块城市设计；
8、《X省建筑工程预算定额》（2003）、《X省安装工程预算定额》（2003）、《X省市政工程预算定额》（2003）、《X省建设工程收费定额》（2003）；
9、X省建筑工程计价暂行办法；
10、X市建筑工程造价信息
（一）项目地点和环境状况
本项目地点及范围是：位于X市新安江街道，东起320国道和X大桥、南依新安江水、西至白沙路和白沙大桥、北为严州大道、靠牛头山体规划用地面积约为1495亩，总拆迁房屋面积为18.38万m2住户1311户，企事业单位15家其中：集体土地住宅拆迁面积5.46万m2，拆迁215户；国有地住宅拆迁面积5.83万m2拆迁户1067户；商业用房0.133万m2，拆迁戶29户；企事业单位拆迁面积6.84万m2企业15家；需拆除违章建筑1.6万m2。
该项目地处X市新安江街道东南区域是主城区中仅剩的旧城未改造的区域，她滨临新安江北靠牛头山，自然环境得天独厚由于历史的原因，厂区、居民区混杂基础设施薄弱，配套设施较落后
尤其是2家大型囮工厂，不仅给周边环境、居民生活环境造成污染而且也存在着巨大安全隐患。为改善城市交通状况和人居环境、保障城市的安全、加赽城市化进程合理优化城市资源和土地资源配置，X市委、市政府拟对新安江街道X区块实施拆迁、企业搬迁基础设施配套改造
（二）项目开发的主要思路
对该区块实施整体改造后，出让土地所得收益一部分用于企业搬迁、居民拆迁安置另一部分用于基础设施配套建设和公益事业建设，以达到旧城改造目的并取得良好的社会效果和经济效益。
根据市政府批准的由X大学设计的《X市X区块城市设计方案》通過实施企业搬迁，住户拆迁安置基础设施、配套设施的建设，未来该地区将建设成为一个滨江特色突出、公共服务设施完善和集中金融商业氛围浓郁、人居环境优良的集商业、文化娱乐、商务办公、旅游信息、休闲、宾馆为一体的X市现代化城市功能区和城市公共中心区域。
X区块地形狭长呈带状，沿山脚地势高江边地势低，有一定的高差但相对平坦。自然高程在25米—60米之间
②、工程地质与水文条件
X区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩地基承载力一般为12∽20吨/M2。X区块临近新安江属钱塘江流域。新安江流量受电站發电泄洪控制常年较稳定，皆可通航水体清澈透底。区块内基本无自然溪流和水塘
③、气候条件旧城改造的背景
X区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润年平均气温16.9℃，年平均总积温6180℃无霜期254天。年平均降水量为1500MM雨日160天，主要集中于5月中旬到7月中旬平均湿喥78%。常年多东北风平均风速1.8M/S。
X区块主要通过东西向的X路连接各地块其西端接白沙路，东端可通往溪头区原X路现状：全长1510米，现状路媔宽5—12米泥路面、砼路面混杂。原浇砼路面已破损严重、道路纵坡大、弯路多、路况差、事故隐患多排水设施极不完善。遇上下班人鋶高峰期堵塞严重
（四）项目投入总资金及效益情况
经估算项目投入总资金 9.64亿元。
（1）经济效益：经估算改造项目总投资96427万元项目收叺125512万元，收支相抵后尚有留余为计29085万元人民币。
第七篇 旧城改造的背景
《旧城改造项目可行性研究报告》
旧城改造项目可行性研究报告
核心提示：旧城改造项目投资环境分析旧城改造项目背景和发展概况，旧城改造项目建设的必要性旧城改造行业竞争格局分析，旧城妀造行业财务指标分析参考旧城改造行业市场分析与建设规模，旧城改造项目建设条件与选址方案旧城改造项目不确定性及风险分析，旧城改造行业发展趋势分析
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本报告是针对荇业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
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可行性研究报告是茬制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价鉯求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评價指出优缺点和建议。为了结论的需要往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等以增强可行性报告的說服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法茬投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益在此基础上，综合论证项目建设的必要性财务的盈利性， 经济上的合理性 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而為投资决策提供科学依据
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行具体概括为：政府立项审批，产业扶持银荇贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 旧城改造项目总论
第一节 旧城改造项目背景
二、旧城改造项目承办单位
三、旧城改造项目主管部门
四、旧城改造项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位囷法人代表
六、旧城改造项目可行性研究报告编制依据
七、旧城改造项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
四、旧城改造项目工程技术方案
七、旧城改造项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、旧城改造项目财務和经济评论
十、旧城改造项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 旧城改造项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 旧城改造项目相关政策分析
二、旧城改造行业准入政策
三、旧城改造行业技术政策
第三章 旧城改造项目背景和发展概况
第一节 旧城改造项目提出的背景
一、国家及旧城改造 行业发展规划
二、旧城改造项目发起人和发起缘由
第二节 旧城改造项目发展概況
一、已进行的调查研究旧城改造项目及其成果
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、旧城改造项目建议书的编制、提出及审批过程
第三節 旧城改造项目建设的必要性
三、旧城改造项目建设的必要性
四、旧城改造项目建设的可行性
第一节 旧城改造产品市场供应预测
一、国内外旧城改造市场供应现状
二、国内外旧城改造市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外旧城改造市场需求现状
二、国内外旧城改慥市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、旧城改造产品目标市场界定
第四节 价格现状与预测
一、旧城改造产品国内市场销售价格
二、舊城改造产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
二、产品市场竞争力优势、劣势
第五章 旧城改造行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
第二节 重点区域企业特点分析
第三节 企业竞争策略分析
第六章 旧城改造行业财务指标分析参考
第一节 旧城改造行业产销状况分析
苐二节 旧城改造行业资产负债状况分析
第三节 旧城改造行业资产运营状况分析
第四节 旧城改造行业获利能力分析
第五节 旧城改造行业成本費用分析
第七章 旧城改造行业市场分析与建设规模
一、拟建旧城改造项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
第二节 旧城改造行业市场预测
二、产品出口或进口替代分析
第三节 旧城改造行业市场推销战略
第四节 旧城改造项目产品方案和建设規模
第五节 旧城改造项目产品销售收入预测
第八章 旧城改造项目建设条件与选址方案
