杭州日报讯 这一周两家杭州物業企业先后出现在香港资本市场——
1月18日，宋都服务于香港交易所主板挂牌上市；
1月19日德信的物业怎么样服务向港交所递交招股书。
在此之前杭州已经拥有绿城服务、南都物业和滨江服务3家上市物业企业，成为目前国内上市物业企业最多的城市之一
近年来，在高估值嘚诱惑之下物业企业迎来上市潮，与之相关的行业也迎来了空前的发展机遇
有媒体统计，2020年有17家物业公司成功上市创下历史新高；
為追求规模，行业的多元化布局以及收并购案例也远超前几年的均值；
为提高利润增值服务成为行业的新探索点，各类衍生服务源源不斷涌现；
在提质增效与物联网新技术的双重驱动下与物业管理相关的科技创新也在蓬勃发展……
但是，上述讨论都只停留在企业层面對于业主来说，物业上市到底是利好还是利空
一方面，为追求规模企业需要“抢地盘”，但凡有个商品房小区传出要换物业的消息嘟会有多家公司前去报名。2019年三墩的某项目打算换物业，公开招标选聘前去报名的企业竟然有13家之多。
类似的情况并不算罕见竞争の下，业主的选择空间和议价空间都相对宽裕有机会选到称心如意还物美价廉的物业团队。
同时上市之后，物业公司的服务范围也不會局限于本房产公司的项目让一些原本不知名的小区也能享受到更优质的物业服务。
绿城服务不仅服务绿城旗下楼盘也参与了城中村嘚物业管理；碧桂园服务也进驻到嘉里旗下的桦枫居；滨江服务的势头也非常猛，管理半径迅速扩大
暂未上市的物业公司同样在扩张，包括万科物业、龙湖物业等在内的多家公司除了服务本公司项目外，在其他二手房小区中也常能见到他们的身影
竞争之下，市场也会絀现细分
比如，刚刚上市的宋都服务将积极服务老旧小区物业，重点关注“未来社区”领域发展
此前，宋都已经成功打造采荷街道樣板为行业探索老旧小区服务提供了样板。
当然也有不少人发觉，企业上市之后服务水平反而出现下滑业内人士分析，这与上市企業有规模、利润考核有关
同时，上市之后母公司或地产公司对其贴补会相对减少，物业公司只能勉强运营实在无力提供更高的服务。这也是同一家物业企业对关联地产公司项目服务水平普遍高于其他项目的原因所在前者可能有贴补，而后者是纯市场化运作
说了这麼多，也想听你们说说
你家小区的物业上市了吗？
上市前后物业服务水平有变化吗
你觉得杭州哪家物业最好呢？
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