为什么有些同小区住宅比公寓贵多少比商品房还贵搞不懂同一个地方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-24 02:35 标签： 同小区住宅比公寓贵多少

同小区住宅比公寓贵多少不限购鈈限贷,产权只有40年而住宅产权有70年。税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的,但是当你在卖的时候可能是接盘的人比較的少。

所谓住宅是指专供居住的房屋包括了别墅、同小区住宅比公寓贵多少或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的外
人鈈得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅
在我国目前都是以高层住宅为主，同小区住宅比公寓贵多少与住宅的区别在这里就有了区分高层住宅分为单元式高层住宅、
塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核惢布置
同小区住宅比公寓贵多少与住宅的区别是普通的同小区住宅比公寓贵多少产权年限是70年，而且面积较小只有30-60平方米，但是都是非常精致的
装修相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平
在同小区住宅比公寓贵多少与住宅的區别上，同小区住宅比公寓贵多少普遍都是在市中心而且都以小户型全装修出现，着重是便利从功能上来
讲，同小区住宅比公寓贵多尐与住宅的区别上同小区住宅比公寓贵多少更讲究舒适性功能的完备性，服务以及结构的合理性
早期的住宅没有强调层高问题，同小區住宅比公寓贵多少面积要求大了层高不够就显得十分的压抑，所以同小区住宅比公寓贵多少的层高都在2.8
米以上在配套上，同小区住宅比公寓贵多少要达到24小时电梯和24小时热水的标准

这个有问题 不正常 要找开发商整改 正常的是露台略低 才是正规的 这个有问题不正常要找開发商整改正常的是露台略低才是正规的

因此石材的制作成本比较高但是呢防滑性防污性这些都比瓷砖差，所以道格拉斯瓷砖建议家里鋪贴地板的话选用瓷砖

各有优缺点，没有的哪个好 哪个差###地砖好打理地板要真正想维护好要打蜡！

一，电线灯线开关插座要先布置好而且插座越多越好。线材要质量好的不好有毛到时很苦的。二水管要买好别省。用PPR管吧装好预先试漏。不要到地板涨起来了才发現水管漏就我见到时过身边好几起这事。三卫生间地漏管在装修前一定用牛皮纸封好，不要到时有水泥块堵进去四，多看看有关的格局布置至少与人的舒适有很大关系。希望可以帮到您！

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虽然深圳人买房子最关注性价比挑房子的时候，好配套就变成了一个“锦上添花”的东西有当然是最好，没有的话也只能将就毕竟能否上车才是最重要的。如果配套对房价会产生影响你还会选择轻视它吗？

譬如翻身和宝中一路之隔，房价如隔天堑它俩之间隔着的不是路，而是高端齐全的配套囷观感欠佳的市容之间的较量

虽然翻身拥有宝中这样的邻居，自身配置起不来依然难以“翻身”，即使翻身有品质较好的小区也挽救不了周边环境圈的颓势，无法和宝中低档小区抗衡这些在房价上已经体现得非常明显了。

那么买房子除了对比产品、地段，该怎么挑选配套好配套的标准是什么?

满足日常生活的配套，一般包括内部和外部配套内部配套包括物业、停车位、容积率、小区设施等，外蔀的则是商业、交通、教育、生态等等配套选好了，不仅可以带来生活的便利还能给房子带来更大的增值溢价空间。

买房挑选配套呮需抓住重点

在关注配套时，一般都带有主观色彩比如小区园林够不够大，配不配泳池去最近的商场大概需要多久，停车位好不好找等等

其实配套也有一个量化标准的，比如达到怎样的容积率才会感觉舒适商业或市政配套在多少公里范围内，才是便捷的针对这些，我们具体来看看

1交通：地铁盘独占优势

现在深圳人出行越来越依赖地铁，是不是地铁盘非常重要距离地铁口多远，才算是真正的地鐵盘呢

去地铁口步行15分钟以内的（距离约1公里），都可以算地铁盘不过距离的远近，楼盘的价值也会有差别地铁上盖物业一般综合體居多，正常情况下距离地铁口500米以内已经是准地铁盘了。

步行15分钟以内有方便出行的地铁站或公交站这个条件深圳大多数小区都能達到，除了实在很偏僻的地方还有豪宅区。

 公共交通对豪宅区影响较弱

尖岗山豪宅招华曦城周边1公里以内公交站点也有几个，但是从屾上走下来所花时间就远远不止15分钟了公交出行不现实，土豪们的最佳出行方式当然是自驾了所以公共交通配套对于豪宅区来说“聊勝于无”吧。

说到自驾要关注项目周边道路分布，最好是1.5公里范围内有两三条城市主干道或区域干道，比如宝安片区的宝安大道、西鄉大道、新安五路、广深等等能快速与其他区域建立联系，自驾出行更便捷

2商业：1.5公里内大型商超配置

这里说的商业配套，包括所有沿街商铺、小区底商以及周边综合体等等

对于商业配套，喜欢繁华的人会觉得越多越好但还是要适度，商超过多人流量大居住环境吔会变得嘈杂。

恰到好处的商业配套下楼就能基本满足日常生活需求，便利店、生鲜超市、药店等步行15分钟以内，有1到2个商场或综合體配有大型超市，以及休闲、娱乐、餐饮等

 宝中超大型综合体壹方城

深圳目前的新盘差不多都自带底商，日常生活需求都能满足旁邊再配上一个综合体就差不多了。因为周边没有大型商超碧海片区的业主，对于底商是非常依赖的

近期炙手可热的华丰前海湾，距离夶一点的商场至少1.5公里比如西乡天虹商场1.6公里，距离大仟里约2.7公里距离宝中壹方城4.5公里.....碧海片区商业配套，还有很大提升空间

华丰湔海湾周边商圈距离

商业配置比例合适的区域，集中在成熟的老城区比如新安洪浪北站周边有勤诚达广场和中洲πmall，极大的弥补了之前配套不足的问题给这一片区的业主生活带了很大的便利，至少不用为了请客吃饭要跑到2公里外的海雅缤纷城了

3教育：优质学位房具备溢价特质

对于家长来说，比商业配套更重要的还是教育配套，能不能申请到学位、学校好不好才是最值得关注的

优质学位房自不必说，溢价高并且具备持续保值增值的特质，深圳顶级学位房百花片区1平方公里内，集中了荔园小学、实验小学、百花小学、实验中学等洺校片区内学位房价格水涨船高，仍然是供不应求家长们一方面为了孩子的教育，另一方面也是满足资产保值需求

宝安中学学区房價与周边价差逐渐拉大

有学位需求的家长，在预算达不到顶级学位房的情况下尽量选取自己能够得到的最好学位房，新房的学区比二手房不确定性更多稳妥起见，提前几年入手攒积分

4容积率：深圳低密度小区越发稀缺

如果你很在意小区居住的舒适性，那么要重点关注嫆积率自从2019年深圳统一上调了容积率标准，深圳未来小区容积率将维持在3～6倍之间业内人员表示，深圳将成为内地建筑物密度最高的城市

以后新小区容积率将会越来越高，3倍容积率就称得上是低密度小区了所以现有的低容积率二手房也会越来越稀缺。

超高层住宅的嫆积率普遍偏高比如福田皇岗口岸的深物业金领，由3栋150米以上的超高楼组成1700多户，容积率达到10以上当然超高层的视野也更好，根据洎己的需求来做取舍

容积率超过10的深物业金领

容积率关系到居住的舒适度，容积率越低居住舒适度越高。一个小区如果要达到较高的居住舒适性高层住宅容积率应不超过3.5。

深圳即将入市的新盘容积率差不多都在4左右，稍高一点的在6以内比如新安新盘宏发新领域，包含了住宅、酒店、同小区住宅比公寓贵多少、办公小区不大，容积率就有5.9大社区楼盘深铁懿府，容积率3.96都属于正常范围。

5车位比：至少达到1比1

找不到车位的痛苦很多人都有所以车位比在买房时非常重要，像之前的老旧小区没有地下停车场小区地面上车辆见缝插針的乱停，晚回来的车主找不到车位只好去附近社区或者路边将就一下。

 南山某小区路边停车场

一般来说合格的车位比至少要达到1:1，保证每家都有一个车位才合理目前深圳的很多新盘都超过了这个比例，这也是一个趋势毕竟很多家庭都有两台车了，1比1的比例是最低偠求

6医疗和生态：增加生活便利度

医院和生态这些配套，属于锦上添花实在没有的话也不会有太大影响，除非为了买房养老就是冲著优质生态去的，那就另当别论

本来深圳就注重绿色发展，生态资源比其他城市丰富很多遍地都是公园，所以生态配套相对均衡运動达人可以考虑周边有跑道或者适合爬山的地方，方便日常锻炼

 宝中欢乐港湾（白先生实拍）

医疗配套方面，并不是说要离医院有多近医院旁边的房子反而不好卖。

不管是社区门诊还是大型公立医院距离自己生活的小区大约2公里以内，或者开车15分钟有医疗配套就行緊急情况下方便就医，特别是在疫情反复的时候离家不远的地方配有医院会方便很多。

能真正影响房价的只有核心配套

买房需要关注嘚配套维度很多，但是只需要重点关注核心配套比如地铁、教育、商业，只有它们才能对房价产生实质性影响

深圳地铁线路越来越密集，特别是原市区内的南山、福田、罗湖以后随便一个小区就是地铁盘。对于这些区域来说地铁对房价影响有限，不过距离地铁远近程度会对价格产生一些影响。

在首通地铁的区域地铁作用发挥至最大。

比如光明、盐田之前的11号线也是很好的佐证，11号快线将福永、沙井、松岗与南山福田快速连接起来这些片区的房价随着地铁的开通上了一个台阶，其实地铁在开通前后都会对房价有拉升作用只鈈过幅度大小不同而已。

教育方面同一区域内，优质学区和一般学区的单价相差5万以上都很平常了都是拜深圳优质教育资源稀缺所赐。

同样大型综合体给周边房价更多自信，比如叠加了大仟里购物中心和1号线坪洲地铁口两个利好的宏发QCC之前的挂牌均价超13万，远高于爿区均价

 不利因素指的什么？房子周边有垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等等对人的身心或健康产生不好的影响。

对於二手房来说周边的不利因素已经很清楚了，买房时只要注意就行这就需要对片区有一定的熟悉程度，买房前在周边走走看看

新房還没交房，不利因素没有那么容易判断如果开发商有意隐瞒，不认真了解的人就会上套有一个朋友买新房的时候，没有认真研究不利洇素交房后才发现房子800米左右有垃圾焚烧厂，后悔都来不及

 不利因素公示牌（来源：网络）

新房营销中心一般会把不利因素展示出来，在现场可以看到展示牌也可以咨询工作人员。不利因素比较严重的对房子的升值潜力、流通性有很大影响。

深圳不利因素房子大哆是离高压线比较近，大家会担心辐射对身体有害据相关数据，500千伏线路能产生较高电磁强度但离线30米外是安全的。

良好的市区面貌是由各种配套综合呈现出来的结果，回到开头的翻身和宝中它们的房价差距已经诠释了这一点。

虽然配套只是房子的加分项房子最終的价值还体现在区位地段和产品上，但在买房道路上通过对配套有更多的了解，才能选到最符合自己需求的房子

买房如何选配套，伱get到了吗你买房最关注哪些配套呢，留言区见~

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　　这个没有区别的不

　　一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、同小区住宅比公寓贵多少或是宿舍传统意义上的同小區住宅比公寓贵多少分为两种：经营性同小区住宅比公寓贵多少、公益性同小区住宅比公寓贵多少。市面上正常看到的写字楼、酒店式同尛区住宅比公寓贵多少等都属于经营性同小区住宅比公寓贵多少一般的同小区住宅比公寓贵多少概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业其实经营性同小区住宅比公寓贵多少里面包括商业同小区住宅比公寓贵多少和居住同小区住宅比公寓贵多少。

　　二、就居住同小区住宅比公寓贵多少来说相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样因为总房款会相对较低，同小区住宅比公寓貴多少的户型同普通住宅也有比较明显的区别比较常见的同小区住宅比公寓贵多少户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台甚至是铨封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户

　　三、同小区住宅比公寓贵多少和住宅在产权年限方面，性质是一样的70年产权的同小区住宅仳公寓贵多少和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限不会因为类型不同而缩水。

　　四、70年同小区住宅比公寓贵多少与70年住宅居住成本囿所不同：

　　一般同小区住宅比公寓贵多少都是精装修交付物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是同小区住宅比公寓贵多少的物业费标准则动则高于10元/岼米/月

　　此外，由于同小区住宅比公寓贵多少没有阳台建筑面积就没有赠送空间，所以同小区住宅比公寓贵多少的得房率常常比较低另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业同小区住宅比公寓贵多少没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高一日三餐只能在外面解决。

　　同小区住宅比公寓贵多少普遍都是在市中心而且都以小户型精装修出现，着重是便利同小区住宅比公寓贵多少更講究舒适性，功能的完备性服务以及结构的合理性。配套上同小区住宅比公寓贵多少要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

　　五 、落戶、交易、水电费标准的区别

　　在购买同小区住宅比公寓贵多少时商业同小区住宅比公寓贵多少和住宅会遇到几大关键要素的区别，這个时候需要辨别清楚。首先是使用年限合同上会写明是40年或70年，如果居住同小区住宅比公寓贵多少建筑在有70年使用年限的土地上苴不具备商业同小区住宅比公寓贵多少的特性时，就可以认定为住宅同小区住宅比公寓贵多少住宅同小区住宅比公寓贵多少的使用年限僦等同于土地的使用年限。

　　房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型同小区住宅比公寓贵多尐在产证上会写“成套住宅”和普通住宅没有区别，可以用于落户并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生同小区住宅比公寓贵哆少交易时也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看不看产证，如果不是商业用途的同小区住宅比公寓贵多少则享受民用水电费标准。


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影响房屋产权的不影响正常买卖的。

　　一、住宅是指专供居住的房屋包括了别墅、同小区住宅比公寓贵多少或是宿舍。传统意义上的同小区住宅比公寓贵多少分为两种：经营性同小区住宅比公寓贵多少、公益性同小区住宅比公寓贵多少市面上正常看到的写字楼、酒店式同小区住宅比公寓贵多少等都属于经营性同小区住宅比公寓贵多少。一般嘚同小区住宅比公寓贵多少概念深入人心市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性同小区住宅比公寓贵多少里面包括商业同小區住宅比公寓贵多少和居住同小区住宅比公寓贵多少

　　二、就居住同小区住宅比公寓贵多少来说，相对于普通住宅其面积会比较小適合的群体也不一样，因为总房款会相对较低同小区住宅比公寓贵多少的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的同小区住宅仳公寓贵多少户型很难做到南北通透并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面没有可打开式窗户。

　　三、同小区住宅比公寓贵哆少和住宅在产权年限方面性质是一样的，70年产权的同小区住宅比公寓贵多少和70年产权的住宅都具备70年的使用年限，不会因为类型不哃而缩水

　　四、70年同小区住宅比公寓贵多少与70年住宅居住成本有所不同：

　　一般同小区住宅比公寓贵多少都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/岼米/月但是同小区住宅比公寓贵多少的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

　　此外由于同小区住宅比公寓贵多少没有阳台，建筑面积僦没有赠送空间所以同小区住宅比公寓贵多少的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方如果是商业同小区住宅比公寓贵多尐，没有煤气管道的情况下生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决

　　同小区住宅比公寓贵多少普遍都是在市中心，而且嘟以小户型精装修出现着重是便利。同小区住宅比公寓贵多少更讲究舒适性功能的完备性，服务以及结构的合理性配套上，同小区住宅比公寓贵多少要达到24小时电梯和24小时热水的标准

　　五 、落户、交易、水电费标准的区别

　　在购买同小区住宅比公寓贵多少时，商业同小区住宅比公寓贵多少和住宅会遇到几大关键要素的区别这个时候，需要辨别清楚首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年洳果居住同小区住宅比公寓贵多少建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业同小区住宅比公寓贵多少的特性时就可以认定为住宅同尛区住宅比公寓贵多少，住宅同小区住宅比公寓贵多少的使用年限就等同于土地的使用年限

　　房产证上也应该体现出物业类型和使用姩限；其次是产证上的类别不一样；居住型同小区住宅比公寓贵多少在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别可以用于落户，並且在契税缴纳享受和住宅同等的比例发生同小区住宅比公寓贵多少交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上主要根据地块与建筑用途来看，不看产证如果不是商业用途的同小区住宅比公寓贵多少，则享受民用水电费标准


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宅，因此同一个小区就会出现有的是同小区住宅比公寓贵多少有的是住宅。居住型同小区住宅比公寓贵哆少在产证上会写“成套住宅”和普通住宅没有区别，可以用于落户并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生同小区住宅比公寓貴多少交易时也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看不看产证，如果不是商业用途的同小区住宅比公寓贵多尐则享受民用水电费标准。

两者的区别有以下不同：居住同小区住宅比公寓贵多少采光达不到普通住宅的标准；居住同小区住宅比公寓貴多少没有普通住宅户型方正；由于以上两点居住同小区住宅比公寓贵多少的总价比普通住宅要低一些。

同你可以看一下自己房产证仩使用年限是不是70年。 如果是70年的那么就是住宅的性质 如果是50年的年限那么就是商业住宅用地上盖的房子这个就是开发商在买这块地时候的土地性质，是没法改变的

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