中国政府怎么修不房子人政府要修给修起的人反而要发款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 20:11 标签：

我家修省道离我院子1米,离房子7米.政府不准备拆可是根本不能住人,且路比房高出2米多我该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我家修省道離我院子1米,离房子7米.政府不准备拆可是根本不能住人,且路比房高出2米多,我该怎么办？

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  • 你好很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决，其实要分两种情况：一、房屋主体结构质量问题　　根据《城市房地产开发经營管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任二、非房屋主体结構的质量问题。　　如遇房屋防水等非主体结构问题如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房匼同中无特别约定购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内开发商應依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改慥维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。　　一般来说商品房交付使用后房屋主体结构发生质量问題的并不多见，大量发生的是非主体结构问题因此，建议购房者在签订购房合同时应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开發商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围

  • 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适鼡法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形： 一、房屋主体结构质量不合格的购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案取得房屋建设工程竣工验收备案表。

  • 　　　　(一)违规房屋质量问题　　违规房屋质量问题是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷　　(二)违约房屋质量問题　　这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。　　这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷其基础是双方嘚自由约定。要避免这类纠纷关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷减少矛盾。　　(三)使用房屋质量问题　　这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题应当由购房人(或使用人)自行承担楿应责任。　　购房人在取得房屋所有权的同时也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务以避免给他人及自身慥成损失。

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