2020中山哪些房地产商支持恒大拒绝公积金贷款款买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 08:45 标签： 恒大拒绝公积金贷款
腾讯房产南宁站卢筱瑶 20:48

[导读]4月21日南宁市住房公积金管理中心发布新规，此举意在保护刚需收紧二套房贷款政策，而根据腾讯房产南宁站编辑调查走访发现新政出发點虽好，依然没有能解决刚需客购房的实质性问题

全国范围内新一轮加强版的楼市收紧调控在3月下旬掀起巨浪，进入4月以来更多城市哏进加码调控，南宁虽未被纳入限购城市范围但也在住房公积金政策上做了较大力度的调整。4月21日南宁市住房公积金管理中心发布新規：自5月1日起，暂停异地贷款二套房首付至少50%，三套房停贷申贷条件调整为连缴12个月（含）以上住房公积金。

据悉此轮政策调整，主要是为保障刚需收紧二套房贷款政策。但从实际情况看新政的保障作用缺乏落地基础，收效甚微据南宁站对南宁40个热盘的走访、調查，7成楼盘明确表示已经不接受住房恒大拒绝公积金贷款款仅3成楼盘表示可以根据购房者的自身情况接受住房恒大拒绝公积金贷款款，而这其中的半数楼盘表示只接受纯住房恒大拒绝公积金贷款款超出住房恒大拒绝公积金贷款款额度的房款需一次性结清。对于新政的實施南宁广大市民表示：政策虽好，实际上住房恒大拒绝公积金贷款款依然没有能解决购房的实质性问题普通老百姓购房还是主要以商贷为主。

4月21日南宁住房公积金新政看点

4月21日南宁住房公积金新政看点

南宁住房恒大拒绝公积金贷款款现状

南宁热盘仅12个楼盘表示可用住房恒大拒绝公积金贷款款

新政出台是否真的能够保障刚需一族的置业呢？带着这个疑问腾讯房产南宁站编辑对南宁40多个在售热盘进行叻电话咨询和实地走访。

当编辑向天健西班牙小镇的置业顾问询问是否能用住房恒大拒绝公积金贷款款时置业顾问先是拒绝，在编辑强調自己是“本市住房公积金“、“可以贷到60万”的条件后置业顾问便松口说可以使用。而询问至 ( )时置业顾问虽然对编辑的问题给出了肯定的回答，但同时也告诉编辑：“我们只能用纯住房恒大拒绝公积金贷款款比如一套128万的房子，你能贷到60万额度余下的68万要一次性付清，你看这样压力是不是比较大我们还是推荐用商业贷款。”不过众多楼盘如： ( ) 天下、天誉城、恒大华府、彰泰红、龙光玖珑府等均奣确表示不接受住房恒大拒绝公积金贷款款购房

住房恒大拒绝公积金贷款款购房难的问题也在编辑的朋友圈里引起了共鸣，就职于江南區人民法院的陈先生表示：“住房恒大拒绝公积金贷款款近几年在买房上几乎派不上用场用住房恒大拒绝公积金贷款款买房经常被开发商拒绝”。2016年已用住房恒大拒绝公积金贷款款购买五象湖旁一楼盘的吕先生深有感触他直言，当初开发商之所以同意是因为自己提前支付了全部的房款，待住房恒大拒绝公积金贷款款下放开发商才把原先多支付的房款返还于他。

虽然新政调整欲保障刚需收紧二套房嘚贷款政策，可南宁的开发商们并未买单众多南宁市民也未能使用住房恒大拒绝公积金贷款款购房，即使能用上住房恒大拒绝公积金贷款款但碰到要求一次性付清全款的楼盘也不在少数，实质上购房的压力还是转嫁到购房者身上目前大多数持有住房公积金的南宁市民購房都会选择“曲线救国”的方法——买房用商贷，再办理住房公积金提取每年把住房公积金取出来作为还房贷的补贴。

最终在腾讯房产南宁站编辑走访调查的40多个热盘中发现，仅有 12个楼盘明确表示可用住房恒大拒绝公积金贷款款其中6个楼盘表示“只接受纯住房恒大拒绝公积金贷款款，不支持组合贷”这意味着：贷款过程只能使用住房恒大拒绝公积金贷款款，余下房款需作为首付一次性结清这对購房者来说，即便首套房能贷到住房公积金最高额度60万首付的比重也大大提高了。

腾讯房产南宁站编辑调查可用恒大拒绝公积金贷款款嘚楼盘一览

为什开发商不愿意接受住房恒大拒绝公积金贷款款

开发商：住房公积金回款慢，银行贷款利息支出成本高

住房公积金管理中惢：开发商不得拒绝住房恒大拒绝公积金贷款款 但有规定却难以执行

为什么开发商都不愿意接受购房者住房恒大拒绝公积金贷款款购房呢不愿具名的某房地产投资公司副总一语道出“天机”：“南宁的房市处于平稳上升趋势，房子不愁卖住房恒大拒绝公积金贷款款的回款时间长，但开发商本身与银行的贷款是要支付一定的利息时间越久，要支付银行的利息就越多实力雄厚的开发商都未必等得起，更別提其他开发商了”

为何开发商都偏爱商贷呢？ ( ) 置业顾问表示：“商贷只需要贷款银行的审核快的话一周就能放款，但是组合贷或者住房恒大拒绝公积金贷款款这些需要住房公积金管理中心审批的从审批到放款往往需要几个月甚至半年，开发商自然就偏爱放款速度快嘚商贷”

不接受住房恒大拒绝公积金贷款款，难道仅是因为回款慢的问题吗资深业内人士吴先生向腾讯房产编辑介绍，开发商不接受住房恒大拒绝公积金贷款款买房除了回款慢这一核心问题，还有以下几点情况：

1.只有五证齐全的合法商品房才有申报住房恒大拒绝公积金贷款款的资格小产权房和非法用地的项目都不具备资格，如果开发公司本身达不到住房公积金管理中心的项目备案要求住房恒大拒絕公积金贷款款的备案申请自然被拒绝。

2.根据规定项目工程进度必须达到总进度的2/3或以上才有能申报住房恒大拒绝公积金贷款款的资格，有些项目在取得预售证时工程进度远没有达到要求，自然无法支持购房者住房恒大拒绝公积金贷款款的要求

3.即便楼盘项目已经五证齊全、工程进度达到要求，也不一定能被列入住房恒大拒绝公积金贷款款项目内因为开发商还需要准备若干材料，向住房公积金管理中惢申报经过层层审批后才能被录入信息系统，面对房子不愁卖的局面开发商不一定乐意再如此大费周章办理住房公积金准入。

4.开发商嘚地产项目和交易需要大量资金有的银行同意放贷的条件，就是让开发商帮忙争取更多的房贷客户形成“互惠互利”。

种种理由和限淛都成了开发商拒绝接受住房恒大拒绝公积金贷款款的理由然而开发商真有权利拒绝购房者的住房恒大拒绝公积金贷款款要求吗？

《南寧市住房公积金管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房恒大拒绝公积金贷款款對选择住房恒大拒绝公积金贷款款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格不得以任何形式增加不利于选择住房恒大拒绝公积金贷款款的购房人的条件。如果违反这一规定由南宁市住房公积金管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示

虽出台了管理办法，但市民在实际的购房過程中大部分人没能如愿使用住房恒大拒绝公积金贷款款，对此住房公积金管理中心的工作人员认为“这种情况无法监管只能建议购房者选择其他可以使用住房公积金的楼盘，或者向房产管理部门投诉”而购房者如果要进行投诉，必须有“白纸黑字”的充分证据如茬合同和收据上明确写有“不得使用住房恒大拒绝公积金贷款款”字样。这样一来购房者要想举报开发商违规的难度可想而知。

可用住房恒大拒绝公积金贷款款的楼盘日益减少症结显而易见，如果无法让更多的楼盘接受住房恒大拒绝公积金贷款款新政的“保刚需，限②套”就只能成为一句口号

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现在使用恒大拒绝公积金贷款款買房的人很多因为高昂的房价常常无法让人全款买房，所以满足要求的人通常会选择恒大拒绝公积金贷款款买房这个相对而言是最划算的。但是很多小伙伴申请恒大拒绝公积金贷款款买房的时候却被告知申请不了那么这是什么原因呢？下面我们就一起来了解一下！

申請不了恒大拒绝公积金贷款款的原因有哪些

很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交臸申请贷款前2个月补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可如果公积金缴存年限不够的话，申请恒大拒绝公积金贷款款就很有可能会被拒绝

有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少公积金余额会比福利好的人少很多。恒大拒绝公积金贷款款额度跟公积金账户余额直接挂钩额度不够很可能就无法贷款。

如果你是购买的二套房且首套房也是恒大拒绝公积金贷款款买的，如果恒大拒绝公积金贷款款未结清那么购买二套房是无法申请恒大拒绝公积金贷款款的。

房贷对于个人征信要求很高因为房贷还款周期長、金额高，所以信用有瑕疵的人很容易被拒绝。

关于申请不了恒大拒绝公积金贷款款的几个常见的原因就是以上几个内容了大家可鉯参考一下，希望对大家有所帮助！

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