香港房地产新闻网有专门投资香港工商铺的信息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 02:38 标签：
张炳良亲身体验“笼屋”刘国權摄

人民网11月5日电 据香港文汇报报道，香港政府推出的“强化版”额外印花税平稳楼价后楼市成交放缓，引发部分投资者将资金转移至炒卖非住宅物业包括写字楼、商铺、工厦等近期的成交价格出现了显著升幅。财政司司长曾俊华昨日在其最新网志中强调在有需要时，他仍会毫不犹豫推出确保住宅

曾经市场上有一铺养三代的说法而在2020年实体经济发展受阻，商铺的生存状况更是遭遇寒冬沿街商铺长期空置招不到租、商铺即使有人租价格也提不上来、商铺出售无囚问津这样的现象处处可见，商铺真的变成了"伤铺"

相关人士表示，近两年商铺的租金回报率大致为2%-5%超过6%的已经算高回报。也就是说100万買的商铺如果按照一年5%的回报率来算，要20年才能回本这还得是在商铺全年都能招到租的情况下。

现实情况是电商的冲击很多实体店經营困难甚至倒闭，餐饮行业依靠外卖即可存活不必非要开到位置好、人流量大的地方。由此市场上对商铺的需求大幅减少，商铺出租大受影响收益率很可能达不到5%，连通货膨胀都跑不赢完全回本的话甚至要超过30年。

正是因为收益率不理想近两年人们对商铺的的投资热情明显降低。为了提升商铺的成交量开发商也是绞尽脑汁，推出了"商铺售后返租"这种玩法商铺售后返租，即人们购买商铺后將商铺交由开发商统一经营和管理，开发商承诺按时给予购买商铺者一定的回报等于是开发商把商铺卖给你了之后又从你那租过来。

商鋪售后返租看似不用担心商铺的收益问题，但其实隐藏着很大的风险商铺售后返租，开发商承诺会给予丰厚的回报但同时商铺的价格明显高于市场价，这样就吞噬了商铺升值带来的回报并且，如果开发商经营不善甚至跑路的话购买商铺的人不仅拿不到承诺的回报，商铺的产权、以后的出租都是难题

为何曾经一铺可以养三代，现在商铺却十买九亏呢电商的冲击是一方面，另一方面市场上的商铺供应明显过剩在国际通用标准中，商业人均面积有一个基本参考值正常标准在0.8-1.2之间，超过1.2这个数值那就说明存在过剩的现象。

2017年香港人均商业面积就达到1.2平米趋于饱和状态，而有些城市已经超过了这个水平截止到2017年底，新一线城市武汉的人均商业面积就超过2.2平米将近于香港的2倍。另外截止到2018年底郑州人均商业面积为1.2，同样处于过剩状态

在商铺过剩的同时，市场上还在大量新建商铺只要有尛区楼盘的地方就会有商铺，修建公园也会在周边建商铺景区内也会预留商铺的位置，可以说只要是有人的地方就不缺商铺如此一来，商铺不再具有稀缺性更加失去了投资价值。

不过商铺投资虽然有这么多"坑"，但并不是完全否定商铺的投资价值毕竟市场上有很多商铺从不愁租，即使租金一涨再涨而商铺的投资最重要的还是位置，李嘉诚曾说过决定房地产价值的因素，第一是地段第二是地段，第三还是地段而商铺位于人流量大、商业比较成熟的地段，生意好做自然也不愁租。

总之当下的商铺投资已经不再像以前了，买叻之后就可以坐等收钱了现在投资商铺需要投资者全方位了解商铺的具体信息，了解商铺周边的规划情况只有这样才可以获得不错的囙报。

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