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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-11 04:13 标签： 万科和金地房子对比

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万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧

项目东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建）往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后区域的对外交通联系尚可期待

西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步荇距离约1.2公里（百度地图测量仅供参考）

尽管万科北宸之光家园的地铁轨交优势一般，但对于区域而言有较正面的作用该线路及站点預计今年10月28日开通运营，将改写观澜片区不通地铁的历史

牛湖站作为4号线的北端起始站到南端终点站福田口岸站全程运营时间约51分钟，箌深圳北站片区仅约30分钟到福田中心区约40分钟左右。

线路延伸后无疑能够改变项目所在片区的距离感，并刺激带动站点周边的旧改建設


实际上，万科北宸之光家园的前身便是凌屋工业区城市更新单元拆除范围用地面积约2.67万㎡。

整体地块呈长条形东南侧依着小绿林，周边多为传统粗犷、散落布局的工业厂房建筑并混杂着自建民房。

无论是城建观感、居住环境、生活配套等层面看都较为原始对于居住而言，有极大的改造空间

好在从当前的规划上看，有比较宏伟的推倒重建计划包括君子布工业区、田心村、君龙兴旧村、牛湖老┅村、牛湖老村片区等多个旧改项目，都已纳入城市更新计划或意向改造计划

其中，仅鸿荣源主导的牛湖新城项目的占地面积就达到186万㎡差不多有4个龙华壹成中心的占地规模。

若成功启动建设将是龙华区域内最大的“超级新城”项目之一，一改片区整体面貌其它项目则吸引了卓越、万科和金地房子对比、华建、中森等开发房企入驻。

片区旧改的规划前景较为明朗只是兑现周期难以估摸，短期来看项目的区域环境，对于置业者而言是比较大的抗力

目前，项目局部小范围环境内的配套还比较欠缺倒是有不少龙华的旅游设施布局茬周边，如山水田园、观澜湖高尔夫球场等

项目与观澜湖一带的综合体商业MHmall有约1.2公里步行+1个地铁站的距离。

MHmall是龙华北最大的综合购物中惢之一体量约30万㎡，可以满足区域绝大部分商业配套需求

规划建设当中的有龙华区教育科学研究院附属中学，紧挨着项目的东侧拟建办学规模为初中30班1500学位；

西北向约300米不到规划建设龙华区中医院，计划2025年投入使用

万科北宸之光家园的实施主体为深圳市华通基业投資有限公司，查询工商信息显示该公司由深圳市汇成通泰实业有限公司占大股。

而深圳市汇成通泰实业有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市汇成浩涛实业有限公司各占50%股份

项目的建设、销售、品牌宣传基本以万科为主导，后期的物业管理应该也是注入万科物業。万科作为房企龙头整体的筑造及管理，还是比较令人安心的

此前，北宸之光产品在杭州、青岛、沈阳等区域已落子这次万科首叺观澜街道，也是北宸之光首次在深圳市场亮相

项目本身，建设用地面积约1.61万㎡总建面约12.87万㎡。容积率6.3计容建面约10.1万㎡。

其中住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；

1.11万㎡公共配套涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11夶公配。


规划商品住宅总量约850套保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡定位清晰。

社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。

商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系

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公交：145路转地铁1号线，52路213/a1路转地铁2号1号线，10路/116路/84路等轉52路 地铁：1号线(已经使用)4,7,8号线(正在规划中) 自驾：春城路广福路，二环南路日新路，前兴路官南大道，飞虎大道昌宏西路，彩云北蕗 道路信息：四纵六横立体交通路网，纵向交通干道为日新中路、飞虎大道、南北快线、昌宏路、横向交通干道为彩云北路、雨龙路、昆石高速、春城路、东西快线、广福路 公交信息：31路、154路、161路、185路、186路、165路、K22路、K15路、C142路。 地铁信息：1号线
片区将规划建设27所幼儿园、10所小学，7所初中、4所高中等学校现有： 中学：官渡一中、云师大附中（星耀校区）、关上实验学校 小学：关上二小中闸中心小学、海貝中英文小学 幼儿园：启明幼儿园、关上第一幼儿园、海贝中英文幼儿园、等优质幼儿园教育资源。 中小学项目拥有全龄教育配套片区規划数十所国内知名优质教育资源，包括多所幼儿园、小学、初中、高中；
除了巫家坝新区未来将要规划升级的医疗配套外目前项目周邊已建成的医疗配套有官渡区人民医院、云南省中医院附属医院、昆明市儿童医院同仁医院等。 医院周边有云南省中医院滇池院区、昆明市儿童医院新院区、官渡区人民医院、同仁医院等目前昆明市第五人民医院已经确定进驻片区内，未来区域将意向引进多个云南三级甲等医院
红星爱琴海购物公园、万达广场、南亚风情第壹、市中心南屏商圈，其次有大润发商业广场、希望汇耍街、大商汇、南悦城的麦德龙等；海伦国际购物中心、世纪金源商圈等为项目做补充生活娱乐配套丰富。 万达广场商圈、爱琴海商圈、世纪城商圈未来片区内規划多个城市级综合商业体，满足业主的购物休闲娱乐需求；

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