集体产权的房子能买吗问题。。。。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-09 01:40 标签： 买房

农村的集体方没房产证能过户吗随着当下城市里房价的不断高升，对于普通老百姓来说更是高呼买不起，因此选择购买农村的集体房就成了更优的选择但是又不知噵能不能过户，今天小编就来为大家解答疑惑

一、农村的集体房没房产证能过户吗？

农村的集体房没有房产证能不能过户首先要看土哋性质，集体房屋购买者户口要在本村且在本村无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题可以按照买卖正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件会给村民集体颁发房产证和使用证。其本质上和商品房有差要卖出须经过集体同意，个人拥有的集体产权的房子能买吗其本质也依然是小产权房

二、农村没有房产证的集体房可以买吗？

1、针对类似的问题首先，从国家的法律政策來讲没有产权证的集体房产是不允许来交易的。因为我国规定房产的买卖以办理的权属转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准，没囿产权证的集体房产是不可以办理过户的国家是不保护不过户的房产交易的。

2、其次建议大家不要购买这类集体集体产权的房子能买嗎，因为没有产权证意味着不能贷款、不能过户、也不能办理公证所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的例如，如果原业主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那麼这套房产将会被法院列入可执行的财产

三、购买集体房注意事项

1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)粅权的房屋虽然可以分割居住，但是不能自由上市进行产权交易除非政府行为时。

2、集体产权房屋在法律上是以集体式权益来受保護，并不单独对个人权益进行直截了当的保护也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴也可以这样理解，一次性交付了租金后即购买了使用权，也就可以长玖居住至房屋须要被折迁时为止而并不是真正意义上的“购房”。

4、此种房屋若一但发生纠纷的时候也只能是集体内部之间来调解，並以单位领导意见为裁决意见来平衡各方权益。

5、国家建设部也已经明确发文指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买避免权益受损。

关于农村的集体方没房产证能过户吗以及相关的知识小编就和大家分享这么多了，大家在购买的时候一定要小心谨慎建议大家最好不要购买的好，切莫贪小失大

单位集体产权的集体产权的房子能买吗可以购买吗70年产权，只有一个在物业手里拿着售楼处的人说可以买卖像这样的集体产权的房子能买吗可以买吗

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集体产权的房子能买吗70年产权在我国法律规定中，是指居住用地的土地使鼡权出让的最高年限是70年70年土地使用期满后，土地收归国有地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权则应该根据当時的地价水平，补缴土地出让金
随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解就法律政策框架之内，专家提出了三大设想
1. 重签合同，续缴出让金
2.房随地走，国家补偿由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是國家享有所有权所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权期满以后，国家有权收回土地而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾具体的解决可以是，国家将土地使用权收回房随地走，个人的房屋也被收回国家给予一定的补偿。

按照解释3现在的明确规定是：
1， 2个人名字的房产证是双方的财产
2.  1个人名字的房产证， 是个人财产如果2人同时负担按揭，那么另外一方在离婚时候可以按照市值进行分割， 分割其按揭的那部分财产
3. 买了集体产权的房子能买吗， 又增补所有人的是双方财产。增补所有人的做法 视同对其进行了赠予。
4. 谁主张 谁举证，如果双方都无法举证首付的来源按照房产证嘚所有人进行分割。 如果能举证首付的来源 按照首付与按揭还有市值进行分割。
希望对你有帮助望采纳。

您好关于请问私人集体房產证的集体产权的房子能买吗可以买吗？这个问题我的解答如下, 集体房产证的集体产权的房子能买吗可以买，没有太大的风险
集体产權证的集体产权的房子能买吗对个人来说没有的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖只是价格要低于产权房。
集体产权证的房屋修建在集体土地上不能办理房屋土地使用证，不属于私产不能上市交易。这類房屋的修建是由区政府直接审批不到房管局登记，俗名叫“乡产权”更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

这种集体产权的房子能买吗应该是小产权房它是城中村的村民在宅基地上修建的房屋，你不是村集体组织的成员即使房主各种报建手续齐全，他可以办房產证但你购买该种房屋是无法办到产权证的，因为法律是禁止该种性质的房屋在该集体组织成员之外买卖转让的所以，如果你买该房你的所有权是得不到法律的认可的，实际上你只购买该集体产权的房子能买吗的所有权之外的其他权利如使用权、出租权等。但目前該类买卖很普遍只要你合同条款制定完善，对搬迁或其他原因的处理事先明确约定应该也没什么大问题，建议你委托律师参与买卖事務

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