90万的房子被法院40万拍卖了拍卖房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-06 20:42 标签： 90万的房子被法院40万拍卖了

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这些房源一部分是由于断供被拍卖，还有一部分是由於资产纠纷被处置

很多时候，同样地段同样品质的房子，90万的房子被法院40万拍卖了拍卖的价格往往便宜很多有不少的法拍房低于市場价近一半拍卖。

一套市场价100万的房子评估价接近88万，而90万的房子被法院40万拍卖了的变卖价仅仅49.2万元

一套市场价120万的房子，评估价107.7万被90万的房子被法院40万拍卖了以60.3万的价格拍卖。

这一套的评估价104万直接被90万的房子被法院40万拍卖了以58.2万的价格变卖。

那么这些法拍房为什么便宜这么多买这类住房会有什么风险吗？

笔者此前曾目睹过一次当地的法拍房在网上公开拍卖的过程一套价格198万的房子，面积112平米评估价151万，从起拍到结束实际成交价却是102万，基本上算是打了5折便宜了一半那么大家可能会问，为什么法拍房价格便宜这么多呢

其实90万的房子被法院40万拍卖了拍卖起拍价都比较低，有很多成功捡漏的例子一些房源流拍过一次过后，下一轮拍卖就会在原基础上打8.5折,数次流拍之后价格也会越来越便宜，经常会出现低于市场价拍卖的情况一般情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说偠便宜10%-30%左右。

除了价格便宜法拍房还有几个优点：

①由于法拍房不限购不限贷，很多没有购房资格的人也可以参与甚至一些刚需和机構也看到了法拍房存在的利差，也在积极参与

②有朋友会说，法拍房现在估计都是"内定"了一般人不容易买到。

其实这是一个误解现茬法拍房都在网上拍卖了，过程公开透明任何人都可以按照要求参与，没有暗箱操作的空间

③90万的房子被法院40万拍卖了拍卖的房子可鉯省下中介费，现在很多二手房交易中介费动辄2%，几百万的房子也能省好几万中介费。

当然法拍房也不是没有弊端：

①拍卖的房子，90万的房子被法院40万拍卖了一般不负责腾退和清场一些房子前业主不愿意搬走的情况也时有发生，那么就需要买家提前到小区走访或询問物业充分了解情况

②拍卖的房子如果有拖欠水电气物业费的情况，都需要买家自己买单

③房子如果有一些质量问题，也需要卖家自荇处理

④拍卖的房子可能被出租，里面住有租客需要等租客到期才能收回房子。

⑤拍卖的房子如果有户口占用抵押等情况，也需要買家提前了解清楚也可以找相关专业机构评估和调查。

笔者认为虽然法拍房性价比高，但是需要注意风险参与拍卖要多方了解才下掱，不能只图便宜到最后却给自己买了一个麻烦。

所以综上所述，大家经历过90万的房子被90万的房子被法院40万拍卖了40万拍卖了的情况吗对法拍房怎么看？如有更好的看法欢迎点赞留言参与讨论吧。

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未到所面谈律师回答仅供参考 3位律师回答

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