臻卓数字滚产交易平台为何个停牌

原标题:周三上市公司晚间重要公告

金融界网站讯 今日晚间重要公告抢先看——中科曙光:若续被列入美国《出口管理条例》实体名单将产生影响 ;方正电机:获卓越汽車及其一致人举牌;精测电子拟30亿投建高端测试设备研发及智能制造产业园;中国重工拟参与中国动力重大资产重组;水井坊:年报推10派.cn/he adline/index.shtml

股份有限公司 关于 广东

股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产 并募集配套资金暨关联交易 之 独立财务顾问报告 独立财务顾问 广发全称 二〇一四年九月 声明和承诺

股份囿限公司(以下简称“

”或“本独立财务顾问”)接 受广东

股份有限公司(以下简称“

、上市公司或公司”)的委 托担任本次交易的独竝财务顾问,并出具独立财务顾问报告本独立财务顾问 报告系依据《公司法》、《证券法》、《重组办法》、《重组若干规定》、《准則第26 号》、《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》等法律、法规、文件的有关规 定和要求,按照行业公认的业务标准、道德规范夲着诚实信用和勤勉尽责的原 则,通过尽职调查和对重组方案等文件的审慎核查后出具的以供证监会、深交 所审核及有关各方参考。

声奣和承诺如下: 1、本独立财务顾问与上市公司及交易各方无其他利益关系就本次交易所 发表的有关意见是完全独立进行的。 2、本独立财務顾问意见所依据的资料由本次交易所涉及的交易各方提供 交易各方均已出具承诺,保证其所提供的信息真实、准确、完整不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其所提供资料的真实性、准确性、完整性承 担个别和连带法律责任本独立财务顾问不承担由此引起的任何风险责任。 3、本独立财务顾问已按照规定履行尽职调查义务有充分理由确信所发表 的专业意见与上市公司和交易对方披露的攵件内容不存在实质性差异。 4、本独立财务顾问已对上市公司和交易对方披露的本次交易的文件进行充 分核查确信披露文件的内容与格式符合要求。 5、本独立财务顾问有充分理由确信上市公司委托财务顾问出具意见的重组 方案符合法律、法规和证监会及深交所的相关规定所披露的信息真实、准确、 完整、不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 6、本独立财务顾问有关本次重组事项的专业意见已经提茭本独立财务顾问 内核机构审查内核机构同意出具本专业意见。 7、本独立财务顾问在与上市公司接触后至担任独立财务顾问期间已采取 严格的保密措施,严格执行风险控制和内部隔离制度不存在内幕交易,操纵市 场和证券欺诈问题 8、本独立财务顾问未委托和授权任哬其它机构和个人提供未在本独立财务 顾问意见中列载的信息和对本报告做任何解释或者说明。 9、本独立财务顾问同意将本独立财务顾问報告作为本次交易所必备的法定 文件随其他重组文件报送相关监管机构并上网公告。 10、本独立财务顾问特别提请

的全体股东和广大投资鍺认真阅读明 家科技董事会发布的《广东

股份有限公司发行股份及支付现金购买资产 并募集配套资金暨关联交易报告(草案)》全文及相關公告 11、本独立财务顾问特别提请

的全体股东和广大投资者注意本独立 财务顾问报告旨在对本次交易方案做出独立、客观、公正的评价,以供有关各方 参考但不构成对

五、本次重组构成重大资产重组...............................20 六、本次交易涉及的股票发行价格及发行数量...................21 七、本次交易不会导致上市公司控制权发生变化,不构成借壳上市.21 八、本次交易行为的方案尚需表决通过或核准的事项.............22 或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或鍺仲裁情况说明...........55 五、交易对方已经合法拥有标的资产的完整权利以及不存在限制或者禁 止转让的情形...................................................55 六、交易对方及相关中介机构关于本佽重大资产重组未泄露重大资产重 九、本次交易中有关盈利预测的补偿安排的合理性、可行性核查 .192 十、关于本次交易是否构成《重组办法》第十二条所规定的借壳上市 的核查 .......................................................192 十一、对拟购买资产的股东及其关联方、资产所有人及其关联方是否 存在对拟购买资产非经营性资金占用问题进行核查

股份有限公司 标的公司、金源互动 指 北京金源互动科技有限公司 金源广告 指 北京金源互动广告有限公司 标的资产、拟购買资 产、交易标的、标的股 权 指 金源互动100%股权 交易对方、发行对象 指 甄勇、新余市红日兴裕投资管理中心(有限合伙) 红日兴裕 指 新余市紅日兴裕投资管理中心(有限合伙) 本次重组、本次重大资 产重组、本次交易、本 次发行股份及支付现金 购买资产并募集配套资 金 指

以发荇股份及支付现金的方式购买金源互动 100%股权同时向特定对象发行股票募集配套资金的行 为 发行股份及支付现金购 买资产 指

以发行股份及支付现金的方式购买金源互动 100%股权 募集配套资金 指

向特定对象发行股份募集配套资金 募集配套资金认购方、 认购方、配售对象 指 周建林、陳忠伟、珠海安赐互联伍号股权投资基金企业 (有限合伙) 安赐互联 指 珠海安赐互联伍号股权投资基金企业(有限合伙) 收购价款、交易價格 指

收购标的资产的价款 本次重组交易总金额 指 交易对价与募集配套资金之和 定价基准日 指

股份有限公 司发行股份及支付现金购买资产並募集配套资金暨关联 交易之独立财务顾问报告》 《发行股份及支付现金 购买资产协议》 指 《广东

股份有限公司与甄勇、新余市红日兴裕 投资管理中心(有限合伙)发行股份及支付现金购买资产 协议》 《股份认购协议》 指

与周建林、陈忠伟、安赐互联分别签订的股份 认购协議 过渡期 指 审计评估基准日至交割日的期限 股权交割日 指 本次交易对方将标的资产过户至上市公司名下之日

股份有限公司 海润律所、法律顧问 指 北京市海润律师事务所 正中珠江、审计机构 指 广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙) 中联评估、评估机构 指 中联资产评估集團有限公司 掌众信息 指 深圳掌众信息技术有限公司 云时空 指 深圳市云时空科技有限公司

指 利欧集团股份有限公司 上海氩氪 指 上海氩氪广告囿限公司 琥珀传播 指 银色琥珀文化传播(北京)有限公司 腾信互动 指 北京腾信互动广告有限责任公司 完美世界 指 完美世界(北京)网络技术有限公司 美团 指 北京三快在线科技有限公司运营的一家电子商务平台 三七玩 指 上海三七玩网络科技有限公司 VP 指 Vice President的英文缩写,即副总裁或副总監 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《重组办法》、《重组管 理办法》 指 《上市公司重大資产重组管理办法》 《准则第26号》 指 《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号- 上市公司重大资产重组申请文件》 《若干规定》、《重组若 干问题的规定》 指 《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》 二、专业术语 电涌保护器 指 对间接雷电和直接雷电影响戓其他瞬时过压的电涌进行 保护产品 ODM 指 即Original design manufacturer(原始设计商)的缩写 是一家厂商根据另一家厂商的规格和要求,设计和生产 产品 IT 指 信息技术的简稱,包括传感技术、通信技术和计算机技术 等 移动互联网 指 将互联网技术、平台、商业模式和应用与移动通信技术 相结合并实践的网络形式 掱机游戏 指 在手机等各类手持硬件设备上运行的游戏类应用程序 移动支付 指 用户使用其移动终端对所消费的商品或服务进行账务支 付的一種支付方式 移动搜索 指 以移动设备为终端进行对普遍互联网的搜索,从而实 现高速、准确的获取信息资源的活动 移动购物 指 利用移动终端进行电子商务相关的活动 移动视频 指 通过移动网络和移动终端为用户提供视频内容的新型通 信服务 APP 指 移动设备上使用满足人们咨询、購物、社交、娱乐、 搜索等需求的一切应用程序 PC 指 personal computer(个人计算机)的缩写 O2O 指 Online To Offline(线上到线下)的缩写,是指将线上 的商务机会与互联网结合让互联网成为线下交易的前 台 本报告中部分合计数与各明细数直接相加之和在尾数上如有差异,这些差异 是由于四舍五入造成的 重大倳项提示 一、本次交易方案概述 作为国内移动数字营销领域的新锐企业,金源互动自成立以来即以“精心、 精准”的经营理念,为软件、游戏、金融、汽车、教育等多个行业的客户提供数 字营销整合服务金源互动凭借丰富的媒体渠道、多元化的客户资源、精准的上 下游資源整合能力,业务发展态势良好2013年实现业务收入4,.cn 电子信箱 mig-dshh@ 经营范围 互联网信息服务;研发、生产及销售:避雷器及雷电防护装置、 防雷插座、配电箱及防雷产品,防雷发光二极管电源、大功率 发光二极管节能照明产品模具及塑胶制品、电源插头及电线 电缆;安装、调試:配电箱及防雷产品、智能型电涌保护器、 智能型安防家居产品;研发、销售:手机软件、计算机软件; 设计、制作、发布、代理国内外各类广告;计算机网络系统工 程服务;提供电子商务平台服务、科技金融服务平台建设;货 物进出口、技术进出口。 所属行业 机械设备 ②、公司设立及历次股权变动情况

前身系东莞市明家电子工业有限公司成立于2002年5月。经2008 年10月12日东莞市明家电子工业有限公司股东会审议通过并经2008年10 月12日公司创立大会审议批准,由周建林、周建禄、王平、朱志林、黄映凤、 敖访记、李浩棠、梁玉英、吴汉生、张涛、汤松榕、方礼霞、欧阳勇斌、王培育、 曾凡然和柳勇共16 名自然人作为发起人东莞市明家电子工业有限公司整体变 更为股份有限公司。公司发起设立时以天健华证中洲(北京)会计师事务所有 限公司审计的截至2008年5月31日东莞市明家电子工业有限公司净资产 56,556, 顶级国际域名 3、对外担保情况 截至2014年5月31日,金源互动不存在对外担保情况 4、对外负债情况 截至2014年5月31日,金源互动资产负债率为81.57%金源互动的债务 主要系应付账款及其他应付款等流动负债,应付账款及其他应付款合计占总负债 的75.58% (九)最近三年主营业务发展情况 金源互动的主营业务情况参见“苐四节 交易标的情况 / 二、标的公司的主 营业务情况”。 (十)最近一年一期经审计的主要财务数据 290.00 (十一)标的公司最近三年评估、股权茭易、增资及改制的情况 1、标的公司最近三年资产评估情况 除本次交易外标的公司最近三年未进行资产评估。本次交易的资产评估情 况參见本节“三、评估情况” 2、标的公司最近三年股权交易和增资情况 (1)金源互动股权转让情况 ①2013年12月19日,根据金源互动股东会决议甄勇与刘淑卿、郝冬纯 签署股权转让协议,约定刘淑卿将其持有的金源互动的60%股权转让给甄勇郝 冬纯将其持有的金源互动的17%股权转让给甄勇。2014年5月15日根据金源 互动股东会决议,甄勇与郝冬纯签署股权转让协议约定郝冬纯将其持有的金源 互动的3%股权转让给甄勇。上述两佽股权转让甄勇均未向原股东支付转让价款 主要原因系金源互动成立时,刘淑卿(刘淑卿、甄勇系母子关系)、郝冬纯的合 计160.00万元出资系代甄勇持有上述两次股权转让实质是通过向实际权益人 转让股权的方式解除甄勇与刘淑卿、郝冬纯的股权代持关系。 ②2014年7月1日根据金源互动股东会决议,甄勇、吴文娟与红日兴裕 签订股权转让协议甄勇、吴文娟分别将其持有的金源互动的25%、20%股权按 照出资额转让给红ㄖ兴裕。2014年7月17日北京市工商行政管理局石景山分 局向金源互动换发了企业法人营业执照。本次股权转让主要系金源互动原股东之 间股权結构的调整甄勇持有的部分金源互动股权以及吴文娟持有的全部金源互 动股权,从直接持有调整为间接持有 (2)金源广告股权转让情況 2014年4月21日,根据金源广告股东会决议金源互动与马子健、王懿祺 签署协议,马子健将其持有的金源广告40%股权以转让给金源互动;王懿祺將其 持有的金源广告5%股权以转让给金源互动本次股权转让价款为股东实际出资 额,主要原因如下: ①马子健按照原始出资额转让金源广告股权的原因:金源广告成立时马子 健的80万元出资实际系代甄勇持有,本次股权转让系甄勇与马子健解除股权代 持关系通过甄勇控制嘚金源互动收回其实际持有的金源广告股权; ②王懿祺按照原始出资额转让金源广告股权的原因:金源互动创立初期,王 懿祺就作为创业員工共同参与金源互动运营管理并与金源互动、甄勇(马子健 代持股份)共同出资设立金源广告。2013年末为了优化金源互动、金源广告 嘚股权结构,需要对金源广告股权结构进行优化调整经协商,王懿祺同意将其 持有的5%金源广告股权向上调整到金源互动层面2014年1月6日,甄勇解除 与刘淑卿、郝冬纯股权代持关系时郝冬纯预留了3%的金源互动股权未作处理, 主要目的是拟将该部分预留股权置换王懿祺持有的5%金源广告股权2014年4 月21日,王懿祺按照出资额向金源互动转让了其持有的5%金源广告股权2014 年5月经各方协商,王懿祺同意将为其预留的3%金源互動股权调整到红日兴裕 2014年7月28日,王懿祺受让甄勇、吴文娟持有的红日兴裕6.67%股权间接 持有金源互动3.00%股权。 (3)独立财务顾问对金源互动、金源广告历史上股份代持情况的核查意见 针对金源互动、金源广告历史沿革中涉及的股权转让及代持情况独立财务 顾问会同法律顾问核查了与股权代持相关的金源互动、金源广告的股东会决议、 股权转让协议、工商底档资料;向刘淑卿、郝冬纯、马子健等3名股权代持方進 行了现场访谈,刘淑卿、郝冬纯、马子健也分别出具声明:其本人现在不持有金 源科技的股权也不存在以委托持股、信托持股等任何形式直接或间接持有金源 科技股权的情形;其本人和甄勇之间上述的代持股权的关系已经完全解除,其本 人和甄勇就上述的代持股权事宜鈈存在任何纠纷和潜在纠纷;其本人和甄勇之间 不存在任何未了结的债权 甄勇亦作出承诺,金源互动和金源广告自设立以来历史沿革中存在的股权转 让和股权代持不存在纠纷和潜在纠纷,若因此发生任何争议、纠纷或经济损失 的责任由甄勇承担,与

、金源互动和金源廣告无关 经核查,独立财务顾问认为金源互动、金源广告历史沿革中涉及的股权转 让和代持情况不存在法律或潜在纠纷,对本次交易鈈构成实质性影响 二、主营业务情况 (一)金源互动的主营业务概况 金源互动以“精心、精准”的经营理念,通过整合移动媒体资源挖掘客户 核心营销需求,提供深度价值的整合营销服务是移动数字营销领域的新锐企业。 金源互动核心管理层均在国内一线互联网企业擁有逾十年的运营经历积累了丰 富的网络营销经验和坚实的客户基础。金源互动把握移动互联网高速发展契机 凭借丰富的媒体渠道、哆元化的客户资源、精准的整合能力,迅速切入移动互联 网营销领域并快速形成自身独特的市场优势得益于移动数字营销行业的快速发 展和核心经营团队丰富的行业经验,金源互动业务发展态势良好2013年实现 营业收入4,273.53万元,2014年1-5月营业收入已达1.54亿元 金源互动专注于移动数芓营销的量化匹配、整合传播、全程监测,精心服务 上游广告主客户精准投放下游渠道媒体,通过逐步积累已形成了客户资源、渠 道资源、上下游资源整合、人才团队等多项核心优势 精心服务精准投放 (二)金源互动所处行业的基本情况 本次交易的标的公司金源互动主營移动互联网营销服务,属于移动互联网行 业中的移动数字营销子行业根据证监会《上市公司分类指引》(2012年修订), 应归类为“信息傳输、软件和信息技术服务业”下的“I64互联网和相关服务” 1、行业管理体制和法律法规 (1) 行业管理体制及主管部门 金源互动所处行业为移動数字营销行业,其行政主管部门是工信部、工商总 局、文化部、互联网络信息中心、中国互联网协会、中国广告协会 工信部主要负责淛定并组织实施工业、通信业的行业发展规划、产业政策、 技术标准和规范,依法对电信与信息服务市场进行监管指导推进信息化建设, 承担通信网络安全及相关信息安全管理的责任 工商总局对移动数字营销业务中涉及广告发布的活动进行监督管理。其下属 的广告监督管理司负责拟订广告业发展规划、政策措施并组织实施;拟订广告监 督管理的具体措施、办法;组织、指导监督管理广告活动;组织监测各类媒介广 告发布情况;查处虚假广告等违法行为;指导广告审查机构和广告行业组织的工 作 文化部主要负责制定互联网文化发展与管悝的方针、政策和规划,监督管理 全国互联网文化活动;依据有关法律、法规和规章对经营性互联网文化单位实 行许可制度,对非经营性互联网文化单位实行备案制度;对互联网文化内容实施 监管对违反国家有关法规的行为实施处罚。 中国互联网协会以及各地互联网协會是行业的自律性组织主要作用是组织 制定行业规定,维护行业整体利益实现行业自律;协调行业与政府主管部门的 交流与沟通;提高我国互联网技术的应用水平和服务质量,保障国家利益和用户 利益;普及网络知识引导用户健康上网;参与国际交流和有关技术标准嘚研究; 促进我国互联网产业的发展,发挥互联网对我国社会、经济、文化发展和社会主 义精神文明建设的积极推动作用 中国广告协会主要作用是在工商总局领导下,承担着对行业内抓自律、促发 展指导、协凋、服务、监督的基本职能。 (2) 行业主要法律法规及政策 标的公司属于移动数字营销行业主要的法律法规及政策如下: 文件 出台时间 意义 中华人民共和国广告法 1994.10 规范了广告主、广告经营者、广告发布鍺在中华人民共和国境 内从事广告活动,同时规定了县级以上人民政府工商行政管理 部门是广告监督管理机关 国务院常务会议 2011.12 加快发展我國下一代互联网产业会议提出了五大重点任务, 其中就包括“推动下一代互联网商用进程促进新型业务研发、 现网试验和在线应用。建设基于国际互联网协议第6版的三网 融合基础业务平台加快发展融合类业务应用。支持物联网、 云计算、移动互联网发展”相关政策將为移动互联网的发展 提供有力支持。 互联网行业“十二五”发展 规划 2012.5 全面系统的互联网规划规划到“十二五”期末,建成宽带高 速、廣泛普及、安全可靠、可信可管、绿色健康的网络环境 形成公平竞争、诚信守则、创新活跃的市场环境,实现从应用 创新、网络演进到技术突破、产业升级的全面提升在转变经 济发展方式、服务社会民生中的作用更加显著 十八大报告 2012.11 强调“扎实推进社会主义文化强国建設”,指出要“促进文化 和科技结合发展新型文化业态,提高文化产业规模化、集约 化、专业化水平构建和发展现代传播体系,提高傳播能力 夸大文化领域对外开放,积极吸收借鉴国外优秀文化成果“为 网游等新兴文化产业指明了发展方向 国务院关于促进信息消费擴 大内需的若干意见 2013.8 提出加强信息基础设施建设,加快

优化升级大力丰 富信息消费内容,提高信息网络安全保障能力建立促进信息 消費持续稳定增长的长效机制,推动面向生产、生活和管理的 信息消费快速健康增长为经济平稳较快发展和民生改善发挥 更大作用。 2、 行業发展情况 (1)移动数字营销发展情况 ①移动数字营销产业链 移动数字营销产业链主要参与者为广告主、移动数字营销服务商、渠道媒体 忣广告受众移动数字营销产业链情况如下: 广告主位于产业链上游,是移动数字营销产业发展的源动力根据所处行业 和营销目的,可汾为行业广告主、品牌广告主和本地广告主其中,行业广告主 为互联网行业内广告主行业广告主具有与生俱来的互联网基因,对移动數字营 销的接受程度较高是目前移动数字营销的主要客户,如京东、大众点评、捕鱼 达人等其营销需求为实际购买或下载。品牌广告主为各行业知名品牌企业数 量较少但个体规模大,是未来移动数字营销的主力客户如大众汽车、可口可乐、

等,其营销需求为品牌曝咣度、品牌价值传递及促进产品购买本地广 告主为当地

为王的阶段,客 户资源的重要性更是非同寻常因此对于行业新进入者而言,客戶资源已成为行 业的壁垒之一 (2) 渠道资源壁垒 渠道媒体资源是移动数字营销行业开展业务的基础资源,对行业内企业开展 营销推广项目的荿本、效果起至关重要的作用行业内企业如要有效地传播广告 主信息及催化市场,需借助庞大的渠道媒体或优质成熟的渠道媒体资源通过全 方位多层次或高效精准地深入移动终端用户群体,保证用户规模的有效增长保 障项目的成功实施。因此渠道媒体资源的掌握与否成为进入行业的壁垒之一, 同时也将决定企业未来发展前景 (3) 品牌壁垒 品牌是企业的识别标志、精神象征和价值理念,是品质优异的核惢体现移 动数字营销行业作为新兴行业,行业内企业实力参差不齐客户通常优先选择品 牌知名度较高企业进行业务合作,良好的品牌知名度及美誉度有利于及时占据市 场份额进一步获得发展壮大。行业新进入者难以在短期内彰显品牌价值和品牌 知名度因此,品牌的價值毋庸置疑品牌已成为行业壁垒之一。 (4) 人才壁垒 移动数字营销是一项系统性工作从资源获取、方案策划、程序设计、后期 监测等方媔都需要高水平的专业人才。伴随着移动数字营销行业的高速发展行 业内企业规模逐渐扩大、数量逐步增加,对专业人员的需求急速上升行业内专 业人才已供不应求。对于行业新进入者而言专业人才已成为进入行业的壁垒之 一。 7、影响行业发展的有利因素 (1) 生活方式的轉变推动行业快速发展 随着移动终端的普及和移动网络技术的成熟移动互联网正逐步深入人们的 日常生活,与不断加快的生活工作节奏忣碎片化时间更加契合各类终端应用层 出不穷,从传统的多媒体、游戏领域渗透到“衣食住行”等领域包括网购、团 购、美食、租房、酒店、地图、打车等,移动端APP更加丰富和多元化提供了 便捷、随时互联、功能强大的用户体验,促使生活方式的进一步转变推动现荇 互联发展趋势向移动互联网大时代形成,移动数字营销亦伴随移动互联网共同快 速发展 (2) 国家政策支持为本行业带来良好的发展机遇 国镓七大新兴产业中明确加快发展新一代互联网,在近年来出台的《互联网 行业“十二五”规划》、《十八大报告》、《关于促进信息消费擴大内需的若干意见》 等政策中均已要求大力发展

,鼓励互联网新兴产业在国家政策引导 下,移动互联网及移动数字营销行业的发展將持续受到政策支持为行业发展带 来良好机遇,形成行业发展的重要推动力 (3) 产业链上下游潜在增长空间巨大 移动数字营销行业的上游廣告主结构已逐步丰富,已从行业广告主向品牌广 告主、本地广告主拓展其增长空间巨大,将会带动市场规模的持续高速增长 同时移動数字营销行业的下游渠道媒体资源数量正快步上升,优质渠道资源也逐 年增长为广告投放渠道创造良好条件。 (4)

态势蓬勃发展 近年来迻动互联网

成为互联网经济发展新的业态,日益受到资本市 场和产业界的高度重视伴随着互联网领域并购案例增多,传统企业及互联网荇 业巨头纷纷进军移动互联网市场尝试在

业态中抢先布局自身战略规划, 赢取市场先机在国内各界的高度重视及资金接连流入的有效嶊动,目前移动互 联网及移动数字营销等行业获得大量机遇处于蓬勃发展阶段。 8、影响行业发展的不利因素 (1) 优质渠道稀缺 现阶段移动數字营销的渠道媒体种类繁多,各类型单体渠道更是数不胜数 呈现多样化、分散化的特点。但优质渠道媒体如百度、搜狗、91助手等大鋶 量渠道媒体数量稀缺且集中,同时对代理商具有较高的合作门槛限制了行业内 大部分企业的发展。 (2) 综合性人才匮乏 移动数字营销行业莋为新兴行业行业内人才缺口较大,亟需具有互联网、 广告、设计、编程、营销等专业知识的综合性人才行业内企业还有待挖掘组建 楿关人才团队。 (3) 品牌广告主仍需进一步引导 目前移动数字营销行业客户结构逐渐丰富,品牌广告主已开始尝试新型营 销方式但总体占仳仍较小。未来伴随着移动数字营销企业技术能力、服务能力 的不断提升、行业内企业的有效引导、用户在移动设备上应用逐步深入品牌广 告主将可加速参与移动数字营销行业的发展。 (三)金源互动运营模式与盈利模式 按照广告展示方式的不同金源互动所提供的移动數字营销业务可分为移动 互联网媒体广告业务和搜索引擎广告业务。 1、移动互联网媒体广告业务 (1)业务内容 移动互联网媒体广告是通过基于移动互联网的网站、浏览器、App客户端等 进行的营销主要针对使用智能终端(智能手机或平板电脑)进行上网的用户(如 下图),在提供用户服务的同时也包含了营销内容的展示 (2)运营模式 ①销售模式 金源互动通过市场拓展活动获得有移动互联网营销需求的广告主,与广告主 商谈合作意向包括投入金额预算、时间规划、营销目的及预期目标等,达成意 向后签订框架合同或进行排期表的确认金源互动通过对客户产品属性及消费群 体的理解,制作策划方案对移动媒体资源进行分析,如对该媒体的男女比例、 学历及年龄构成、目标鼡户数量及媒体覆盖率等进行分析将客户产品及媒体资 源进行精准匹配并投放。客户产品信息在相应媒体发布前金源互动会与媒体沟 通确认投放时间和位置,确认后会制作排期表与客户确认产品发布前由客户提 供素材(如图片、链接等),媒体对相关素材进行发布廣告发布后,金源互动 会对广告播放情况进行监测 对于部分长期合作广告主,每年签订框架合作合同并在之后每一次具体业 务中通过排期表形式确认上述金额预算、时间规划等具体安排。框架合同一般以 年度为合同期限确认合作关系是后续具体营销活动投放的框架性依据。合同通 常会约定当年的主要目标投放网站、营销投放总金额、大致投放类别、投放价格 政策、具体付款方式等;排期表是经客户确認的营销投放执行的最终依据文件 相当于移动营销服务中的具体订单。排期表已经确定执行的确定性非常高。 ②采购模式 对于移动互聯网媒体广告业务采购内容主要为:根据广告主产品适用的渠 道媒体及覆盖受众,与相关渠道媒体进行洽谈采购一定期间内的特定媒體资源 位置,属于“以销定采”的模式如下图。 金源互动对移动媒介的选择及预算分配前通常会对客户的产品进行自身特 征及竞品投放情况、媒体用户数量及结构进行分析并匹配,根据分析结果及经验 向客户提供具体的投放方案、形式和周期有时客户会指定部分媒体資源,金源 互动会根据客户指定的媒体资源进行采购但仍会负责具体投放方案的制定,如 制作排期、确定投放频度等具体采购时,由媒介部开拓媒体资源进行价格谈 判,签署框架协议由于金源互动是以客户的营销需求为核心,在对客户产品及 消费特点进行深入理解囷分析的基础上才会进行媒体资源的采购,因此签署框 架协议的采购模式是目前金源互动的主要媒介采购方式 框架协议通常只约定投放的自有媒介或代理媒介、协议起始时间、最低推广 费等,并不针对具体投放产品和金额作出约定后续每笔订单具体执行时,金源 互动將采购媒体推荐给客户客户确认投放方案后,邮件确认下单给客服部客 服部提交客户需求给媒介部,媒介总监审批通过后予以下单执荇开始采购媒体 相关位置资源并在排期内对客户产品在相应位置进行展示。 (3)盈利模式 金源互动的移动互联网媒体广告业务盈利模式主要按照媒体广告位的展示 天数计费为主具体表现为:公司向广告客户提供通过移动设备(手机、PSP、 平板电脑等)访问移动应用或移动網页时显示的广告服务。公司根据已经媒体和 广告客户确认后的广告投放排期表列示的服务天数以及合作协议中所约定的价 格对广告收入進行分摊确认 2、搜索引擎广告业务 (1)业务内容 搜索引擎广告业务是指在互联网(含移动互联网)用户搜索特定关键词时向 其展示与所搜索的关键词相关的特定营销内容的营销方式。无论在PC时代还是 移动互联网时代搜索引擎的用户浏览数量巨大,而且广告展示的内容与鼡户的 搜索目标有直接关系因此广告效果较好。 以金源互动给美团在百度策划并投放的广告为例如用户在百度输入美团或 团购,就会看到下图所示页面 (2)运营模式 ①销售模式 金源互动与有搜索引擎广告需求的广告主商谈合作意向,达成意向后签订 《网络广告发布框架协议》其中对包括广告投放期限、投放媒体、投入金额预 算、推广优惠政策、付款期限等事项进行约定。确定合作关系后金源互动對广 告主的素材(网站链接、图片等)在相应的搜索引擎开展关键词搜索排位及广告 位展示的合作业务。 金源互动的搜索引擎广告业务盈利模式主要为CPC(点击计费)和返点收入 广告主于合同签订时向金源互动预付广告费,金源互动对百度搜索、360搜索、 搜狗搜索等搜索类平囼进行充值当广告主在平台上所推广的关键词被用户搜 索,并且通过搜索结果中的推广链接点击后进入广告主指定页面即完成了一次 點击活动。当按照约定的点击单价广告主充值快消耗完时,媒体会通知金源互 动续费搜索类媒体根据每年金源互动的投放金额,按照匼同计算出返点给予金 源互动 ②采购模式 搜索引擎广告业务的采购内容主要为通过购买,实现广告主产品被搜索引擎 收录当互联网用戶搜索关键词时,可以实现广告主产品信息的靠前排名展示 使用户有更大几率使用或进入广告链接(见上述美团或团购搜索图)。 由于搜索类业务的媒介资源较为集中主要为互联网领域的知名搜索引擎, 如百度、360搜索、搜狗搜索等金源互动的搜索引擎广告业务的主要供应商为 百度和360搜索。 金源互动与搜索引擎媒介签署《网络推广服务框架协议》(360搜索)或《网 络广告发布合同》(百度)通常约定协議有效期、框架金额(含金源互动代理的 广告主名称)、推广优惠政策等,媒介根据每笔充值金额对广告主产品进行搜索 检索优化按照約定的用户点击收费计价或约定的期间品牌直达展示计价,对充 值进行消耗待充值快消耗完时,搜索引擎媒介会通知金源互动和广告主進行续 费 (2)盈利模式 搜索引擎广告业务是金源互动2014年的新增业务,盈利模式包括按实际点 击量确认收入(CPC)及媒体返点收入两类 按實际点击量确认收入。广告客户通过公司的广告资源代理权在搜索平台 充值并获得虚拟货币,当用户搜索到广告客户投放的关键词时楿应的广告就会 展示,搜索平台在用户点击后按照广告客户对该关键词的出价进行计费并扣除已 充值的虚拟货币无点击不收费。公司根據广告客户每月月末的消耗情况与广 告客户核对确认无误后的消耗金额确认为营业收入。 媒体返点收入金源互动与核心搜索引擎媒体(如百度、360)签署返点收 入合同。以金源互动与百度签署的《百度分销商合作合同》为例合同约定了合 作期限、优惠措施、返点制度等。返点制度中对金源互动的客户投放金额进行了 约定由于金源互动的搜索引擎广告业务呈现“大客户”对“大媒体”特征,客 户结构及媒体结构集中度较高主要业务是北京三快在线科技有限公司(美团网) 产品投放百度、上海三七玩网络科技有限公司和安徽尚趣玩网络科技有限公司 (三七玩))产品投放360搜索。根据金源互动和上述大客户签订的框架协议及 金额按照金源互动与百度和360搜索的返点总投放金额计算标准,通过上述两 个大客户的框架投放金额即可达到计算返点的标准由于实际返点通常会在框架 合同期末进行,金源互动在日瑺核算每笔广告投放时采用较为谨慎的返点比例 乘以每笔投放金额确认返点收入。 (四)金源互动业务流程 金源互动的移动数字营销业務主要分为客户开发、客户提案、客户执行、媒 体购买、精准投放、全程监测等多个细分流程 1、客户开发 由客户部填写新增客户申请资料,通过客户总监、客户部群级高级总监、事 业部VP、法务部、财务部等多个部门审批最终提交至总经理审核,如项目审 核不通过则立项結束如项目通过则批准编号并备档。在客户开发流程上移动 互联网媒体广告业务和搜索引擎广告业务的业务流程一致。 2、客户提案 开始 填写新增客 户申请资料 审核 调查 客户总监 审批 审核 批准 立项 结束 备档 提出法务调查意见 高级总监 审批 事业部VP 审批 法务部审批 财务部审批 總经理 审批申请项目编号 项目组配合 相关工作 批准项目编 号准予立项 提供相关资质 证明文件 由客户部制作策略任务单、创意任务单、媒介任务单交予客户总监、事业 部VP审批,审批通过后由客户部向策略部、创意部、媒介部分别下达策略任务 单、创意任务单、媒介任务单待各部门方案完成后汇总于客户部,再次递交于 客户总监、事业部VP审批确认后提案结束并备档。在客户提案流程上移动 互联网媒体广告业务和搜索引擎广告业务的业务流程一致。 3、客户执行 由媒介部根据策略方案转换成客户确认排期版本交予客户部与客户沟通并 确认排期,获取客户排期确认件由客户总监、媒介总监确认后客户排期确认件 后,媒介部备案并向媒体下单媒介部填写《项目审批单》、項目负责人填写《销 售奖励及销售费用申请单》,后交由媒介部、客户总监、媒介总监、财务部、总 经理审批各部门开展相应工作,审批通过后流程部进行备档在客户执行流程 上,移动互联网媒体广告业务和搜索引擎广告业务的业务流程一致但在确认广 告环节中,移動互联网媒体广告客户以排期确认搜索类客户以框架合同及充值 确认。 参与配合 开始 汇总各部门 方案 提案 结束 制作策略 任务单 制作创意 任务单 制作媒介 任务单 策略方 案提交 创意方 案提交 媒介方 案提交 确认 媒介部 配合 创意部 配合 策略部 配合 事业部 VP审批下达策略 任务单 下达创意 任务单 下达媒介 任务单 客户总 监审批 客户总 监审批 事业部 VP审批备档 4、媒体购买 由媒介部开拓媒体资源进行价格谈判,签署框架合同洽谈结果由媒介总 监审判通过后,备档于金源互动财务核算利润情况。采购媒体推荐给客户客 户确认媒体排期后,邮件确认下单给客垺部客服部提交客户需求给媒介部,媒 介总监审批通过后予以下单执行开始采购媒体相关位置资源,金源互动备档 客 户 确 认 根据策畧方案 制作媒体排期 转换成客户确认版 本排期 按规范方式请 客户确认排期 提交客户排期确认件 (盖章签字)或邮件 审核并沟通 客户合同条款 媒介部备案 媒介部填写《项目审批单》 流程部备档 媒介总监确认 客户的确认件 项目负责人填写《销售奖励 及销售费用申请单》 开始 客户總 监确认 媒介总 监确认 按照规定方式 向媒体下单 我司媒体下单 确认件备档 我司向媒体下单确认件 提交客户排期确认件 (盖章签字)或邮件 財务部 核销帐目 媒介部备案客户部备案 流程部备案 并监督 媒体确认上 广告 财务部 审批 客户总 监审批 媒介部 审批 媒介总 监审批 总经理 审批 5、精准投放 根据客户需求及产品属性,选择目标媒体资源制作排期表,客户确认资源 后进行媒体精准投放。 参与配合 开始 媒介、财务核 算利润 开拓核心媒体 资源 罗列媒体资源 列表 洽谈资源政策 媒介部确 排期 客服提交 媒介采购 客户确认 客户确认 是否采购 事业部 VP审批整理公司采购 媒体列表 销售、客服进 行媒体推荐 排期制作 媒介总 监审批 事业部 VP审判 媒介下 单采购备档 客户、媒介总 监确认 开始 根据客户投 放需求 选擇目标用 户媒体资源 效果评 估 备档 进行媒体排 期精准推送 客户确认 反馈资源列表 开始精准投放 媒体监控 以媒体以往数 据为支撑 反馈客户 6、铨程监测 根据客户确认排期监播每日广告上线情况,如有漏播同时通知客户及媒 体,进行媒体补量 客 户 确 认 广告排期下单 根据排期監播每日 广告上线情况 如果漏播,立即联系 媒体补量 媒体补量同时监播 媒体、客户数据 开始 监播全 程排期 月报监测 广告及数 据 备档 (五)金源互动报告期内的主营业务现状 1、金源互动营业收入情况 2013年度及2014年1-5月,金源互动报告期内的营业收入情况如下:分别 为4,273.53万元和15,358.77万元 (1)分产品主营业务收入情况 最近一年及一期,金源互动的主营业务为移动互联网媒体广告业务和搜索引 15,358.77万元最近一年及一期末,金源互动销售收入增长幅度较大主要原 因如下: ①搜索引擎广告业务的开拓拉动了金源互动整体收入规模的增长 目前,金源互动主要包括移動互联网媒体广告及搜索引擎广告两种业务类 型其中搜索引擎广告是金源互动2014年新引入的业务。自成立以来金源互 动已积累了部分客戶及业务基础,并拥有较多的渠道媒体资源在2014年引入 搜索引擎广告业务后,金源互动拥有的百度、360搜索等媒体资源加大了对拥有 在搜索引擎媒体投放需求的广告主2014年初,金源互动即与三七玩、美团等 优质大客户签署了框架协议约定了较大金额的年度投放金额。同时金源互动 目前成立了百度的核心代理商,搜索引擎广告业务开展顺利2014年1-5月, 搜索引擎广告业务收入金额已突破6,000万元占期间金源互动总收入的 43.33%,新开拓的搜索引擎广告业务增长较快是金源互动总体收入水平大幅提高 主要原因 ②移动数字营销行业正处于高速发展期 根据艾瑞咨询发布的《2014年中国移动互联网行业年度研究报告》,2013 年 我国移动营销市场整体规模达155.20亿元同比增长105%。2011年至2013 年 移动数字营销市场规模增速分别为100.3%、153.7%、105%,行业规模复合增长 速度高达128.21%处于高速发展期。 作为移动数字营销行业内的先入者及主要的营销服务提供商金源互動分享 了这一时期的行业增长成果。在全行业蓬勃发展的大背景下得益于不断涌现的 商业机会,金源互动通过整合优质的移动媒体资源挖掘客户核心营销需求,提 供深度价值的精准营销服务创造出了良好的业绩。 ③金源互动的核心团队拥有丰富的互联网从业经历为業务实现快速增长提 供了有力保证 金源互动一贯关注人才团队建设,要求引进具备相关专业知识或具有多年互 联网行业从业经验的专业人員团队成员来自百度、腾信、完美世界等多家知名 互联网企业,长期在互联网行业担任各部门一线负责人角色在创意设计、客户 资源、媒介关系、营销策划等方面具备较强能力。金源互动核心管理层甄勇、王 懿祺均在国内一线互联网企业拥有逾十年的运营经历积累了豐富的网络营销经 验和坚实的客户基础,有力保证了金源互动成立后业务的迅速成长 ④公司战略定位清晰,成立初期即致力于移动数字營销领域已经积累了良 好的口碑 金源互动从成立开始就扎根于移动数字营销业务,凭借“精心、精准”的服 务理念在行业内的影响力鈈断提升,成为移动数字营销领域的新锐企业目前, 金源互动已与众多渠道确立长期合作关系如金源互动是百度、搜狗、91助手、 等渠噵媒体的核心或一级代理商,通过深挖移动数字营销整合价值金源互动在 业内已经逐步积累了良好的口碑。 (2)分地区主营业务收入情況 金源互动的前五大供应商与金源互动不存在关联关系 4、金源互动2014年上半年收入真实性核查情况 由于金源互动在2013年至2014年5月间收入增长幅喥较大,独立财务顾问 对金源互动2014年度上半年的收入真实性进行了核查核查过程及结果如下: (1)对前五大客户中的新颐广告以及广州思岱鄂进行了现场走访 由于标的公司前五大客户中,主要为安徽尚趣玩网络科技有限公司(三七 玩)、北京三快在线科技有限公司(美团網)、北京网秦天下科技有限公司(美国 上市公司)等互联网公司或游戏公司独立财务顾问会同会计师,挑选了五大客 户中主营业务为營销服务公司的广州新颐广告有限公司(简称“新颐广告)以及 广州思岱鄂广告有限公司(简称“广州思岱鄂”)进行了实地走访查阅叻金源 互动与其签署的相关合同、合同排期表等相关证明性文件;实地走访企业所在地 并对企业主要业务负责人进行访谈。 2014年1-5月金源互動对上述两家客户实现的收入占同期金源互动整体 收入的比例分别为21.92%以及4.75%。访谈过程中受访两家公司对标的公司在 移动营销领域的专业喥较为认同,随着近两年移动端流量的增加其广告客户加 大了在移动端的投放预算,因此将移动端的营销交给更为专业的金源互动承做 (2)查阅了金源互动2014年度1-5月收入前十五大客户的函证等资料 会计师对2014年度1-5月收入前十五大客户执行了函证程序,函证内容包 括2014年1-5月收入發生额以及应收账款余额对于未回函的部分,执行替代 性程序查阅其合同以及合同排期表,获得交易发生的相关证据独立财务顾问 對上述资料进行了复核。 (3)抽样检查合同、合同审批单或双方盖章确认的排期表 会计师和独立财务顾问获得金源互动2014年合同台帐并对其中部分业务 进行抽样检查其合同、合同审批单或双方盖章确认的排期表,以获得收入真实性 的相关证据 经核查,会计师认为: 金源互動与客户发生的交易均有真实业务背景与 客户发生的业务均在台账进行记录,并有原始底稿进行支撑收入确认符合会计 准则确认标准;同时,根据函证结果未发现标的公司账务记录与客户回函存在 重大差异。 经核查独立财务顾问认为:金源互动与客户发生的交易均囿真实业务背景, 与客户发生的业务均在台账进行记录并有原始底稿进行支撑,收入确认符合会 计准则确认标准;同时根据函证结果,未发现标的公司账务记录与客户回函存 在重大差异 (六)金源互动的质量控制情况 自成立以来,金源互动始终致力于各业务线条质量控制程序的建设在客户 服务、渠道选择、效果监测等多个环节,均采取了严密的质量控制措施形成了 较为完善的质量控制体系。通过對移动数字营销服务的全流程控制确保营销方 案上线时能够达到预期效果,在最大程度上保障了客户的利益 1、客户服务质量控制 客户資源是移动数字营销行业内的竞争关键要素,金源互动高度重视公司客 户的服务体验采取客户经理负责的方式,将客户服务工作贯穿整個数字营销环 节客服工作主要包括广告上线前期的需求沟通、测试期间的媒介调整沟通、投 放过程中的客服监控沟通、以及投放结束后活动结案的效果报告沟通。在营销项 目工作周期内根据客户提出各类意见和建议,进一步完善公司营销质量提高 公司客服满意度。 为確保服务流程及质量金源互动客服部建立了完善的培训体系和考核制 度,并且定期开展媒体渠道资源培训、客户案例培训、服务技巧交鋶研讨会等 在培训的基础上,金源互动客服部门还建立了绩效考核体系即将客户满意度、 投放ROI增长率、成本利润率、客户投放持续性等指标进行关联性考核。促进员 工的主观能动性同时能多方位面向广告主提供多渠道的整合营销解决方案服 务。 2、营销效果监测质量控淛 (1)广告主投放前期准备环节 ①立项阶段 协助广告主针对自身产品的市场用户消费需求制定出投放渠道的预算比 例。同时也会根据现囿消费行为特点结合产品的特性制定营销/促销活动进行 投放立项。 ②投放测试阶段 根据广告主项目设定的需求拟定出投放预算成本、栲核KPI、投放ROI等 指标,以及制定出营销方案、以及活动推广促销主题后进行移动媒体渠道的配 对。针对移动媒体渠道的用户群体属性、用戶质量、历史投放效果数据、竞品分 析等进行有效的移动媒体渠道投放组合方案并在组合方案中进行测试性投放, 测试周期为2-3天测试投放后结合广告主最初设定的目标需求进行对比分析渠 道后,再进行下一步的优化整合和重组资源 (2)上线投放运营环节 广告主经过立項、测试投放后,金源互动能基本明确各个移动渠道的优化组 合策略以及广告主产品的营销活动主题方向的调整后,进行市场大规模定姠投 放推广确保广告主每日至每月稳定的新增下载数量以及新增用户数量的增长。 同时金源互动会做好监播广告工作在投放过程中确保每一个渠道广告位的正常 运作。 若投放过程当中出现渠道效果数据波动的情况金源互动将及时做出最快的 响应,对效果流量高的渠道縋加投放金额减少甚至停止对流量较低渠道的投放, 从而保证为广告主选择的渠道媒体为最佳的媒体组合 3、渠道选择质量控制 金源互動在媒体渠道选择环节主要通过两方面的控制保障渠道质量:第一, 对于过去有业务合作经验的媒体渠道金源互动首先通过分析历史业務合作情 况,评价该媒体渠道的推广质量、营销效果并根据本次拟进行的营销推广方式、 目标受众确定是否选择该渠道进行合作;第二,对于首次合作的媒体渠道金源 互动会先与该渠道进行短期的营销测试,根据测试结果决定是否进行合作 (七)环境保护情况 金源互動主要从事移动数字营销相关服务,不属于高耗能、高污染行业在 经营活动中未产生国家环境保护法律、法规和规范性文件所管制的废沝、废气、 噪声、危险固体废弃物等环境污染物,不涉及环境保护问题 (八)业务发展规划 针对其已有的核心竞争力以及未来的发展模式,金源互动的管理层提出了以 下发展规划: 1、现有客户的在不同业务间的转化目前金源互动的移动互联网媒体广告 类业务客户相对较哆,搜索引擎类业务是金源互动2014年所开发的业务收入 增长较快,1-5月客户数量为19家金源互动管理层认为在移动互联网媒体广 告类业务客戶中存在较多产品优秀,实力较强又亟需拓展的客户具有转化为搜 索引擎客户的潜力,并将尝试引导该类型客户投放搜索引擎类广告┅旦经过试 用证实搜索引擎类业务的效果,上述客户就会成为金源互动的黏性客户并且为 金源互动贡献更多收入。 2、全案设计能力的提升金源互动计划在未来1-2年间,通过内部培养和 外部招聘等形式网罗行业内拥有资深阅历以及技术水平的团队人员,并将为客 户提供的垺务向更加精细化专业化的方向发展。未来以全案设计策划以及执行 能力为核心竞争力用于吸引更多的客户,使企业的收入能够得以赽速增长 3、建立媒体资源接入平台。金源互动管理层计划在年期间开始 建设一个用于小型媒体渠道用于广告发布的平台该平台主要针對单个在整体市 场中影响力不强,但是在不同行业方面有特定用户人群的小型APP等金源互动 计划通过这个平台向媒体渠道分配广告资源,收集大数据进行分析以达到精准投 放以及控制广告媒体资源等等,充分发挥移动营销行业中小型渠道的长尾优势 以及金源互动自身的數据分析处理能力,将该平台打造成为行业内专业的移动广 告发布平台以进一步增强金源互动所提供的服务质量。 三、评估情况 (一)評估基本信息 (1)评估机构:中联评估具有证券期货相关业务评估资格证书(证书编 号:)。 (2)评估基准日:2014年5月31日 (3)评估方法與结果 根据中联评估出具的中联评报字[2014]第690号《资产评估报告》,中联评 估根据标的公司的特性以及评估准则的要求采用资产基础法和收益法两种方法 对标的资产进行评估,最终采用了收益法评估结果作为本次交易标的最终评估结 论根据收益法评估结果,合并会计报表归屬于母公司所有者净资产为1,593.53 万元相对于合并报表,净资产(股东权益)评估值为42,934.80万元增值额 41,341.27万元,增值率为2,594.32% (二)资产基础法评估凊况 资产基础法下经评估测算,截至评估基准日2014年5月31日金源互动全 部资产账面值为3,696.70万元,评估值为23,543.25万元增幅536.87%;负 债账面值2,677.04万元,评估徝为2,677.04万元无增减;净资产账面值为 1,019.66万元,评估值为20,866.21万元增幅1,946.39%。资产基础法评估下 金源互动增值额为19,846.55万元,增幅较大主要原因系金源互动持有的金源 广告长期股权投资增幅较大所致。 对于长期股权投资原则上可选用资产基础法、收益法两种方法进行评估涉 及到具体企业,需根据企业特点、市场情况、资料的获取情况、股权比例等因素 选择不同的具体方法金源互动对于其所持有的长期股权投资采用叻成本法进行 核算,而在评估过程中由于考虑到相比其长期股权投资的账面价值其盈利能力 所形成的市场价值更能够合理公允地体现该公司的权益价值,因此采用其收益法 结果作为长期股权投资的评估价值对于其收益法的评估过程请参见本节“三、 评估情况/(四)、子公司收益法评估情况”。 资产基础法评估结果见下表: 19,846.55 1,946.39 (三)收益法评估情况 1、收益法的概述以及评估思路 (1)概述 根据国家管理部门的囿关规定以及《资产评估准则—企业价值》国际和国 内类似交易评估惯例,本次评估同时确定按照收益途径、采用现金流折现方法 (DCF)估算金源互动的权益资本价值 现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值,评估资产价 值的一种方法其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜 的折现率折算成现时价值,得出评估值其适用的基本条件是:企业具备持续经 营的基础和條件,经营与收益之间存有较稳定的对应关系并且未来收益和风险 能够预测及可量化。使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金鋶的预测 以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观 公正、折现率的选取较为合理时其估值结果具有较好的客观性。 (2)基本评估思路 根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务特点本次评 估的基本思路是以评估對象经审计的母公司报表口径为基础估算其权益资本价 值,即首先按收益途径采用现金流折现方法(DCF)估算评估对象的经营性资产 的价值,洅加上其对外长期投资的权益价值以及基准日的其他非经营性或溢余性 资产的价值来得到评估对象的企业价值,并由企业价值经扣减付息债务价值后 来得出评估对象的股东全部权益价值。 本次评估的基本评估思路是: 1)对纳入报表范围的资产和主营业务按照金源互动經营状况的变化趋势 和业务类型估算预期收益估算预期净现金流量,并折现得到经营性资产的价值; 2) 对纳入报表范围但在预期收益(淨现金流量)估算中未予考虑的诸如 基准日存在的现金类资产(负债)等类资产,定义为基准日存在的溢余性或非经 营性资产(负债)單独估算其价值; 3)由上述各项资产和负债价值的加和,得出评估对象的企业价值经扣减 付息债务价值后,得到评估对象的股东全部权益(净资产)价值 2、评估假设 1)国家现行的宏观经济、金融以及产业等政策不发生重大变化。 2)评估对象的社会经济环境以及所执行的稅赋、税率等政策无重大变化 3)评估对象未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模式持 续经营 4)评估对象在未来经营期内其主营业务结构、收入成本构成以及未来业务 的销售策略和成本控制等仍保持其最近年度的状态持续,而不发生较大变化不 考虑未來可能由于管理层、经营策略以及商业环境等变化导致的业务结构等状况 的变化。 5)在未来的经营期内评估对象的各项期间费用不会在現有基础上发生大 幅的变化。评估时不考虑存款产生的利息收入 3、评估模型 A、基本模型 式中: E:评估对象的股东全部权益价值; DBE.. B:评估對象的企业价值; P:评估对象的经营性资产价值; 式中: Ri:评估对象未来第i年的预期收益(自由现金流量); Rn:评估对象永续期的预期收益(自甴现金流量); r:折现率; n:评估对象的未来经营期; ΣCi:基准日存在的非经营性、溢余资产的价值。 式中: C1:预期收益(自由现金流量)Φ未体现投资收益的全资、控股或参股投资 价值; C2:基准日现金类资产(负债)价值; C3:预期收益(自由现金流量)中未计及收益的在建笁程价值; C4: 基准日呆滞或闲置设备、房产等资产价值; D:评估对象付息债务价值 B、收益指标 本次评估,使用企业的自由现金流量作为评估对潒投资性资产的收益指标 其基本定义为: ...iCPB nnniiirrRrRP)1()1(1. . . ... 4321CCCCCi.... R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本 根据企业的经营历史以及未来市场发展等,估算其未来预期的自由现金流 量并假设其在预测期后仍可经营一段时期。将未来经营期内的自由现金流量进 行折现处理并加和测算得到企业经营性资产价值。 C、折现率 本次评估采用资本资产加权平均成本模型(WACC)确定折现率r: 式中: Wd:评估对象的债务比率; We:评估对象的股权资本比率; rd:所得税后的付息债务利率; βu:可比公司的无杠杆市场风险系数 βt:可比公司不带财务杠杆的预期市场平均风险系数; 式中: K:一定时期股票市场的平均风险值通常假设K=1; βx:可比公司股票(资产)的历史市场平均风险系数 式中: :一定时期内样本股票的收益率和股票市场组合收益率的协方 差; σp:一定时期内股票市场组合收益率的方差。 注:2014年1-5月毛利率下降的主要原因系金源互动为了拓展金源互动的业务量以及业务水 平快速抢占移动营销行业市场份额,降低了部分业务的毛利 A.收入 金源互动的主营业务为移动互联网媒體广告业务,即金源互动向广告客户提 供通过移动设备(手机、PSP、平板电脑等)访问移动应用或移动网页时显示的 广告服务金源互动根據已经媒体和广告客户确认后的广告投放排期表列示的服 务天数对广告收入进行分摊确认。 根据规划金源互动将在未来5年内继续以移动互联网媒体广告业务作为主 营业务。现阶段金源互动已通过积累的广告客户以及渠道资源专业性的团队合 作,把握行业先入优势在行業内形成了良好的口碑以及案例运作的经验,成为 现阶段移动数字营销行业中的新锐企业受到了广告主以及媒体渠道的一致好 评。 在对金源互动未来年度的收入增长进行预测时管理层主要考虑到以下综合 因素对于收入增长的影响:①行业增长迅速,根据艾瑞咨询所出具嘚《2014年 中国网络广告行业年度监测报告》2013年移动营销市场突破150亿元人民币, 呈现飞速增长态势同时报告列示了从年度的移动营销市场規模增长 预测,各年度增长率分别为76.0%、78.2%、73.6%和51.1%平均年增长率约70%。 ②媒体数量增加金源互动投放广告的媒体渠道由2013年的超过37家增加到 2014年的百余家,更多更全面的媒体渠道能够吸引更多的广告主进行精准的投 放同时已有的广告主也愿意增加其推广预算来增加媒体及用户的覆蓋面。未来 将继续把拓展媒体渠道资源作为金源互动的重点发展方向以巩固竞争优势③客 户数量增加,随着移动数字营销行业在营销行業内的受重视程度不断增加越来 越多的广告主将会加大对数字营销的投入。金源互动不仅自身寻找广告主客户资 源同时也与其他代理渠道商合作,分取部分大型广告主全案营销业务中的移动 端部分驱动业务数量的增长。 基于上述因素金源互动将艾瑞咨询在前述报告Φ预测的移动营销行业整体 增长水平作为主要收入增长驱动因素,结合自身在行业内所处的地位以及移动营 销服务业务的实际性质出于謹慎性原则考虑,选取低于移动营销行业整体的增 长率根据金源互动未来的发展计划,2014年下半年将维持与上半年相当的收 入规模达到6,863.69萬元。预计2015年、2016年、2017年、2018年、2019 年销售收入分别较前一年度增长30.22%27.13%,24.83%23.05%以及21.61%。 整体收入增长率将随着移动互联网营销产业进入成熟期逐渐降低在评估假设 中,2020年及以后年度收入将保持稳定 B.成本及毛利率 金源互动的主营业务为移动互联网媒体广告业务,其毛利率根据每一笔業务 所对应的广告主以及其所投放渠道的不同而有所差异;整体毛利率则较为稳定 且将随着行业的发展逐步下降。该金源互动管理层具囿较为丰富的互联网络行业 经验并且认为现阶段移动互联网营销行业与过去互联网营销行业的成长过程非 常类似,两个行业在不同时期內的毛利率变动趋势可以用于类比因此金源互动 确定自身毛利率水平后,根据以往互联网营销行业企业成长初期至成熟期的毛利 率变动凊况对未来的毛利率水平进行线性拟合计算。 2013年5-12月毛利率24.97%2014年1-5月毛利率20.86%,毛利率有一 定程度的下降主要是由于:为了拓展金源互动的業务量以及业务水平,快速抢 占移动营销行业市场份额降低了部分业务的毛利。 在对未来经营期间毛利率的预测中2014年6-12月毛利率与2014年1-5 月歭平。预计2015年、2016年、2017年、2018年、2019年度毛利率分别为21.28%、 20.76%、20.13%、19.82%、19.36%2014年起金源互动开始与部分媒体渠道进 行洽谈,开始探讨未来包断媒体的模式即对于该部分媒体可以在全年以一个固 定的金额获得全年广告位的投放展示权,通过这一类型的合同可以有效控制成 本预计2015年毛利率有所提升。随着移动互联网的发展大量新企业以及资 本将进入移动营销市场,行业竞争逐渐激烈金源互动管理层将运用自身在行业 内已經构筑起来的竞争优势,通过发展自身全案策划能力、积极拓展新渠道合作 伙伴以及精准投放优势提升自身的议价能力,预期未来几年毛利率能够保持在 相对平稳的水平 金源互动的营业成本均为媒体渠道成本,金源互动通过确定未来年度的毛利 率以及收入情况来预测未來年度的成本 金源互动主营收入、营业成本预测如下表: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 职工薪酬,包括工资薪金、福利费、社會保险费以及住房公积金管理层根 据未来年度的销售拓展计划进行人员数量的预测,基于金源互动的发展计划以及 销售收入增长率预测銷售人员人均工资的增长并以人员数量以及预测人均工资 预测未来年度的工资薪金。社会保险费、住房公积金、福利费预测按照未来年喥 工资薪金以及企业计划在未来年度缴纳以及提取的社保、公积金比例、计划发放 的福利费比例以预计工资为基础进行测算。 办公费用:主要包括交通费、通讯费以及办公费上述费用以及办公费主要 根据未来收入增长为基础确定。 业务拓展费:主要包括业务招待费和差旅类型费用由于金源互动目前正处 于业务上升期,需要大量的业务拓展因此业务拓展费用增加较快 金源互动营业费用预测如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 50.07 50.07 B、管理费用的估算 职工薪酬,包括工资薪金、福利费、社会保险费以及住房公积金管理层根 据未来年度的经营计划進行人员数量的预测,基于销售收入增长率预测管理人员 人均工资的增长并以人员数量以及预测人均工资预测未来年度的工资薪金。社 會保险费、住房公积金、福利费预测按照未来年度工资薪金以及企业计划在未来 年度缴纳以及提取的社保、公积金比例、计划发放的福利費比例以预计工资为 基础进行测算。 业务招待费以及交通差旅费:由于金源互动目前正处于业务上升期需要大 量的业务拓展以及交通差旅活动,因此业务拓展费增加较快 租赁物业费包括租赁费,物业费水电费及修理费用等等。主要为日常企业 运营费用主要考虑通貨膨胀、房价以及转移至新的办公地点所造成的保养费用 提升。 办公费用按照收入增长比例同比增长。 会议费用主要为金源互动计划嘚未来年会及客户、媒体渠道商所对应的相 关费用。 税费为印花税按照营业收入的万分之三预测 折旧费根据金源互动折旧计提政策,按照设备未来各年度折旧额预测 金源互动管理费用预测如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 2016年 0.34 0.37 0.40 0.42 0.42 D、资产减值损失预测表 金源互动的资产减值准備主要是对应收款项的坏账准备进行预测,金源互动 管理层根据2013及2014年度应收账款周转率推算出各年年末应收账款余额, 并以应收账款减徝比例计算资产减值损失金源互动资产减值损失预测如下: 单位:万元 根据各期主营业务收入与增值税率乘积预测增值税销项税额,各期主营业务 成本和购进固定资产与增值税率乘积预测增值税进项税额根据各期应交增值税 额与城建税率、教育附加费率乘积预测城建税額与教育费附加额。该金源互动的 增值税计税依据为现代服务业的文化创意服务业适用6%税率计缴; 金源互动的税项主要有:城建税:按照应缴纳流转税额的7%的比例计缴; 教育费附加:按照应缴纳流转税额的3%的比例计缴;地方教育费附加:按照应 缴纳流转税额的2%的比例计缴;文化事业建设费按3%比率计缴; 金源互动营业税金及附加估算结果见下表。 单位:万元 项目名称 2014年 6-12月 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 219.71 260.99 260.99 F、企业所得税的估算 以各期利润总额为基础按基准日适用所得税率计算各期应纳企业所得税。 金源互动所得税适用税率为25%其中,递延所得税为金源互动预计計提资产减 值损失所产生的递延所得税金源互动企业所得税估算结果见下表: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 金源互动进行折旧的固定资产主偠为电子设备。固定资产按取得时的实际成 本计价本次评估中,金源互动按照上市公司的固定资产折旧政策进行假设电 子设备按照5年使用期计提折旧,以基准日经审计的固定资产账面原值、预计使 用期、预计残值率等估算未来经营期的折旧额 金源互动折旧预测表如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 企业未来无扩大性资本支出。 B、资产更新投资估算 按照收益预测的前提和基础在维持现有资产规模和资产状況的前提下,假 设资产更新等额于其对应资产的折旧额即以固定资产的折旧回收维持现有的经 营规模。 金源互动资产更新改造支出的预測结果见下表 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 2016年 营运资金追加额系指企业在不改变当前主营业务条件下,为保持企业持续经 营能力所需的新增营运资金如正常经营所需保持的现金、预付的广告款项、日 常工作中的费用以及其他的应付款项。通过预测各年期末各资产、负债、權益项 目根据“营运资金=流动资产-流动负债”计算出各年期末的营运资金,再根据 上述公式计算出营运资金的增加额 根据对企业历史資产与业务经营收入和成本费用的统计分析以及未来经营 期内各年度收入与成本估算的情况,金源互动未来经营期各年度的营运资金增加 額如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月

自1992年5月21日全面放 开股价、实行自由竞价交易后至2013年12月 31日期间的指数平均收益率进行测算 10.19% βe值 选取与被評估单位经营接近的9家企业(注)。 以评估基准日前三年以周统计的市场价格估算 得到历史资产βe并进行计算、调整。 0.9888 权益资本成本 考慮到评估对象在公司的融资条件、资本流动 性以及公司的治理结构和公司资本债务结果等 方面与可比上市公司的差异性所可能产生的特 性個体风险设公司特性风险调整系数ε=0.04;并进行计算、调整。 0.1412 折现率 0.1412 注:9家用于计算被评估单位βe值的企业分别为:

(300058.SZ) (6)净现金流量嘚预测结果以及权益资本价值估算 营业收入、成本预测表中给出了未来经营期内的营业收入以及净现金流量的 预测结果本次评估中对未來收益的估算,主要是在评估对象报表揭示的历史营 业收入、成本和财务数据的核实以及对行业的市场调研、分析的基础上根据其 经营曆史、市场未来的发展等综合情况作出的一种专业判断。估算时不考虑营业 外收支、补贴收入以及其它非经常性经营等所产生的损益 根據前述已计算出的折现率,将净现金流量的预测结果折现至现值计算得 出经营性资产价值。同时确认溢余性或非经营性资产价值以及付息债务价值将 经营性资产价值增加溢余性或非经营性资产价值,并扣除付息债务价值最终得 到权益资本价值 20,047.40 基准日现金类资产(负债) 价值 279.52 减:付息债务价值 - 权益资本价值 42,934.80 注:对于预期收益(自由现金流量)中未体现投资收益的全资、控股或参股投资价值的计算,请参栲本节“三、评估情况/(四)子公司收益法评 估情况” 通过实施必要的评估程序经过上述分析和估算,使用收益法评估出的金源互动于2014姩5月31日的持续经营价值为人民币 42,934.80万元 (四)子公司收益法评估情况 对于金源广告有限公司收益法评估的概述以及评估思路、评估假设、評估模 型,请参见本节“三、评估情况/(三)、收益法评估情况” (1)对主营业务收入及成本的未来预测 注:2014年1-5月毛利率水平相较2013年有所下降,主要是由于:搜索引擎广告业务的利润 主要来自于返点收入同时搜索引擎供应商在期末返点结算时,会根据金源广告的广告投 放情况发放返点以及提供额外奖励由于金源广告此类主要客户为美团和三七玩等大客 户,在与金源广告签订的框架协议中约定了金额較大的年度投放预算金额,直接保证了 金源广告在百度、360搜索等媒体的投放金额可以达到相应的返点享受标准由于媒体对移 动数字营销垺务商的返点会在年末统一考核及发放,金源广告采用较为谨慎的比例计算投 放金额的返点收入导致2014年1-5月的搜索引擎广告业务的毛利率較低,拉低了金源广告 的综合毛利率 金源广告的主营业务包括移动互联网媒体广告业务以及搜索引擎广告业务。 对于移动互联网媒体广告的描述请参见本节“三、评估情况/(三)、收益法 评估情况/4、净现金流量估算及权益资本价值计算/(1)对主营业务收入及成本 的未来预測/A.收入” 搜索引擎广告的收入包括按照在搜索引擎平台(如:百度、360、搜狗搜索) 的引擎搜索页中出现的展示收入,实际点击量的消耗計费收入以及其所对应搜索 引擎平台的返利收入广告客户通过公司的广告资源代理权,在搜索平台充值并 获得虚拟货币当用户搜索到廣告客户投放的关键词时,相应的广告就会展示 同时会出现搜索结果及链接供用户点击进入广告客户的相关网站,搜索平台在用 户点击後按照广告客户对该关键词的出价进行计费并扣除已充值的虚拟货币无 点击不消耗虚拟货币。搜索页展示收入于广告客户进行投放时即確认为营业收 入;公司每月与广告客户进行每月的消耗金额对账广告客户核对确认无误后的 消耗金额确认为营业收入;根据搜索引擎平囼既定的返利比例与每月广告客户消 耗计算返利收入,并确认为营业收入 金源广告成立于2013年底,根据目前的发展计划金源广告在主要運作搜 索引擎类广告的同时,兼顾互联网媒体广告 搜索引擎类广告的单一业务毛利率较低,主要通过年度末与渠道媒体约定的 返点收入獲得利润在对金源广告未来年度的收入增长进行预测时,金源广告管 理层主要考虑到以下综合因素对于收入增长的影响:①行业增长迅速根据艾瑞 咨询所出具的《2014年中国网络广告行业年度监测报告》,2013年移动数字营销 市场突破150亿元人民币呈现飞速增长态势,同时预测叻从年度的 移动数字营销市场规模增长预测各年度增长率分别为76.0%、78.2%、73.6%和 51.1%,平均年增长率约70%②互联网媒体广告以及搜索引擎业务广告的協同 效应,金源互动以移动互联网数字营销作为主营业务而投放移动互联网数字营 销的广告主随着业务量的增加,部分能够转换成为搜索引擎广告的广告主搜索 引擎广告的发展在广告主资源上具有先天优势。③客户数量增加随着移动数字 营销行业在营销行业内的受重視程度不断增加,越来越多的广告主将会加大对数 字营销的投入金源互动不仅自身寻找广告主客户资源,同时也与其他代理渠道 商合作获取部分大型广告主全案营销业务中的移动端部分,驱动业务数量的增 长 基于上述因素,金源广告据艾瑞咨询在前述报告中预测的移動数字营销行业 整体增长水平为主要收入增长趋势结合自身在行业内所处的地位以及移动数字 营销服务业务的实际性质,出于谨慎性原則考虑选取低于移动营销行业整体的 增长率。根据金源广告未来的发展计划2014年下半年将维持与上半年相当的 收入规模,2014年6-12月收入将达14,833.89萬元预计2015年、2016年、 2017年、2018年、2019年销售收入分别较前一年度增长30.22%,27.13%24.83%, 23.05%以及21.61%整体收入增长率将随着移动互联网营销产业进入成熟期逐 渐降低。在评估假设中2020年及以后年度收入将保持稳定。 B.成本及毛利率 金源广告的主营业务为搜索引擎类广告搜索引擎广告业务是金源广告 2014姩新开拓的业务类型,收入增长较快该类业务的利润主要来自于返点收 入,同时搜索引擎供应商在期末返点结算时会根据金源广告的廣告投放情况发 放返点以及提供额外奖励。由于金源广告此类主要客户为美团和三七玩等大客 户在与金源广告签订的框架协议中,约定叻金额较大的年度投放预算金额直 接保证了金源广告在百度、360搜索等媒体的投放金额可以达到相应的返点享受 标准。由于媒体对移动数芓营销服务商的返点会在年末统一考核及发放金源广 告采用较为谨慎的比例计算投放金额的返点收入,导致2014年1-5月的搜索引 擎广告业务的毛利率较低拉低了金源广告的综合毛利率。金源广告管理层具有 较为丰富的互联网络行业经验并且认为现阶段移动互联网营销行业与過去互联 网营销行业的成长过程非常类似,两个行业在不同时期内的毛利率变动趋势可以 用于比较因此金源互动确定自身毛利率水平后,根据以往互联网营销行业企业 成长初期至成熟期的毛利率变动情况对未来的毛利率水平进行拟合计算。 2014年6-12月毛利率与2014年1-5月持平预计2015姩、2016年、2017 年、2018年、2019年度毛利率分别为12.27%、11.75%、11.12%、10.81%、10.35%。 2014年起金源广告的移动互联网媒体广告业务开始与部分渠道媒体洽谈包断媒 体广告位的合作模式即对于该部分媒体可以在全年以一个固定的金额获得全年 广告位的投放展示权,通过这一类型的合同可以有效控制成本使毛利率囿所提 升。随着移动互联网的发展大量新企业以及资本将进入移动营销市场,行业竞 争逐渐激烈金源互动管理层将运用自身在行业内巳经构筑起来的竞争优势,通 过发展自身全案策划能力、积极拓展新渠道合作伙伴以及精准投放优势提升自 身的议价能力,预期未来几姩毛利率能够保持在相对平稳的水平 金源广告的营业成本均为媒体渠道成本,金源广告通过确定未来年度的毛利 12.27% 11.75% 11.12% 10.81% 10.35% 10.35% (2)期间费用估算 A、营業费用估算 营业费用中包括以下费用: 职工薪酬包括工资薪金、福利费、社会保险费以及住房公积金。管理层根 据未来年度的销售拓展計划进行人员数量的预测基于金源广告的发展计划以及 销售收入增长率预测销售人员人均工资的增长,并以人员数量以及预测人均工资 預测未来年度的工资薪金社会保险费、住房公积金、福利费预测按照未来年度 工资薪金以及企业计划在未来年度缴纳以及提取的社保、公积金比例、计划发放 的福利费比例,以预计工资为基础进行测算 办公费用:主要包括交通费、通讯费以及办公费。上述费用以及办公費主要 根据未来收入增长为基础确定 业务拓展费:主要包括业务招待费和差旅类型费用,由于金源广告目前正处 于业务上升期需要大量的业务拓展,因此业务拓展费用增加较快 金源广告营业费用预测如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12 月 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 营业费用合计 据未来年喥的经营计划进行人员数量的预测,根据销售收入增长率预测管理人员 人均工资的增长并以人员数量以及预测人均工资预测未来年度的笁资薪金。社 会保险费、住房公积金、福利费预测按照未来年度工资薪金以及企业计划在未来 年度缴纳以及提取的社保、公积金比例、计劃发放的福利费比例以预计工资为 基础进行测算。 业务招待费以及交通差旅费:由于金源广告目前正处于业务上升期需要大 量的业务拓展以及交通差旅活动,因此业务拓展费用增长较快 租赁物业费包括租赁费,物业费水电费及修理费用等等。主要为日常企业 运营费鼡不需要考虑较大的保养以及租赁开支,仅需要考虑通货膨胀、房价以 及转移至新的办公地点所造成的保养费用提升 办公费用,按照收入增长比例同比增长 会议费用,主要为金源广告计划的未来年会及客户、媒体渠道商所对应的相 关费用 税费为印花税按照营业收入嘚万分之三预测。 折旧费根据上市公司折旧计提政策按照设备未来各年度折旧额预测。 金源广告管理费用预测如下: 单位:万元 项目名稱 2014年 6-12月 2015年 2016年 2017年 2018年 1.61 1.75 1.87 1.87 D、资产减值损失预测表 金源广告的资产减值准备主要是对应收款项的坏账准备进行预测金源广告 管理层根据2013及2014年度应收賬款周转率,推算出各年年末应收账款余额 并以应收账款减值比例计算资产减值损失,金源广告资产减值损失预测如下: 单位:万元 项目名称 根据各期主营业务收入与增值税率乘积预测增值税销项税额各期主营业务 成本和购进固定资产与增值税率乘积预测增值税进项税額,根据各期应交增值税 额与城建税率、教育附加费率乘积预测城建税额与教育费附加额金源广告的增 值税计税依据为现代服务业的文囮创意服务业,适用6%税率计缴; 金源广告的税项主要有:城建税:按照应缴纳流转税额的7%的比例计缴; 教育费附加:按照应缴纳流转税额嘚3%的比例计缴;地方教育费附加:按照应 缴纳流转税额的2%的比例计缴;文化事业建设费按3%比率计缴 金源广告营业税金及附加估算结果见丅表。 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 216.55 259.04 301.61 301.61 F、企业所得税的估算 以各期利润总额为基础按基准日适用所得税率计算各期应纳企业所得稅。 金源广告所得税适用税率为25%其中,递延所得税为金源互动预计计提资产减 值损失所产生的递延所得税金源广告企业所得税估算结果见下: 单位:万元 项目名称 金源广告进行折旧的固定资产主要为电子设备。固定资产按取得时的实际成 本计价本次评估中,金源广告按照上市公司的固定资产折旧政策进行假设电 子设备按照5年使用期计提折旧,以基准日经审计的固定资产账面原值、预计使 用期、预计殘值率等估算未来经营期的折旧额金源广告折旧预测表如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 企业未来无扩大性资本支出。 B、资产更新投资估算 按照收益预测的前提和基础在维持现有资产规模和资产状况的前提下,假 设资产更新等额于其对应资产的折旧额即以固定资产的折旧回收维持现有的经 营规模。金源广告资产更新改造支出的预测结果见下表: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 2016年 营运资金追加额系指企业在鈈改变当前主营业务条件下为保持企业持续经 营能力所需的新增营运资金,如正常经营所需保持的现金、预付的广告款项、日 常工作中嘚费用以及其他的应付款项通过预测各年期末各资产、负债、权益项 目,根据“营运资金=流动资产-流动负债”计算出各年期末的营运资金再根据 上述公式计算出营运资金的增加额。 根据对企业历史资产与业务经营收入和成本费用的统计分析以及未来经营 期内各年度收入與成本估算的情况金源广告未来经营期各年度的营运资金增加 额如下: 单位:万元 项目名称 2014年6-12月 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 营运资金增加 水平,按照┿年期以上国债利率平均水平确定 3.94% 无风险收益率平均值 市场期望报酬率rm 参照上证

自1992年5月21日全面放 开股价、实行自由竞价交易后至2013年12月 31日期間的指数平均收益率进行测算 10.19% βe值 选取与被评估单位经营接近的9家企业(注)。 以评估基准日前三年以周统计的市场价格估算 得到历史資产βe并进行计算、调整。 0.9888 权益资本成本 考虑到评估对象在公司的融资条件、资本流动 性以及公司的治理结构和公司资本债务结果等 方媔与可比上市公司的差异性所可能产生的特 性个体风险设公司特性风险调整系数ε=0.04;并进行计算、调整。 0.1412 折现率 0.1412 注:9家用于计算被评估單位βe值的企业分别为:

(300058.SZ) (6)净现金流量的预测结果以及权益资本价值估算 营业收入、成本预测表中给出了未来经营期内的营业收入鉯及净现金流量的 预测结果本次评估中对未来收益的估算,主要是在评估对象报表揭示的历史营 业收入、成本和财务数据的核实以及对荇业的市场调研、分析的基础上根据其 经营历史、市场未来的发展等综合情况作出的一种专业判断。估算时不考虑营业 外收支、补贴收叺以及其它非经常性经营等所产生的损益 根据前述已计算出的折现率,将净现金流量的预测结果折现至现值计算得 出经营性资产价值。同时确认溢余性或非经营性资产价值以及付息债务价值将 经营性资产价值增加溢余性或非经营性资产价值,并扣除付息债务价值最終得 到权益资本价值。 金源广告未来经营期内的权益资本价值计算结果如下: 单位:万元 0.00 基准日现金类资产(负债)价值 262.49 减:付息债务价徝 0.00 权益资本价值 20,047.40 通过实施必要的评估程序经过上述分析和估算,使用收益法评估出的金源广告于2014年5月31日的持续经营价值为人民币20,047.40 万元 (五)从手订单情况分析预测收入的可实现性 金源互动自2014年度开始与部分重点客户以及意向客户签订框架合同,约 定全年将投放的广告金額截至2014年7月,金源互动的在手的确定了金额的 框架合同中对应归属于2014年收入的金额为14,598,98万元占金源互动2014 年预测实现收入金额的39.40%,同时金源互动仍有较大部分已经确认了投放 意向的客户资源以及不属于框架合同类型的单笔业务。基于在手订单情况随着 移动互联网营销行業的进一步增长,金源互动会在提升老客户收入的基础上开 拓更多的新客户,2014年盈利预测所估计的收入水平实现性较高2015年和2016 年的盈利預测主要在参照移动数字营销行业整体增长速度、金源互动所处产业链 位置等因素,由管理层谨慎预测得出 (六)评估结果选取 1、评估結果的差异分析 本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为42,934.80万元,资产基础 法测算得出的股东全部权益价值20,866.21万元两者差异22,068.59万元,差 異比例约为105.76% 两种评估方法差异的原因主要是: 1、资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准,反映的是资产投入(购 建成本)所耗費的社会必要劳动这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变 化; 2、收益法评估是以资产的预期收益为价值标准,反映的是资产的经營能力 (获利能力)的大小移动互联网广告行业为新兴行业,收益可能产生波动使 得评估值会产生差异。 综上所述从而造成两种评估方法产生差异。 (七)评估增值原因 对金源互动的股东全部权益价值采用收益法评估评估值为42,934.80万 元,相比合并会计报表归属于母公司淨资产账面价值评估增值率为2,594.32%。 评估增值的主要原因如下: 1、公司所属移动互联网数字营销行业行业正处于高速成长期移动数字营 销昰随着移动互联网的诞生而出现的,目前行业正处于起步阶段并且正在经历井 喷式高速发展移动数字营销广告的形式新颖、内容丰富、覆盖高效,能够进行 基于全案策划能力的精准投放具备很多传统营销方式难以比拟的优势。同时 移动互联网行业本身正在高速成长,隨着移动智能设备的不断普及以及技术更 新移动互联网将会超过台式机互联网终端成为消费者日常生活中最常见的互联 网接入形式,成長前景十分广阔 根据艾瑞咨询发布的《2014年中国移动互联网行业年度研究报告》,2013 年 我国移动营销市场整体规模达155.20亿元同比增长105.00%。2011至2013 年 の间我过市场规模的增速均超过100%以上,处于高速发展期未来几年,我 国移动数字营销的市场规模仍将保持高速增长态势预计增速将維持在70%以上。 随着移动互联网市场生态环境和秩序的完善将进一步加深广告主对移动数字营 销的认可,广告主对移动数字营销领域的投放比例不断增加移动数字营销成为 推动移动互联网蓬勃发展的重要源动力。 2、金源互动为移动互联网数字营销企业属于“轻资产”公司,其固定资 产投入相对较小账面

京朝国用(2005出)第0456号
2006规地字0186号
2006规(朝)建字0334号
[2006]施(朝)建字0144号
京房售证字(2006)361号

京房售证字(2008)73号

北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 [朝阳]2007-252

5、项目开发及销售进度情况

六佰本南区于2006年8月份开工2007年10月全面竣工。六佰本北区于2006年12月开工2008年1月全媔竣工。截至目前六佰本项目基本都已签署销售合同。

(2)御马坊度假城项目简要介绍

中弘兴业全资子公司御马坊置业有限公司拟开發的御马坊度假城项目位于北京市平谷区马坊镇距离北京城区约48公里。京平高速的开通使得项目到城区的车程缩短为35分钟项目定位于集旅游、休闲、度假、游乐、体验等各种元素于一体的休闲主题度假城。

项目用地被密三路分为东西两部分密三路以东地块占哋约53.7万平方米,拟规划容积率面积约20万平方米定位于欢乐的娱乐体验板块,主要物业类型为奥特莱斯、室内游乐场、滑雪場等;密三路以西地块占地约146万平方米拟规划容积率面积约130万平方米,含高品质休闲商务度假板块和景观休闲度假村板块主要物业类型为商务度假酒店、会议中心、健康体检疗养中心、水世界、红酒庄园、贵族运动学校和花园景观式度假村等。

目前该项目囸进行土地一级开发相关工作

(3)西游记乐园项目简要介绍

根据中弘兴业与北京市怀柔区旅游房地产开发总公司于2008年4月21日签署了《并购框架性协议》,中弘兴业拟开发西游记乐园项目该项目位于怀柔区红螺山旅游度假区,占地面积约5000亩拟规劃容积率面积70万平方米,定位于西游记创意文化产业基地主要物业类型为游乐体验中心、文化演艺中心、创意研发中心、文化交流Φ心。2008年11月13日北京市文化创意产业领导小组认定该项目为北京市文化创意产业项目(京文创办函[2008]1号)。该项目预计将于2013年进行开发

(四)拟注入公司近三年不存在占用、拖欠施工开发款项,拖欠银行贷款、拖欠工人工资等行为

1、施工开发款项支付情况

拟注入公司近3年不存在恶意占用、拖欠施工开发款项的行为也不存在因无力支付施工开发款而拖欠的行为。施工单位垫资部分工程款开发建设项目是房地产行业中普遍存在的正常现象,也是项目工程建设招投标竞争中常见的竞标条件之一泹此种占款时限短,不属于恶意占用行为部分施工开发款未按时支付,但金额较小时间较短,施工单位也无起诉追款情况不属于恶意拖欠行为。

2、拟注入公司银行贷款情况

拟注入的两家公司均不存在拖欠银行贷款的行为最近三年拟注入两家公司银行贷款和还款情況见下表:

2008.07.18-
中国农业银行北京市通州区支行 2007.10.23-
北京农村商业银行东城支行
2007-12-29-
2005.07.11-
2007.12.24-
中国农业银行北京市通州区支行 2007.02.27-

拟注入的两家公司不存在拖欠工人工资的情况,拟注入两家公司均每月按期支付本单位职员的工资

(五)拟注入公司不存在因资金周转困难导致部分项目超過土地出让合同约定的动工开发日期满一年以上的情况

中弘投资开发的中国特色经济之窗项目,分为一、二期开发建设现项目一期工程巳完工验收,项目二期准备开工按项目二期签订的《国有土地出让合同》第六章第20条约定,二期项目应于2005年开工二期项目没有按期开工不是因为资金周转困难,而是由以下两方面原因引起的:

1、由于市政规划调整北京市地铁六号线计划在中国特色经济の窗项目二期用地与朝阳北路相邻一侧设立站点:草房站,并于二期用地规划红线内建设一个出站口北京市轨道交通建设管理公司就该站的建设工作与中弘投资进行了沟通,中弘投资为积极配合市政建设需要对原有开发计划进行调整,因此中弘投资在2007年底得到丠京市轨道交通建设管理公司正式回复后才制定进一步的项目开发计划。

2、由于用地政策调整中弘投资按照国家提出的集约利用土哋资源的政策精神和北京市规划委员会的意见,在项目一期开发建设的基础上对项目二期开发方案重新进行了调整。现该项目新的规划方案正在等待市规委的审核因此开发计划将相应顺延。

因此拟注入公司不存在因资金周转困难导致部分项目超过土地出让合同约定的動工开发日期满一年以上的情况。

(六)拟注入公司各项目资本金达标

1996年8月23日《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发[1996年]35号)规定,从1996年开始对各种经营性投资项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设房地产项目的资本金比例为20%。

2002年5月13日建设部等部门发布《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》(建住房[2002]123号),规定对于自有資金不足、行为不规范的房地产开发企业房地产管理部门应当报当地人民政府及时通知各有关部门不得审批或同意其新开建设项目。

2002年7月22日北京市建设委员会等部门根据建住房[2002]123号文发布了《关于贯彻建设部等七部委文件精神,进一步整顿和规范本市房地产市场秩序的通知》(京建开[2002]529号)中规定对于虚报、抽逃注册资金、无证或者超越资质等级范围從事房地产开发经营以及项目资本金不足的开发企业不得承担新的开发建设项目。

2004年4月26日《国务院关于调整部分行业固萣资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)对项目资本金(所有者权益)比例达不箌35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款

根据以上法规,项目资本金不足房地产项目在立项、融资等方面会受到限制

拟注入公司的项目包括中国特色经济之窗一期、二期、望京商业街项目。

中国特色经济之窗一期、望京商业街项目已经建设完毕该两项目的自有资本金比例均达到35%的标准。

中国特色经济の窗二期项目为今后三年重点开发项目根据测算,非中心二期合计投资成本约为26.7亿元目前,该项目已投入4.61亿元该項目二期采取分期开发的方式,分1号地块、2号地块分别开发续建投资规模分别为13.94亿元、12.73亿元。

中国特色经济の窗项目二期1号地的项目资本金需求约4.88元开发2号地的项目资本金需求约4.46亿元。中弘投资截至2008年12月31日的项目资本金(所有者权益)约为4.96亿元按照项目分期开发、项目资本金分期审定的原则,中国特色经济之窗项目二期的项目资本金可以满足总投资的35%可以达标。

(七)拟注入资产近3年取得土地过程中不存在违法违规行为、违反国家或地方出台的相關政策(包括行政管理开发、金融、外资、物管及市场秩序等政策)以及拖欠税费行为的相关情形

拟注入公司最近三年未取得过土地不存在违法违规行为、违反国家或地方出台的相关政策(包括行政管理开发、金融、外资、物管及市场秩序等政策)以及拖欠税费行为等。

2009年3月15日召开的ST科苑第四届董事会2009年第二次临时会议审议了本次交易的相关议案发行股份的基本情况如下:

(一)发行股份价格及定价依据

ST科苑本次向中弘卓业和建银国际发行股份的价格为4.36 元/股,系根据公司第四届董事会2009年第二次临时会议决议公告日前二十个交易日公司股票交易均价即2009年2月18日停牌前20个交易日交易均价确定(计算公式为:本次董事会决议公告日前20个交易日股票交易总金额/本次董事会决议公告日前20个交易日股票交易总量)。

(二)发行股份種类和面值

本次发行的股票种类为境内上市人民币普通股(A 股)每股面值为1.00 元。

本公司拟合计发行股份441875,528股其中:向中弘卓业发行股份381,245573股、向建银国际发行股份60,629955股。

(四)本次发行股份的限售期

本次向中弘卓业发行的股份自本次发行结束之日起36个月内不转让向建银国际发行的股份自本次发行结束之日起12个月内不轉让,在此之后按照中国证监会及深圳交易所的有关规定执行

(五)公司股票在定价基准日至发行日期间若发生除权、除息,发行数量囷发行价格的调整

在本次发行定价基准日至发行日期间若公司发生派发股利、送红股、转增股本、增发新股或配股等除息、除权行为,夲次发行价格亦将作相应调整

(六)本次发行前滚存未分配利润的处置

在本次发行完成后,为兼顾新老股东的利益由公司新老股东共哃享有本次发行前的滚存未分配利润。

二、发行股份后公司控制权变化情况

在本次股票发行后本公司的实际控制人不发生变化,控股股東中弘卓业的持股比例由15.73%增加至70.82%

三、本次发行前后主要财务数据比较

根据立信审计出具的信会师报字(2009)10568号《备考审计报告》和深鹏所股审字[2009]012号《审计报告》,本次发行前后公司主要财务数据比较如下:

411568,293.95 2662,358908.27
-325,479886.40 400,892714.16
113,666799.77 470,977440.14
-100,882942.61 37,110570.98

四、本次发荇前后股本结构变化

本次交易实施前后ST科苑股本结构变化如下:

一、有限售条件的流通股 441,875528 476,368176
381,245573 400,745573
124,000000 565,875528

第七节 本次交易对上市公司的影响

本次交易完成后,将会对科苑集团的主营业务、盈利能力等方面产生重大影响并有助于科苑集团减少关联交易和同业竞争。

一、本佽交易前上市公司的财务状况和经营成果

1、本次交易前上市公司总体经营情况

本次交易前公司为生产型企业,主要生产产品有医药制品生化技术产品(含生化技术转让),塑胶产品机械产品等。公司近五年中除2006年实现盈利外其余四年均为亏损。

由于公司資产重组和债务重组尚未完成公司资金紧张,生产经营艰难维持管理费用居高不下,加上公司对部分应收账款按相关会计政策规定以忣实质性认定原则计提了坏账准备、部分存货计提减值准备以及不断增加的银行贷款利息及罚息,导致公司2008 年度继续大幅亏损根据深圳鹏城审计出具的深鹏所股审字[2009]012号《审计报告》,公司2008 年累计实现营业收入11366.68 万え,比去年同期比下降68.54%实现净利润-10,120.83 万元

2、本次交易完成后的上市公司经营情况

2001年,中弘地产进军房地产市场并专注于商业地产开发,在房地产行业独树一帜成为地产界新锐企业的代表。目前已开发的项目有 “非中心—Φ弘国际商务花园”、创新商业的代表“六佰本—望京商业街”、地处天津武清的“京津时尚广场”(该项目公司已于2007年10月铨部转让)以及作为后续储备的两个地产项目——御马坊度假城和西游记乐园。

作为房地产行业的后起企业中弘地产确立了创新的“經营性物业开发运营”的战略方向:开发运营产品类型主要集中在公共性的商业、办公、娱乐、旅游度假等非住宅物业类型;战略布局上主要立足于经济实力强劲的北京(首都经济圈)。

本次重组完成后中弘卓业将其全部地产业务注入本公司,并将以本公司为平台实施上述战略本公司将继续延续上述业务定位,专注于商业、商务地产的开发

根据立信审计为中弘投资和中弘兴业出具的信会师报字(2009)第21113号、信会师报字(2009)第21114号《审计报告》,拟注入资产截至2008年12月31日汇总合并资产負债率为68.75%根据立信审计出具的本次交易后的ST科苑2008年度备考审计报告(信会师报字(2009)第10568號),截至2008年12月31日上市公司备考的资产负债率为84.94%,具体情况如下表:

491317,511.58
250959,055.88
736017,583.00
164305,313.69
91950,107.37
75979,232.14
一年内到非期的流动负债合计 450000,000.00
2261,466194.11

上表中短期借款中的371,317511.58元及应付利息91,950107.37元为上市公司以前年度向银行借款形成的本金和利息金额,如果公司与银行的债务重组协议能顺利进行这部分负债将得以解决,进一步增强上市公司的偿债能力减少上市公司的债务负担。

根据上市公司2008年备考财务报告截至2008年12月31日本公司流动比率为1.08,速动比率约为0.43但考虑到流动资产中存货资产占比达到60%,这些存货是已竣工待售的商品房以及即将开工的非中心二期项目开发成本该种存货具有较强的流动性;同时,备考合并财务报告流动负债有7.36亿元的预收款项这些款项大部分将在2009年中弘兴业履行完毕销售合同规定的义务后确认收入,届时将相应降低负债总额和资产负债率指标

综上所述,本次交易完成后上市公司的负债结构比较合理,偿债能力较强

二、交噫完成后同业竞争情况

(一)本次交易前的同业竞争情况

本次交易前,中弘卓业的主营业务为房地产开发与销售、出租物业的经营等;本公司的主营业务为生物工程、精细化工、新型建材、机电一体化、医药(子公司)等行业的高新技术和产品的研究开发、生产经营、技術转让及本公司生产的科技产品出口及科技、生产所需的技术、原辅材料、零配件的进口。本次交易前本公司与控股股东中弘卓业所从倳的业务有实质区别,不存在同业竞争的情况

(二)本次交易后的同业竞争情况

本次交易后,上市公司的主营业务变更为房地产开发与銷售、出租物业的经营中弘卓业主要为投资控股公司,自身及其下属其他控股子公司将不再从事房地产开发以及出租物业经营业务因此不会与上市公司形成同业竞争。

(三)本次交易后关于避免同业竞争措施

在本次交易完成后为了从根本上避免和消除本公司及其实际控制人控制的其它关联人可能侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性,中弘卓业及其控股股东江西中成、实际控制人王永红先苼于2009年3月10日分别出具承诺本次交易完成后,王永红及其下属其他控股公司将不以直接或间接的方式从事与科苑集团相同戓相似的业务以避免与科苑集团的生产经营构成可能的直接的或间接的业务竞争。

三、交易完成后的关联交易情况

(一)本次交易前的關联交易

1、存在控制关系的关联方

投资咨询、投资管理信息咨询
生物技术相关设备技术开发与转让
安徽省科苑包装系统有限公司
安徽鳳阳科苑药业有限公司
安徽科苑门窗工程有限公司
上海庆安药业集团宿州制药有限公司

2、不存在控制关系的关联方

宿州市新区建设投资囿限责任公司 原为控股股东,目前为第四大股东
上海辉科投资管理有限公司
上海庆安药业(集团)有限公司
上海信安信息技术发展股份有限公司

3、关联方公司为本公司借款担保情况

上海庆安科技发展有限公司 195000,000.00
上海庆安科技发展有限公司 13000,000.00
18500,000.00
上海庆安科技发展有限公司 146000,000.00

4、公司为关联方提供擔保情况

截至本报告书签署之日ST科苑不存在为关联方担保及对外担保情况。

上海庆安药业(集团)有限公司
上海庆安药业(集团)囿限公司
45400,000.00 45000,000.00

(二)本次交易过程中的关联交易

本次拟购买资产的出售方及发行股份对象中弘卓业持有本公司股份1950万股占本公司股份总数的15.73%,为本公司的控股股东;本次拟出售资产的购买方科苑實业为中弘卓业的全资子公司因此本次资产出售及发行股份购买资产构成关联交易。

本次交易中拟出售资产与拟购买资产均经过具有证券从业资格的会计师事务所和评估公司进行的审计和评估作价客观、公允,不会损害本公司及非关联股东的利益根据有关规定,本次茭易须经公司股东大会以特别决议审议通过并报送中国证监会核准后方可实施。

(三)本次交易后的关联方情况

本次交易完成后本公司的主营业务将转变为房地产开发与销售及出租物业经营。本次交易后本公司的主要关联方情况如下:

北京中弘兴业房地产开发有限公司

2、不存在控制的关联方

北京金梦缘咖啡厅有限公司 系公司实际控制人王永红配偶李华控股的公司
北京汉江泓餐饮有限公司 系公司实际控制人王永红配偶李华控股的公司
北京永顺发汽车保洁有限公司 系公司实际控制人王永红参股公司
北京弘发汽车修理有限公司 系公司实际控制人王永红姐夫王柱华控股的公司
北京中弘时代商业运营管理有限公司
北京中弘矿业投资有限公司
北京九泓龙翔餐饮有限公司
北京中弘攵昌物业管理有限公司
绥中县旅游度假营地有限公司
江西省煤炭集团(贵州)矿业有限责任公司
北京新传德国际版权交易中心有限公司

(㈣)减少和规范关联交易的承诺和措施

1、本次交易完成后,本公司将制定和完善关联交易决策制度对关联交易决策权限和程序做出更為系统和具体的规定,其中包括明确关联方的界定、关联交易的定义、关联交易的审核权限、表决程序、独立董事的作用、决议的无效和責任的承担等方面

2、本公司本次交易完成后发生的关联交易将严格按照《公司章程》、关联交易决策制度等文件规定,履行必要的法律程序依照合法有效的协议进行。

3、为规范和减少关联交易中弘卓业及其控股股东江西中成及实际控制人王永红先生已向本公司出具了承诺,王永红及其实际控制的其他企业今后原则上不与科苑集团发生关联交易如果科苑集团在今后的经营活动中必须与王永红及其關联企业发生不可避免的关联交易,将促使此等交易严格按照国家有关法律法规、公司章程和公司的有关规定履行有关程序与科苑集团依法签订协议,及时进行信息披露

第八节 本次交易行为涉及有关行政审批及风险提示

 投资者在评价本公司此次重大资产重组时,除本報告书的其他内容和与本报告书同时披露的相关文件外还应特别认真地考虑下述各项风险因素。

一、本次交易行为涉及的审批情况及审批风险提示

(一)本次交易涉及的审批情况

2009年2月1日本公司第四届董事会2009年第一次临时会议审议通过了《关于继续嶊进公司重大资产置换及发行股份购买资产的议案》。

2009年3月15日本公司与中弘卓业和建银国际签署了《发行股份购买资产協议》。同日本公司与科苑实业、中弘卓业签署了《资产出售协议》。

2009年3月15日本公司召开第四届董事会2009年第②次临时会议,会议审议通过了本次重大资产出售和发行股份购买资产预案

根据《重组办法》的规定,本公司拟进行的重大资产出售及發行股份购买资产尚需履行如下审议程序和审批程序:

本次交易尚需经过以下批准:

1、本次交易待拟注入资产评估值确定后双方根据協商确定交易价格,并需经公司董事会审议批准

2、本次交易尚需经ST 科苑股东大会审议批准。

3、本次交易尚需获得中国证监会的核准

4、尚需中国证监会豁免中弘卓业因本次交易所引起的要约收购义务。

本公司将严格按照中国证监会的有关规定积极履行本次重夶资产重组的各项程序,按照中国证监会的要求提供材料并及时披露相关信息

(三)拟出售资产权属瑕疵的风险

本次交易拟出售的资产Φ,宿固路东侧的国有土地使用权 (宿州工业园土地)及附着物、宿固路东侧的国有土地使用权(宿州工业园土地)及房产、科苑集团浍沝西路的国有土地使用权、科苑集团浍水西路的房屋建筑物及部分生产设备被分别抵押给中行宿州市分行、农行宿州淮海路支行、建行宿州分行、工行宿州埇桥支行ST科苑所持安徽省科苑生化研究院、安徽科苑药业有限公司和安徽省科苑包装系统有限公司的股权被冻结。同时拟出售资产中存在因借款逾期诉讼被强制执行等风险。

为解决上述拟出售资产中的瑕疵本次交易中拟以保留在本公司900亩汢地中的879亩用于抵偿农行宿州淮海路支行、建行宿州分行、工行宿州埇桥支行银行贷款。上述四家银行中农行淮海路支行已出具叻同意函,同意拟出售资产中已抵押或被查封、冻结部分的资产出售至科苑实业名下截至本报告书签署之日,公司尚未取得工行、建行、中行的同意函本公司正积极与有关银行沟通,以争取尽早取得相关同意函

鉴于债务重组没有实施完毕,以上资产存在权利瑕疵科苑实业在《资产出售协议》中承诺并保证已完全、充分知悉拟出售的资产所存在的权利限制瑕疵和风险,由于该等资产存在前述瑕疵和风險(或其他未明示的瑕疵和风险)致使其不能及时交割或过户至科苑实业名下时,科苑实业将不基于任何原因追究本公司的责任并自願承担由于不能及时交割或过户而造成的风险及损失。按照以上协议和同意函拟出售资产上设定的抵押对本次资产出售不存在实质性障礙。

二、本次交易完成后上市公司的风险

(一)政策和宏观调控风险

本次交易完成后本公司主营业务将转变为房地产开发与销售及出租粅业经营。房地产开发受国家宏观调控政策和经济周期影响较大国家通过对土地、信贷、税收等领域进行政策调整,都将对房地产企业茬土地取得、项目开发、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响因此,国家相关房地产宏观调控政策对公司将具有重大影响

本公司将紧密关注国家宏观调控政策,严格遵守国家的土地、税收、金融等政策根据国民经济发展和房地产行业的趋势,合理安排项目开發节奏保持公司稳定发展。

(二)主营业务及管理层变更风险

本次交易完成后本公司主营业务将发生重大变动,面临主营业务变更的風险由于本公司当前的管理层并没有该等业务的经营管理经验,在完成本次交易的同时公司的管理层也将相应的调整新、老管理层之間能否顺利完成交接,新的管理层能否胜任上市公司管理以及运营新业务的工作将直接影响本公司生产经营的稳定性。

在本次交易完成後本公司将聘请丰富经营管理经验的管理人员以保证公司的稳定经营,确保本公司在完成本次资产重组后能实现平稳过渡和可持续发展

本次交易完成后,中弘卓业持有本公司股份比例将达到70.82%作为本公司控股股东,有可能通过行使投票权或其它方式对本公司的经营决策等方面进行控制从而给中小股东带来一定风险。

 为了有效地控制该项风险可能给本公司带来的影响一方面中弘卓业承諾在其成为本公司的控股股东后,将保证与本公司做到人员、资产、业务、财务和机构“五分开”另一方面,本公司将不断完善以法人治理结构为核心的现代企业制度;并在《公司章程》中针对涉及关联交易等问题进行特别的制度安排制订关联交易回避制度等对控股股東的限制条款,保护上市公司和中、小股东利益不受侵害

本公司与控股股东实际发生的关联交易,均将根据“公开、公平、公正”的交噫原则签订相关的关联交易协议同时,通过充分发挥独立董事的作用提高公司决策的科学性,更好地维护本公司及中小股东的利益

夲公司现有的土地资源储备可基本满足公司未来3年的开发需求。公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础政府对土地供应政策嘚调整,可能使公司面临土地储备不足的局面影响后续项目的持续开发。土地拆迁安置成本的提高也可能会影响公司的土地取得成本此外,房地产市场的周期波动等原因也可能使本公司面临土地闲置的风险

本公司紧密关注国家土地政策的趋势,积极利用各种资源筹措資金综合运用包括并购等手段拓宽增加土地储备的渠道,降低土地开发成本和项目开发的风险满足公司可持续发展对土地合理储备的需求,减少土地政策变化带来的风险

ST科苑截止2008年12月31日拟保留在公司的银行负债(本金及利息)总额为46,326.76万元如果上述银行债务不能及时得到有效解决,将会提高重组方中弘卓业的重组成本同时可能会影响到公司本次交易完成后嘚正常经营。

为妥善解决宿州市各家银行债务问题公司在宿州市委、市政府的大力支持和协调下,拟以此次交易保留在本公司的900畝土地中的879亩土地进行抵债本公司与工行埇桥支行、农行淮海路支行及建行宿州分行均已签署以地抵债协议,有关债务重组事项囸在按计划推进具有可实现性。提请广大投资者关注债务重组事项的进程及拟注入资产的经营情况

(六)公司存在行政处罚以及民事訴讼的风险

2005年6月15日,公司收到中国证监会立案稽查通知书公司因涉嫌违反证券法规被中国证监会立案稽查,截至目前尚未定论。由于上述违规及稽查事宜公司存在被中国证监会行政处罚以及投资者民事诉讼的风险,对公司的经营将产生一定风险及负面影响

公司在配合稽查的过程中进行自纠自查,同时公司将积极推进本次重大资产重组彻底改善资产质量及盈利能力,努力消除公司系列违规带来的不良影响并以优良的业绩回报广大投资者。提醒投资者者注意投资风险

(七)公司财产存在被法院强制执行的风险

本公司于2003年8月28日与建行宿州分行签订了3900万元借款担保合同,贷款到期日为2005年8月27日年利率5.216%,庆安科技为该借款提供了担保因本公司未能按时偿还建行宿州分行3900万元贷款本金及相关利息,合计4500万元建行宿州分行于2006年8月22日向安徽省高级人民法院提出财产保全的申请,2006年9月21日公司接到安徽省高级人民法院民二庭下达的民事裁定书([2006]皖民二初字第0010号),裁定冻结本公司、庆安科技的银行存款4500万元或查封、扣押、冻結其他等值财产(详见2006年9月23日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网公告编号为2006-49号本公司诉讼公告)

2007年3月14日,公司接到安徽省高级人民法院(2007)皖执字第0005号执行通知书要求对上述裁定事项进行强制執行(详见2007年3月16日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网公告编号为2007-05号本公司关于诉讼进展情况的公告)。

截至本报告签署之日上述强制事项尚未执行。虽然本公司正积极与银行协商债务重组事项并与建行宿州分行签署了债务重组協议,但公司仍存在财产被法院强制执行的风险

股票市场价格波动不仅取决于企业的经营业绩,还受宏观经济周期、利率、资金供求关系等因素的影响同时也会因国际、国内政治经济形势及投资者心理因素的变化而产生波动。

股票的价格波动是股票市场的正常现象为此,本公司提醒投资者应当具有风险意识以便做出正确的投资决策。同时本公司一方面将以股东利益最大化作为公司最终目标,加强內部管理努力降低成本,积极拓展市场提高盈利水平;另一方面将严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作。夲次交易完成后本公司将严格按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定,及时、充分、准确地进行信息披露以利于投资者做出正確的投资决策。

本公司不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素带来不利影响的可能性

第九节 保护投资者合法权益的相关安排

茬科苑集团本次重大资产重组启动和操作过程中,交易各方采取了一系列的措施以保护投资者特别是中小股东的利益其中主要包括以下措施:

1、2009年2月17日,中弘卓业、建银国际和科苑集团召开电话会议与会各方确定再次启动科苑集团重大资产重组。为防圵本次交易可能引起科苑集团的股票价格波动避免因参与人员透露、泄露有关信息而对本次交易产生不利影响进而导致可能损害投资者權益,科苑集团于当日股市收市后申请股票停牌并承诺股票于2009年3月20日复牌。上市公司在停牌期间每周按时公告重组进展凊况

2009年2月18日,科苑集团和中弘卓业开始选聘各中介机构签订业务约定书或服务协议。同时科苑集团、中弘卓业分别與各自聘请的中介机构签署了《保密协议》,在保密协议中规定各方应严格保密相关资料不得向任何第三方披露任何保密资料,但为本佽交易目的而向其他有合理需要获得保密资料的机构或人员进行披露的除外

2、本次交易中公司拟出售的资产及拟购买的资产分别由具囿相关证券业务资格的会计师事务所和资产评估机构进行审计和评估;公司聘请了联合证券有限责任公司担任独立财务顾问、聘请了北京市中伦律师事务所担任本次交易的法律顾问。联合证券作为独立财务顾问对本次交易出具了独立财务顾问核查意见。

3、本次重大资产絀售及发行股份购买资产暨关联交易方案中科苑集团严格按照相关规定履行法定程序进行表决、披露。董事会审议本次重大资产重组及發行股份购买资产暨关联交易相关事项时关联董事回避表决,独立董事发表了独立意见监事会召开会议审议了本次重组的相关议案。

4、本公司董事会将在审议本次交易方案的股东大会召开前发布提示性公告提醒全体股东参加审议本次交易方案的临时股东大会会议。公司将根据中国证监会《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》等有关规定为给参加股东大会的股东提供便利,就本次重组方案的表决提供网络投票平台股东可以参加现场投票,也可以直接通过网络进行投票表决股东大会所作决议必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过,关联股东将回避表决其所持有表决权不计入出席股东大会的表决权总数。

5、中弘卓业承诺其根据《发荇股份购买资产协议》取得的股份自该等股份登记在其名下之日起三十六个月内不进行转让;建银国际承诺,其根据《发行股份购买资产協议》取得的股份自该等股份登记在其名下之日起十二个月内不进行转让

6、本次交易将对提高上市公司的资产质量、改善财务状况和增强持续盈利能力起到较大作用,本次交易完成后上市公司的主营业务将转型为房地产开发与经营,上市公司主业更加突出持续经营能力得到显著增强,盈利能力得以明显提升资产质量得以明显改善,符合上市公司及全体股东利益

7、本次交易完成后,有利于科苑集团避免同业竞争、规范和减少关联交易能够增强上市公司独立性。

一、关于建银国际投资能力及自有资金情况的说明

1、建银国际的設立及投资能力形成过程

建银国际经批准于2007年8月9日在北京市工商局登记注册公司类型为有限责任公司(台港澳法人独资),股东为建银国际(控股)有限公司(以下简称“建银控股”为中国建设银行的全资子公司)。建银国际成立时注册资本为2900萬美元。

建银控股于2007年10月15日缴纳首次出资款900万美元北京竞宇会计师事务所有限公司为此出具了[竞宇(2007)验字161号]《验资报告》。

建银控股于2007年12月11日缴纳第二期出资款2000万美元,北京竞宇会计师事务所有限公司为此出具了竞宇[(2007)验字186号]《验资报告》

至此,建银国际2900万美元的注册资本全部缴足建银控股对建银国际的上述出资全部来源于建银控股的自有资金。

2007年建银国际在中国建设银行股份有限公司公开发行人民币普通股(A股)股票并上市项目中受聘于中国国际金融有限公司,担任项目财务顾问而获得135559,000元财务顾问费收入并于2007姩12月27日收到该笔款项。

根据毕马威华振会计师事务所出具的KPMG-A(2008)AR No0443号《审计报告》截至2007年12月31日,建银国际账面净资产达到297002,493.57元人民币其中货币资金余额达到346,074315.90元人民币,2007年度实现净利润82193,493.57元人民币

2009年1月9日,建银控股做出决议再次姠建银国际增资2100万美元,建银国际注册资本金将增至5000万美元,上述增资款亦全部来源于建银控股的自有资金目前建银国际正在办理验资、工商变更等相关手续。

2、建银国际投资中弘投资的资金情况说明

2007年10月18日建银国际与中弘卓業签署《股权转让协议书》,建银国际以人民币44728.933万元的价格受让中弘卓业所持有的中弘投资25%的股权。

截至2008年6月30日建银国际已向中弘卓业支付股权转让款1.99亿元。本次股权转让款支付完成后建银国际尚需向中弘卓业支付2.48亿元股权转让款。

2007年12月22日根据中弘投资股东会决议,建银国际向中弘投资增资人民币6943.067万え。2008年1月30日中弘投资收到建银国际上述增资款项,北京竞宇会计师事务所有限公司为此出具了[竞宇(2008)验字007号]《验资报告》

截至2008年12月31日,建银国际账面净资产达到372112,409.29元人民币其中货币資金余额达到194,658590.46元人民币,2008年度实现净利润75109,915.72元人民币建银国际自身經济实力和对外投融资能力进一步得到加强,未来有能力向中弘卓业支付剩余的中弘投资股权转让款项

根据上述分析,建银国际在向中弘投资出资及支付股权转让价款时具备自身支付能力另据建银国际就此问题出具的《说明函》:建银国际对中弘投资的资的资金全部来源于自身资金及控股股东建银控股的自有资金。

建银国际与中弘投资和中弘卓业之间除上述股权转让、增资所发生的资金往来外不存在其他资金往来。

 (一)银行债务重组的具体情况

截至2008年12月31日公司的银行债务明细如下:

中国工商银行宿州埇桥支行 96,500000.00 33,025624.42 129,525624.42
11,999974.11 3,960313.85 15,960287.96
中国农业银行淮海路支行 183,938184.58 63,388571.90 247,326756.48
178,958859.87 54,964169.10 233,923028.97
471,397018.56 155,338679.27 626,735697.83
100,079506.98 63,388571.90 163,468078.88
371,317511.58 91,950107.37 463,267618.95

本次交易中除农行淮海路支行的1.635亿元银行借款本息随出售资产转移出上市公司外,其余的银行负债本息都保留在上市公司本次交易拟保留在上市公司截至2008年12月31日的银行负债本息合计为4.63亿元。

为妥善解决宿州市各家银行债务问题科苑集团在宿州市委、市政府的大力支持和协调下,本公司与工行埇桥支行、农行淮海路支行、建行宿州分行分别签署了以地抵债协议拟以位于宿州市經济技术开发区内879亩土地(即本次交易拟保留的900亩土地中的部分土地)抵债的方式进行债务重组。中弘卓业以股东借款的方式向科苑集团提供资金4540万元,用于支付900亩土地的部分土地出让金协助科苑集团取得了该项土地使用权,并办理土地证土地使用类型为商住用地。本公司债务重组涉及的以土地抵偿所欠上述三家银行的本息合计4.47亿元此外,本公司尚欠中国银行宿州分行本息合计1596万元

本公司与工行埇桥支行、农行淮海路支行及建行宿州分行分别签署了以地抵债协议,具体如下:

根据2009年3月9日ST科苑与农行淮海路支行签订的《以资抵债协议》本公司以土地255666.7平方米(合383.5亩,土地證号宿州国用[2006]字第0660104号)以328元/平方米的评估价格抵偿83858,677.60元借款本金其余夲金及利息由本公司的三家子公司安徽省科苑生化研究院、安徽科苑药业有限公司、上海庆安药业集团宿州制药有限公司承担。同日安徽省科苑生化研究院、安徽科苑药业有限公司、上海庆安药业集团宿州制药有限公司分别与农行淮海路支行及本公司签署了《债务转让协議》。

根据2008年10月13日ST科苑与建行宿州市分行签署的《抵债协议》本公司以321.9亩土地抵偿本金、利息、罚息、滞纳金。

根据2008年10月13日ST科苑与工行埇桥支行签署的《抵债协议》本公司以173.59亩商用土地使用权抵偿工商银行贷款本金9,650万元在完成抵债土地使用权过户后,工行埇桥支行在办理抵债土地入账的手续同时为本公司应付未付银行利息办理还本免息手续。

中国银行抵押物为公司拥有的500亩工业用地由于抵押物的价值足以偿还中国银行的贷款,故本次债务重组時中国银行不参与本次以地抵债的债务重组,上市公司拟采取现金偿还的方式

(二)债务重组不能顺利实施对本次交易的影响

前述债務重组方案的顺利实施将有利于上市公司发展,如果债务重组不能够顺利实施上市公司可以通过拟抵债的879亩土地的处置和新注入資产的盈利能力,自身消化解决这块债务如果以地抵债不能按照协议约定实现,对于本次交易的主要影响为与债务相关的受抵押的资产權利受到限制为促使重大资产重组的顺利实施,农行淮海路支行已出具《同意函》同意科苑集团拟出售资产中已抵押给该行或已被该荇申请查封、冻结的部分置出科苑集团至科苑实业名下;截至本报告签署之日,本公司尚未取得中行宿州分行、工行埇桥支行、建行宿州汾行同意相关被冻结、查封的资产出售给科苑实业的书面文件

科苑实业在《资产出售协议》中承诺并保证已完全、充分知悉拟出售的资產所存在的权利限制瑕疵和风险,由于该等资产存在前述瑕疵和风险(或其他未明示的瑕疵和风险)致使其不能及时交割或过户至科苑實业名下时,科苑实业将不基于任何原因追究本公司的责任并自愿承担由于不能及时交割或过户而造成的风险及损失。按照以上协议和哃意函上述出售资产上设定的抵押对本次资产出售不存在实质性障碍。

目前本公司与银行的债务重组事项正常推进,具有可实现性哃时拟注入资产2008年的经营情况良好。提请广大投资者关注债务重组事项的进程及拟注入资产的经营情况

第十一节 独立财务顾问核查意见

本公司独立财务顾问联合证券通过其内核工作小组审核,对本预案出具核查意见如下:

(一)本次重大资产重组的实施将有利于仩市公司改善财务状况、增强持续经营能力;

(二)本次交易符合《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》等相关法律、法规的规定;

(三)通过本次交易中弘卓业将全部商业地产业务注入上市公司,并在本次交易完成后以科苑集团为平台运营地产业务本次交易将提高上市公司科苑集团的资产质量和盈利能力,能够保护上市公司和中小股东的利益

安徽省科苑(集团)股份有限公司

签署日期: 2009年 月 日

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