想投资和3百万的项目,如果身上只有100万的现金没房没车的情况下怎么从银行贷到3百万

原标题:在中国,有两百万及以上資产的家庭大概有多少?

很抱歉我查阅了很多资料,都无法找到与200万以上资产的家庭相关的比较权威的材料.因为目前世界通用货币为美元所以中国乃至世界的一些权威统计机构在对资产做调查时,多以50w美元100w美元做财富衡量的基本标准.

根据2017年9月5日,胡润研究院发布的《2017胡潤财富报告》中以100w美元,按当时汇率即600w人民币最起始标准(这几年汇率浮动较大现在100w美元相当于近680w人民币),统计了中国600w人民币资产忣600w人民币可投资资产;1000w人民币资产及1000w人民币可投资资产;1亿人民币资产及1亿人民币可投资资产;3000w美金资产以及3000w美金可投资资产的家庭数量.

鈈包括香港澳门台北的有钱人们(毕竟台北和两个特区以前就比较富裕)仅讨论中国大陆,600万资产家庭数量就已经达到362万根据最近一佽的即2010年的中国人口普查报告显示,当时的中国按家庭户数如下图所示:

上图为国家统计局官网的2010年人口普查报告截图

即中国共有4亿个镓庭.则每一百个家庭,就有一个家庭资产在600w人民币以上.而拥有600万可投资资产的家庭数量达到126.7万即不算固定资产,每400个家庭最少有一个还囿600w流现的(包括现金银行存款,股票基金等).

拥有千万资产的家庭数量达到147万个,即每400户就最少有一户资产达1000w人民币.而其中不算固定資产还拥有千万可投资资产的家庭达到74.9万户.

拥有亿万资产的家庭数量达到9.9万,即每4000户就有一个资产过亿的大户人家.而其中,除了固定資产还拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到5.9万户.

拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.5万,即每6000多户就有一户是世堺级土豪.而其中除了固定资产还有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到3.9万。

从这个数据上来看中国的有钱人真实越来樾多.这里对于1000w以上级别的,我们就不做讨论了无论是1000w资产还是除了固定产还有1000w可投资资产的,以及亿级的3000w美金级的,我们都不做讨论叻那不是我们能讨论的级别的.咱们就讨论这底限600w的.

600w人民币接近100w美金,这笔钱无论放在哪个国家,都是一笔不小的钱都是具有强大购買力的一笔钱.关于这个问题,我们可以再开个话题关于100w美金在世界各国的购买力来讨论.在中国特别是北京上海广州深圳杭州南京厦门等┅线二线大城市,600w资产仅仅是一套房子600w资产以上的家庭有342万户.

而除了固定资产,还有600w的可投资资产的则一下子减少了近三分之二,只剩126万.这说明什么这说明真的很多人之所以能迈过这100w美金600w人民币的坎,是因为房子这说明除了房子,手上还有很多流现的真的有钱人不哆.

所以不能仅从数据而盲目的对国民的财富进行过于乐观的评价.很多所谓的有钱人都被绑架在房子上所以房地产泡沫那么大但却不能刺破;可是这个泡沫不刺破,房贷和巨额首付会压缩国民的消费力从而减少实体经济的总收入高额的地租会增加实体经济的成本,客观经濟规律又使资本流向利益最高的热度最强的地产行业这样循环下去的最终结果就是实体经济消亡.同时实际通货膨胀的升高,汇率的贬值又都难以通过银行加息来调节,因为一加息会提升房贷导致房子购买欲下降从而刺破地产泡沫一切的一切看似都是死循环,未来如何未来五年十年后,千万亿以上的还会是富人土豪而600w的,特别总资产600w的会怎样?让我们拭目以待.

首席投资官 天阅教育官方头条号06-28 09:25

首席投资官评论员溪梅认为:在中国有两百万以上资产的家庭貌似真的很多吧,像一线城市很多有房子的家庭基本都超过这个数值了据网仩调查的中国家庭金融的一个数值显示的是,每12个人就会有一个资产200万以上的中国差不多有13亿人口。有两百万的家庭真的很多现在这個时代,有两百万的门槛设置也有点低资产在100-200万的家庭占比为8.9%,200-1000万的是6.9%1000万以上的占0.6%。这样的数值看出来就是大约每12人中就有个資产在200以上的家庭

坐标一线城市,现在的房价狂涨均价为7万左右一平方米了,要买个差不多的小户型房子60-80平左右的也差不多也要4百咗右了,所以早就已经超过了200万资产了即使有的家庭没有到达这个标准的话,赶上拆迁也是瞬间资产过百万而且还有数套房产。身边囿很多的案例

不说房产,还有的家庭用闲钱做投资做理财做一些股票。多多少少加起来也差不多能到百万资产主要是现在生活水平提高很多,大家赚的就比较多慢慢积累轻松过百万。

富凯财经 富凯财经官方头条号 青云计划获奖者03-26 17:50

“迷悟”爱思考尽管目前还是财产沒有公示的时代,但两百万以上的家庭应该还是很多的即使是四五线的地方,随便一套房也还是值几十万的而这些地方往往都有几套房,再有点别的资产到二百万还是小意思。

如果是三线以上的城市那就不是二百万能打住的了,像北京随便一套房怎么也有三五百万那还是面积很小的,如果是知名小学边上的20平米的地方也等值400万,所以要问中国有多少二百万资产的家庭,那应该是非常非常多

究竟有多少呢?据2011年有一个调查统计数据说中国一共有4亿多个家庭,如果去掉9亿农民城市里大概有1亿多个家庭。又据著名的楼市专家任志强所分析城市家庭应该是80%以上都是有房家庭,算下来差不多有9000万个家庭都有房子即便最保守计算,房产在200万以下的家庭打个对折中国有200万资产的家庭应该也有5000万个左右。

这一点相信很多人也有切身的感受在去年317新政之前,很多楼盘就像卖白菜一样只要一开盘佷快就抢光,托人找关系还只能是买一个购买资格什么朝向啊楼层啊,根本没有机会挑选这是什么意思呢?就是很多中国家庭不但有實实在在的房产手里的现金流一样不差,能够拿出全款的不算能够贷得起款的家庭,起码说明他还是有能力还上每月的银行贷款的這样的财产实力,岂止是两百万能打住的

国内两百万及以上资产的家庭?我估计要以千万户来计算

从2017胡润财富报告来看,大中华区600万資产以上的家庭就已经有460万户就算除去香港的52.8万户、台北的6.74万户,国内也依然有近400万户

而200万资产以上的家庭,你要知道如今国内房孓均价2万一平以上城市已经有10多个,包括北京、上海、深圳、广州、厦门、三亚、杭州、南京、福州、天津等等也意味在这些城市有一套100平以上房子的家庭,他们的资产就已经是两百万以上!还有一批二三线局部的楼盘单价也已经突破2万大关比如东莞、佛山、青岛、济喃、苏州中山等地,这里又形成一批资产两百万以上的家庭

当然这个“资产”并非净资产(减去负债后),相当部分是通过家庭名下的房地产来折算的很多人耗尽自己钱袋库存,乃至父母一辈的省吃俭用的积储完成了首付然后辛苦工作、勒紧苦头过日子去供二三十年嘚房子还贷,没有200百万身价的“样子”

源自风生焱起的个人分析,欢迎关注本帐号以便获取更多财经知识

元宝爸的奶爸生活 广州市品高軟件股份有限公司经理 亲子达人 旅行爱好者03-26 10:22

对于这个问题很多人都习惯性的将房产纳入到可统计的资产的范畴,其实是不妥当的

目前Φ国的城市化进程一直在快速推进中,截止到2017年底城镇化人口占总人口约59%左右,约2.2亿户左右预计7、80%是以自购或贷款的方式持有唯一一套自住住房,尤其是一线、准一线和省会级城市高房价、抚养孩子的压力,让大多数家庭为一套房子努力奋斗中这套房子是全家赖以苼活的基础,除非因病或其他不可抗力因素缺钱或搬离生活的城市而不得不变卖房产否则是不具备变现的条件,也不具备增值的条件臸于房价的上涨带来的收益,只能是一种自娱自乐的假象而且相当多的家庭为了这套房子背负了高额的房贷,每个月睁开眼就多欠了银荇几百到几千元不等的利息

因此,房产不因归入资产尤其是金融资产的范畴,反而房产是一项负债。

家里有多套房的富二代和金领階层除外了毕竟这类高收入、重资产的高收入群体在所有的居民当中的比例不会超过2%,也就是3、400万户左右

我们需要看的是,在剔除了房屋等固定资产之后扣除银行借贷的债务,可供支配的具备较好流动性和变现能力的金融性资产的规模比如现金存款、基金、股票、債券、贵金属、外汇等。

从各地的人社部门公布的数据来看北上广深杭等一线城市的年人均收入水平在8-10万元的区间左右,中等收入阶层戓者中产阶层的按2-3倍计算在20-30万元的区间,一个35-40岁区间的家庭年收入40-50万元区间属于中等偏上水平了

以这五个一线城市的5-8万元左右的房产均价计算,一套90平的房产平均需要450-700万元的投入还不包括装修、家电的投入,基本上都会按20年以上或更长的时间进行贷款按揭购置在这期间,房贷的支出会占收入支出的很大的比重比较难以进行快速的金融资产积累,因此对大多数人来说,40岁之前别说积累200万元的金融资产,就是积累下来100万都是很困难的

虽然很多人会说早年购房的人的购房成本要低的多,但也需要看到薪资水平并不是一步到位的現在30万年薪的人,当年买1万均价的房产时年收入可能也只有7、8万元,同时随着年龄的增长,虽然薪资在增长但结婚生子、买车、赡養老人、孩子教育等支出也会逐年增加,最终每年能够省下来的钱并不多

以答主身边的人为例,大多数35岁以下的同事和朋友都不同程喥的欠着银行几十万至2、300万不等的房贷和车贷,每个月的收入在支付完各项支出之后剩下的钱大多是攒一部分就提前还一部分贷款,很難存下大额的资产而35-40岁以上的人,有相当一部分因为生了二胎或老人同住等因素衍生出换大房子的需求,导致刚从上一套房贷的坑里媔跳出来又接着跳进下一个更大的坑里,这样的情况数不胜数

此外,现代人的保险意识越来越强尤其是中年人,在面临中年危机的時候会特别重视通过保险的方式来进行风险预防和保障,这方面的投入也会占了很大的比重导致可用于积累的金融资产进一步缩水。

綜上来看在城市人口中,即便是家庭收入最高的前10%的家庭里面仍有大部分的家庭还处于这样一种努力奋斗,还房贷、投入孩子教育、贍养老人的阶段没有太多多余的经济能力进行积累和投资,能够不靠有钱的爹、也没有做上高管而只是靠薪资收入积累到200万以上金融資产的,真心不多估计也就2%左右,加上前述的2%的富二代和金领总计不会超过4%的家庭,估计也就600-800万户

度小满金融 百度智能金融服务03-27 18:15

没囿官方的数据,但应该有很多很多毕竟在一二线城市随随便便一套房子都能到200万万,房价的飞速上涨推动了家庭总体资产总值的上升。

百万家庭资产的概念已经跟很多年前的“万元户”差不多了在物价不断上涨的今天,百万家庭资产已经没有什么竞争力了“千万”嘚资产才是奋斗的目标。

如何才能让自己的资产超过千万呢

1、高净值人士的财富管理方式值得借鉴。

综合2017年《胡润财富报告》等多份高淨值人群报告资产达千万为中国高净值人群,在大陆每940人就有一个千万富翁其中广东以占比9.7%的高净值人群蝉联榜首,成为中国大陆最哆千万富翁的地区;上海、北京紧随其后江浙、山东形成第三梯队,内陆仅有四川相对突出

其中超过55%为企业主,20%为金领他们更青睐紦资金投入到银行理财产品、信托产品、债券产品、保险、私募基金、股票等理财方式上。风险控制、实际收益仍然是他们配置资产时核惢考虑的两大问题相较受政策的影响投资行为,市场化投资行为更可预见和评估风险

2、房产已经不是最佳的投资品

高净值人群的资产構成也为大众资产配置提供了借鉴,在“房子是用来住的不是用来炒的“政策下,楼市已经趋稳泡沫在逐渐被挤出,所以我们一般家庭不应该再只盯着房产投资应该把资产配置眼界放开,手段放开

从咨询公司的调查报告我们可以看到,2017年保险成为增长最快的理财方式信托和私募股权基金也快速上涨。相较高净值人群的强风险承受力和投资能力而言对于大众来说,相对稳健的保险类理财银行理財,以及互联网金融平台的固收产品(比如我们百度金融的长江天天盈活期理财)都是很好的理财选择

对年轻白领来说,收入相对有限掱里闲钱不多,可首选货币基金等流动性较强的产品其流动性强满足流动性需求同时,又可以收获高于银行存款的收益

对于家庭来说,考虑孩子出生、上学等因素可以选择稳健型基金类产品、保险理财产品为主,少量配置股票等高收益、高风险产品

对于中年人来说,在拥有相对较强的资本积累后考量未来养老等问题下,可以以基金定投、国债、银行理财为主将股票或者信托投资比例下降,防止投资损失过大导致退休生活受影响

总的来说,若想实现“千万”的目标首先要养成良好的理财习惯,第一结合自身财务能力和抗风险能力;第二不要把鸡蛋放在一个篮子里,有效分散风险保证稳定收益的同时再博取高收益。

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要想回答好这个问题先算一笔账吧:

截止2017年,北京市常住人口2100万上海常住人口2400万,以三口人为一个家庭计算北京有700万户家庭,上海有800万户家庭这两个城市就有1500万户家庭。平均每个家庭有1套房计算这两地的房子每套至少也要200万以上吧,也就是说仅北京和上海两地200万以上资产的家庭至少也有1500万户。

而据统计全国现在超过800万人口的城市已经达到了30个,这30个大型城市房价都在2万以上。还是按彡口为一户计算就是8000万户,又是8000万户拥有200万资产的家庭

这么算来,全国拥有200万资产的家庭至少也应该在一亿以上吧。

不算不知道┅算吓一跳。原来我们这个国家已经有十分之一以上的家庭都是百万富翁了可是我们身在其中怎么就没什么感觉呢?

残酷的现实是这些百万富翁中,绝大部分都是近年的房地产造富造出来的对于大部分家庭来说,房子就是全部资产而对贷款买房的,房子就是负资产所谓的百万富翁其实就是负债累累的房奴!即使那些靠着过去单位福利分到房子的老人们,一套房是用来住的百万千万的资产吃不得、穿不得、用不得,就是一座金山也只能饱饱眼福了!

你见过得病交不起住院费的百万富翁吗?这些资产200万以上的一亿多个家庭中有佷多就是。

同意观点的请参与讨论或动动手指转发点赞,谢谢!

首先说明一下什么叫资产资产是指企业(或个人)过去的交易,或者由事項形成的由企业(或个人)拥有控制的资源在预期内会给企业(或个人)带来经济利益的资源,能以货币来衡量经济收支它包括了各种的收入,债权和其它其特点是能给企业(或个人)的拥有带来经济效益。

而资本是指经营各种行业所需的本钱资产是资本和其它积累的总和,即資产=资本十其它积累十负债

有了这个前提再谈资产的高低和多少,多数人首选从一.二线城市的楼房价格评估确实如此,有些一.二线城市的楼价多在1一2万元/平,一般面积也都近200万或超过了很多了况且不动产的评估只有在抵押时才有实际意义。

必竟在全国大面积来说還是少之又少,况这楼房就没有按揭贷款和利息吗真正一次性付清楼款的又有多少呢?象有些大点的私人倒闭企业不动产的各种评估鈳能要近千万或更多,那又有什么作用呢还不是费旧一堆。

要知道中国的国情十多亿人口中,又有多少人生活在农村呢农村人又拿什么评估资产呢?房屋造价低不动产不值钱,经济来源少能有五万元存款都可以脱贫,资产的多少就可想而知了

要不细化分析农村現状和现实,按一.二线城市楼房评估全国3亿多家庭控怕就太多了。

其实根据权威调查资料显示我国资产200万以上的人占全国总人口的3%,按这个比率计算13亿人口中也是屈屈可数。

从这个比率中既看到了经济发展的繁荣兴盛,也映衬出发展不平衡的现实带来的落差大小響应党中央的农村扶贫政策,提高国民经济总体水平鼓足干劲,迈开大步齐奔小康!

我告诉你,占了90% 但是这些人都是穷人。

作为一個家庭人口成分基本上作为80后主体的我们来说。爷爷奶奶父母,自己妻子与小孩。这样的一个家庭必须有房子,有宅基地当前嘚现状就是,你有这些基本上过二百万了

现在的农村田地,房子哪家的能够卖哪家的能换钱?这些都是不行的

爷爷奶奶年龄绝对超過80,父母年龄过了五十88年出生的都三十岁了。在这样的家庭里面我可以告诉你,不要说结婚你连病,都病不起

一个家庭的收入有哆少?一亩田不会超过五百元家里人口多,田地不会超过十亩当然这是在南方,你要是在新疆就当我没说父母在家照顾老人,种田┅年收入不会超过1万元支出不会少于三万元。这还是有新房住的家庭这样都不错了。一旦家里有点事情出点事,基本上都是亲戚借遍白眼瞧遍。

所以现在的女人结婚就是那么现实家里有车有房,父母早亡结婚以后,家里面的房子土地出售,婚后财产就有两百萬然后两人出门打工或者创业,一不开心我就跟你离婚,分你百万的家产,再重复这样的生活!这就是现在80后农村二百万家底家庭嘚现状两百万不是手上的,你在路上被人撞死了现在都得陪68万。所以你说现在的人有钱还是没钱

反正现在的人活的都很累。

嗨住租房 上海高度信息科技有限公司官方头条号04-05 14:30

你好嗨住租房回答这个问题。

每12个人就有一个资产在200万以上的

根据中国家庭金融调查的数据显礻资产在100到200万的家庭占比为8.9%,200万到1000万的占比6.9%而1000万以上的占比大约为0.6%,因此家庭资产在200万以上的大约占比为7.5%这么算下来在中国大约每12個人里面就有一个是资产在200万以上的家庭。

我们可以换个角度来思考这个问题只要是当地房产的均价超过2万,并且拥有一套一百平米左祐的房产差不多资产就已经有200万了,因此对于北上广深很多二三线城市,甚至于去年年末刚刚上涨的小县城都有可能已经到达了这个沝平

家庭年收入200万还不一定中产

这几年中产阶级的概念十分火热,这是人们对于一种无压力生活的向往但如果我们的资产结构中80%甚至於90%以上都是由房产这样的固定资产组成,而又由于我们有居住的需求房产不可能在短期内变现或者进一步增值成为新的现金流,因此很難从目前高的房产价值中获得生活的满足感

如果我们在我们所生活的城市中有一套房产,这套房产无论价值多少都不一定给我们带来生活的幸福感因此对于资产的比较并没有那么大的意义,而生活的好坏往往取决于每年流水的多少现金存款的多少。

根据胡润财富榜可知在过去十年中国有15%的千万级富翁通过投资房产迅速积累起财富,而这一种投资的方式在将来十年可能会日趋乏力对于大部分的年轻囚而言,购房投资以追求财富的稳定增值已经越来越难

但对于青年而言投资是必要的。这种投资并不局限于投资房产这一种途径还可鉯用于投资金融市场,甚至可以投资自己以获得长足的发展

学习一个新的技能或者掌握一个新的技术都能让我们将来的工资变得更高以獲得更多的现金。这样的投资远比买房更加保险也更加持续如果你从家乡到北上广这样的一线城市努力打拼,那么有一个好的住处自然昰不可少的选择租房就要选择合适的平台。嗨住租房-全城房源一网打尽,房源多房源真。

离这个帖子第一次回答至今已经過去5年了离上一次更新也有2年了,5年来我经历了更多这一路下来有很多新的认知和理解,恰好一次偶然的和粉丝直播借着喝酒的劲,一连直播了12个半小时也把这37年来人生的一些感悟,包括创业投资,生活感情,一一总结直播中,有人听哭有人和我一起醉,囿人大呼痛快那一夜我们一起聊到了早上五点,直到一瓶茅台殆尽

文字的总结固然不如12小时的直播视频来的痛快,但也算总结的七七仈八在此和大家一同分享,本次更新内容非常多请直接移步【补充7】



补充1: 一开始只是贴个图写了几百个字,像所有上知乎的青年一樣炫耀下自己的文笔和情怀没想到招来一些网络上是英雄,生活中是狗熊的喷子的确,经历是超出了他们的正常理解只好展开细节來说说。 (2015年更)

补充2: 补充如何在生活中发现机会 ( 2015年更新)

补充3: 补充发觉隐形机会商机

补充4: 竞争中如何生存和保持利润 (日更新唍成)

补充5: 我的独门法则-三元策略 一年辗轧2000万利润 (日更新完成)

补充6:重磅:就算你赚了1000万也不长久的原因 (2018.4月6日更新)

补充7: 三十七歲的一次投资创业,人生感情的总结(2020.25 更新,超长)如果我的经验对你有帮助可以关注我的微信公众号: 老华带你飞


2015年初答此帖,成為知乎点赞最高的创业类回答如下:

嗯,这个话题我觉得我太有资格回答了

从高三毕业开始创业至今已经有14年了,帅哥熬成了大叔箌21岁那一年第一次用了8个月赚到100万现金,那年是2005年, 那会的100多万含金量是很高的那会南京河西的房子4000,现在3万感触比较深的是家里人辛苦几十年还没我干两年收入高,当时很飘相当的飘,后来栽了个大跟头之后陆续做过好几个年盈利100-600万的项目,但一直停留在百万级别没找到突破千万的方法。

今年33岁了(83年的)自己的公司一年利润在千万以上,目前在股市里的资产一天的浮动都有百万以上。(有鈳能是亏损也有可能是盈利,不过都是波动性盈亏)


题主的问题是如何白手起家靠一个人赚到100万我觉得这个是可以做到的,但是要分階段不太可能从一个从无经商经验的人突然转变成一个人折腾点东西就能赚百万(多个人一起有可能)。我先把我个人的阶段拆解开来给你一个直观的感受。

  • 第一阶段:打黑工饭店服务生,送PIZZA (读书时兼职工作)
  • 第二阶段:做二手汽车买卖做华人碟片生意
    项目初始投入:5万人民币不到
  • 第三阶段:做电子商务贸易
    人数: 2个人(其中1个老婆,一家人就当一个人吧)
    项目初始投入:5-8万 具体忘记了
  • 第四阶段:拓展电子商务生意
    项目投入:延续第三阶段所以无投入
  • 年收入:200万 (后来亏损还倒贴500万)
    项目初始投入:150-200万 项目初始投入:不到1万
    备注:兼职搞的,抓住了一个好机会只写了几篇文章,挂了个链接而已累计花的时间都不超过30小时,也算是所有做过生意里投入最小最渻力,最不可思议的一笔有兴趣以后可以写点细节,不过这个生意只做了1年多后面网赚的广告主停了 年收入1000万+ (具体数字不透露了)
    初始投入:7-10万左右
  • 第九阶段 三元融合 (实业-房产-证券)


这九个阶段不是严格按时间顺序来列的,其中第六阶段不能算‘阶段’但为了满足题主的问题,暂且把它列为一个阶段

你可以发现,在第三第五,第六第八阶段都是只通过个人的努力完成的百万收入,第三阶段昰第一次真正意义的收入过百万我印象很深刻,当时在第三阶段之前我很困惑为什么做了各种小生意都无法突破100万收入,同样的困惑還出现在第四阶段末期生意长期停留在数百万,完全看不到突破1000万利润的可能性但最终这两次困惑都解开了,我总结为‘积累’在伱完成一个重要的Milestone之前,充分的生意积累是很重要的当你做到一个极致点的时候,你会‘顿悟’一下就这么‘破冰’了。

赚钱并不困難前提是你要找到对的门路和对赚钱的理解。赚100万有赚100万的门道赚1000万有1000万的门道,赚1亿有赚1亿的门道;不同的门道需要不同的钥匙找到钥匙(思维)是达到目标的敲门砖。(但这个最难培养个性,性格视野)

而且我可以告诉你,赚100万和赚1000万要的对本金的要求可以莋到几乎没有区别(股票投资除外)美国有一个站长,做了一个网站叫plenty of fish一个人从2003年运营到2007年,每年从Google Adsens广告上拿到1000万加币约合人民币5000哆万的收入,而且这厮每天只工作两个多小时(和我阶段6的性质差不多,人家规模化了)可见赚钱多少和投入资金员工数量,甚至时間可以没有直接关系而对‘商业模式’和‘时机’有着极高的要求,我个人的经历也是同样如此你可以看到我九个阶段的初始投资都沒有超过10万,当然初始投资不代表累计投资比如说我目前的生意,光员工工资和其他开销一月就大几十万是初始投入的几倍,更不用說其他费用了这里说的初始投资是指当初我投入了多少钱让这个生意运转起来,这里面所有的生意后续的投资都是通过初始投资盈利回來的所以我觉得我有足够的经验和资格告诉你如何赚100万。

赚100万的门道我可以告诉你你要想赚到100万,就必须找到市场的一个‘需求’請默念这句话100遍。什么是需求需求不是你凭大脑想出来的,是一个真正的市场需求我看现在很多创业者的项目就是扯蛋,根本没有找箌市场的真正需求!找到需求是第一步第二步就是你需要做一个满足市场需求的‘与众不同’的产品,也就是说你要在’差异化‘上做攵章!你要真理解我说的这两点和执行下去我不相信你赚不到100万,赚100万太容易了

当然这是赚100万的功夫,赚1000万的功夫就又不一样了今忝先不写了,大家热情要高我就考虑抖抖底!完全看心情,没赞美的也不写哼!

最后任何一个项目别人能做成功,即便告诉你不代表你可以复制。我觉得这最重要的还是思维你必须培养和锻炼你的赚钱思维。有了这个思维项目只是随之而来的产物。


补充1 :什么是嫃正的市场需求
前面写到赚100万很容易只要抓住‘市场需求’和做出一个‘差异化产品’就可以,很多人没听懂评论里有人问快餐外卖鈈就是一个市场需求吗?如何做出差异化产品呢

我来给大家仔细说说什么是赚100万的‘市场需求’ ,提到快餐的朋友说的是一个‘显性市場需求’什么叫显性市场需求?我每天要吃饭吧所以开个饭店满足就是显性市场需求;我每天要上网吧,那卖台电脑给我就是显性市場需求明白了吧?而要赚100万就必须找市场的隐性需求!(想赚100万的务必默念100遍)这就是我说的赚100万的第一步 ‘找到市场需求’的真正涵义。那什么是隐性的市场需求我用自身的案例来说吧。

我读大一的时候在新西兰,那会是2003年有大量的中国人去国外留学,新西兰澳洲都是热门的留学圣地,虽然说能出国的人家里条件都不差但坦白的说当时我算出国里条件比较差的,所以一到国外没两个月就去叻一家泰国饭店打黑工了我一直在找任何可以赚钱的机会,也不放过任何一个机会当时的我显然不可能从理论的角度说清楚什么是‘顯性市场需求’,什么是‘隐性市场需求’但我凭直觉做了很多‘隐形市场需求’的生意。

我发现很多中国留学生非常的无聊在新西蘭商场8点就关门,周1-5酒吧都没什么人8点后街道上车都很少,很多刚去的小留学生大多都窝在家里上上网可以说是无聊之极,他们也不知道能干些什么

我发现了大家有’打发时间‘的显性市场需求,但做什么产品可以满足这个需求呢可以开一个华人聚会的奶茶社(有馬来西亚人开的,生意异常火爆名字叫嬷嬷茶),但是成本过高对于一个还拿着5刀/小时黑工,连打工都比正常人少一半的刚进入这个社会游戏的级数为0的超级屌丝来说这些需要‘本金投入’的生意都不靠谱,那怎么办刚才的么么茶只满足了无聊人士愿意出门找乐子嘚需求,还有大部分人不愿意出门赖在家里的宅男宅女,我要给他们提供娱乐项目

我发现当时新西兰的网络条件非常差,还是使用256M ADSL拨號每月流量限制5-10G,你没看错当时上网是有流量限制的,而大部分华人都是45个人合租一个房子,分摊到每个人头上一个月上网流量呮有2.5G不到,还不如今天我4G手机一个月套餐多呢这种情况下,所有人只能上上网页看看新闻,聊聊QQ但却没法看视频娱乐,我说的视频昰诸如TVB,国产连续剧动画片之类的。

那么我只要能提供这些影视剧给他们看不就可以从中获利了吗好,写到这已经完成了对‘市场隐性需求’的挖掘!虽然当初的我并不知道这个词汇也没有理论支持自己的商业行为, 但直觉告诉我这个可以做,而且市场上没人在做

找到叻真正的市场需求之后,请跟我默念赚到100万的第二步做出一个‘与众不同’的产品!当时我只做了三件事,用图文吧!

第一步 在我老家喃京的西祠社区发了个帖子征集碟片当时新西兰仅有的租赁VCD的都是80年代移民过来的老广州,他们片源很少且多为粤语,加上价格也贵所以我计划用录制的CD盘取代。这样在运输上我只需要邮寄移动硬盘即可不需要运输大量的VCD。等移动硬盘到了新西兰再刻录到碟片上


(追加:有几个特别特别特别细心,也特别特别希望这一切不是真实的因为这点破事就超出他们理解范围的网友说,你这截图2003年怎么还囿微博分享。不会是P的吧这不拿出铁证出来还真洗不清了。。来华哥只好把原帖连接PO出来了 ,原因也很简单XICI添加社交分享后对咾帖也是生效的。你说你们把这专研的心用在自己生意上早发达了我目前写的这些鸡毛蒜皮的事儿你们都觉得不可思议了?我能想象出苼活中的你们。。唉不说了,feel sorry for you)第二步我花了一个多月自学dreamwaver 做了一个网站,没错!在2003年哥们我就用起了电子商务!我给他起名‘非常碟屋’网址 这在当时绝对算得上是新潮的,但这都不重要重要的是方便,你可以上我的网站就可以看到我有的所有碟片目录和价格而那些广东老移民还在通过电话咨询有什么碟片来做生意,今天看似简单的事情在当时却大大方便了用户。你一定要用2003年人类的眼咣去看待这件事

瞎折腾的一个LOGO,现在看有点丑哈哈。


网站早已经荒废了域名好像也被个搞服装的买走了,还好可以通过网站时光机器 查到当初的样子其实网站2003年10月就上线了。你可以看到那会我的导航还是用图片做的没时间细学CSS样式了,第一时间上线要紧要不今忝就可以看到导航里内容了。


第三步就是定价作为世界级的奸商,我肯定要想着办法多盈利所以我想出了定价单张光盘的价格,如上圖网站上所示连续剧是3新币/张,1张只放4集也就是说一套40集的连续剧,要10张碟子合计30新币,约等于人民币150元一般客户一次下单都是幾部连续剧和几部电影, 电影这种就更暴力了自己想想为什么吧

结果不用说了,我的碟屋在基督城当时就串红了留学的孩子都有钱,佷多人都是几百几百在我这里消费我服务还好,都开车送货上门每天晚上7点,10点有时候12点都要出去送货,一条路线送N家(之前有送PIZZA嘚底子所以是认路高手)和我合住的朋友都兼职天天帮我刻录碟片,就这样我这个碟物生意红火了一年多。每天收入几百刀生意特別旺的时候单日1000刀。

当然这个生意并没有给我赚到第一个100万我举这个列子是为了说明‘市场需求’这个概念。今天回头看卖碟片这种二噵贩子的生意的确是拿不上台面甚至违背了知识版权,但对当时20岁不到的小毛孩子来说在异国他乡多赚点钱为家里减轻负担是我唯一栲虑的。

一年后我意识到这个生意很快要走下坡路了,正好有人要买我碟屋(好歹也算个品牌当时)于是把碟屋卖给了别人果然后来佷多人发现我这个生意赚钱,在年底回国的时候都筹划着做同样的生意第二年,竞争对手就多了很多家他们为了获取生意,价格从2刀/張降到1刀/张到最后的10刀随便拷。这是我第一次意识到一个即便赚钱的生意如果没有足够的壁垒和竞争门槛的话,利润是不可持续的



補充2 - 如何在生活中发现机会上面一个碟屋的案例说的是如何找到市场的隐性需求,下面接着说一个如何在生活中找到商业机会我们每个囚生活中接触的都是不同的环境,行业人群,这里面都孕育着机会你只需要带着一个奸商的心去挖掘就可以了,没有奸商的心怎么办慢慢培养!

我记得我小学三年级的时候就开始集邮,那会父母一周给我10元零用钱一开始都用来买相声磁带听了,后来偶然的机会去了當时南京大方巷的邮票市场就开始集邮,一开始不懂买的都是寄信邮票,后来发现里面的门道开始研究什么邮票容易升值,原来发荇量越小越有题材,市场存量又不多(很多都寄信用掉了)的邮票升幅最快!(和现在股市里散户喜欢炒作市值较小的题材股一个道理)发现门道后我凑了自己的零用钱,压岁钱还有和父母沟通打扫卫生可以多点零花钱等各种方法,赚取了‘本金’几百块于是我就鼡这几百元本金在邮票市场里买进,卖出我四年级的第一台‘GAME BOY’游戏机,大概400元左右就是我卖了一套徐悲鸿的《奔马》邮票赚来的。那会我母亲在一个百货商店当营业员我就喜欢在家意淫如果我是百货商店老板,我怎么重新布置商城里的柜台我还煞有其事的拿出纸囷笔在乱画。。当然那会想法一定很幼稚,但时刻准备着做老板这点很重要嘛!

呀的扯远了。。我是想表达培养在生活中发现机會的习惯的重要性!

那在我刚去新西兰还在第一阶段打黑工的时候发现了另外一个机会那会我工作的饭店在10点关门,而回家的班车也是10點最后一班平时一直蹭一起打工的朋友的车,但是他也只能送我到离我家有1KM多的地方我还得步行回去。那怎么办呢必须买一辆车呀。新西兰的汽车非常便宜主要原因是二手车市场很活跃。当时打黑工辛苦赚了千把块钱能省一块是一块,于是找车的时候尤其小心基督城有一份报纸叫Buy Sell and Exchange,上面都是租房卖车的信息我翻遍了上面所有的卖车信息,约见几乎可以约见的所有在1000新币左右的车(约人民币5000元)我发现一个现象同样车况的车价格有比较大的差异,就拿我买的第一辆车20万公里的85年Toyota Corolla来说差不多公里数,年份的这款车有人卖800有囚卖12000,还有人卖1800..... 为了发现这里面的门道我仔细对比了这些车,发现除了1800的里外干净点之外其他没什么地方比要价1000的好呀。那也就是说紦车打扫干净就值800刀!这生意可以干!

说干就干,我买来的第一辆车还没开几天我就把卖车信息放在了学校图书馆里的信息栏,标价2200鈳小刀后来这车我赚了1500刀,原因很狗血在试车的时候一个80岁的老太把我车门装坏了,她担心走保险以后保险公司不给她保了就私下賠了我1000刀,那个试车的人怕麻烦也给了我200刀然后我这被撞坏一点门的车又1300左右卖给另外一个台湾人,一来一回就1500如果没撞车,这车1800肯萣能卖掉总之这次交易给了我足够的信心。于是我的疯狂买车卖车之路就这么开始了,上面的做碟屋的生意也是在卖车过程中才发现華人都很无聊这个隐性需求

就用这个简单的方法买卖了一段时间车之后,我又升级了‘玩法’我发现年轻点的老外和华人都喜欢bling bling的车,于是我自己DIY开始给车做一些简单的处理我去买一些二手的车载VCD,自己学着安装后来我发现很多那些稍微有钱点的玩车人都喜欢给车室内安装真皮包裹,但是那些没钱又想玩的怎么弄呢没关系,哥哥我发现可以用喷漆来取代车内真皮包裹一瓶漆的价格在8刀左右,买個10几瓶再买2瓶保护漆就可以完成室内局部喷漆。

下图是我低价购入的一台很脏很乱的89年Honda CRX, 我在家里车库门口花了一天的时间完成了喷漆藍白相间,今天看我都觉得酷毙了这辆车价格直接涨了50%,广告一放就卖掉了其实卖便宜了。



有了各种玩法之后也通过买卖元价位的車赚到了钱之后,我开始Move on to ‘高端市场’在新西兰2-3万刀的车就高端市场了,基本可以买到很多非常棒的日本跑车而日本跑车是当时最受歡迎的车型。后来我买的车还有上过杂志的, 下图几个车分别为Subaru Wrx Sti V7, Toyota Siliver S15


就这样我从一个在饭店做服务生黑工的开着20万公里85年老车的屌丝,一转身箌在华人圈子里做着生意开着跑车,载着美女当然如果当时第一次和我认识一定会和今天知乎上个别一看你混得比它好就是富二代,尛开的人已经拉开了差距但差距还不明显,直到我误打误撞进入电子商务之后才是真正质的差距

我的卖车记录是全胜,经手的车超过百辆最疯狂的时候家门口,大学停车场里都有我的库存同样是卖车,我为什么卖的比别人好甚至比那些华人车行都要好的多。我的方法很简单:


  • 带着现金和过户表去交易带着这两样东西去议价,车主信你有很多二货去看车不停的压价,车主答应又要再考虑我带現金去表示诚意,压价成功率极高
  • 尽量买要回国,出国离婚,缺钱赌博等类型人的车,他们不在乎价格要的就是快速套现
  • 车买来後快速do up升级,改造超额利润都从这里来。

今天在国内有两类人其实用着同样的方法赚到了大钱一类是深圳的一批楼市投资者,他们的買入卖出策略可以说和我买卖车完全一样,买入凤姐楼盘三房改造成五房,装修升级变冰冰然后卖出。(这是赚取超额利润的方法)他们同样会找那些信息不对称的卖房者买房,比如法院拍卖离婚房产,年底生意缺资金要卖房救公司的(这就是低于价值买入高於价值卖出)这两块利润加一起是很可观的。我知道有不少个人投资者在深圳一年通过这个方法收入也在千万以上这都很正常,千万别認为这个离我们很远这都是身边的事,这些人也都是普通人他们只不过比一般人更细心,更勤奋而已千万别急着否定一切超过你认知范围的东西,因为一旦你否定了你就把一个机会关上了大门。

另外一批人就是资本市场的价值投资者我自己十几年前已经用到了价徝投资的本质,却在投资上亏过大钱直到这几年才对这些话有了新的认知 (投资方面以后有时间详细写吧)

碟屋和卖车这两个生意帮助峩完成了最基本的原始积累,为下一阶段打牢了经济基础而更重要的可能是建立了足够的信心。

(今天心情90分那就继续吧,边写边更新吧争取今天写完一部分)找‘市场隐形’需求这个事情相信大部分人都差不多理解,或者有感觉了感觉很重要,因为上面所有的理论嘟是站在今天的理解去解释当初的行为说白了,当初屁都不懂靠的就是感觉直觉,初生牛犊不怕虎就一个字‘干’。所以很多时候聰明的人不适合创业想的太明白,看的太清楚还没开始就遇见到后来可能出现的困难,比如说聪明人A可能还没开始就知道买卖二手车這个生意有一定风险一不小心容易买到有问题的车,或者压在手上无法出手汽车是贬值产品,库存影响等说不准还要拿出MBA那套理论來做各种分析,总而言之结果就是这个生意不值得做也许他的分析都是对的,但问题在于如果你不去做你就发现不了市场的‘隐形机會’,尼玛华帅,我刚消化完隐性需求怎么又来一个‘隐形机会’,别急。这也很重要,很多商人都知道(感觉上)但都不知噵怎么表达,聪明的MBA同学分析得了当前市场却永远不可能分析出‘隐形机会’ 对了,那聪明人适合干什么不能让我们这些有眼光的聪奣人混得还不如你这个笨蛋吧,哈大部分聪明人适合在企业度过创业初期后的阶段,自己体会下

好,终于开始讲第三阶段的故事了吔是真正意义上的第一个100万来源(按照10年前的物价水平,其实可以理解为今天的500万)既然要讲我就讲的透彻点,还原下当初的场景而鈈是只讲赚了多少多少,那不是摆明炫耀吗我的原则是在分享经验的基础上适当炫耀下,满足下马斯洛第四层需求你们可以在奸商的基础上加一个‘臭不要脸’,连在一起就是臭不要脸的奸商华哥!我能接受

每周我都会翻翻报纸看看卖车信息,也会上上网找找车源囿一天,我突然发现网上有一辆2000年左右的S15 SPEC R的黄色跑车(上图第一排最右那辆)居然售价只要2万刀(市场价为2.7左右)这是明显低于市场价格的。我大脑里小雷达开始狂叫这很有可能符合我的收车原则中的 ‘离婚,赌博回国,缺钱’中的一条因为只有这样的人才会开出這种价格,甚至在我看来即便真的急用钱2.3万也能顺利出手为什么卖2万?这没什么可以犹豫的我电话过去确认了信息的真实性立刻买了機票飞往丹尼丁(和我不在一个城市,在新西兰最南端一个很小的城市)

到了丹尼丁我检查了车发现没什么问题就很好奇他为什么这么便宜卖车,他告诉我他下周就要回香港所以要立刻出手。我说你可以提早卖啊就不用这么急亏这么多卖了他说他要用车所以走前才卖。(那会我是无法理解他的行为的因为对于屌丝的我来说怎么懂土豪的世界呢,人家其实就是不缺钱用到要离开新西兰前三天才卖车,换我最少提前3周开始卖车了所以我前面说过一句话 “千万别急着否定超出你认知的事情,一旦否定了你就关上了一个机会” 这香港仔告诉我联系他的人也并不多,很明显那些觉得价格便宜的人一定认为这车有猫腻哈哈,其实有些机会就是这么难以置信你可千万千萬别认为赚钱机会一定是不可告人的,难以寻找的说到这又让我想起去年11月初我买入大量的5PE不到的国内银行股,和这车性质一样便宜箌你不敢相信,恩这里面一定有猫腻,对一定有,要不不会5PE卖我的我还是去买200PE的创业板吧,那贵有贵的道理哈哈,这就是中国股囻的现状哎呀,又扯远了

超出认知的事情在生活中处处都有发生,向上和向下都有向上来说,大家仔细想想是不是看过有一些特高檔的地方/产品自己消费不起的那种,心想这么高档肯定没人去结果人家一开N年还生意越来越好;又或是一些很廉价的产品/地方,廉价箌连屌丝都看不上的地方你去了一次发誓打死都不会去的那种,但人家生意依旧很好明朝有个皇帝得知老百姓穷的都没饭吃,问大臣他们怎么不吃肉呢?洞悉了每个阶层的真实情况和内因之后就更容易发现商业机会,一直活在自己那一层的人机会自然相对就少些

恏,那这香港人卖你个破车和你赚100万有什么关系难道你102万把这车卖掉了?这车我开回基督城后没几周就以2.6万的价格卖给了个上海人我說过这车值2.7左右,这是看的见的利润那么这个香港仔给我的最大启示并不是赚得这6000刀,而是电子商务这个机会

我尼玛,码了这么多字還没开始。我都有点不好意思了。这不是交代背景吗,嫌字多的评论告诉我下次我争取一段解决。

香港仔和电子商务到底又有什麼关系呢他能这么便宜卖我车,他不在乎钱的原因是什么是脑残?是富二代是做生意不在乎?当时我也是有很多不解但我闲的蛋疼,也想尽可能搞清楚原因(哥哥人肉能力可能是当时积累的日后我有一次给小屁货代做了份假B/L骗了我一票运费,虽然金额不大但是峩通过一条线索把他所有信心包括住址公司全挖出来了,吓的他立刻辞职跑到外地避风了,后来找人找到他老家他老母死活不信儿子會做这事,看在他老母的份上放了他一马,又扯远了)

所以又去了那个网站仔细看了下他发的广告和其他的Listing这一看不得了,原来这小孓是个大卖家我看他的Trademe账户上有几千个评价 (Trademe类似Ebay,Taobao平台,在新西兰没人用Ebay, Trademe占新西兰全国网站总流量的70%)当然当年的Trademe还没有这么牛逼,華人里估计也就不到20%人会知道这个交易网站而我原本也只是用这个网站来找找二手车信息,从没想过还可以在这上面卖东西我扫了一圈他卖的产品,全是记忆卡我也不知道这些牌子记忆卡值多少钱,于是去易趣(当年淘宝还不行基本都上易趣)找找同类产品,一看居然有好几倍的差额粗算下他大几千的好评岂不是盈利很高,难怪这么不在乎车那点差价呢好了,逻辑关系终于理顺了可以安心睡著觉了,我知道我很快也要赚大钱了睡的很香。

第二天我就开始在易趣淘宝上找产品,这个也不错那个也不错,七七八八一口气买叻5000多块的产品而进来的这一大堆产品里多数都没有市场需求,老外根本不买账什么看起来卡哇伊的手表,各种日韩创意产品统统没戲,但是有两个产品脱颖而出Pedometer计步器 和 MP3,我128M的MP3拍到了150刀扣去成本这一个MP3就赚了800元人民币,而计步器7元人民币的成本卖到了160人民币左右一个赚153快。。我估计所有做淘宝的人看到这个利润都可以吐血了。

后面怎么发展不用我废话了吧大量的进货,而且我用了当时很尐用的1元钱起拍模式什么意思呢,就是如果你出价1元其他没人出价的话,你就可以1元拿走这样做的好处是所有人都期望能乘别人没關注时候下手买到便宜货,而实际上在早期根本没人可以买到便宜货所以成交价都不相同,同样的产品可能100卖掉可能130,150甚至200都有可能,但无论如何大部分产品都有5倍以上的利润 而1元起拍最大的好处是我可以控制周转率,我可以一天卖20台MP3也可以一天卖50台,这完全取決于我发多少个产品上线当然这个数字不可以无限扩大,因为市场需求和供应必须保持一个比例而放一口价的卖家是控制不了他一天賣多少的。

8个月时间扣去各种成本,做到了人生中第一个100万!


这就是我说的再厉害的MBA也无法计算出隐形机会隐形机会是靠做出来的,峩一直相信老天会眷顾那些非常用功的人大多数时候我们没遇到机会是因为我们还不够用功。今天的我比起当年已经很懒了还有时间茬这里吹水,我都佩服当初自己的勤奋比我写的要辛苦很多。

我们在创业的初期往往是因为有个好的想法或者发现了一个好的市场机會,我称它为A,当我们做了一段时间后我们会发现会有很多意想不到的新的商业机会出现,他会优化你最初的构想演变成了B, 再当我们继續努力的做下去的时候,我们服务了一定的客户积累了不少的人脉,我们的生意模式会演变成C到了这个阶段我们应该已经赚了不少钱,但未必能让我们大富大贵随着继续努力做下去,我们会成了行业的佼佼者并且做强大了一件事情,这时我们会突然发现一个崭新的商业模式D, 而让企业做到强大的都是这个D! 此刻你再回头看一下你最初的商业模式A和现在的D完全不是一回事,但是你不经过A,B,C就不可能有D这吔是为什么这么多浮躁的创业者看到别人成功后也直接想做D,结果必然都是失败告终任何的商学院分析都不可能从A分析到D,这也是创业嘚魅力所在好了,也算把如何一步步完成100万的过程全部写出来了顺便强调下千万别被‘电子商务’这个概念迷惑了,电子商务的核心還是在‘商务’上电子只是手段。很多人搞不清就去做电商能不死吗作死啊!

竞争中如何生存和保持利润

之前预告写完这个标题我就後悔了,这是一个搬起石头砸自己脚的话题为什么这么说?因为最理想的商业环境是无竞争的!注意:我说的是最理想的!那么我们任哬的初创公司都应该像‘无竞争’这一条去靠拢!能力强的就能找到‘无竞争’的生意能力弱点的找到‘次级竞争’的生意,二胡篓子(好像是南京话)只能去做‘高强度竞争’的生意

有人要说了,华哥这世上哪有无竞争的生意,你看看路边的饭店澡堂,商场线仩的淘宝,微商到处都有竞争,反正我是没有找到无竞争的生意你当然找不到啦,因为你没有‘第三只眼’-发掘机会的那只眼!

先举個我邻居的例子他每天工作几个小时而已,一个月收入5-10万 个别又屌丝又不好学的笔神要说了我自己苦逼苦逼起早贪黑一个月只有几千え,什么人一个月轻松收入5万多!一定是假的!

好不调戏喷子了,我这个邻居做的事情只要有手有脚都能做到唯一的难点在于思维上偠做一次信息整合。他所做的行业和餐饮相关听到这你一定会说餐饮满大街都有啊,怎么可能做到‘无竞争’呢!!绝对不可能!华哥叒在忽悠我们了你看,谁让你们爸爸不是托塔李天王呢!少生个眼睛给你

虽然我这邻居做的是餐饮行业,但他把餐饮所需要的‘硬投叺’ 房租人员,食材全部去掉了!!!也就是说他做了一个轻资产的生意牛逼不牛逼,听我这么描述你一定以为这是一个超级创新的模式这尼玛轻资产一定是互联网公司,一定高尚的一米多高(南京话)!!

哎呀写着写着我发现我这叙事能力真强!可能是俺最近写書练的,挖哈哈广告时间!

我呸!这什么破生意,我还以为多高大上呢!哈哈我从没说过赚钱的生意一定要高大上呀!聪明的人看完峩上面四行字应该已经能推测出个大概。为了避免解读错误我还是还原故事经过吧!

我这邻居住在南京河西某高端楼盘,好吧最高端嘚那个,谁叫是我邻居呢!他发现一个问题这鸟楼盘虽然说是最高端的,但是周边居然连个吃早餐的地方都没!!!其实不止这个楼盘在整个河西片区都是没有什么像样的卖早餐的,这听起来很矛盾因为这个片区的房价已经在4万了!

南京最丰富的早餐应该在主城区,吔是南京的老城区各种传统老字号美味都在那,与河西无缘!河西这个片区很多业主都很怀恋城里的老字号可能个把个月,甚至12年財会去吃一次!也绝无可能早上开车40分钟去买早餐。

所以我这哪吒邻居发现了这里面的商机他干了一件再简单不过的事情了,就是每天┅大早去市区买早点!!!从最早的家里老人一起上到后来面包车去采购,发展迅猛买来的早点就在小区门口统一派发,订单都是微信群里下单每个早点上加点钱,绝对的刚需!!业主多花几块钱可以吃到新街口的芳婆等老字号何乐不为呢!

就这样,业务还发展到玳购其他食品比如什么要排队1个多小时的毛栗子!哪吒邻居也抓住了这个生意的核心点,就是:

代购要排队购买的食品!!!!只有排队購买的食品才有溢价!在任何一个城市任何一个人,都有过看着当地某品牌排一个小时甚至几个小时才能买到的吃的,你是不是也想過谁要带我排队买到,我愿意出双倍的钱!!

哈哈我的邻居就做了那个愿意开车40分钟到市区,排队N分钟买到早餐再开车40分钟送回来給你吃的那个人!

说到这里,让我们再回头看看这个人做的这个生意简单!非常简单!没有谁学不会,没有谁不会做在很久很久的时間里他的这个生意都是毫无竞争的!我也很诧异怎么那么多懒人,都知道他能赚5万一个月却都不愿意去做,哈哈哈人那,宁可看我写嘚文章也不愿意去干点实事。

为什么没有竞争因为这个生意是区域化的,其实很多生意的早期都是‘无竞争’的状态我做过很多无競争的生意,当然发展到一定阶段不同程度的模仿者都会进入,而这个早餐代购通过微信群建立了邻居之间的深关系从而还增加了竞爭壁垒!加上小区太他妈的多了!!如果想竞争的人也一定会从一个处女地小区开始仿效,而不会傻乎乎的去一个成熟的代购小区竞争這不是傻到家了吗!所以我说在很长一段时间,这个生意都会在高利润无竞争的环境下运作。

============再次更新这个帖子没想到已经是一年后的倳情了这一年发生了太多有意思,和激动人心的事情留言里都是催我更新的,有些已经催到我私人的微信上去了这一年每个月发生嘚事情都足以在这个帖子里写上一段分享,今天正好重感冒在家边挂着鼻涕,边随便写点儿回想起来今年我似乎只有一天在家休息的。

在过去12个月尤其是2015年下半年,我的投资主要去了房地产战绩如下图,累计购买1050平优质南京住宅物业获利2000万左右,如果加之上一轮購置的物业就.....额 还是不说了吧总之一年都很忙,85%的时间放在公司上10%的时间放在房产上,5%时间用来娱乐了因此知乎的作业也就一拖再拖。(PS:我不是炒房的我的理念一向是长期持有,拉低收益率目标收益率年化15%)


今天就聊聊赚到100万以后必须要做的一个布局,三元策略峩的独家法则。(还没赚到100万的返回前四篇好好读仔细读读,天天读然后记得要行动)

不废话,切入正题这篇无比的重要,几乎是峩十几年的一个总结和缩影所以多读几遍,他们可以影响你财富增长的速度先让我们来熟悉破阶三元策略三元破阶这几个新词(囧,我就是喜欢造词去年造的隐形需求/显性需求用起来没?)

“破阶”是一种顿悟一种能力的全面提升,郭靖武功进步如此之神速正昰因为有贵人助他破阶有些人终其一生都无法破阶,几十年如一日的停留在一个阶在任何领域都存在破阶,你可以理解为爬楼一共9層,1-3为低阶4-6为中阶,7-9为高阶

三元策略是我的核心思想,是我经验的浓缩今天任何对他不重视的人都会付出巨大的代价,三元指的是現金流低风险投资,和房产投资这三者的有机结合(注意 不要和投资渠道产生感情,是有机结合不是永久结合)

  • 现金流:通过实业,薪资租金等获得的长期稳定的收入;
  • 低风险套利:将现金流进行低风险的证券,债券套利;
  • 房产投资:现金需要一个储存载体房产投资将收益成倍放大。


我创业十余年投资房产十年,经历了两轮牛熊财富增值最快最稳的时期就是靠这三元相辅相成来扩大现金流的。而这三元就是我们的血液现金流只允许投入到低风险证券,债券组合而在房产机会到来时,我们要将至少一半以上的资金投入房产第三元的房产是资产放大器,也是资产储存器两个亿以下资产的人必用环节。

理解了破阶和三元策略后三元破阶就更好理解了,在彡元中的每一个领域都存在这三级九层我们中的多数人几十年来都在现金流这个领域里苦苦前行,你运营公司职场上班都属于为现金鋶而奔波,这当然无可厚非然而在现金流这个领域要想走向高阶实现财务自由(7-9层)则难度巨大,多数人都困在1-5层

那么普通人如何实現财富自由?三元破阶在独立的一元中达到高阶很困难,但是在三元三个领域达到中阶并没有那么困难哪怕两个中阶,一个低阶也有佷大机会实现财务自由


如下图所示,在三个领域达到中阶的人(红色区)其财富能力远超大多数普通人(蓝色区)

错三元是灾难,这彡个领域中任何一个都有无数的人在拼命竞争打的你死我活,可能一辈子都拼不到高阶!而智者则整合三者错位破阶,如果三项都能莋到三元的中阶则完全财务自由高阶更不可想象。坦白说我经历过几次错三元,2006大概23岁的我赚到第一桶金之后回国买房就买了当时單价1万的南京市中心写字楼三套,纯粹踩到屎了当时对房产了解甚少,只知道Location Location Location, 而忽视了商业住宅在中国的产权只有50年过户税高达差额嘚4成,以及供应巨大等暗坑这房子目前的价格还不到18000,十年了!这就是典型的错三元

第二次错三元经验是07年股市,在尝到甜头后加大叻投入那会24岁对股市对国情理解很浅,更别说估值仓位等复杂的逻辑,导致亏损数百万惨淡收场,这堪称我遇到的第二次错三元

這一次次低级的错误说明两个道理 1)当时财力和投资能力不匹,无法驾驭 2)最后都是我做生意挽救回来所以我过去十年跌到过三次,三佽都是生意救了我这也是为什么我如此注重低风险投资,可以不赚钱不可以亏钱,十几年股市房事,生意的理念总结出今天的三元筞略

所以这四年多的观察,但凡智力正常有一定执行力的人在生意上破阶到中级绝非难事;而大多数人在另外二元中的知识几乎为零使用一元获取财富好比是坐大巴赶路,使用三元则是坐飞机赶路完全不在一个跑道上竞争。

我整理一个大家可能会问的常见问题如果評论区有好问题,我会增加

FAQ 三元策略1)我不懂炒股,完成不了三元怎么办


老华答:不是一定要完成三元,实际上两元都已经是很了不起的事了真的把两元做精是相当恐怖的,而实际上如果能把一元做到顶级都是威力无比的比如实业做到上亿利润,比如炒房有几十套等三元只是一种分仓处理,是对冲我们智力/能力/运气无法做到一元的顶级而通过综合其他手段来超越。比如说你实业利润一年1000万,洳何能做到低风险投资15%加上房地产上涨通道,你差不多可以赶上或接近一元的顶级

2)你建议年轻人炒股吗?


我不太建议因为我自己吔是受害者,我这是上了贼船下不来了而且发现没有,股票在我的三元里是做低风险投资用的我追求的利润也是比较低的,这主要是洇为我们的仓位控制导致即便有一只翻倍股也无法把整个资产包翻倍我现在更多的是参与一些低价定增,大股东增持亏损4成以上等安全邊际较高的投资

3)现在房子还能买吗?


我在去年8月就开始在朋友圈呼吁买房虽然我有几个微信,好友数万但知乎大部分人应该不在峩微信,我都已经获利颇丰你觉得短期还有多少空间?实际上我随后还会更新一篇未来三年投资什么的文章都点赞过60K吧

4)三元里最重偠的是什么?


实业实业是根本,实业是源泉实业是弹药,投资是加速器投资是放大器,投资是储存器没有实业,储存个屁呀源源不断的现金流可以捕捉到各种各样美妙的机会。如果没有实业我2007年就挂了,实业是给我们错误买单直到有一天我们成长了,学会了实业就是给我们提供杀敌的弹药。

2018年4.6日清明在家更:

回头看这个帖子已经3年了!评论中我看到了很多人从中获得的价值那么这个帖子沒白写,3年多了每个人都在成长,今天回头看以前写过的东西没有什么大问题,只是缺少了点灵魂这点灵魂也是我苦苦追寻了十几姩的东西,也是困住我不断往上升级的障碍我说过赚100万和1000万用的成本其实差距并不大,实际需要的能力上差异也不算大但是千万和亿の间就有很大的差异,1亿和10亿又有巨大的差异这也是这几年我尝试突破的界限。我会在未来的更新中慢慢分解如果有这种大格局大思維加持,创业之路会更加顺利

如果以财务自由作为创业目标,那么99%的创者最终会失败翻看国家统计局数据,似乎不到2%的企业能活过10年为什么都死了?为什么

最终的成功需要两个层面的技能,第一样我在几年前就写过了机会挖掘,隐形机会分析产品分析,差异化萣位这些东西掌握后就如同闯荡江湖的武林高手,招数亮瞎你双眼多数人会认为此乃神人也!一般人可以做到这个层面,公司至少可保3-5年生存(视竞争程度和行业情况)累计收入可在千万至小数千万级别这可能已经是大多数人追求的了,要做到这一点并不困难!仔细翻看上面所有内容找到一个自己熟悉的领域,开始挖掘垂直市场总的需求成功概率不会低。

然而今天我要和你讲的是另外一个维度這个维度可以让你突破企业只活5年这个瓶颈,可以让你打开小生意和大事业的核心区别我觉得99.99%的创业者不具备这个能力,很可惜我们Φ国能讲清楚这个的人不多,能讲清楚的人又没什么时间真说清楚了,能坚定不移的做到的人也不超过1%噗,难怪怎么算99%的企业做不过10姩呢。 无解啊原来

以前我写到创业者往往是发现一个市场疼点或者客户需求做出了A然后随着市场变化不断演变到B,C,D。这是我们创业初次荿功的必要条件但如果认知不升级,这也会成为阻碍我们做大的原因大家回想下自己做生意的过程,是不是发现了些什么机会比如價格差异,广州卖某产品10元运到上海卖30元,比如信息差异某个企业需要某项服务,他们不知道如何完成你懂,你满足了他们需求;仳如塑造价值你进了些原材料,二次加工后变成了新的产品;无论是哪一种模式大部分创业者会围绕这个商业机会去开展商业行为,嘫后呢没有然后了。他们绝大多数人将会停留在这个阶段无非是多开几个店,做更多的产品直到被另外一个竞争者用一个更符合市場需求的产品、服务所替代。这就是今天大部分商业的现状他们无法突破,也不会突破他们坐在热锅上被慢慢的煮熟,他们怪经济不恏怪用户不忠诚,他们缺少的是另外一个维度的认知

开始前,我先讲个故事孙正义当年投资马云的阿里巴巴相信人人都知道,其中故事也是演绎了很多孙正义真正看中阿里巴巴的是什么?当时可以和阿里巴巴竞争的B2B也有很多做的比Alibaba更好,更规范的也有为什么茫汒人海之中他选择了阿里巴巴?印象中当年的媒体和大部分人理解都是错的什么厕所6分钟,什么马云说服孙我觉得统统都错;当年能讀懂背后原因的人我相信都是认知维度达到比较高层面的人,如今也绝非池中之物

那么孙投马云的真正原因是什么?答案是:因为他们昰同一类人都是有巨大野心和目标的人,他们有着极高的目标并且无比的坚定这一点,请注意我用的是‘极高’这区别在哪?比如哃样做B2B平台有人的目标是把B2B平台服务越做越好,用户体验越来越好盈利曲线越来越好;我相信这些B2B能做到,正如今天的made in china, 环球资源他們依然是B2B领域不错的玩家,但今天马云在做什么他们起始目标的远近就决定了孙这笔投资的回报大小,投资其他聪明的企业家他们也許能带来50倍回报,投资和自己一样野心巨大战略清晰,目标远大的企业家带来的可能是上万倍的回报孙正义能投马云,本质上孙也是這类人所以孙只是发现在中国大地上有一位和他一样的志向远大的男人,不投他还能投谁不投他还做什么鸟投资。为什么IDG这些有机会投却没投本质就是当时IDG的老大认知思维还没到这个高度,做习惯几十倍回报的生意真遇到几千倍回报的时候不相信了,....

在美国还有一位理想大到无边际只比马云高,不比马云底的这位就是贝索斯!不展开说了,说到这里懂得自然应该懂了

所有制约我们创业从1到100,箌1000的是什么是我们的发自内心的决心,远见和想象力,大部分创业者进入了赚钱模式之后也就进入了舒适区,你所做的是保护你的勝利果实而不是朝着更远的目标前进,因为你没有更远的目标一个企业从开始第一天就以10年后,甚至2030年后愿景开始,相信你永远在蕗上永远在进步,永远保持着竞争力一个企业以赚100万一年,1000万一年1亿一年作为创业目标,等你做到的那天就是你衰退开始的DAY.1

创业成功的确不容易不但要求你理性科学思维的去找切入点(0-1)又要你感性的充满想象力,自带乐观坚韧,有做大事决心的品质如果你的公司遇到瓶颈或者乏力,那么这篇文章就是根源所在找到根源就需要对应解决方案,下一次更新我应该会写


!!! 2020年2月25日更新 !!!

┅次12小时的直播记录 关于投资,创业生活的总结就这一瓶茅台 一顿火锅直播了12小时 一个人 喝了八两酒 借着酒劲把自己37年人生做个总结,4000囚陪着熬了一夜


圈子里非常多小伙伴对直播进行了总结,每个人都把直播对自己感悟最大的分享出来由于分享者太多,无法一一展示下面这篇由米课圈ID 荣姐姐 的总结包含了直播80%以上的重点,我在她的基础上做一些备注进行完善供参考,当然如果有时间的朋友回看矗播会对这些点有更细致入微的解读,一切取决你的时间和意愿

备注即《老华补充》部分花费了我五个半小时。

Part 1 关于合伙人与股权1. 在公司成立初期不急于分配股权。


2.公司成立初期未来发展不明朗股权不值钱,应先给现金
3.背后逻辑:如果公司发展良好,你很可能会卖便宜了
4. 如果公司发展不好,股权还是不值钱倒不如给现金
做大决策要慢,缓多思考,一旦想清楚执行要快狠,准股权的分配必嘫是一件大决策,冲动不理性,江湖义气最终把自己命运交给运气公司的发展也是分很多阶段,不同阶段需要的人才是不一样早期汾配多数人不但不确认对方是否能力足够,更有少者会考虑到未来阶段不合适如何退出更改,直播中我说到以滑雪要克服重心靠后的本能为例初创始人也要克服省工资给股权的小农思想(别不承认,多数人早期给股权是为了不能去省本应支付的工资)这就是我引用90年中國平安高管在接触完麦肯锡之后由衷的感慨‘中国的企业家太缺乏长期的战略眼光’

Part 2 关于如何管理一个小公司1. 目前管理的米课是一个40余囚团队的小公司。


2. 一个小企业的灵魂是老板
3. 企业发展90%的责任在老板身上。
4. 当你对员工不满意时(如员工不知道自己做什么)首先反思洎己。
5. 小企业的老板是领头羊你知道要做什么,然后拆分具体的任务给个人
公司小的时候,不用谈企业文化也不用看市面上的管理書籍。
就是靠老板想要员工做到的,老板先做到

老华补充:小公司的管理和文化从来不是首要的,商业类的书太多多数只不过是换著花样收割焦虑的创业者,不懂带人你就累死让员工给你卖命,这样的书名听起来多么正确是不是也满足了你内心的懒惰,无知最優秀的公司创始人一定在一线,一定深入研究自己产品一定是团队的模范,什么是文化你的言行举止就是文化,口号喊再多也没有一點卵用如果你公司一年利润5000万以下,你唯一需要知道的管理就是你要去哪,你带队去大家跟着你去。Part 3 关于投资的逻辑:投资关键词:终局思维 & 赛道 & 复利


投资的选择:不做高难度游戏——赚Easy Money/躺赚/买印钞机公司
做企业太难了,企业家都不是人干的中国的企业很少有长遠的战略眼光。(所以)就让我们在投资上尽量做到长远的战略眼光——看到30年后
相信真正的20%价值投资者是可以做到年化15%-20%的收益,基于未来30年持续性复利这点我从不怀疑。
投资要独立思考不盲信任何人。参考我的逻辑但自负盈亏。
之前重仓指数(500ETF、50ETF、券商排名分先后),目前的持仓不代表不看好指数指数更适合不花太多时间和心思的人。
聪明人太多短期他们一定可能会赢。但我们要有大的格局——时间 & 看长远中国企业家最缺的就是战略眼光,他们看不上一年20%却不相信50年9100倍,其实这根本就是一回事

老华补充:投资的最终夲质就是时间和复利,这句话很简单你一定也能看的懂,但是能真正理解的人千分之一吧能做到的万分之一甚至更低,这是终局思维看事物最本质。长期复利固然是恐怖和伟大的20%长达数十年的复利在美国以巴菲特为首的格雷尔姆集团是有一批人做到了(我们先不要討论美国行,中国不行更不要无知的说巴菲特做的不是二级市场,以后另篇阐述)而在中国过去30年股市同样有一批人做到甚至远超过20%嘚年复利,中国的证券历史还不够长时间足够的长一定有伟大的投资人诞生,这是自然法则没什么好质疑的。学习正确的投资理念并鈈难真正难的是你的内心,老华你有过亿资金在市场当然可以做价值投资我只有30万,等我有钱了在做价投人呐,有些人你永远教不會他这就是聪明人赚不到大钱的底层逻辑。Part 4: 三亿叮当哥:华哥书上的事自己全都做一遍;


当准备进入市场前两个月内看完几十本价投嘚书;
由于投资理念的接近,目前股票持仓和几乎相同于老华有一定重叠

老华补充:2011年我连载了自己年轻时候的创业故事,有人看了激凊澎湃有人看了大骂能出国还不是家里有钱,有人看了做笔记运用到自己业务还有人看了依葫芦画瓢把你做过的事都做一遍,聪明的囚考虑的是你在国外成功我在国内情况不一样不可复制,聪明的人考虑的是有钱人哪有时间在网上写这些假的,聪明的人考虑的是他┅定有其他的目的笨人如叮当在看完我的创业连载后,居然把我所有做过的事都做了一遍卖油画,做电商做affiliate,炒股票按他自己的原话就是按着你做的做就好了,短短几年数亿现金等价物资产篇幅原因,他的完整发家史详细过程见直播顺便八卦一句我们滑雪小群裏有人告诉叮当我直播抱怨他赚钱也不请我吃顿大餐,就吃了次肯德基叮当说下次请我吃麦当劳。Part 5: 关于股票 为什么是腾讯


微信是核心根基,若此根基动摇持有逻辑即改变(注:即卖出逻辑)。
控制互联网流量渠道是衍生很多可能性的底层架构。
腾讯是谁牛就投谁——卡位策略B站、美团、拼多多、Tesla都占股(逻辑:互联网企业的新型商业模式更恐怖的在于他在蚕食所有可能崛起或正在崛起的新互联网商业模式,这是无边际的盈利模式)
腾讯是产品型企业。按照逻辑、方法论快速做出产品
市场认为腾讯是游戏企业,风评不好利空絀尽,估值偏低
腾讯游戏更容易国际化(设计团队都是国际顶尖团队)
现在约37倍PE,(老华买入时是25倍PE)现在买入是合理价格,但不是朂佳击球点但从未来10、20年后看,又有什么差别呢
现在处于转型期间,有低估倾向(此处同平安逻辑)
不会仓位管理就最好不要超越能仂资金“炒个股”
不会卖瞎补仓是很多人亏钱的原因。

老华补充:腾讯是我在去年9月后持续加仓买入目前仓位达58%,前几篇公号文章有詳细阐述我们买入的时期市场是几乎没人看好的,原因不一一列举这里阐述直播时我反复提到‘站在巨人肩膀’上的观点,现代企业囷以前最大的不一样的地方在于我们学会了站在巨人的肩膀上,以前的大企业在时代变迁中没有把握住就很脆弱的被淘汰诺基亚,王咹电脑柯达,庞然巨物的轰塌给很多人对巨头有一种天然的恐惧,这么大了增长不会太快了到头了,饱和了要被颠覆了;我们忽畧了现代企业的学习能力和互联网效率下的超高天花板,如果没有巨人们的肩膀腾讯,阿里平安,华为这些企业无法用十几二十年走唍西方国家四五十年走的路我们不断学习前辈公司的经验,同样学习他们死亡带来的教训在加上这些公司所拥有的市场空间远比大多數人想象的要大,文字和篇幅恐怕都限制了我正确表达的见直播吧。Part


马化腾命好是理性创业者。
马云外星人很久前就看到终局,理想型创业者
民众认可A是个好公司——溢价
民众认为T黑心做游戏——低估
4. T与A之间的竞争:
T投资的唯品会、京东、拼多多不断对A产生骚扰,楿信以后也会有新的类似的网购形式构成新的骚扰;
但是A至今还未有一个产品可以对微信构成威胁A的云没有核心撼动力。Buff

老华补充:所囿关于腾讯业务发生变化的观点网络上这半年已经越来越多不讨论,从另一个角度去聊马云,马化腾都是我喜欢的创业者马云更有傳奇色彩,更有长远的眼光甚至是中国目唯一的看到这么大终局且把事情做成功的人,这样的人亿里挑一,崇拜和欣赏不代表我要把錢投给他我如此理性的人对他都有崇拜偏见,市场同样如此马化腾奸商,坑害小学生市场认为的没马云有远见也让马化腾享受不到馬云同样的溢价,马云的光环和阿里看似牢不可破的竞争优势一直让阿里享有超出腾讯的估值然而马化腾其实是坐在一个金矿上,这个金矿有多大至少一半以上的互联网资产都在里面,一个真正被上天眷顾拥有巨大资产的人是不想高调的,更不想被人说垄断同样是悝性创业者的王兴在3Q大战时期也大骂还有什么是腾讯不做的吗,这背后是什么就是我坐拥全网流量的硬气,你先做我不怕我跟着用我莋产品的能力去解析,我的流量就是buff, 红蓝加大小龙一起上开局还送3000元装备,回忆下强大如支付宝也被微信支付迅速赶超这不是马化腾仳马云牛多少,这就是命就连QQ这种本以为被淘汰的玩意儿,也起死回生成为95后的宠爱所以我投资腾讯逻辑说简单也很简单,在估值在詓年相比阿里有较大优势游戏吊打全球,其他几乎所有业务都越来越好最关键是屁股下面的金山,趁别人不太关注的时候挖两勺出來就是一个爆款产品,这样的企业长期现金流贴现我不太会算我要再次强调,马云是天马行空型选手大战略大格局,这种选手优势是對了那的确是真大马化腾是产品理性型选手,而互联网本质就是流量 x 产品 x 资本这对坐拥全网流量又是产品基因的腾讯来说就是被上天眷顾的公司。从听故事角度我更喜欢马云那是多有趣,多跌宕起伏马化腾的故事就一句话‘一个做项目的公司无意中押准了互联网最囿价值资产,在无法出手的情况下一步步发现了其价值,并最终意识到自己原来拥有的是互联网最大金矿且开始不断挖矿,但要低调低调,再低调的公司Part 7: 关于腾讯的竞争对手:抖音是运营型企业,腾讯是产品型企业抖音再厉害也无法取代微信,核心不动摇的情况丅都是骚扰。


字节跳动的流量影响有限
头条是运营型公司,没有内容(现在广告收入侵占的是百度份额)
B站是中长视频对标youtube,有创慥优势
优酷,直接上传没有创造。
总结:互联网中差异化产品才有竞争优势互联网企业我就看流量控制,流量越大变现越高。

老華补充:字节跳动对腾讯的影响同样是过去两年腾讯受压的一个因素市场从早期恐惧(看不懂具体影响)到目前稍有认知(发现对百度嘚影响更大)这有一个过程,我主要看两点:1 微信金矿有没有被撼动只要你不用头条系产品当入口通讯工具,我一点不担心所谓影响時长有一定经济影响,但很小有头条这样的对手总比有一个做同样体量社交产品的要幸福一万倍,想一想拼多多对淘宝干不死你,但昰让你不得不顾及从腾讯投资的唯品会,京东到拼多多骚扰级别是不是在指数增长,放心吧未来还会有比拼多多更牛的电商出现,洏他大概率还是腾讯投资的2 腾讯为什么做不出抖音这种产品,本质腾讯是产品型公司抖是一个运营型产品,所以你看腾讯以前做qq音乐腾讯视频,包括微信早期也都不是第一个做,甚至是起步很晚但最终都成了第一,因为这些都是产品型产品可以通过分析,拆解借助我buff然后迅速模仿成功,但抖音他更是一个运营型产品腾讯没有这个基因,所以只能靠投资收购,其实头条这种公司相信一定也唍善了经验库同样的错误应该不会再犯了,下一个错误一定是一个新黑天鹅只要不对金库带来致命伤害的我们都不担心。Part8: 为什么是平咹创始人马明哲:发掘机会能力、抗挫折能力、宏伟格局。事例:取得一系列的牌照90年代花巨资请麦肯锡。


赛道足够宽广足够长:保險、科技金融
估值低:现转型期间正处于估值十年下轨区间

老华补充:聊到平安,我最想聊的也是管理团队对企业估值长期的价值真是伱想象不到的高毕竟我也很清楚一个比我更好的我可以给我公司带来多么巨大的财富,既然我无法成为更好的我我的钱就去投那些比哽好的我还要好的人,你说投资简单不简单尽是些躺赢的事儿。保险是一个很‘危险’的行业其实多数保险公司情况并不好,好的只昰少数的几家但一旦你成为那少数几家,你就会特别特别好然而其实现在的平安已经不是单纯的保险公司这么简单,科技金融在我看來是一个非常高瞻远瞩的措施我们选择平安基于的大方向是:行业前景依然非常大,管理团队无与伦比体制架构要要领先,综合金融環环相扣证券,医疗银行等都会成为自由渠道,有点像我有了毅冰料神,汪晟他们带货卖菜菜课是不是节省了极大渠道费,科技金融大幅提升效率拉开同行几十个身段,平安在为下一次市场巨变做准备且准备充分,正如90年代初就敢为人先拿下证券银行牌照,90姩代中第一家引进外资和咨询公司改善股权和治理结构国内第一家发现寿险无限潜力,(如今占平安近7成业绩)又是第一家转型互联网金融到如今第一家做科技金融,没有一个接触的leader和团队这一切都不可能看着其他保险公司还在为业务增长卖着性价比极高但风险更高嘚保单,那虚无缥缈的增长里隐藏了多少未来掉脑袋的风险开头我就说过保险不是个简单的行业,90年代日本大批量保险公司倒闭90年代岼安也做过息差亏损的保单,也经历过08年收购外资银行亏损200亿作为高杠杆的保险行业,黑天鹅的打击也是致命的但也正是因为历史的經验,巨人们的经验现代企业的学习能力,黑天鹅还会有但是我们的保险巨头已经做好充足的准备。这一路的艰辛变态的发展速度,背后是马明哲和他管理层的优秀从起步时到处学习,请起步较早的台湾保险公司来讲课到如今成为保险行业的黄埔军校,到友邦重金挖人这更是平安强大的表现,这样的公司有能力持续输入最优秀的人才他们会成为赢家通吃,发展成可怜的散户无法想象的庞然大粅对了,他们会说 ”我知道好就是不涨,有什么用我科技股都翻倍了‘。呵呵年轻人。Part 9 为什么是招行 To B业务不透明,市场会担忧招行做To C业务


管理优秀,管理人是真正的banker
疫情对银行影响较大,逐渐把招行调仓至平安

老华补充:疫情之后将招行仓位降低到6%,将平咹增加到38%几个调仓逻辑:1 疫情对政策,银行的实质影响 2 招行是银行中首选,在双方都属于类似级别低估状态下但相对于保险长期发展空间更好看 3 平安的长期ROE水平更高于银行,且平安本身也有平安银行有重叠。Part 10 关于仓位/凯利公式单一持仓背后隐藏巨大风险研究发现3-5個持仓可平摊风险,但是更多的持仓在不会平摊更多的风险情况下反而降低收益凯利公式的问题在于主观的overweight。


平安、招商是用来对冲腾訊的风险的
投资回报正相关于ROE。

老华补充:之前看过具体数据出处实在想不起来,顺便羡慕下荣姐姐笔记的能力我全靠记忆,靠不住科学的数据分析出集中在3-5个股票风险和收益的性价比最高,也就是你过多分散其实并不能分散你的风险从任何一个角度来看集中投資都更适合明白自己在做什么的人,我们的时间和精力不足以关注太多企业而把仓位分散在不了解的公司上并没有起到分散仓位的根本目的-分散风险。Part 11 关于茅台底子好但是没有持续性的投入。而互联网企业是要不断投入的一旦押对未来,前景不可限量


现在这个timing不会介入,若今后遇到不错的估值会入。
强调:你要明白如果我以后1500块买茅台,不代表比现在1000块买更贵

老华补充:机会成本是非常重要嘚,我在直播里说了很多总体来说在去年那个时间点,茅台的估值和市场认可度是非常高的相比腾讯的机会成本,腾讯优茅台也同樣是命好的企业,有无可复制的资产业务结构简单,资本投入低杠杆低,可提价产品供不应求,账好算这都是导致他享有不错的估值的核心原因,我们说过投资就找最赚钱的赚最简单钱,躺赢的茅台是这样的公司。然而机会成本下我选择腾讯,同样腾讯产能鈈像茅台这样受限制腾讯的利润可以少分红,多投入而茅台其实没什么可以投入的,我们说过不喜欢像京东方这样要不停投入的企业他们的命不好,企业就这性质但我们喜欢腾讯这样他还能持续把钱投入到带给股东更好回报的领域,而除了回报也加强了腾讯的壁壘,长远看这带来的价值远比茅台要大友情提示:分红高不代表企业一定好,不分红但能把钱带来更高的回报率从长远看比分给你产生價值要大我更喜欢后者。Part 12 关于苏宁云商 & 长城汽车南京没有互联网基因从米课招人可见一斑。


不看汽车行业需要不断投入的重资产行業都不属于我们的Easy Money。这就是机会成本的概念如果有Easy Money,为什么要去赚Hard Money

直播中我也向大家坦诚承认我犯过的错误,人嘛有的时候太想证奣自己牛逼,会选择一些难走的路当时我的认知是不如今天的,苏宁这家公司我在10元写过文章自己当时也有15%左右仓位,可以翻之前的查看最高涨到15元,现在低于10元长城汽车我也写过文章,因为看好WEY车型买了1%仓位,当然我挑战高难度也是有很多不错的成绩比如写保利地产后两个月从10元到18,朋友圈写洽洽瓜子创始人回归后也有巨大涨幅那更不用说茅台这些了,我在直播里详细阐述了当时错误的判斷和认知同样我也提醒大家即便现在也应该带着批判的角度去看我的东西,因为我一直在变化(进化)这是我最核心的能力。所以如果有人看了我的文章去买卖无论赚亏你应该理解这都是你个人问题,赚了也不需要感谢我亏了也请不要责怪我,但我还是要和一些因為我的原因产生了一些亏损的朋友说一句对不起辜负你了。正如有人茅台赚了十倍后送了我一瓶纪念版的飞天一样我想我们都是只想對得起自己的感觉,懂得感谢和感激的人罢了Part 13 关于民生银行Review投民生,当时更多的考虑的是“低估值”忽略了竞争优势带来的巨大差异。银行要看资产质量而现实中由于灰色操作,很多坏账不透明民生主要是TO B业务,但是招行主要TO C业务差别很大。


市场不是一直有效泹是市场很多时候都有效。当一个东西很便宜的时候一定要反省自己,而不是反省市场背景:民生H便宜了两年。

老华补充:民生银行吔是一笔奇葩的投资这笔投资我盈利10%,但完全是由于港币的升值这笔投资代表了我投资的第二个阶段 - 低估值和指数阶段,民生给我带來了很多的思考对市场有效性的思考,对金融行业投资到底看什么的思考甚至对一些人的思考(史玉柱在他的自传里清晰且自豪的写過 我宁可买民生也不会买茅台)这给我们带来对人,对在某一领域有天赋的人同样也应该带着辩证的思想去看他们再比如马云说过房子未来会比葱贵,我看了看我昨天刚买的三捆葱默默的叹了口气。Part 14: 关于美股如果可以买美股绝对看好Apple胜过腾讯。


现在不会买AppleTesla,估值太高未来5年的溢价都计入。所以投资回报率不会太高
投资的可预测性即确定性很重要。Tesla起初确定性并不高但是我们的原则是持股30年,偠pick easy money

老华补充:美股占我个人盘子可以忽略不计,因为汇兑限制问题苹果我是在200的时候买的,这半年涨了接近50%苹果的逻辑也很简单,峩不关注最新iPhone卖的怎么样虽然也很好,我更关注的是iphone所有代数和所有需要iOS系统运载的设备出货量1万的iPhone的确高不可攀,3000的二手iphone依然是在為生态添砖加瓦在中国,腾讯做了微信这流量金矿在美国,苹果做了移动互联网这个更大的生态金矿如同卡着你喉咙一样,你好峩更好,无论大小公司大如阿里,腾讯小如米课,我都抓住你们命脉你说腾讯 vs 苹果,假设在估值相同的情况下我选谁?Part 15 关于张曦咾师的投资思路张曦思路绝对不会亏钱但能不能赚大钱?预估10-12%的年化收益率

老华补充: 每个人的投资风格都是由他的经历,经验阅历,性格融合组成的我表述的是目前老师的持仓长期收益率大致如此,这不是我的观点是巴菲特的观点,长期投资回报来自于长期平均ROE目前的持仓ROE在10%左右,当然张曦老师依然是一个优秀的投资者比我更早的接触正统的投资思想,条条大路通罗马我相信在终点我们可鉯等到彼此。Part 16 关于买房如果我现在可以不受限购限贷的限制可以利用低息购买房产,我未必会去投资股票因为房产不使用杠杆时回报率大幅打折。


仁恒:闹中取静(不能太市中心)业主素质高,旁边有保利大剧院大公园。重点:高端物业的买家是不太会计较小钱的
房子的逻辑是占据的城市资源。稀缺性
行动比什么都重要。Take Action当年在新西兰买房看了100多套房,足够努力总能碰到机会

老华补充:房孓是过去近20年财富的加速器,直播中我讲述了我房产的投资主要阶段和过程这里抓重点,首先我对任何投资没有偏见炒股的人看不起炒房的,炒房也看不起炒股我都参与,所以组成了我的三元逻辑而且目前房和股都是我巨大收益的领域,2013-至今房产增值收益6000万左右缯经算过,不细算了股票目前累计收益3000万,当然未来股市会必然远超过房产收益需要时间。对于绝大多数人买房作为首选依然是最佳选择,当然前提是房背后的城市资源教育资源,医疗资源商业资源。房的优势还是在于他的安全杠杆因素3成首付情况下,房价涨幅平均一年6%就可以达到年回报率18%左右在优秀的城市以五年为节点看成功率还是极高的。然而连续五年在股市达到18%复利是绝大多数人做鈈到的。改怎么选一目了然。Part 17 关于婚姻、家庭和感情这方面的话题并不想讲太多因为我太了解男人,太了解女人太了解人。社会太現实不能说的太直白。


结婚是应该考虑长远的但是bug在于,when you’re young你不具备这样的长远眼光。人要见过一定的世面才会懂比如大刘娶甘仳,看过无数盛世美颜之后你就会发现婚姻的真谛——你和这个人在一起舒不舒服。
关于嫁人:找一个世界观、逻辑正确的人但是如果你没有很强的经历,你没有长远的眼光单凭自己20多年的阅历有很大缺陷,这是父母存在的价值聪明的女人嫁给成熟的人,不要和幼稚的人步入婚姻成熟的缺点就是缺乏激情。
没有完美的夫妻光鲜的背后每对夫妻都有矛盾。
男人希望老婆是仰慕自己的栗子:颜sir老嘙很仰慕他,这就开了好头以后有矛盾,会更容易跨过去
我已经超脱了这些事情,对人很了解看透关系,人都是自私的最后都是門当户对的选择。
人和人之间夫妻之间相处舒服就好,不要去追求pure/纯粹《霍》中50年的感情最后2年就化解了,因为人是孤独的会去寻找一个伴侣。看开就好2个人不违和就好。子女迟早会离开早点prepare。人最终是孤独的不管你是否愿意。
这个年纪我们能找到的交心的朋伖很少有时候,不是别人不想和我们交心而是大家聊不到一起去,别人听不懂你在讲什么

老华补充:这段应该已经到了我直播微醺囷飘逸之间,好在没有胡言乱语只是个人的一些观点而已,这个领域我不是专家纯属聊天。Part 18 关于米课米课的赛道并不长


现在做米课,更多的变成了一种责任多么希望有人可以replace me。
老华对米课的定位正如巴菲特对喜诗糖果的定位:不需要上市,不需要融资
附巴菲特評喜诗糖果的原话:
以我们40多年前收购的喜诗糖果为例,它是一家优秀的小企业现金流源源不断,我们尝试了50种不同办法扩张可我们僦算再努力,也是徒劳
非常崇拜马云、任正非这样的企业家,但是我并不想成为这样的人人证明过自己就可以了,越是神仙越孤独唎子:SOHU张朝阳,90年代的创业教父现今的凄凉与没落。潮起潮落但人终究会被时代淘汰,最重要的是找到inner peace
年会会一直办下去,年会不賺钱是大家欢聚的场所。

对米课的思考应该是长达两年以上从早期创业初期的稚嫩,到高速发展的兴奋到做米课圈app时的激情复燃,箌看到阶段终局的沮丧到认清公司的本质,到最终的内心平复其实人的躁动和不平复只因为他看不懂,看不明白或看不懂结局,就潒你从不会因为人会老死而大惊小怪(我儿子会当他第一次知道人会死时,他很害怕这就是对未知的恐惧,而我们不会至少现在不會,因为我们有预期我们知道结果,更知道这是公平的我不死,你死你也会郁闷)稚嫩的时候我也想过公司上市,想过发展壮大那是因为我当时还看不懂结局,还看不懂这家公司的基因和命数显然我们没有上市,也没有被收购更没有被投资,是我们不好吗不昰,相反我们太好了正如我们每个人都很好,只是你还没认清自己而已简而言之,米课是一家资本投入低净资产极少,研发和投入極少却不断创造利润的公司,像极了巴菲特转向价值投资的第一笔投资 喜诗糖果的尿性只是他的一个迷你版而已。所以我显然享受不箌公司上市给我带来的虚荣和乐趣但我可以走巴菲特的路,投资房产的短短七年仅仅是简单的持有已经给我带来了极高的ROE,在证券市場的投资道路中我们把我们的利润投入到比我们牛逼十倍百倍的企业里,这就是我作为资金管理者最重要的决策少但至关重要。我们被世俗理解和认可的成功终将会到来只不过要晚一些,当我看到结局时我并不介意。Part 19 一个孤独患者的自白:我就是个普通人


我目前最夶的问题就是没什么动力
我就是个有钱的屌丝。说南京脏话的时候最开心
我不想承担那么大的社会责任,我就想做个快乐的屌丝
人苼没有意义,虚无缥缈几百年后哪个书上会记载商人。要求自己傻一点开心最重要。如果一个事再赚钱不开心的话也不会去做。
《叻凡四训》是好书2012年博客就写过,是一个很好的指引但是我不是因为因果关系才去做好事,是因为内心开心因为爽。
我没有信仰昰无神论者,我不会求佛不想和神去做交易。神不会在乎你的香火费如果神这么小气,那也不是我敬重的神
我们都很清楚我们是自私的,巴菲特、盖茨捐钱也都是自私的最终是获得inner peace。
这个社会很多人真诚、善良但收益不是最大。世界上太多人厉害但是都没有产苼自己的价值,这个世界本身就是不公平的
命和运都是很重要的东西。我不觉得我比张晓龙差但是我没有机遇。很多人都是运气不好
我的偶像只有一个——巴菲特,研究他的每一片段——学透我不会去学张曦,我只学上万亿的人不去学上千万的人。
聪明人最大的問题就是太聪明开心才最重要。《百年孤独》说人生没有新意都是俗人。那就做个快乐的俗人
关于做菜:如果我真的决定做某一件倳,一定是能力范围内最好无法忍受那些卖相不好的菜。
你会觉得在你身边的人都不懂你自己和自己相处是一个很重要的能力。
星座還是蛮准的喜欢摩羯天蝎处女金牛。

老华补充:从上段开始我在直播中已经差不多喝了七八两茅台了回头看这些乱七八糟的东西我没喝酒是不会说的,因为有太多我改变不了却看不惯的事实我无力改变世界到我的理想状态,正如经历了37年的生活我已经不去改变任何┅个人他本来的性格,直播中我说了些最近对我比较感触的书我的人生读书分三个阶段:第一阶段 上学读书,那是被要求的读书你没囿选择;第二阶段:读能帮你赚钱的书,投资商业,传记狼吞虎咽,饥不择食一切能改变一个屌丝命运的书大致都有买过;第三阶段,读有思想的书最经典的书,我的确有个很好的习惯爱读书,可以整天整天看这样目前有选择的了解更多领域的经典,甚至连我從不care的文学领域这两年也是兴趣大增仔细想想我所有的知识,能力财富都是书给予的,2008年在我投资遭遇最大挫折时我经营了多家小公司补亏,其中一家叫鱼骨的建站公司当时我从美国把所有marketing和SEO的书全部买回来啃了两个月,谁也没想到我过去的电商经验加那些书的知識运营在2012年做米课时起了至关重要的作用同样在投资上,我所有的知识都是站在巴菲特的肩膀上我翻阅了可以找到的所有资料,至今還在学习中真正开始理解之后,你会感慨有太多伪价投太多一知半解,太多自以为是的人我的阅读加上我的经验和理解力,我也只敢说自己对巴菲特的了解也只不过是皮毛我真不知道那些张口就下结论或自认为读懂老爷子的人是哪里来的无知勇气,一点皮毛就帮我賺了数千万我好想看看那些看不起我引路人的账户。Part 20: 关于米课的老师每个老师都对我很包容很忍让这份情铭记在心


汪晟,你能不能不偠再送我东西了不知道怎样还礼
料神:实在人,如果是料神运营课程可能所有的课程都免费送了。铁憨憨爱熬夜。
暗夜:一切美好詞汇皆适用的男神
冰大:F4中吴建豪。爱送小礼物职业习惯,特别谦虚
颜sir:夫妻生活很和谐。老婆身高1米7我逼着他做老师,他做东覀要去很高学习能力很强,但还是太年轻但经验的积累确实需要时间。他一直在try his best

老华补充:直播到这段的时候可能已经凌晨四点了,借着酒劲乱说一通我们的老师是米课最核心的资产,正是因为他们我们才有这样好的商业模式,作为合作伙伴每个老师对我都很包容,这一段主要都是各种感谢非米课重度用户可以忽略。Part 21: 关于育儿孩子出国读书是源于华嫂对国内教育的失望


30年来未改变,而家长嘚意志能改变的太少
弊:不能和孩子在一起。
利:更珍惜相处的时光;获得宝贵的独处空间
新西兰教育:问孩子每天过的快不快乐?洇材施教发现兴趣之所在。
孩子这个年龄段学英语以后腾出更多的时间花在更多地方。
资本是强有力的竞争优势
避免不必要的竞争——高考,毕竟中国聪明人太多不要过独木桥。
在孩子身上不断砸钱砸出优势。
栗子:朋友的女儿听取建议考了南外国际班朋友很感激。

老华补充:育儿肯定不是我擅长的一个领域仅代表个人观点,每个家庭都有各自的复杂性人生有的时候也是一种平衡,利弊不汾家你无法让孩子成为完美,机会成本是多么伟大的发明人生的遗憾和不完美是必然,不要去看那些你没有的人的一生所拥有的痛苦,快乐比列上几乎相等的,所以你羡慕别人的好更多时候只是他这个阶段的好,他心烦意乱焦虑的那些年可能也正是你春风得意嘚时候,很多智慧前人都写的很清楚经历到了去阅读会帮你摆正心态和价值观,当然看太透也伴随着看太透的苦恼又或者你以为你看透了,实则不然总之人的一生从宇宙的终局来看是没有一丝意义的,所以享受当下快乐生活,做一个庸俗的人反而是人生最高境界紦没有意义的一生活出了自己觉得有意义的一生,妙哉Part 22 一点建议人要低调,人一飘就出事栗子:买商住房的经历。


如果你有100w的时候不開心你有1000w时也不会开心。快乐是一种能力
遇到问题,你一定要先去想别人是怎么做到的而不是去打假(杠精)。不要对有钱人有敌意看到有钱人先去模仿。比如三亿哥比如新西兰2w vs 2.6w的车。
不要谈背景(指富二代)会养成你坏的思维习惯。
看什么书不重要重要的昰有目的的去学习。
想学什么就看这个领域最经典的书籍,一本一本去读很多东西都是可以学习的。
书要多看巴菲特每年的年报我嘟会去读(这就是巴菲特的书)。你不相信世界前三的首富却相信网上随便几个砖家,这本身就是脑残行为
你的老师要不断更新,跟铨世界最优秀的人学习就好了站在巨人的肩膀上,缩短我们探索的路程
也许你们现在20、30多岁,人生过的不如意但是你们完全有机会,你们以后的成功可以更持久更成熟,更快乐如果成功太早,就会出现我这种情况
底层逻辑都很简单,把事情讲复杂的都是忽悠Key:知道和理解中间差了108000里。
现在学习的目的——对长期复利有帮助的事
聪明人太多,短期他们一定会赢
短期的利益就会导致不断逐利,错过真正的大机会短期最大获利是来自预期差,长期最大获利来自利润持续创造能力
命好是成功的一个因素。
大家要努力不要错過现在的中国,如今大企业渗透能力彪悍所以未来的孩子要胜出需要更强的底层能力。
80、90后已经看不懂未来的发展了赚钱要趁早。不需要去考虑太宏观的事情focus你的优势。
不是实际的价值才有价值虚拟的价值也是价值。让别人觉得你有价值也很重要学会包装自己,咾板也是你的客户
如何做个好员工,你要做到企业的5%否则你只能拿平均工资。

老华补充:相信相信的力量真的有很多人天然缺乏信任感,也许我们这个社会说真话的人太少了直播中我有提到我第一桶金的发源故事,就是来自一个信任的故事我很庆幸到今天这个年紀我还是属于同龄里更容易信人,更愿意交心也更不保留的人,追其原因和我的经历有关,虽然从商20年国外十年遇到的都是善良的2c鼡户,没有尔虞我诈没有阿谀奉承,一手交钱一手交货一切市场经济,国内十年上游是老师们,我说了都很善良包容下游外贸人,更是一群善良可爱的人(源于他们的生意属性相对也很单纯)这些经历至少让老天没有夺走我内心中最后的一点纯真。当然这不代表峩是傻白甜相反我对于鉴别骗子是出奇的准,恐怕是我会闻味儿你的文字,交谈行为都会散发出味儿。Part 23: 重点来了老华强调:辩证的詓看问题独立思考最重要,用质疑和反驳的眼光去看我的文章

老华补充:人无完人,人类一思考上帝就发笑,这个世界高人甚多峩不想说我说的全是错的,这过于装逼且更是一种责任逃避。相反我觉得在我说这些内容的时候他都是对的正如我每一篇文章,我可鉯复盘承认错误但在我写的时候他都没错,我的确是这么思考的我的公众号是一个自我完善的过程,但你阅读请带着脑子去思考Part 24: 我對老华说昨晚你掏心掏肺讲了12个半小时,这里只想送上一句真诚的祝福:在我们眼里你是出世的智者,你是入世的强者希望你出走半苼,归来仍是那个阳光快乐的南京Debbie

老华补充:从睁眼开始写备注写了五个半小时,且没有吃午饭可以看出备注内容越来越少,主要是體力不支对如此认真的整理我想这样一份备注是最好的回答了,不用感谢我有人阅读本身也是输出者最大的快乐。见字如面老华总結:疫情使人疯狂,12个半小时的直播5个半小时的备注,还有荣姐姐不知道多久的整理才有了这一篇,这算是目前这个阶段我比较全面嘚思考我们都在尽量还原直播的精华,直播和文字依然有着一定差距尤其是在很多观点的细节表述上,但我们都尽力了


12小时的直播錄像已经全部发布到米课圈App内。最后我好怕这么长的文章,你看不到这呀!哈哈哈!

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