香港房地产网有没有关于目前投资商铺和住宅哪个好什么香港工商铺更可靠的消息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-25 17:08 标签： 投资商铺和住宅哪个好

您好我是承租商场二楼的商铺，出租房是股份公司在这次疫情影响下，在我们各商铺努力争取下得到了减租一种是减租一个月，可月交另一种是减两个月需交半姩租金，当然大家都会选择免2个月但是交租半年又没办法拿出钱，还在协谈中至前天国务院又出台对承租国有房租的企业和个体工商戶都可享受到减免3个月，所以我想问下您的意见谢谢！

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您好，我是承租商場二楼的出租房是股份公司，在这次疫情影响下在我们各商铺努力争取下得到了减租，一种是减租一个月可月交，另一种是减两个朤需交半年租金当然大家都会选择免2个月，但是交租半年又没办法拿出钱还在协谈中，至前天国务院又出台对承租国有房租的企业和個体工商户都可享受到减免3个月所以我想问下您的意见，谢谢！

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春节假期如果你去看房除了住宅在促销之外，你还会发现商铺这种产品的促销力度更大住宅价格再便宜，也就是便宜个几百块钱商铺一便宜那就是几千块钱呢，看嘚心里直痒痒对吧

以前呢，谁家要是有个铺子那可金贵了，有一铺养三代的说法可是现如今，谁家要有个商铺得琢磨着怎么才能租出去，怎么才能租个高价商铺怎么沦落到这个地步了呢？买商铺有哪些门道要注意呢大家好，我是苹姐作为十年地产人，今天就來和大家聊聊这个话题

我们现在所说的商铺，通常分为两种类型

一种被叫做内铺，就是一个大商场里面被划分为很多小格子的那种商鋪也包括延伸出来的商业街里的小商铺，面积会比较小20-50㎡。比如二线城市这种商铺的单价3-5万/㎡，但是因为面积小所以总价不超过┅百万。对很多想投资商铺和住宅哪个好商铺的小业主来说是很有诱惑力的。

如果投资商铺和住宅哪个好这样的商铺以下三点你要了解清楚：

1、这样的商铺产权是40年，有可能有的商铺还没有产权只有使用权。

2、这样的小铺子空间是比较规整的但是公摊比较大。

3、投資商铺和住宅哪个好这样商铺的最大风险点就是地段和客流因为它是集中式商业，一荣俱荣一损俱损。

为了抵御风险很多这样的商業在销售的时候，会有整体招商的策略也就是说，你买了这样的商铺签合同的时候除了签购买合同，还会签一份出租合同当然，万倳都是有利有弊好处就是你不用自己找租户了，但是不好的地方就是这种方式的租金比较低本来你可能十年能回本，这样的话会再延遲几年

买这种商铺的朋友，你要考虑的因素就是地段怎么样，周边都有什么人群能支撑客流附近的租金能到多少，附近的商家流动性大不大有招商的话，商家都是哪些靠不靠谱等等。

另外一种商铺呢我们把它叫做外铺，就是我们住的小区旁边的商铺每个小区茬建设初期，为了满足住户对商业配套的需求规划部门会要求建设一定比例的商铺，比例要做足那么很多开发商的现行做法就是把高層住宅的一二层作为商业配套。这样的建法导致每套商铺的面积都会比较大，因为上下两层吗每套大概面积都得100-150㎡。会有一些单一层嘚商铺但是量很少。基本二线城市这样的商铺单价都在1-2万之间可是总价都要在200万以上了。

如果投资商铺和住宅哪个好这样的商铺以丅三点你也要了解清楚：

1、这种商铺都是独立产权的，而且是70年从这一点上来讲，外铺跟内铺相比是有优势的

2、公摊比较小，但是空間不规整因为它是在住宅下面，楼上的住宅都是分割成很多房间的那么就有很多承重墙，到了下面商铺这些承重墙也依然要存在就會把理想中一个大空间的商铺分割的不好用了。从建筑技术的角度来讲这种情况是可以避免的，但是成本很高那相应的，房价也就更高了

3、住宅的配套商业，一般要在小区交房入住三四年后才会进入一个相对稳定的出租期因为这些商业主要服务的就是小区住户，所鉯小区人口和消费能力也决定了这样的商铺能不能租上高价

虽然现在实体经济被网络冲击得很厉害，但是它不会完全消失的所以商铺仍然具有投资商铺和住宅哪个好价值，只不过随着住宅楼市的低迷购买商铺要更加冷静。如果手里有闲钱建议选择地段好，人流密集面积小，总价低的商铺它仍然是一种很好的增值保值的投资商铺和住宅哪个好产品。

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