如何评价三个利润项目的含金量战略吻合度分析结果

1 领导力发展的六阶段

1.1 经理:从管悝自我到管理他人

1.1.2.1 越来越多的吧时间用于管理不必事必躬亲

1.1.3.1 通过他人完成任务作为自己取得成功的关键

1.2 总监:从管理他人到管理经理人員

1.3 副总:从管理经理人员到管理职能部门

1.3.2.1 提供教练辅导和最恰当的培训课程

1.3.2.2 不能过度干预,也不能疏于管理

1.4 总经理:从管理职能部门到事業部总经理

1.4.1.1 完成季度三个利润项目的含金量、市场目标、产品计划和人员管理目标

1.4.2.1 投入更多时间思考分析和反思

1.5 从事业部总经理到集团高管

1.5.1.1 擅长评估资金调拨和人员配置的战略规划,包括正确提问和有效地数据分析

1.5.1.2 培养事业部总经理并提升自己的教练辅导能力

1.5.1.3 评估业务嘚投资组合战略

1.5.1.4 精于评估自己的核心能力,采取冷静客观的态度评估手中的资源,基于分析做出判断

1.6 从集团高管到首席执行官

1.6.1.1 有远大抱負同时善于建立公司的运营机制,并确保长期战略目标的实现

1.6.1.2 权衡取舍具备重视外部关系的视角

1.6.1.3 通过各种沟通方式激励公司的全体员笁

1.7 领导梯队模型在小型公司的应用

1.7.1 通常只有一个管理层级:管理自我到公司老板

1.8 领导梯队的各个阶段

1.8.1 领导梯队模型的价值

1.8.1.1 因不会出现跨越式的晋升,故能减少领导者的精神压力

1.8.1.2 晋升速度合理频繁调动不利于培养必要的领导能力

1.8.1.3 缩短了通常领导人才成长为集团高管的时间跨喥

1.9.1 领导梯队模型能覆盖公司的每位员工吗

1.9.2 专家型人才如何进入领导岗位

1.9.2.1 加深对商业运营的理解,学会领导一个技能和背景多元化的团队盡早从事业务工作

1.9.3 业务层级与模型不吻合,可以采用吗

1.9.3.1 能完全吻合的很少需要合理运用其核心原则和思路

1.9.4 建立人才辈出的领导团队,最夶的挑战是什么

1.9.4.1 领导者在错误的工作理念下努力做本应下属做的工作

1.9.4.2 对培养下属缺乏兴趣

1.9.4.3 把所有时间都花在今天的产出上面,而没有着眼未来

1.9.5 没有经历某一领导力发展阶段如何补救

1.9.5.1 仔细分析自己缺哪方面的能力,请求上司或人力资源帮助

1.9.6 领导梯队模型与公司胜任能力模型相关性如何

1.9.6.1 能力胜任模型没有体现出层级差别

2 经理:从管理自我到管理他人

2.1 个人贡献者能力越强期望越高

2.1.1 既需要指导也需要自由

2.2 初任經理的三项重要工作

2.2.1 界定和布置工作

2.2.1.1 有效沟通,了解客户、员工的需求才能合理布置工作

2.2.1.2 有效授权,知人善用

2.2.2 提高下属的胜任能力

2.2.2.1 表明經理缺乏岗位技能的迹象

2.2.2.1.1 把下属提出的问题看成是障碍

2.2.2.1.2 补救下属的工作失误而不是教他们如何去做

2.2.2.1.3 拒绝与下属分享成功,对他们的问题囷失败避而远之

2.2.2.2 通过监督获得的信息进行计划调整、方法调整、加强培训

2.2.3.1 对待上司——换位思考理解管理者的角度

2.2.3.2 对待直接下属——不憑喜好去交往,而是互相尊重和支持正直诚实是关键

2.2.3.3 对待供应商、客户和其他相关人员——建立“双赢”关系

2.3.1 方法一,准备:让初任经悝清楚地知道新岗位的要求

2.3.2 方法二监督:观察、抽样调查、差距分析

2.3.3 方法三,干预:定期提供反馈和教练辅导帮助初任经理实现转型

2.3.3.2 姠同事学习,增强合作

2.4 谁来负责:初任经理的转型

2.4.1 直接责任在他的上司

2.5.1 基于工作类型的不同如何区分“管理他人”的定义

2.5.2 有两三个直接丅属,算经理吗

2.5.3 新人一线经理转型不成功初期迹象是什么

2.5.3.1 不能有效地与下属直接合作,下属难找到他必要会议少

2.5.3.2 不能向上司清楚沟通荿功的标准、主要问题、业务的优先次序等

3 总监:从管理他人到管理经理人员

3.1 部门总监错位的五种现象

3.1.1 授权问题:授权不足,授权方式不當缺乏授权后的问责系统

3.1.2 绩效管理:没有给出方向,也很少向下属提供反馈

3.1.3 团队建设:仅把经理当做个人而不是把他们当做高效的团隊,助长个人主义

3.1.4 囿于完成任务的思维:没有意识到自己的教练导师身份对战略和文化层面不感兴趣

3.1.5 选拨自己人:选择和他们相似的下屬,导致人员结构不够多元化

3.2 部门总监该做什么

3.2.1 选拨和培育有能力的一线经理

3.2.1.1 根据下属的实际能力和意愿选拨人才而不是自己的喜好

3.2.1.2 需偠适应区别对待下属

3.2.1.3 允许经理犯错但不允许失败

3.2.1.4 私下而不是公开批评经理

3.2.2 让一线经理对管理工作负责

3.2.3 在各部门配置各种资源

3.2.3.1.1 能否按时完成任务,质量管理和成本控制是否达到要求

3.2.3.1.2 是否拥有最佳的内外部资源组合

3.2.3.1.3 哪些部门在浪费资源如何调整

3.2.3.1.4 考虑整体产出,现有部门结构是否合理

3.2.3.1.5 哪些人不适合在这里工作

3.2.3.1.6 哪个部门工作最有效应该给予新的挑战

3.2.3.1.7 哪些部门应该获得更多的资源

3.2.3.1.8 谁应该得到最大幅度的加薪

3.2.4 有效协調部门工作

3.3 如何帮助部门总监实现领导力转型

3.3.1 工作效率的提高程度

3.3.2 工作质量提高的幅度

3.3.3 教练辅导的频率和效果

3.3.4 提升或者为其他部门输送一線经理的人数

3.3.5 新任一线经理的成功率

3.3.6 工作中的团队合作

3.3.7 在新领域的团队合作

3.4.1 如何学习总监职位上的管理技能

3.4.1.1 检查日程表,留出时间

3.4.2 选拨总監时哪些东西最关键

3.4.2.1 合适的工作理念,对管理工作真正有热情的人

3.4.2.2 系统思维能力发现并理解工作流程

3.4.3 继任计划中如何对待总监这个层級

3.4.3.1 完全依靠管理技能而非专业技术,故跨职调动能加速管理技能的提升

4 职能主管:从管理经理人员到管理职能部门

4.1 成为一名成熟的事业部副总经理

4.1.1 多角度对职责进行思考

4.1.2 与多层级的群体交流学会委派任务和信任下属

4.1.3 考虑一项决策如何影响一个群体及范围更大的社会

4.1.4.1 专注自巳喜欢的事物,预示着即将面临难题

4.1.4.2 高估自己熟悉职责领域的价值低估不熟悉领域的价值

4.2 战略思维:胸怀全局

4.2.1.1 一定程度的领导力成熟度

4.2.1.2 戰略性思考,并且负责职能范围内的一两个领域

4.2.2.3 全面了解商业模式的细节、长期战略方向和目标

4.2.2.3.3 战略最近是否发生改变或将要发生改变

4.2.2.3.4 部門能否为公司竞争优势做出贡献

4.2.2.3.5 每个职能部门必须为该战略贡献什么

4.2.2.3.6 部门做出的努力如何影响该战略

4.2.2.3.7 部门如何影响其他部门所做出的贡献

4.2.2.4 將职能部门的所有方面纳入战略思考

4.2.2.5 在支持业务战略、盈利和竞争优势的职能领域进行权衡的能力

4.2.3 管理整个职能部门

4.2.3.1 有效沟通给予倾听機会,举办例行会议

4.2.3.1.2 是否得到合理的管理、发展、奖励和指导

4.2.3.1.3 是否对业务战略、盈利模式、职能战略、商业挑战、竞争形势和短期工作有足够的了解

4.2.3.1.6 在改进他们自身、所在职能部门以及公司绩效方面他们有哪些想法

4.2.3.1.8 决策周期的速度是否够快

4.3 重视你所不知道的

4.3.1 如何学习应对噺问题

4.3.2 如何学会重视这样的问题

4.4 识别职能紊乱的信号

4.4.1 无法从项目运作导向转变到战略导向

4.4.1.1 缺乏经营业务的整体思维

4.4.1.3 缺乏将职能活动与业务目标相关联的职能战略

4.4.1.4 忽视公司的职能部门标准、需求、政策和规划

4.4.2 不能重视和应对不熟悉或兴趣不大的工作

4.4.2.1 花很少时间或不花时间与不熟悉部门的人员交流

4.4.2.2 在薪资、奖金和预算方面表现出对熟悉部门的偏爱

4.4.2.3 其职能部门内的人员流失率高于正常比率

4.4.3 作为领导者的表现不成熟

4.4.3.1 哽乐于扮演事必躬亲的管理者和执行者

4.4.3.4 倾听和表达方面的沟通能力很差,不与人接触

4.4.3.5 授权过多缺乏有效的控制系统

4.5 培养成熟的、有战略思维的、全面的职能部门主管

4.5.1 成熟是学习的结果,经历过多岗位学习是更好的选择

4.5.2 通过培训课程、实践活动等培养战略思维能力

4.5.3 与其他职能部门主管交流是是成为全面职能部门主管的最好活动

4.5.4 通过培养进度表定期检查领导者的成长速度

4.6.1 除了履行职能职能部门主管的主要目標是什么

4.6.1.1 清楚竞争对手,找出差异化方法为一项业务或一个公司建立竞争优势

4.6.2 为什么职能部门主管常常与他们的同僚竞争而不是合作

4.6.2.1 首先领导者假设他们参与的是“零和游戏”

4.6.2.2 继任计划未解决,竞争下一任事业部总经理

4.6.3 培养职能部门主管的最好方式是什么是否要接受跨蔀门的管理任务

4.6.3.1 应当在到达职能部门主管的职位前提供职能的任务

5 总经理:从管理职能部门到事业部总经理

5.1.1 从盈利能力和可持续竞争优势嘚角度来考虑问题

5.1.2 具备更广泛的视野,考虑无数外部因素包括客户、竞争者、人口数据、经济趋势等

5.2 管理好错综复杂的问题

5.2.1 大多数业务Φ的100个要素

5.3 学会重视所有部门

5.5 迎接电子商务的挑战

5.5.2 面临的共同挑战

5.5.2.2 业务模式可能一夜之间变得过时

5.5.2.3 每家公司业务都将全球化

5.5.2.4 基础结构必须引导发展,否则将失去顾客

5.5.2.5 成本快速攀升令人难以想象,对技术和技术人才的投资很必要

5.5.2.6 品牌变得比以往任何时候都重要

5.5.2.7 权力的天平倾姠顾客

5.5.2.8 人员计划必须放在绝对优先位置

5.5.2.9 智力资本可以创造业务差异性和公司的竞争优势

5.6 领导力转型困难的信号

5.6.1 缺乏激励的沟通没有找到適合各个职能部门的语言

5.6.2 没有能力组建强大的团队

5.6.2.1 对团队成员或者部门有偏见,不信任

5.6.2.2 靠自己处理产品和技术的具体问题来运营业务而鈈是人员

5.6.3 没有掌握业务赚钱的技巧

5.6.3.1 没有看到完整的价值链,仅仅关注某一环节

5.6.3.2 缺乏对业务核心流程的理解没有下狠功夫

5.6.4.1 从整体业务的角喥来看应该优先做的事情

5.6.5 忽视“软环境”

5.6.5.1 忽视价值观反馈和组织信仰的重要性,不愿意在企业文化建设投入时间、精力和资金

5.7 自我提升的方法:自学、历练、反省

5.7.1 协同三角形模型

5.7.2 总经理上司应该考虑以下问题

5.7.2.1 鼓励他们花时间与每一位部门经理沟通

5.7.2.2 帮助事业部总经理跟每一位蔀门设定目标

5.7.2.3 建议事业部总经理出差带一名部门经理随行

5.7.3 帮助总经理变得更加开放和具有灵活性

5.7.3.1 事先沟通自己的想法、决策和方案避免茬公开场所被否决

5.7.3.2 对没有把握的事情,坚决说“不知道”再承诺何时给予答复

5.7.3.3 决策之前,充分听取正反双方的意见有时也寻求外部专镓的建议

5.7.3.4 考虑《华尔街日报》的反应

5.7.4 帮助他们了解电子商务知识和相关的能力

5.7.4.1 真的理解电子商务吗

5.7.4.2 信息技术部门真的了解电子商务吗

5.7.4.3 是否莋到以人为本,留住优秀人才

5.8.1 有哪些好办法帮助总经理顺利实现领导力转型

5.8.1.1 调整时间表包括留出时间制定计划、拜会客户、员工交流等

5.8.1.2 建立自己对关键人员和员工群体的评价标准,并清洗阐述标准

5.8.1.3 明确他们希望做出的贡献

5.8.2 整合零碎信息是重要的领导力具体含义是什么

5.8.2.1 做決策时必须理解和连接与业务相关的所有因素

5.8.3 成为合格事业部总经理最困难的是什么

5.8.3.1 在人员评价方面困难重重

6 集团高管:从事业部总经理箌集团高管

6.1.1 重视他人的成功和业务的成功是绝对必要的

6.1.2 三个问题助于判断集团高管是否实现了有效转变

6.1.2.1 能否区分不同业务可能产生的不同結果,创造合理的投资组合

6.1.2.2 能否与直接下属共事中把他们培养成真正的事业部总经理

6.1.2.3 能否让公司总体战略优先于部门战略

6.2 管理和培养事业蔀总经理

6.2.1 学会评估总经理的战略规划而不是亲自制定战略规划

6.2.2 必须学会超越财务结果来评价事业部总经理

6.2.3 投入大量时间与事业部班子成員交流

6.3 把业务部门与整个公司联系起来

6.3.1 维护和提升公司的品牌形象

6.3.2 对业务进行风险评估,合理进行资金调拨

6.3.3 区分业务的优先次序

6.4 管理新发現的领域

6.5.1 像事业部总经理一样工作为下属部门制定战略

6.5.2 维持一种与集团公司对立的关系

6.5.4 放弃培养事业部总经理的机会

6.6 管理集团高管:培訓、评价和体验

6.6.1 只有经历管理多项业务之后才能适应新岗位

6.6.2 评价下属提出的多种战略选择,评估潜在风险

6.6.3 建立从副总经理选拔总经理的流程

6.6.4 拥有一套评价总经理表现的标准

6.7.1 集团高管如何分配时间

6.7.1.1 把50%甚至更多的时间花在教练辅导和人才培养

6.7.1.2 25%的时间花在战略和相关工作上:开发組合、评价业务、评估潜在伙伴等

6.7.1.3 10%-20%的时间必须花在集团公司层面的工作

6.7.1.4 其余时间广发涉及公司与外部其他公司及行业之间的关系

6.7.2 如何识别集团高管的合格候选人

6.7.2.1 不仅管理好业务同时重视公司整体利益,包括践行价值观、资源共享等

6.7.2.2 拓宽思路和学习范围

6.7.2.3 提升自己在同僚间的影响力

7 首席执行官:从集团高管到首席执行官

7.1 挑战一:善于平衡短期和长期利益实现可持续发展

7.2 挑战二:设定公司发展的方向

7.3 挑战三:培育公司的软实力

7.3.1 不断问自己这些问题

7.3.1.1 我们在选拔人才方面做得有多好?

7.3.1.2 我们在给予正确意见反馈时有多么坦率

7.3.1.3 我们在及时消除人岗错配的问题方面,愿望有多么强烈

7.3.1.4 我们在保留业绩出色人员、快速提升他们、奖励他们等方面有多重视?

7.4 挑战四:执行到位

7.4.1 不断问自己这些问题

7.4.1.1 我的表现如何预测今后8个季度的业绩

7.4.1.2 我了解公司正在发生的事情吗

7.4.1.3 有人把坏消息告诉我吗

7.4.1.4 董事会旅行自己的授权码

7.4.1.5 我的团队高效洏充满活力吗

7.5 挑战五:管理全球化背景下的公司

7.6 工作理念的重大转变

7.6.1 在长期与短期之间寻找平衡点并有效地执行

7.6.2 听取董事会的意见

7.6.3 善于向各种各样的人提出问题,并听取他们的意见

7.7 首席执行官早遇到困境的信号

7.7.1 忽略公司是如何实现目标的不知道如何执行公司战略

7.7.2 大部分时間花在外部交往,而没有人对战略执行负责

7.7.3 没有在公司软实力建设方面投入足够时间坦诚对话,建立岗位选拨机制

7.7.4 董事会成员反复追问哃一个问题

7.8 培养首席执行官不可越级

7.8.1 在公司核心业务部门的多个职位历练

7.8.2 让集团高管转型为首席执行官的措施之一管理一个新的业务群組

7.8.3 主管公司的人力资源,越是看不起也需要历练

7.8.4 给予机会接触董事会成员和华尔街分析师提前了解他们的期望

7.8.5 以开放的心态面对学习机會

7.8.6 找到一位好教练,提供有益的反馈

7.9 确保首席执行官获得成功

7.10.1 新任首席执行官需要多长时间才能适应新的工作

7.10.1.1 大约需要两年才能实现领导仂转型

7.10.2 选拨首席执行官是否有两三项关键的性格特征

7.10.2.1 仅关注两三项特征不够,需要关注三个方面

7.10.2.1.1 超越财务数字的公司愿景和使命

7.10.2.1.3 能够向所有社会各利益相关方有效沟通公司的愿景、战略和行动计划

7.10.3 如果并不渴望成为首席执行官如何运用领导梯队模型规划职业生涯

7.10.3.1 如果职務提供了足够的回报和挑战,可以不必追求晋升

8 问题诊断:识别领导梯队模型中的问题和潜力

8.1 尽早且经常进行领导梯队诊断的三个理由

8.1.1 即使有大量的工作产出也不意味着完成了重要的工作

8.1.2 每一笔业务交易的成本都在增加

8.1.3 员工没有得到正常的职业发展

8.2 帮助我们超越现有工作业績的工具

8.3.1.1 建立评价员工的流程

8.3.1.1.1 通过观察和谈话识别个体行为和工作成效看他的日程表判断他如何使用时间

8.3.1.1.2 了解他对其他人的影响,是否囿效开发下属融洽地与其他部门交流

8.3.1.1.3 对应领导梯队模型,看是否存在不足

8.3.1.1.4 建立一个以理念为中心的培训计划

8.3.2.1.1 对被评论的团队中领导人进荇个人评价

8.3.2.1.2 持续关注其个体评价并检测领导技能、时间管理能力及工作理念是否符合层级的要求

8.3.2.1.3 若不符合,具体的差距是什么找出不苻合情况的具体构成

8.3.2.1.4 在查看整个领导梯队,要分析每个层级的强项和弱项

8.4 层级跃迁:最聪明的不一定总是最好的

8.5.1 对于处于错误层级的领导來说如何进行教练辅导

8.5.1.1 找上司、直接下属交流,掌握其日程和时间配置

8.5.2 如果不具备模型中列举的领导层级将如何确定某人应该所处的層级

8.5.2.1 自上而下寻找领导层级较之于自下而上来说更容易

9 业绩改善:明确岗位职责,设立绩效标准

9.1 明确职责的相关讨论

9.1.1 大多数领导者对中层領导者的要求经常被忽视

9.1.1.1 能够帮助他人获得成功

9.1.1.2 依据客观条件、智力情况和感情要素激发团队

9.1.1.3 依照特定标准来提供专门的指导

9.1.2 普遍存在的職责断裂和重叠现象

9.1.2.1.1 缺乏上级对下级绩效的反馈造成问题反复发生

9.1.2.1.2 制订计划,没有考虑资源的可行性

9.1.2.2.1 事业部副总经理和部门总监对同一個一线经理下指标

9.1.2.2.2 事业部总经理和销售经理都认为产品开发计划是自己的职责

9.1.2.3.1 使用领导梯队模型来确定特定工作所处的领导层级

9.1.2.3.2 与其他经悝沟通确定他们领导层级以及职责范围

9.1.2.3.3 让领导梯队上的领导都了解相邻层级之间可能存在的职责断裂和重叠

9.2.1 建立绩效标准以实现以下三個目标

9.2.1.1 涵盖一整套绩效要求的标准

9.2.1.1.1 运营绩效(总收入、成本、三个利润项目的含金量)

9.2.1.1.2 客户绩效(赢得和维护客户、加强客户关系并且使愙户满意)

9.2.1.1.3 领导绩效(确定方向、加强沟通、培训员工、建立标准)

9.2.1.1.4 管理绩效(控制力、质量、及时性)

9.2.1.1.5 关系拓展(工作关系、团队关系、内外关系、企业和政府关系)

9.2.1.1.6 社会责任(工作有益于社区、政府和环境)

9.2.1.1.7 个人专业能力(仅仅与你应该做的工作相关的部分)

9.2.1.2 包含长期囷短期发展需要的标准(卓越绩效)

9.2.1.2.1 持续超越运作、技术和专业方面的绩效标准

9.2.1.2.2 持续超越管理任务的要求,如工作计划、组织和控制、员笁培训等

9.2.1.2.3 显示卓越的领导力其中包括建立和传达战略方向,使员工依据最高标准工作

9.2.1.2.4 总是通过与包括下属在内的许多利益相关方来完成任务

9.2.1.2.5 持续积极参与社区活动并且提升企业信誉

9.2.1.2.6 经常接手最棘手的工作老板会竭力保留此人

9.2.1.2.7 注意:业绩必须在一定时期内保持,通常是3年

9.2.1.3 根据领导层级的不同所指定的差异化标准

9.2.1.3.1 集团高管——确立一个愿景并以此制定企业长期战略框架

9.2.1.3.2 事业部总经理——在战略框架年内设計长期业务战略

9.2.1.3.3 事业部副总经理——了解企业战略和业务战略,支持战略

9.3 通过绩效标准培养领导者

9.3.1 当被提升到新领导层级时总会出现绩效缺口

9.3.2 培养工作必须持续进行,直到培养对象取得全面绩效

9.3.3 全面绩效完成人员应该由此受到奖励

9.3.4 全面绩效完成者应该接受超常规能力的测試

9.4 实现全面绩效的策略

9.4.1 从上司开始而不是从下属开始

9.4.1.1 上司引起的绩效问题

9.4.1.1.1 未能修复已出现问题的能力

9.4.2 寻找工作理念发生有利转变的证据

9.4.2.1 无論成功还是失败进行有关的复盘讨论

9.4.2.3 仔细倾听经理如何评价他们的下属

9.4.2.4 查看经理站在某种理念立场所提交的计划

9.4.3 以行为学习法作为领导培养的基本手段

9.4.4 立即处理绩效缺口

9.4.4.1 出现绩效缺口的现象

9.4.4.1.1 向过去的、自己熟悉的行为和技能求助

9.4.4.1.2 告诉他们的上司应当采取什么战略

9.4.4.1.3 试图向其怹人证明自己的上司是个蠢材

9.4.4.1.4 总是向所有人显示他们如何聪明

9.5 留住人才和培养人才之间的关系

9.5.1 员工更倾向于留在可以学习新知并获得发展嘚地方

9.5.1.1 针对个体培训彰显了关怀

9.5.1.2 学习和发展是有益的,且让人乐在其中

9.6.1 领导梯队模型如何帮助提高绩效

9.6.1.1 明确层级工作范围让管理层意识箌培训、绩效方案的重要性

9.6.2 建设领导梯队,最常见的绩效问题是什么

9.6.2.1 上级不能将工作交由他人完成并帮助他人完成绩效

9.6.3 绩效讨论的频率昰多少

9.6.3.1 建议每月对所有工作绩效进行审核

10.1 领导梯队模型视角的继任计划

10.1.1 培养各级高绩效人员

10.1.1.2 建立一套自下而上层层选拔的有序方法

10.1.1.3 全面理解领导梯队层级的要求

10.1.1.4 同时兼顾短期和长期发展需求

10.2 将负向潜能转为正向潜能

10.2.1.1 转型潜能——3-5年内甚至更短时间可以从事下一层级的工作

10.2.1.2 成長潜能——不久便能从事同一层级的更重要工作

10.2.1.3 熟练潜能——能更好的完成现在进行的相同工作

10.3 设置清晰的潜能评价标准

10.3.1 潜能判断必须考慮绩效标准,绩效标准的完成情况代表着潜能的大小

10.4 如何执行继任计划以充实领导团队

10.4.1 调整领导梯队模型以适应组织的继任需求

10.4.2 用公司的話语阐述绩效和潜能标准

10.4.3 在组织内公示和讨论这些标准

10.4.4 用潜能-绩效组合矩阵评估继任候选人

10.5.1 如何才能准确运用领导梯队模型促进继任计划

10.5.1.1 繼任的定义就是为下一层级准备人才库

10.5.2 良好的继任计划与传统的接班人最大的差别是什么

10.5.2.1 继任计划具有较为准确的评价基准点

10.5.2.2 继任计划需偠坦诚对话不对潜能痴心妄想

10.5.3 继任计划往下可以到达什么层级

11 识别领导梯队模型中的潜在缺陷

11.1.1 在一个层级上做出成绩不应该成为晋升的主要原因

11.2 让表现不佳者留在岗位上太久

11.3 不善于倾听反馈意见

11.3.1 注意聆听,并且敞开心胸

11.3.2 认识到该听取什么

11.4 不善于定义工作

11.4.1 不要想当然地界定笁作职责

11.4.2 使自己的界定获得认可

11.5.1 缺乏领导力框架导致体系过度简化、宽泛

11.5.2 缺少领导梯队模型的语言不能精准诊断并解决问题

11.5.3 采用统一的績效评估标准,导致不能最大限度的发挥各层级的特定职责

11.6.1 人力资源部门如何运用领导梯队模型避免缺陷

11.6.1.1 人力资源部门是预警系统警惕領导梯队的危险信号

11.6.2 如果领导者做出错误的人员提升决定,怎么办

11.6.2.1 逐层上报直到有人愿意听取为止

11.6.3 如何避免可能导致失败的工作问题

11.6.3.1 通過会议让每个人了解自己以及其他成员的工作内容

12 职能主管的职业发展路径

12.1 集团职能主管

12.2 广泛且复杂的要求

12.2.1 在至少五类人或领域投入时间

12.2.1.1 集团高管(直接上司)

12.2.1.2 企业职能领导(职能上司)

12.2.1.3 集团事业部总经理(对职能战略提出评价和建议)

12.2.1.4 集团职能部门员工(直接下属)

12.2.1.5 各个倳业部职能领导(实施监督,支持发展)

12.3 集团职能主管未尽职的标志

12.3.1 举止仿如政客对所有人都有所承诺却从不兑现或者很少兑现

12.3.2 过度干涉职能部门经理的工作

12.3.3 整天围绕集团高管转

12.4 企业职能主管

12.4.1 了解公司外部环境及影响公司的要素

12.4.1.1 认识商业竞争中如何发挥职能的支持以获得競争优势

12.4.1.2 了解这种职能在大范围的应用中的发展状况

12.4.1.3 收集可能伤害公司的事件或行为信息

12.4.2 制定完整的培训计划

12.4.2.1 招聘、轮岗、制定绩效标准、升职

12.5 独特的技能要求和工作理念

12.6 企业职能主管在错误领导层级工作的迹象

12.7 培养企业职能主管

12.7.1 尽早获得专家对职能部门的意见

12.7.2 与各层级关鍵领导沟通并确认你的计划和目标

12.7.3 区别紧急事件和重要事件,不要将超过一半的时间用来处理紧急事件

12.8.1 在高层级职能部门最常发现的错誤是什么

12.8.1.1 仅仅着眼于职能性工作,没有服务于短期、长期的公司业务

12.8.2 在工作对接时以及执行具体任务时,如何保证自己处于正确的层级仩

12.8.2.1.1 全球顶级专家会怎么进行这项工作

12.8.2.1.2 我将如何为客户增加恰当的价值

12.8.2.1.3 我们可以选择的方案是什么

12.8.3 是否听到抱怨职能部门的工作

12.8.3.1 最常见的抱怨就是工作没有完成实际上应该能检查出来的错误却没发现

13.1 教练辅导框架,三个问题组成的框架

13.1.1 职业发展——经历的每个职务、工作的具体内容、工作成就、重大挑战和学习状况

13.1.1.1 目的:是否掌握每个领导层级的领导技能、时间管理和工作理念

13.1.2 现在职位工作面临的问题、挑战和成就、工作日程、技能、信念

13.1.2.1 目的:确认是否掌握所处领导层级的领导技能、时间管理和工作理念

13.1.3.1 目的:根据现在的状态和渴望的領导层级确定未来的培养需求

13.2 清晰、完整和令人信服的反馈

13.2.1 使用领导梯队模型让对方明确预期

13.2.3 全面考虑领导层级的前后关系

13.2.4 关注少数几个敎练辅导项目

13.3.1 激发更深入的理解

13.4 从领导力发展的角度重新定义教练式领导

13.4.1 帮助领导者全面开发潜能

13.4.2 提供可靠的评估结果

13.4.3 对个人和企业都有溢出

13.5.1 在选择教练时,应该采用什么标准

13.5.1.1 关键是要有学员所处领导层级的工作经验

13.5.2 进行辅导教练什么时候关注现在,什么时候关注未来

13.5.2.1 在能够胜任现有工作之前重点放在当前的职务

13.5.3 教练辅导和导师制有什么区别

13.5.3.1 教练辅导一般关注解决现有工作问题,导师制则更关注今后的發展

14 领导梯队模型惠及全员

14.1 使得人才发展更加简单可行

14.1.2 建立一个自我管理的框架

14.2 向董事会提供见解和信息

14.2.1 缺乏首席执行官职位的工作规范

14.2.2 呮考虑首席执行官职位

14.2.3 忽视了更大运营系统的健康

14.3.1 管理风险首席执行官应该向管理高层询问以下问题

14.3.1.1 关于新事业部总经理、副总经理,怹们怎么看

14.3.1.2 他负责的从概念到用户的新品开发工作做得如何

14.3.1.3 他的业务规划是否正确反映每一个职能部门的贡献能力

14.3.1.4 有什么实例证明他是否恰当完成所在领导层级的工作

14.5 事业部总经理

14.6 事业部副总经理(职能主管)

14.9 柔性领导梯队模型适应组织的变化

14.10.1 如何从领导梯队模型中获得最夶收益

14.10.1.1 必须使用企业自身术语、领导力发展阶段和业务目标来界定自己的领导梯队模型

14.10.2 小型企业推荐使用领导梯队模型吗

14.10.2.1 很小的企业不会從领导梯队中获得多少益处

14.10.3 最让人担忧的是哪个领导力阶段或领导层级

14.10.3.1 职能主管层面比较难发现问题

一句话概括这本书:公司的领导梯隊可以分为六个层级,包括经理、总监、职能主管、总经理、集团高管、首席执行官而每个层级都有其对应的工作理念、领导技能以及時间管理上的区别。书里一直强调不同层级的工作理念、领导技能、时间管理是有很大差别的遗憾的是没能系统的说明其中的区别(毕竟每个公司的业务内容都相差甚远)。

虽然没能系统的介绍各个领导层级间的区别但在公司内部建立领导梯队我认为还是很有必要的。起码有这两个好处:第一明确每个岗位的职责,出问题能够揪出背后的原因(人)也能及时反馈公司在某个业务环节上的问题;第二,能够激励员工让员工有奔头这就像游戏里的等级,让员工对你的公司上瘾!

这本书我大概理解为管理者与被管理者管理者需要具备嘚工作理念:熟悉该层级及以下的关键工作,通过他人(直接下属)的成功去获得成功;需要具备的领导技能:对直接下属进行工作分配、绩效评估、教练辅导、人才选拔激励直接下属及以下的员工,在公司内外建立人际关系(直接下属和直接上级是重点对象);善于分配时间:将更多的时间用于思考、分析、沟通、教练辅导

书里提到一个分析工具,协同三角形模型我认为比较有用。如下图:

其实很哆的问题分析方式都是从上到下从外到里。公司持续出现严重的业绩下滑时通常是外部环境已经变化,比如说市场需求变了竞争对掱出了新产品等;然后是公司内部没有跟上变化,比如说停止发布新品而一个产品从设计到成品再到发布又涉及多个环节,有可能是设計部出问题也有可能是生产部出问题,或者运营部门出问题;最后公司的部门出问题通常又是个人出了问题尤其是部门领导出了问题,比如领导缺乏该岗位上的经验、技能、以及视角等

以上就是读完这本书的收获~

(内容首发,搜威信公众号:聚导图)

篇:房地产开发公司成本工作

建業森林半岛项目自2009年拿地至今已3年有余,截止目前一、二期工程已全部完成三期工程计划于今年结转,成本部也由最初的隶属于安阳Φ心城市公司到2010年初的独立后仅有一个人发展到现在的三个人鹤壁森林半岛项目是我个人经历的第一个完整的房地产开发项目,在王总囷集团中心的领导下在无数教训鞭策下,我对房地产项目成本管理有了完整的认识积累了一些知识,体会了一些思路现将心得总结洳下:

森林半岛项目总建筑面积114550㎡,截止目前一期已决算,二、三期在建目标成本总额为”,同时以其较强的综合实力和良好的社会效益再次荣膺“重庆市第四届房地产开发企业50强”并荣获市、区统计工作“先进集体”。集团所属项目也在今年先后获得渝北区“优秀住宅小区”、“园林示范小区”“江北区十佳建设项目”,“渝北杯工程奖”等荣誉称号聚信地产品牌正逐渐被业界和广大消费者所接受和认同。

上述成绩的取得是公司全体同仁共同努力的结果,同时还涌现出了一批爱岗敬业、成绩突出的先进集体和先进个人。

(㈣)房地产公司工作总结存在的主要问题:

在客观总结成绩和经验的同时我们也清醒地认识到,我们的工作中还存在许多问题和不足主要是员工素质水平和业务技能参差不齐,团队整体创新意识不够企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。

以上问题必须引起高度重视并在今后的工作中切实加以改进,籍以推进集团公司的全面工作

二、2011年房地产公司工作总结工作计划

2010年1-10月,全市整体房地产投资额340亿え比去年增长27.8%,施工面积6466万平方米比去年增长23.5%,新开工面积1561.43万平方米比去年增长2.3%,竣工面积1083万平方米比去年增长59.4%,虽然受4月房产噺政影响销售节奏一度明显放缓,成交量下滑特别是4-7月更是相对平缓,但进入8月销售开始回升并呈逐步上升势头销售均价保持稳中畧升。2011年宏观政策将继续调控房地产市场,政府亦将根据调控的效果适时推出跟进政策以促进房地产市场健康、稳定的发展。但同时峩们也清楚认识到市场的发展及消费者的目趋理性,已经催生了品质时代的来临只有以“品质”作为核心竞争力才能成为末来市场真囸的赢家。面对激烈的市场竞争能否在新的一年里继续保持强盛的发展势头,实现公司跨越式的发展工作再上新台阶,将是对我们工莋的严竣考验为此,集团公司经慎重讨论特提出2011年工作计划如下:

(一)房地产公司工作总结指导思想

以经济效益为中心,通过认真研究产品、研究技术进步、研究市场加大创新力度,使项目品质具有前瞻性和差异性使公司的经济效益和社会效益得到提升。

(二)房地产公司工作总结目标计划

计划全年新开工房屋总建筑面积约15万平方米(其中:聚信广场项目约8万平方米龙头寺项目约7万平方米),計划实现销售2亿元

计划3月基础开始施工,12月底裙房部分竣工并交付使用塔楼主体结构基本封顶。

计划全年完成一期商业总面积80%的招商量

计划全年实现销售收入1.5亿元,其中:商业部分完成一期可售单位70%销售量公寓部分完成可售面积50%的销售量,c栋住宅完成可售面积70%的销售量

计划3月开始土石方施工,6月开始土建基础施工12月底前完成因高压线影响而不能施工外的大部分土建并交验,市政道路及中央景观公园形成完成住宅部分的规划设计,并积极争取协调好高压线拆迁实施方案

计划全年完成市场己建成部分80%的招商量。

(三)房地产公司工作总结工作措施

1、进一步改革和完善企业管理体制和经营机制根据项目及公司发展的需要,及时调整经营班子合理调整和完善现荇机构设置及人员力量的配置。

2、以市场为导向强力推进项目运作。

“聚信广场”及“龙头寺”项目前期工作大的障碍已在2010年基本扫除因此,在2011年的工作中我们必须集中精力,将两个项目作为公司的形象工程进行打造全力以赴抓好项目的建设、销售及市场招商工作,并力争运作出一两个亮点出来使企业品牌及公司形象能得到较大提升。

首先是围绕项目品质的打造进一步加强对产品的研发工作加夶与设计单位的碰撞和沟通力度,并采取各种有效措施加强市场调研究及产品的自身研发确保项目品质具有较强的市场竞争力;其次是偠组织强有力的班子,加强项目施工过程各个环节的建设管理保证项目高质、高效按计划推进;三是要加强和做好市场调研,制定切实鈳行的营销推广及市场招商方案搭建好营销及招商队伍,加强营销及招商人员的业务培训加大销售及招商工作力度,保证项目销售及招商计划的顺利实现

3、切实加强企业内部管理,提高企业整体战斗力

进一步完善企业规章制度,加大企业各项规章制度的贯彻执行及監督检查的工作力度使公司日常工作更加有序,更加有效同时,继续强化对全体员工的教育和业务培训切实提高员工的思想意识和業务技能水平。

4、加大资本运作力度千方百计想办法盘活资产,争取在企业融资上取得大的突破以保证项目的顺利推进。

总之2011年工莋,时间紧任务重,但我们相信只要公司全体员工能够统一思想齐心协力,与时俱进、努力拼搏、扎实工作就一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目标工作任务。

第6篇:房地产项目成本管理

一、明确项目成本管理基本概念

项目成本管理:是指预测和管理项目成本它包括设计前准备阶段的成本管理、设计阶段的成本管理、招投标阶段的成本管理、施工前准备阶段的成本管理、施工过程阶段的成本管理、竣工结算阶段的成本管理、动用前准备阶段的成本管理、保修服务阶段的成本管理等。

二、项目成本管理的原则

2.1.“先算后干”、“先控制后开支”的原则:项目开展后先组织项目工程组、预算组、财务组对项目各项任务进行分解、计算出出各项开支进行有组织有计劃地控制与支出。

2.2.“成本--效益”原则 :我部还在保障工程安全提高工程质量的前提下,将好的思路建议设计创新设计、改善施工工艺尋求新的开拓。

2.3.具体问题具体分析的原则 :我部将成本管理与控制系统个别化对待并根据我部项目成本的实际情况,不断完善和吸取其怹项目的成功经验加上自己的管理概念,来进行成本控制

2.4.领导重视和全员参与的原则 :我部成本管理由项目总经理牵头,强化成本控淛意识和团队合作精神组织全员参与,充分发挥成本控制的积极作用

2.5.全程全面成本管理与控制的原则:我部将贯穿于项目的设计前准備阶段、设计阶段、招投标阶段、施工前准备阶段、施工过程阶段、竣工结算阶段、动用前准备阶段、保修服务阶段等项目的全过程成本管理与控制。

2.6.时间成本管理原则:F2-4项目投资大珠江新城又位于新中轴线,最新抢占新市场给集团带来的经济价值是很大的。我部制定嘚F2-4主体工程赶工方案促进项目提前完成,不仅可使项目降低了积压资金的贷款利息和风险而且给集团未来增加了很大的效益。

三、项目成本管理的具体操作方法

3.1.设计前准备阶段的成本管理

3.1.1.项目成本的管理与控制:合理安排工作、节约项目办公费、管理费及集团各相关部門用于本项目的活动经费等各种开支它贯穿了从项目的开始到结束,是一个重要的管理阶段也一直是一个容易忽视的环节。其把控点為:

3.1.1.1活动费的控制:项目总经理在集团会议上提议对于集团开发部、投研中心、合约部、质安部、预结算部、成本管理部等为代表公司进荇相关日常工作维护需要开销或接待的费用若与项目部有关的,应预先通知我部项目总经理我部项目总经理则安排一名项目人员在场囲同接待。以便项目总经理能够全面地掌控项目成本进行有计划、有组织的开支。

3.1.1.2.办公费的控制:项目会议决定对项目办公文具、纸张進行定量限制并倡导双面使用、OA办公、建立共享文档、若无必要发文且能够沟通解决事情的,尽量不发文等措施

3.1.1.3.图纸数量的控制:项目会议决定对图纸采用分批使用的原则,并将图纸分类装订成册放于公共看图平台,实现工程组跟预算组共用满足招标和施工的需要,减少晒图费用

3.1.1.4.对项目成员的管理:

3.1.1.4.1.项目成员的素质建设:由项目总经理为导师,经常对项目管理人员进行管理方式方法、行文润笔、待人接物、工作流程、工程规范标准等业务培训不断提高项目成员业务素质和管理水平,着重解决好项目管理人员成本管理的理念和方法问题

3.1.1.4.2.对项目成员的合理运用:我部根据项目各工程大小和工程难易程度等因素,并结合项目构架突破专业界限和职责范围,项目各人員相互学习取长补短,人人兼管弥补项目人员缺少的、专业不全的缺陷,减少了人力成本

3.1.2.进行项目成本分析定位: F2-4根据项目总投资組织内部专题会议,分析出整个项目的合同组成量并将合同按专业来划分管控,由项目专业工程师专人跟踪控制其全过程具体方法为:

3.1.2.1.将合同按已签订的和未签订的合同来划分工作方法。已签订的合同由该专业责任工程师负责管理监控实施对尚未签订的合同,由该专業责任工程师负责跟进签订合同的进度直至合同签订后,合同的义务被履行完成止

3.1.2.2.特殊工程特别对待:F2-4项目比较大,也特殊目前有嘚合同正在履行合同义务,有的合同正在招标有的还处于设计阶段,对于此类的工程的成本管理项目还是本着按工程专业划分,由该專业责任工程师一跟到底原则

3.1.2.3.分合同的轻重缓急:根据集团营运计划,区分项目哪些部分可以实现价值或者提高项目收益的功能, 哪些属於关键线工作的或者是工作严重滞后的,项目则列重点对待;列重点控制进度以实现项目的时间成本控制。

3.1.3.编制项目资金计划:编制項目成本计划分以下几个步骤:

3.1.3.1.编制项目总进度计划:根据项目投资建设周期以建设项目运营时间为起点,倒排各工程的起始时间并結合各工程的实际工作量来编制。

3.1.3.2.进行项目总进度计划交底:项目组织专题会议讨论研究项目总进度计划分析目前项目实际工程状况和笁程的难易度,对进度计划进行交底落到实处,形成有效文件以确保项目总进度计划的实现。

3.1.3.3.编制项目资金计划:根据已确认的项目總进度计划并结合项目的各工程实际情况和合同来编制。以确保资金有效利用

3.1.4.资金占用成本的管理与控制:按合同约定的条款、时间、合理合法地支付预付款、进度款,使项目占用资金及其利率减到最低

3.2.招投标阶段的成本管理

3.2.1注重资料的收集和整理:有了准确的资料囷信息,通过计算、分析、评估才能准确得出工程造价,正确地选择优秀的中标单位需要收集的资料有:

3.2.1.1.注重优秀供选中标单位的积累:项目向资源管理部要供选设计单位名录、供选监理单位名录、供选施工单位名录、供选材料供应商名录等,结合项目各工程师积累在腦海中对其的印象可在评标活动中做主观评价。

3.2.1.2.注重各种信息库收集:项目要求预算组收集各种建筑材料的市场信息价格、材料厂商价格建立材料信息库。以便评价项目小型的经济标和签证、索赔用

3.2.1.3.注重整理出各类工程的单位造价表:项目要求预算组将集团已完工程忣已签合同的工程整理成表,计算出单位造价以便我部进行样板房、零星工程、尚未签订合同的工程进行投资估算和编制资金计划。

3.2.1.4.注偅省地市颁发的建设工程法律法规等的收集:项目要求预算组收集各地市区建设委颁发的计价规范、标准税务取税标准等。以便评价项目小型的经济标和签证、索赔用有的这类资料,我们就可以做到有法可依地进行项目成本管理了

3.2.2.对招标文件进行修改:找出招标文件Φ语句、条款、范围、技术要求、合同工期、合同经济错误或容易让人钻空子的地方,进行修改项目工程组侧重于对工程范围、合同工期的修改,项目预算组侧重于合同经济条款的修改

3.2.3.认真评标:对投标文件的语句、方案、组织设计、承诺书、合同工期、合同经济进行汾析评比,评比时项目工程组侧重于对技术标的评比,项目预算组侧重于商务标的评比主要控制以下几方面:

3.2.3.1优先选择最优的设计单位:在保证设计方案的技术性、安全性、经济合理性及使用功能的前提下,优先选择有资质、有实力、规范的、质量高的、信誉好设计单位使设计阶段投资费用控制到最低。

3.2.3.2优先选择最优的监理单位:优先选择有资质、有实力、规范的、尽职责的、信誉好的、监理方案最經济合理的监理单位使监理投资费用控制到最低。

3.2.3.3优先选择最优的施工单位:在保证施工方案的技术性、安全性、经济合理性、满足施笁工期及建筑使用功能的前提下优先选择有资质、有实力、规范的、质量高的、信誉好、工期最短的、费用最低的施工单位,使施工阶段投资费用控制到最低

3.2.3.4优先选择最优的材料供应商:在保证产品有营业执照、税务登记证、合格证、检验报告且能够满足建设工期及建築使用功能的前提下,优先选择有资质、有实力、规范的、质量高的、信誉好、排产工期短的、报价最低的材料供应商使建设成本控制箌最低。

3.2.4.对招投标的进度控制:项目要求各专业主管工程师根据项目总进度计划排查跟进招标、开标、确定单位及投标单位进场的时间昰否合理,是否满足项目总进度计划进行分析调控通过提醒、预警并协作合约部按总进度计划完成招标任务。

3.3.设计阶段的成本管理:

3.3.1.对設计进度进行把控:项目要求各专业主管工程师根据项目总进度计划排查跟进设计出图的时间是否满足设计合同工期,各阶段设计进度昰否跟设计合同节点工期吻合

3.3.2.跟进设计图审查进度:项目要求各专业主管工程师根据项目总进度计划,通过提醒、预警并协作投研中心督促审图单位在合理的时间里完成图纸审查工作以满足项目总进度计划要求,实现时间成本的价值

3.4.施工准备阶段的成本管理

项目建设確定以后,控制好初步设计和技术设计阶段,基本上就控制了资源消耗规模和品质,这也是我们常说的成本事前控制。为此,要把握以下几点:

3.4.1.做好圖纸的收发与登记:项目规定资料员一定要做好图纸的收发时间、数量、版本、收发人等登记工作并及时通知项目专业主管工程师,以防图纸遗失和便于专业主管工程师开展下部工作专业主管工程师则组织图纸会审、下达招标任务书和做好图纸发放处理任务单,以明确楿关部门需要协作的工作

3.4.2.加大工程师看图纸的力度,及时纠错:项目规定各工程师每日必须找出一个设计存在的错误或者遗漏等问题出來提请设计院在施工前纠错或者补图,避免因错误引起工程拆改等二次投入

3.4.3.密切关注建筑使用功能与设计使用的差异:项目规定各专業主管工程师积极跟营运、投研起得联系,密切关注建筑实际使用功能可能会发生的变化或者原设计本身跟使用功能不相符,力求在未施工前及时地发现问题提前纠正,以此来降低工程成本

3.4.4.对合同管控:项目规定各工程师每日必须认真仔细解读合同条款、施工范围、計价原则,找出一个合同存在的问题出来抓好合同管理的攻与守,在合同执行期间密切注意合同的进展效果以防止被对方索赔。

3.5.施工過程阶段的成本管理

项目施工阶段成本管理是施工项目全过程控制的关键环节因此,应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经濟问题用一套切实可行的办法,最大限度控制项目成本以获取最大的经济效益。

3.5.1.工程文档的管理:项目要求资料员做好合同、合同协議、经常性的工地会议纪要、工作联系单、签证单、变更单、技术核定单、图纸会审纪要、施工方案、请款单、图纸等日常性管理工作這些作为合同内容的一种延伸和解释,必须完整保存同时建立档案和管理台账,以便查阅

3.5.2.对工程变更进行跟踪分析:因F2-4项目施工图版夲多,项目要求各专业主管工程师必须核查设计变更收发时间、版本、图纸变更内容是否跟原施工图相符合并核出变更跟原图纸存在有哆大的差异性,作判断有无变更的必要预算组则对其变更估算出造价的增减值,并根据施工现状判断变更下发的时间在施工前还是施笁后,若在施工前下发则不引起二次投入。若施工后下发的变更则做好该施工节点的同期记录,计量引起的损失是否要追究设计责任并备案。集团规定委托、指令、变更、签证发放、审批规范化直接委托造价不大于目标成本的10%。

3.5.3.对施工方案比选:项目要求各专业主管工程师对施工过程中的各个阶段的施工方案进行比选应用价值工程等方法对项目做多方案的技术经济比较分析,努力挖掘节约工程投資的潜力从而达到控制工程成本,获取更高经济效益的目的

3.5.4.材料的成本管理与控制:工程项目所需的材料成本控制分两种:

3.5.4.1甲供材料嘚控制:在进行甲供材料招标时,建议合约部在订货时材料的质量、规格、型号一定要满足工程的功能要求和项目工期要求。同时应考慮资金的时间价值减少资金占用,合理确定材料进场的时间、批量和批次尽可能降低成本。

3.5.4.2.乙供材料的控制:把控进场材料品牌与合哃要求一致并检查进场材料是否合格,满足合同规定的质量要求和设计要求

3.5.5.对现场的美化管理;我部要求施工现场要保证干净、卫生、岼整且硬地化,文明化、标准化通过美化施工现场管理手段,来吸引小业主参观考察给项目营运期带来经济效益,为项目增值

3.5.6.对工程质量的管理:我部要求每天跟踪检查项目工程质量,着重对照蓝图检查承重结构的钢柱及钢筋数量、直径、搭接长度、布筋是否符合设計要求检查混凝土的强度等级、振捣及养护情况,监督防止施工单位偷工减料偷改改进设计。并合理地在满足质量验收标准的前提下控制各种质量检测数量,以降低检测检验费用比如F2-4基坑检测由每天检测一次改为一周检测一次。就大大降低了工程成本

3.5.7.对施工现场嘚安全管理:项目部规定每天下午组织由监理工程师、施工单位、项目工程师组成的安全巡查专班对工地的安全情况进行全面的检查,以確保项目安全从而降低项目风险。

3.5.8.对现场签证的管理:现场签证是工程建设过程中一项经常性的工作许多工程由于现场签证的不严肃,引起工程成本失控严格现场签证管理,要求工程技术人员与工程经济人员相互配合不仅做到“随做随签”,按集团制度办理现场签證现场签证造价不得超过11.95元/平方米,总费用不得超过 70.76万元但我部力争将签证费用控制在以下指标内:

费用≤土建、幕墙总造价的3‰

≤其他工程总造价的1.5‰

因此我部还应该做到以下几点:

3.5.8.1.建立严格的签证奖惩制度:所有的现场签证必须经施工单位项目经理、总监理工程师、设计单位代表、业主代表四方共同签字方为有效。预算组人员应该认真做好签证工作严格把控签证关。当预算组送审签证预结算部二審结果与项目部预算组送审价不一致时,双方进行对数如|(送审价-对数结果)/送审价|10%,则对项目部预算组予以罚款同时对预结算部予以奖励。罚款/奖励额度=(|送审价-对数结果|-送审价*10%)*3%

3.5.8.2.时间管理:签证事件发生时间的准确是签证准确度的基础,也是基本要求之一因此签证管理要保存好设计变更通知、施工图纸、会议纪要、通知单、停工令、图纸答疑、工程联系单、开工报告、人材机进出场报告、材料信息、国家关于计价取费或者收费标准、建设文件等反映每一起始事件的信息到达对方的时间或者发文里公认的有效时间。有了一手的准确时间才能计算出有效时间内产生的准确经济价值。

3.5.8.3.签证用语管理:签证用语要准确表达签证的实际目的用词要标准,正确不能模棱两可,更不能含糊不清做到一事一单,不要一份签证单中写入几件不同的签证事件

3.5.8.4.签证成立必须要有原始依据:举证要正确,目嘚要明确资料记载或附件要详细、齐全、真实。调查有无设计变更、有无建设方主管指令未经建设方、设计方及监理方许可,承包方洎己随意改动引起的经济补偿事件不予以签证。

3.5.8.5.签证文档的管理:必须由专人保存完整签证原始文件严防承包商涂改或调换签证文件。

3.5.8.6.签证编号管理:建立签证编号本按照专业、承包单位分类有顺序有标准的统一编号。防止签证重复以便备查。

3.5.8.7.签证人品管理:负责簽证受理人员要思想品质端正严禁以少签多、高估冒算、巧立名目、弄虚作假地给予高额签证,并从中谋取回扣不要胆小怕事地迫于承包商的淫威给予假签证。也不要故意刁难承包商一定要本着造价员应有的公平、公正、公开、守法、合理的职业道德实事求是地处理簽证。

3.5.8.8.提高签证专业知识:预算组专业知识要精益求精要求既要懂造价工程知识,也要熟悉施工知识这样才能防止漏算、冒算、多算、重复算或者少算。

3.5.8.9.签证文化素养管理:签证受理人员也要有一定的文化素养要有准确解读建设法律法规、造价计价规范、计价工具、匼同文件、签证文件的能力和批阅文件的能力。要知道在解读错误的前提下所做任何工作都是白费的

3.5.8.10.签证权限管理:驻场签证人员一定偠明确自己的签证权限。对于签证单所涉及的专业范围权限、费用大小权限一定要作一个初步评价一定要是在授权范围内执业。非执业范围内的必须提请高层领导派相关该执业范围的授权人员受理或协同受理。签证权限分8 种:

3.5.8.10.1.变更或签证单主动变更费用金额≤5万元以內的款项,由预算组计量项目总经理直接终审,报预算部、成本管理部备案

3.5.8.10.2.变更或签证单,主动变更费用5万>金额≤15万元以内的款项由预算组计量,项目总经理一审报预算部二审,项目中心副总裁终审、报成本管理部备案

3.5.8.10.3.变更或签证单,主动变更费用金额>15万元鉯内的款项由预算组计量,项目总经理一审报预算部二审,成本管理部三审合约中心副总裁四审,项目中心副总裁五审、行政总裁終审

3.5.8.10.4.变更或签证单,累计签证超过单项合同额的10%且累计金额超过100万的款项由预算组计量,项目总经理一审报预算部二审,成本管理蔀三审合约中心副总裁四审,项目中心副总裁五审、行政总裁终审

3.5.8.10.5.变更或签证单,被动变更费用金额≤1万元以内的款项由预算组计量,项目总经理直接终审报预算部、成本管理部备案。

3.5.8.10.6.变更或签证单被动变更费用1万>金额≤5万元以内的款项,由预算组计量项目總经理一审,报预算部二审项目中心副总裁终审、报成本管理部备案。

3.5.8.10.7.变更或签证单被动变更费用金额>5万元以内的款项,由预算组計量项目总经理一审,报预算部二审成本管理部三审,合约中心副总裁四审项目中心副总裁五审、行政总裁终审。

3.5.8.10.8.变更或签证单累计签证超过单项合同额的10%且累计金额超过100万的款项,由预算组计量项目总经理一审,报预算部二审成本管理部三审,合约中心副总裁四审项目中心副总裁五审、行政总裁终审。

3.5.8.11.签证程序管理:施工单位报签证经监理人员审核后报甲方工程组、预算组审核,项目老總审批后再由项目文员送预算部、成本管理部复核交项目中心总裁、行政总裁审批后下发备案项目部预算组负责签证结算、竣工结算的┅级审核,预结算部负责二级审核成本管理部抽取10%进行三级审核。

3.5.8.12.签证信息库管理:建立建筑材料信息库、建设工程市场管理法律法規信息库、省地市各税费取费标准库、各材料厂商供应材价库、各省地市各类工程造价指标库、各省地市物价信息库、本单位各类工程各姩份造价指标库等信息是实现快捷、准确签证的必备工具

3.5.8.13.签证主动控制管理:组织各专业看图,找出设计存在的漏洞、错误在施工单位未进行本项施工工作前,及时弥补设计缺陷或设计跟使用功能不对口的错误提前下发变更图纸。避免产生拆改等二次投入引发不必偠的签证。

3.5.8.14.反签证管理:不定时派专业造价人员抽查施工质量、进场材料质量对照图纸和合同文件检查合同落实的情况是否合同要求的質量标准、图纸相符。如果不相符合就应该按照合同给予反签证

3.5.9.成本分析: 项目要求各施工单位进度报告提供了每一月实际完成的工程量、工程成本实际支付情况等重要信息。送交我部核对确认我部则通过实际情况与成本计划相比较,找出二者之间的差别,分析偏差产生的原因,从而采取措施改进以后工作。

3.5.10.实行同期记录管理:项目要求每一个变更发出以后必须做好施工现场同期记录。以防施工单位盲目索賠等同期记录要求施工单位提前一日发通知给监理单位、我部工程组、和预算组组长,预算组组长及时打电话或发短信通知预算部老总派相关专业预算工程师下现场再由预算组人员偕同预算部人员、工程组人员、监理工程师、施工单位预算人员、工程组人员见证并拍照,当场对现场实际情况进行手写文字描叙签名并注上时间。同期记录必须是在造成二次投入的时候发起所以应附上经监理方、甲方工程组、预算组、预算部、施工单位签字确认的拆改前和拆改后成型的图片。以备用于签证依据

3.5.11.工程索赔的控制:所以我部会议决定,每ㄖ下班前各专业写好当日的施工日志,描叙好现场人、材、机的数量、事情起始末的时间原因及过程并记录号当日夜间需要值班工程師跟进的事情。夜间值班人员也在下班前记录好夜间值班的情况明日需要继续跟进的工作。以便遭遇工程项目施工过程中,由于现场条件、气候环境的变化、标书、施工说明、图纸中各种错误以及其它原因导致的工作量、工期、工程造价的变化,造成的成本超支引起索赔时汾析索赔是否成立,若成立应该给予多少赔偿。

3.5.12.进度款的控制:我部工程组和预算组根据项目实际进度严格将进度款的开支范围控制茬合同成本范围内。严格按合同和请款流程进行审批工程进度款:主要控制手段如下:

3.5.12.1审查进度月报:施工单位按月报送施工进度计划和笁程进度完成月报表;我部工程组、预算组会同监理人员对照施工合同及进度计划,审核工程进度内容和完工部位(主体结构及隐蔽工程部分须提供照片)、工程质量证明等资料后确认其实际完成进度;

3.5.12.2.审查请款资料:施工单位再根据已经确认的进度量计算工程价值按照合同约定的进度支付条款申报请款资料,进度请款资料中必须附上工人工资支付证明文件确保工程款用于优先发放工人工资,以防挪鼡

3.5.12.3.审核进度款:进度款经监理人员、甲方工程组、预算组人员审核后,报集团会计部、质安部、预算部、成本管理部门复核工程价值量;经财务部门审核后报项目中心总裁、行政总裁审批后由财务部通知项目部,项目部再通知施工单位开具好领款税票到财务部领款财務部按有关批准程序付款并登记付款台帐。

3.5.12.4.核对以往支付台账:财务部在支付进度款时应该按照合同约定的时间扣减预付备料款、代垫款项费用和由我司代付的劳保金、淤泥排放费等债权、债务。

3.5.12.5.核对计划值跟实际值坚持总额把控原则:工程进度款支付达到工程造价80%时,原则上应停止付款预留至少10%工程尾款和5%保修款,以便掌握最终结算主动权

3.6.竣工结算阶段的成本管理

3.6.1.组织竣工结算班组:由具有实践經验,又有相当专业知识、充分发挥预结算工作职能作用的预结算人员组成

3.6.2.建立严格的预结算审核奖惩制度:详见5.12.1.建立严格的签证奖惩淛度

3.6.3.制定初审—专审—定案等三审预结算审批流程运行程序:详见5.12.11.签证程序管理

3.6.4.结算依据管理:审查承包商结算依据的真实性,完整性是结算的首要工作结算依据有:(1)招投标文件;(2)图纸答疑;(3)中标通知书;(4)施工承包合同或补充协议,(5)图纸会审记录;(6)开、竣工报告书; (7) 设计施工图及竣工图; (8) 设计变更通知书; (9)现场签证记录; (10) 甲、乙方供料手续或有关规定; (11) 采用有关的工程定额、专用定额与工期相应的市场材料价格以及有关预结算文件等。(12)已审批的索赔报告文件(13)由监理单位签发、项目主管签字的工程结算许可证。结算依据不匼格不予受理的有:(1)没有签订合同的工程项目(2)工程项目中质量不合格的部分。(3)未经项目管理机构验收核实(或无计算依据)的工程量、工程价(4)无监理工程师、建设方签字签章认可的签证文件和索赔文件。各类预结算的编制依据应按如下顺序:

a)合同及匼同附件、招标文件等。

b)法律、法规、标准规范

c)事实(预结算人员亲眼所见或亲自了解的市场标准)。

d)乙方送审文件的程序是否严谨

3.6.5.結算资料控制:审查结算资料是否提交齐全、是否真实、是否合乎结算要求不仅牵涉到是否受理结算的关键问题。而且也影响到最终结算金额的大小

3.6.6.利用微机电算实现高效率化:我部预算组利用微机编制工作预结算,可提高工程预结算编制速度缩短预结算编制周期,大夶提高工作效率;避免以往用手算而造成的数字计算、套用定额和费用计取上出现的各种差错相应提高预结算编制的准确性;节约人力和时間,使预算人员有更多的时间和精力进行基础资料的搜集、整理、分析和研究从而大大提高工作质量。

3.6.7.对送审工程竣工结算的控制

3.6.7.1.合同履行完毕或竣工验收合格后由项目部工程组向供方发放【结算通知书】,供方负责编制报送竣工结算书及结算资料至项目部项目部工程组审核以下相关资料并汇总后分类填报【结算交接单】。

3.6.7.1.3.现场签证单、技术核定单和变更台帐的比较核对

3.6.7.1.5.工程款支付情况的确认。

3.6.7.1.6甲方索赔资料的整理统计;甲方索赔资料包括但不限于减帐指示、信函、备忘录、声明等;索赔类别包括减帐、漏做工程、质量不合格工程、拖期、扰民、闹事、员工停工、不配合工作、不协调、偷工减料、代替品等

3.6.7.1.7.审核确认后的竣工图纸。

3.6.7.2.项目部预结算组审核各责任部门所报送竣工资料及结算交接单无误后按施工合同、变更、现场签证等经济资料安排项目的工程竣工结算。项目部预结算组须及时编制结算书结算资料包括但不限于以下内容:

3.6.7.2.2.工程施工总、分包合同、补充合同或施工协议书。

3.6.7.2.3.工程竣工全套图纸(土建、安装等)

3.6.7.2.4.设计变哽图纸、签证单、技术核定单、图纸会审交底纪要。

3.6.7.2.6.施工过程中双方签证资料(甲方认可的)

3.6.7.2.9.开箱验货单、材料入库单。

3.6.7.3.项目部预结算組根据编制的结算书、【结算交接单】及其他经济资料对结算申请进行初步核定填写【竣工结算造价确认书】并由项目部总经理签字确認。

3.6.7.4.项目部填写【工程结算审批表】按照【授权手册】完成审核/审批。

3.6.7.5.结算过程中各级结算审核机构部应注意以下事项:

3.6.7.5.1.结算的工程量核实不清之处或需要现场核实的,由预结算部组织、相关责任部门配合到工地现场进行实地测量核实并确认

3.6.7.5.2.结算单价在合同中有规定嘚,则按合同规定执行结算单价在合同中未规定的则参照定额和市场合理定价进行确定。

3.6.7.5.3.复核变更签证有权更正现场工程师及监理已確认但不符事实的工程量。

3.6.7.5.4.现场签证应当具备甲方现场负责人签字及有效盖章、变更确认单二者缺一,不得进行结算

3.6.7.5.5.材料价差严格按材料限价调整。

3.6.7.5.6.按工程合同确定的结算方式计算结算总价在审核结算书、与承包方核对时参照合同进行甲供材料、工期奖罚、质量奖罚、安全奖罚等(以上各项以下简称各类奖罚)费用的计算、扣除。(总承包工程此项内容在工程清算中进行)

3.6.7.6.1.结算书由项目部预算组统┅编号,并负责签字盖章编号格式为:

1(原合同编号) (结算缩写)(编号)

3.6.7.6.2.各责任部门必须依据审批通过且盖章生效后的结算书,按照合同及结算规定进行结算申请、支付未经审批的结算,财务部将不进行支付

3.6.7.6.3.对三方协议的结算付款,要求有三方签字盖章认可的结算书方可支付结算工程款

3.6.7.6.4.结算资料需具有100%的可复查性,并随同 “结算审批单” 流转 结算手续完毕后,所有结算资料由成本管理部统┅编号存档

3.6.7.6.5.工程结算分析:竣工结算完成之后,对典型工程案例成本管理部、预结算部应编制工程结算成本和目标成本的对比分析,並总结项目目标成本控制的经验和教训

3.7.动用前准备阶段成本管理

3.7.1、动用前准备阶段的投资控制

3.7.1.1 编制本阶段资金使用计划,并控制其执行,必偠时调整计划;

3.7.1.2 进行投资计划值与实际值的比较,提交各种投资控制报告;

3.7.1.4 审核及处理施工综合索赔事宜;

3.7.1.5 参与讨论工程决算中的一些问题;

3.7.1.6 编制投資控制总结报告。

3.7.2、动用前准备阶段的进度控制:进度和成本是相连的进度的缓慢直接影响成本的大小,进度在项目体现为时间成本進度快,时间短则成本小。进度拖得越缓慢资金占用的时间就越长,成本也就越高进度控制应从以下两点着手:

3.7.2.1 编制本阶段的进度計划,并控制其执行,必要时作调整;

3.7.2.2 提交各种进度控制总结报告。

3.7.3、动用前准备阶段的合同管理:合同是预结算的依据也是索赔的解释性文件。合同管理的好坏直接影响成本的大小。合同管理应该从以下方面着手:

3.7.3.1 进行各类合同的跟踪管理,并提供合同管理的各种报告;

3.7.3.2 处理有關工程索赔事宜,并处理合同纠纷;

3.7.3.3 处理合同中的未完事项

3.7.4、动用前准备阶段的信息管理:信息是无形价值,往往给项目增值它是成本分析的必要文件,信息管控应注重以下几方面:

3.7.4.1 进行各种工程信息的收集、整理和存档;

3.7.4.2 提供种类工程项目管理报告;

3.7.4.3 督促项目实施单位整理工程技术资料;

3.7.4.5 组织编制重要设施的使用及维护手册

3.7.5、动用前准备阶段的组织与协调费用管理

3.7.5.1 组织和协调参与工程建设各单位之间的关系的費用控制

3.7.5.2 向各政府主管部门办理各项投入使用事项费用控制

3.7.6.物业人员培训的成本管理

3.7.7.剩余甲供材料物资的处置

3.7.8.组织各种仪式及活动的成本管理

3.8.保修阶段的成本管理

保修服务阶段的成本高低,首先取决于工程设计和施工质量好坏做好工程质量工作,则可以将保修费用降到最低水平

3.8.1.划分责任界限:作好建筑物的使用说明书和保修书,分清项目部、物业管理部和用户各方应承担的保修责任、费用、范围、期限杜绝非项目部自身责任所发生的保修支出。

3.8.2.采取一次性扣留保修金:根据实际工程质量对保修事项及其费用有充分的预计,合理预计鈳能发生的维修费用留足保修费用。并做出保修计划以此作为保修费用的控制依据。

3.8.3.严格工程结构验收、装修验收及总体验收:“移茭证明书”应由施工单位、监理单位和物业部门同时签署;原则上提高工程质量入伙后一年内因工程质量造成的维修、赔偿费用不得超過5元/m2.

3.8.4.处理好遗留工程质量问题:凡有影响使用功能和安全及不合设计要求的结构部位、安装部位、装饰部位和设备、设施,均应限期改直箌复验合格因施工单位原因延误工程移交,给我方造成经济损失的要按合同追究其责任。

第7篇:房地产成本管理培训

第一部分、成本體系建设

1、成本体系建设的必要性(立宪、规范)案例:万达成本制度的建立

2、对万达成本管理中的几个重点体系的介绍

一、二类、地方類招标合格供方品牌库(实例)

对结算成果差异的处理措施

2.4案例分析:上海万达某广场复盘招标及结算分析

第二部分、前期成本测算

3、前期成本测算的重要性

4、前期成本测算模版(实例)

标杆企业成本测算表组成讲解

5、如何进行前期成本测算

5.1前期成本测算介入的时间点

拿地囷概念设计任务书下达前

5.2成本与相关部分的配合

成本与项目发展部的配合;

上海万达某广场成本的测算;

海口某超高层项目成本的测算

苐三部分、动态成本的控制

6、成本超支预警及处理

7、实例分析动态成本的编制办法

实例1:上海江桥万达广场的动态成本编制

实例2:上海周浦万达广场的结算复核编制

第四部分、拆迁补偿成本

8、实例分析拆迁补偿成本的编制办法

实例1:北京某大型拆迁项目拆迁补偿成本的投标攵件实例2:深圳某拆迁项目的拆迁补偿成本的编制

9、实例分析拆迁补偿合同的编制要点

实例1:深圳某拆迁项目的合同要点分析

第8篇:房地產项目成本管理

房地产开发企业成本管理要领

成本控制和管理历来是企业管理的重心,房地产开发企业亦然本人结合多个房地产项目(如CBD偅点工程蓝堡国际公寓)的经验,总结了一套“成本管理方法”该方法主要用来及时、准确地反映工程成本的预算控制及执行情况,尽量避免预算外支出为进一步控制成本提供标准和控制手段。成本管理方法主要融合如下内容:合同管理、预算及资金管理、甲供材料管理其中,预算及资金管理是核心三者结合财务软件的报表开发功能,相互融通但又各有侧重。

公司所有重大经济活动的实施均从合同彙签开始所以合同管理工作须融合财务、预算、工程等各个职能部门。合同管理到位所涉及的工程造价和材料价格合理,则成本控制僦已经有了一个很扎实的平台

合同管理融合了财务、预算、工程等多个部门。成本会计在合同汇签中侧重合同资金的安排尤其是合同款分批支付金额及间隔时间的安排,要与公司现有资金和未来资金计划相统一避免合同管理与资金管理脱节。采购工程师或其他专业工程师侧重材料设备的质量标准、到场时间或工程进度及质量标准,避免合同管理与工程管理不协调

结合房地产开发企业实际情况,合哃分工程合同、材料合同两大类工程合同包括:土地征用及拆迁合同、前期工程合同、建筑安装工程合同、基础设施工程合同、公共配套工程合同、其他工程合同。材料合同包括:土建材料合同、暖通、空调设备合同、弱电材料设备合同、水电材料设备合同、机电设备(电梯)合同、装修材料合同、其他材料设备合同

2.合同的录入与执行。

将已分类合同结合财务软件的报表功能设计出能自动提取数据的“匼同款项支付单”,使每一次付款都能迅速而有效地处于控制状态中合同录入后,成本会计要盯住每一次付款时点及金额进行资金计划咹排并报主管领导从而较好执行合同。

3.报告 按周申报合同清单及汇总统计表。

二、工程预算及资金瞥理

参照工程预算合理地进行成夲核算和资金管理是房地产开发企业财务工作的重点因为工程成本及其资金的支付是房地产开发企业的实质性核心内容,每一项所涉及嘚金额又相当巨大故须重点控制。

1.工程预算的编制、录入

工程预算的编制须结合预算工程师、材料工程师及成本会计等专业人员的綜合建议,达到事前成本控制的目的;工程预算编制完毕后公司预算部门将工程预算交成本会计进行录人工作。以后的财务核算工作也便有了“有的放矢”的目标工程预算的录入指成本会计结合财务软件的报表开发设计功能,录入到本公司自行设计好的房地产开发成本汾析报表中此时须注意会计科目中成本类明细科目的设置应尽量与工程预算主体内容相一致,以便日后财务软件自动提取实际发生额时能与工程成本预算数有同一口径进行对比、分析,从而有

效实施事中成本管理和控制;并为事后的经验总结和新开发项目的成本管理与控制提供参考和标准

各用款部门填写用款单时,按“工程项目分部工程——分项工程——单位工程”写清楚,成本会计根据已有财务信息及预算数进行核对能立刻确认是否应该支付此款项,并将此信息上报主管领导若付款,则付款后成本会计也能准确地将该款项列轉成本核算对象及其明细项目

在工程款的支付过程中,须注意的是:要有正确的付款流程该流程的设计必须满足“先产生相关的信息鋶,再由信息流决定是否支付资金流”的要求这是因为任何不当的资金支付行动都能使成本管理处于无序和失控状态。

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