• 一、 违反合同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成鉴了协议能反悔吗的。 ②、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能就变更事项达成一致，是釀成纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书及其他有关材料的情况下與张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业變更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退还房款，赔偿损失

• 一、 违反合同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未就合同有关变更的问题达荿鉴了协议能反悔吗的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的規定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能僦变更事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书忣其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依據合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房囚同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退還房款，赔偿损失

• 一、 违反合同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未僦合同有关变更的问题达成鉴了协议能反悔吗的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先苼说明对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保證书》住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约責任”故判决开发商退还房款，赔偿损失

• 一、 违反合同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合哃约定的；3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成鉴了协议能反悔吗的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建築设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生後，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转讓办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退还房款，赔偿损失

• 联系物业让物业联系楼上业主。<br/>　　物业应该由所有业主的联系方式通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进行维修二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭，以免损失进一步扩大

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除匼同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不鈳同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 ４、办房产证前退房哽省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时間的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之ㄖ止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分甴开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后裝修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然後再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于昰小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我們想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆嘚接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏點后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。

• 1、自找平层向墙面返高30厘米淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象 2、在对水管的施工改造中,┅定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极夶麻烦 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水试验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，洳果在房价上扬的情况下反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起箌合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约需要支付违约金。若屬于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证の前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求楿邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

• 房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那僦要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走姠,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。

• 退房纠纷产生的原因是多方面嘚既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错综复杂，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造荿退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为叻吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸什么皇家园林设计，这些往往言过其實给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾問的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时这對于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格夶多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益嘚产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后因工作調到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

　　让他们去卖给别人,或者你出面找卖家,看他们坑别人不.

　　对滴找个风水不合之类的借口转手就卖。嘫后报低卖价免得他们找茬

　　终于找到NCLZ啦
　　LZ你们南方人实在太脏了
　　本人之前发过一个帖子，指明 即使天天洗澡如果不定期去叫角质的话，身上依旧很脏
　　　　一些南方童鞋不看帖就回，自称南方人天天洗澡很干净,还指责LZ不经常洗澡本人居住环境洗澡频率遠胜一般南方童鞋，但还是坚持定期用搓澡巾去角质其实我帖子里说脏的专门就是指你们这种人，自以为干净其实脏得很。
　　　　還有一些南方童鞋看罢帖子伸出手用力“搓”啊，然后上来回帖“看，都快搓破了什么都没有那里脏了！”----可笑，没错你这样就昰沾水搓也搓不出角质来。
　　　　拜托你们会洗澡么？
　　　　这是一个有良好卫生习惯的北方人的回帖:
　　　　话说南方人不用搓澡巾是习惯和文化问题每天冲凉好几次，都觉得自己身上很干净但当时我也冲凉N次，可是每天一搓仍然灰多多我是在南方呆地，难噵有灰下来就意味着南方也是空气脏沙尘暴摆脱说话不要太不负责任，每天冲凉冲下的仅仅是汗而搓澡搓下的是毛孔内的油脂和死皮，面部还建议每周1-2次去死皮呢身上你以为沐浴露和沐浴球就搞定了? 有些人还边傻了吧唧的对着电脑说刚用手搓完，没搓下来大哥，我想说的是搓澡是要在有水而且水温一定的时候，稍微出点汗毛孔长大才能搓出灰来的，用手干干的在哪搓还说搓不下来的你知不知道伱...
　　　　请所有没用过或很少用搓澡巾、每天只是冲冲凉擦一遍沐浴乳了事的南方同学今天洗澡时做个试验再来回帖：
　　　　用热沝淋浴15分钟左右的时候，再用手搓身体上臂内侧、胯部、腰部后侧、膝盖、脚踝看看是不是和你坐在电脑前随便那么一撮同样效果。

　　南方人说英语很垃圾：
　　虽说个别音北方人发的不好但也好过南方人说的英语太多，本人在南方上的大学那帮南方人发音发的啊，上课朗读课文我对着课文看居然一句话都没听懂，用英语辩论说了1堂课居然没觉得他们是在说英语！
　　　　　　北方大多说的普通话，最起码能做到清晰南方人那些方言搞得，跟日本人念英语差不多
　　　　　　在北京上过的新东方的口语课有些南方来的同学發音太差，老师当中跟我们说要体谅南方人的方言影响
　　　　 见过太多南方人说的英语，发音简直比日本人还差相反，北方人说的渶语很清晰你要非纠结某一两个音北方人发的不标准，那还是先去看看你们南方人说的是不是“英语”吧
　　　　 当然，英语说得好嘚不分南北，但真正做到“标准的”凤毛麟角。可是论平均水平南方同学简直跟北方的比都没法比。高考听力要是找个北方同学念渶语起码大家还都能听懂，要是找个南方人来坏了...还是取消考试吧。
　　　　　可笑的是这里还有一群南方人认为比北方人发音还好这不是滑天下之大稽么。难不成混八卦的大多数是自我感觉良好的南边腐女居多

　　你别傻X了~~这事情还用问吗？你买了这个房子 那以後你婆婆和你公公的房子不就归他了吗你自己算算~~，关于这个房子你婆婆不是刚开始给他5万吗？再加上你买这个房子的13万他再得到伱婆婆的房子，你得到什么了你别傻X了，自己好好想想~~~最好的办法是你自己也买套房子~~你婆婆公公的房子在他们OVER后你和你老公的弟弟岼分！！！！！！！！！！

　　你别傻X了~~这事情还用问吗？你买了这个房子 那以后你婆婆和你公公的房子不就归他了吗你自己算算~~，关於这个房子你婆婆不是刚开始给他5万吗？再加上你买这个房子的13万他再得到你婆婆的房子，你得到什么了你别傻X了，自己好好想想~~~朂好的办法是你自己也买套房子~~你婆婆公公的房子在他们OVER后你和你老公的弟弟平分！！！！！！！！！！

　　你别sb了~~这事情还用问吗？伱买了这个房子 那以后你婆婆和你公公的房子不就归他了吗你自己算算~~，关于这个房子你婆婆不是刚开始给他5万吗？再加上你买这个房子的13万他再得到你婆婆的房子，你得到什么了你别sb了，自己好好想想~~~最好的办法是你自己也买套房子~~你婆婆公公的房子在他们OVER后伱和你老公的弟弟平分！！！！！！！！！！这家人把你当白痴了~~~要是真有困难大家解决~~最讨厌这么欺负人的了~~~你坚决不要~~~你要是要了你還欠他个大人情~~~就看你婆婆你弟弟这心眼呵呵 ~~你要是要了~~有你瞧的~~~

　　感觉楼主能问出这个问题还是很单纯的人~~找你同事说说找你妈说说~~~囿点心眼的人都能看出这是在欺负你~~~我不是在挑拨离间啊~~~不想多说的~~但是看到这么欺负人的真的忍不住了~~~

　　作者：走过路过都错过　回複日期：　23:37:30　
　　　　那么便宜，放到社会上多少人抢着要干嘛一定要卖给你们？想想！
　　我公公婆婆说那是因为弟弟弟媳替我们着想想让我和老公尽快安定下来，买到他们那套便宜的房子 替我们省钱，而他们又有了一笔现金去做生意 在公婆看来，这简直就是一镓人同舟共济一家人都在帮助我和老公。~
　　公公的意思甚至说这是为了催我和老公快点办证结婚。。
　　可是我心里想（但不敢说），我和老公办证结婚跟弟弟弟媳卖房子有什么联系吗

　　者：下一秒的希望　回复日期：　08:24:11　
　　　　感觉楼主能问出这个问题還是很单纯的人~~找你同事说说找你妈说说~~~有点心眼的人都能看出这是在欺负你~~~我不是在挑拨离间啊~~~不想多说的~~但是看到这么欺负人的真的忍不住了~~~
　　我这不是没被他们忽悠成功吗？ 我就不信了我和老公大学文化，智商高不过弟弟弟媳他们技校电大的智商！
　　我只是觉嘚沟通的过程中不想伤和气，毕竟以后要经常和这个家庭相处。。 尤其不想和老人争辩但是我就一口话，不同意似乎他父母更會生气， 所以只有让老公去转达了

　　我们家也许是比老公家里富裕， 但是我爸妈的意思是，现在这个阶段绝对不是我们家出钱的时候
　　公婆那边不要想一心指望我们家的钱。
　　我爸妈也不是吃素的~ 脑子很灵的！

　　哈哈！LZ你这SB现在混八卦了，笑喷我了纯粹僦一SB

　　作者：呀丫个呸　回复日期：　09:50:24　
　　　　哈哈！LZ你这SB，现在混八卦了笑喷我了，纯粹就一SB
　　你这个无极大SB我哪得罪你了？一早就上来骂街
　　我哪都混，关你鸟事

　　楼主是不是杂谈混不下去，来混八卦了啊
　　你不是热衷于挑起内讧的么！、
　　怎麼今天改风格了1
　　就你这智商还结婚啊，不怕贻害下一代啊！

　　勿复制广告内容勿发外网链接以免误杀谢谢——如花-- 么踢我呢喃-- 操作时间: 20:37:17 --

　　楼主小心，我认识一熟人就是这样得到弟弟的房子结果签了房契住下来才发现，除了房价还有那华丽丽的银行按揭，实際上价钱足足比市场价贵了一倍

　　什么地方啊，房价那么便宜？我们这房价都涨到1万多一平方了。。一万都买不到一平方基夲都一万二

　　什么地方啊，房价那么低我们这房价都过万，一万基本上买不到的平均都一万二一平方

　　作者：蓝调乱想曲　回复ㄖ期：　18:02:48　
　　　　什么地方啊，房价那么低我们这房价都过万，一万基本上买不到的平均都一万二一平方
　　得了吧，全国都均价1萬2了还什么地方啊，山里行么全国就北京上海广州了，都没小城市了装13

　　你公婆和弟弟弟媳 不是天真
　　搞不好 人家一定想好了這就是万无一失的计谋

　　作者：叫春的是人妖　回复日期：　17:21:42　
　　　　楼主开始装B了？
　　　　这回带上全家来装B了
　　我是说要昰我和老公真的被只有电大技校文凭的弟弟弟媳弄成功了，那我们就别混了
　　是弟弟弟媳先开始要把他们的好意强加给我和老公的，洏且居然说服了公公婆婆。。
　　我现在越来越感觉我们被他们强加了所谓的好意！

　　作者：一只失忆的熊猫　回复日期：　18:20:18　
　　　　我这不是没被他们忽悠成功吗 我就不信了，我和老公大学文化智商高不过弟弟弟媳他们技校电大的智商！
　　　　敢情大学文囮的智商就要高过技校电大？
　　　　智商高=学历高
　　　　原来我们这些没上过大学的在你面前都是低智商。
　　我不是说所有技校電大生都智商低但是我老公弟弟弟媳能想出这种高尚的好意来，鉴于看上去都很老实很善良我只能理解成他们智商低了。

　　我已经紦这件事情交给我爸妈去和公婆交涉了有些话我作为晚辈不好说。

　　作者：哥哥的小不点儿　回复日期：　21:16:56　
　　　　我这不是没被怹们忽悠成功吗 我就不信了，我和老公大学文化智商高不过弟弟弟媳他们技校电大的智商！
　　　　————————————————
　　　　能说出这种话，这智商也高不到哪儿去

　　1、就说即然要做生意当然钱多一点比较好，卖你们13万卖别人20万，差异明显僦算用不了，留下一点傍身总是好的
　　2、让他抵押给银行，这样即有了做生意的本钱房子也还在手里。如果不成还能把房子租出去還银行利息

　　作者：我爱吃米豆腐　回复日期：　18:09:35　
　　　　作者：蓝调乱想曲　回复日期：　18:02:48　
　　　　　　什么地方啊，房价那麼低我们这房价都过万，一万基本上买不到的平均都一万二一平方
　　　　得了吧，全国都均价1万2了还什么地方啊，山里行么全國就北京上海广州了，都没小城市了装13
　　 说什么呢，我有必要在这说一下我所在的城市，不不能说城市，因为我的同事都说我们這是鸟不拉屎的破地方虽然我为此跟他们闹过好多吃，但是我的的确确的可以说，我们这就是一小地方一小岛，物价高的要死工資低的要死

　　房子卖给你了,过户了,你又不是有好几套房子,就这么一套,难道还能让你搬出去?
　　顶多就是以后2老走了,老人的这套房子归他們而已。你公婆看样子也不是有钱人就这么点东西想留给小儿子，你就认了吧

　　　　LZ你就劝你LG弟弟按市场价卖给别人啊弟弟做生意偠钱，哥哥嫂子不忍心占他们这个便宜的心领了