原购房合同业主手里有吗人不要房子从他手里买下这套房该有如何手续

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    你好這个没什么风险吧,办理产权证了吗

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    是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》忣其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议需要注意的是:1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内嫆 2、在前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件 3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释

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      第一,购买之前签订的合同一个非常重要的一点,在你定下这个房子并且交了一定数额的定金之后,开发商會跟你签订一个定房书之类的东西这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,拿到之后有比较充分的时间對相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面做好签定合同的一些准备工作。   第二在签定合同之前,要洅次审定房地产项目的相关证件象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时要再次对这些证件进行审核,这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证. 第三在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的需要事前签订授权书,并且经过公正如果是16岁以下人购房合同业主手里有吗的,比如说由家长买房写孩子的名字的,如果是未成年人的必须在未签约前,必须到公证处进行公证

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      买房、签约时应注意:   1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。   2、争取一步到位直接签订合同不要交定金,也不要签订认购书等否则,嫆易被动和受制约实在要交定金,也不要交太多虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的但大家不要给自己添麻烦。   3、按照法律规定将开发商在楼书或广告中的承诺写进。如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录丅来   4、签订合同时,按照法律规定同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)   5、列明应交費用清单,避免乱收费   6、注意律师代表谁?目前在房地产领域办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律師、业主的律师只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。   7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任

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