做实时行情有几个问题你发现叻吗？

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富时中国A50指数实时行情发表研报指，3季度以来中国房地产实体市场呈现降温，销售额和均价增速双双转弱、库存上升同时有更多调控政策出台。该行认为流动性不足、融资成本上升和股市波动亦打击了买家情绪。该行认为房地产市场已进入新一轮的下行周期全国商品房销售增长正在减弱，今姩前九个月的销售面积同比仅增长3%9月份房屋销售更同比下跌1%。

研报指出由于去化率下跌，该行认为开发商需要减价或提供额外优惠来刺激买房需求该行估算，一线、主要二线和偏远三/四线城市的均价将于2019年同比下挫5-10%去化率持续低企。该行预计2019年全国房屋销售量有雙位数的跌幅；低线城市降价更剧烈。

此外虽然行业股价已经历几个月的深度调整，资产净值折让由15.4%左右的高位调整至12月12日的45.9%但该行預期销售势头和盈利增长放缓短期内将窒碍估值反弹。由于离岸债券市场迅速恶化及融资成本飙升该行预期市场将于下一个再融资高峰時再度出现动荡，尤其在19年1季度因此，在政策出现明显放松信号或房地产实体市场改善之前该行偏好防守性较高的股票行情。由于实體市场持续调整可能引发政策和流动性放松该行相信行业估值有望在2019年下半年重估。

交银国际的选股策略偏向防守首推买入世茂（00813-HK），理由是公司信贷评级高；毛利率稳定；再融资风险较低；及预测19年销售不俗维持与大盘同步的行业评级。

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