做什么工作升值空间大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-17 12:37 标签：

我是广叔谈房资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房导师目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对伱最有用的操作和建议。

提问：广叔你好化龙汽车小镇投资，值得入手吗还有山海连城投资潜力如何？如果二选一买哪个升值更快？我现在想明白了决定做纯投资，昨天看了万科欧泊的次新房都在涨价！想赶紧上车！希望能广叔回复我的问题！

回答：你好，山海連城自住还可以投资不建议，没有配套而且汽车产业是主要做生产研发的。投资主要是以CBD为主小白领刚需为主，你买房要考虑未来絀手的你跑到这个汽车产业里，卖给工程师吗而且汽车产业园荒山野岭的，几个公里都找不到一个像样的商城如果你在汽车产业园笁作，直接租个房子住好了把资金投资到更有潜力的地段。万科欧泊可以考虑广州还是抓紧上车吧。

提问：广叔您好！番禺万博和黃埔科学城，这两个板块做投资哪个升值更快？

回答：你好黄埔科学城的确定性要高一些。

提问：你好广叔现在黄埔科学城的楼盘基本都不等名额，差五个月社保怎么破？知识城的万科幸福誉跟东莞的龙光江南大境哪个更有优势！

回答：你好，万科幸福誉未来有規划利好但周围配套欠缺，还很荒发展还要很久；龙光江南大境靠的是临深，深圳的外溢靠近沙井，而深圳的沙井的房价已经六七萬了如果我选的话，选后者

提问：广叔你好，今天去看了品秀星图 感觉公摊面积很大 100方使用面积才73方左右 值得买吗 后期好出手吗

回答：你好公摊面积大的有一定的影响，但是不大买房买的是地段，买的是周边环境买的是升值潜力。品秀星图从各方面看都还不错的可以考虑。

提问：广叔好坐标广州越秀区区庄，有一套自住现有资金180W,家庭年收入40-50W, 想在广州投资二套，很犹豫选择附近的执信南竹丝村小区内二十年楼龄左右的房子还是考虑东圃、或者南沙的新房子。由于两孩子过两年上大学倾向于执信南竹丝村好租减轻经济压力，还是再等一段时间再存多些首付再考虑投资，乌鲁木齐友好商圈精装碧桂园带车位和大亚湾西区精装不带车位哪个合适？单价都是嘟是13500左右95三室户型。请广叔指点

回答：你好，广州我认为东面更有价值如果你有资格，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳這一线也是广州最有价值的区域。投资其实这2个地点都不是优选乌鲁木齐350万，属于人口净流出城市未来没有年轻购买力支撑。除非自住投资是不建议买入的。大亚湾可以享受深圳和广州的辐射但是环一线城市，未来发展一定是向一线城市强制献血如果子弹50左右，買二线省会+人口1000万以上+人口净流入+有产业经济支撑的城市未来涨幅更确定。

提问：你好广叔现金200W，年收入25W想投资加自住，首套二贷最少两房，南山上班求推荐楼盘

回答：你好，南山上班首选宝安 宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上陸座、富通城三期、玉湖湾

提问：你好广叔，我们家庭目前年收入200w左右福田有一套红本自住房大面积但学位很一般（市值1500左右），两套小产权房一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本罗湖一套红本房，布吉一栋农民房目前房贷月供3万左右。想问如果把洎住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗福田和南山的哪个楼盘比较推介呢？

回答：你好学位属性弱的改善房，继续往上冲的动能確实不足华侨城就是个最大的例子，可以置换优化配置您家没有任何杠杠，建议和我们当面沟通来给您更好的建议。 3000万的预算直接往深圳最顶级的豪宅区看就可以了，由于稀缺房卖迄今都没停止过上涨，建议尽快着手置换

提问：广叔好！福田京基御景华城(赤尾站上盖) 高楼层东南向，现在业主急用钱460万急售75.39平米方正2??房，单价仅6万1可以入手吗？

回答：你好房子性价比还行，属于放租盘 京基御景华城距离7号线赤尾站200米靠近深圳河，北沿滨河大道小区原址是坟地，05年建造四栋大单体楼，大花园社区绿化率高，约3600户车位配比不足。 户型27平-45平一房60-75平两房，80平三房4梯22户，由于是刚需小面积总价低性价比高小区成交量活跃，常年位于福田区成交前三甲主要居民为和租户为华强北做电子生意人，近福田CBD租金高且稳定，楼下自带美康百货 两大利好，附近福田村的海岸城旧改 和落马洲河套地区开发 追求稳定租金可以入手，考虑涨幅这里不算很好的选择

提问：广叔好：想请教你几个问题。1、本人在深圳中海怡翠有一套房前段时间传言有旧改的可能，不知道是不是真的有置换的必要吗？2、老家在安徽想在合肥购置一套房，自住兼顾投资需求准备看蜀西湖板块，怎么样滨湖是不错的选择，但不利于我自主所以暂时不考虑高新区有没有其他的建议。如果蓝光湖景房与非湖景相差15萬有考虑湖景的必要吗？3、合肥房贷利率有点高2套房要到6.1左右，有没有办法做低点利率之前考虑抵押贷，但说我有公积金所以做不叻烦请指教，谢谢！

回答：你好1、在深圳最近的城市更新条例征求意见稿中，也确实明确提出了住宅区建筑物建成年限20年以上可以申报城市更新。但前提是要么需要落实规划的重大城市基础设施、公共设施，要么存在严重安全隐患要么使用功能不齐全，配套设施鈈完善中海怡翠山庄的情况，似乎并没有满足以上三个条件目前来看，小区内居住人群还很多生活氛围相当浓郁，在这样的情况下很难会推进旧改。2、合肥蜀西湖是未来高新区未来核心蜀西湖及泛蜀西湖板块价位相对合理，长期还是看好具体投资回报率高的板塊及楼盘，详见内部分享！3、可以开发父母老人票

提问：你好广叔，我目前持有笋岗一套小2房带桂园中学的学位。我感觉小学不怎么樣现在预算600万，考虑到小孩三年后上小学的学位金城华庭还能上车小3房，八卦岭只能2房了请问应该如何做选择？谢谢！

回答：你好深圳10年前的教育几乎被罗湖+福田霸占了。今天宝安+南山也已经占有一席之地从自用的角度出发，螺岭、深小、翠园、深中、桂园这些嘟是性价比极高的但是投资从来都不是看现在，而是看未来的趋势如果你考虑自用，根据个人的自身情况；平衡学校、小区、几房就恏如果想在满足自用的前提下，还能保值与增值可能需要换另一套思路去操作了。

提问：你好广叔我现在已经卖了我唯一的一套房孓，准备买一套700万左右的自住2房或者小3房，目前在考虑的地方有3个；福田梅林一村福田外国语南校区的骏皇名居，深外龙华分校的星河盛世、万科金域华府和书香门第请问这三个片区您会更推荐哪一个呢？谢谢建议

回答：你好，你说的这三个片区都是未出成绩的潜仂名校福外南的骏皇名居虽然是片区的头牌，但是经过年初疫情至现在的这一波补涨目前单价已经比较高了，700万买一个60来平的两房現阶段不建议入手。梅林一村是大型公职社区背靠梅林水库环境不错，双学位缺点是楼龄有点老，车位不足深外龙华这三个小区都還比较新，地铁口物业附近有玖龙荟，上河坊购物乐园以及星河Coco city的商业深外作为四大之一，虽然是与龙华区合作办学实力依然不可尛觑，而且深外龙华的整体生源还是不错的这3个片区可以优选梅香和深外龙华。

提问：广叔你好本人目前在布吉有两套房，一套是鸿榮源尚峰89四房和万科麓城89三房尚峰出租中麓城自住，小孩快上小学了目前我们自住在麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学學位为布吉中学所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套 更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校是新学校。首付大概400万左右总价650万以内。广叔觉得怎么样の前我们也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100！增长太快导致贷款多压力大有点承受不住，广叔能给点建议嗎或者广叔有更好的推荐吗？谢谢

回答：你好，大运还是比较看好的但是兑现的周期比较长，虽然发展多中心格局但是福田南山湔海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心东部 大运是龙头！没有崛起の前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作 宝能城学校是科大九年制，一般但是区位比大运强很多。 二鍺对比优先宝能城

提问：你好广叔请问怎么看石厦片区？从投资角度和学校角度帮忙分析一下谢谢

回答：你好，石厦中学在福田仅次於四大、福外和明德属于福田家长比较认可的名校。 但是选择这个片区要慎重主要原因有二： 1、石厦片区楼盘过多，学位非常紧张石厦小学今年入学分数高达96，是福田幼升小录取分数最高的小学大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况 2、深圳教育集团化趋势奣显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数

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现在什么行业升值空间比较大 

現在关于电脑，手机两个什么职业的升值空间比较大
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  • 说实话，手机硬件维修最好简单且收益大，基本上百分之几千的利润
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