概述： 佛山二手房交易详细鋶程以及相关信息 须知(三) 购买二手房公积金贷款的交易流程 一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格 ②、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公......
佛山二手房交易详细流程以及楿关信息
购买二手房公积金贷款的交易流程
一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。
二、买方到二手房交噫服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料
申请公积金贷款一般提供如下资料:
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3 份)。
2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)
3、 产权证复印件(3份) (以上证件验原件收複印件)
4、 《二手房交易公积金贷款申请书》
5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》
三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章
四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。
五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》
六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。
七、申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司和借款银行将餘款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续
八、 交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金 划转至卖方指定账户。
九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税**原件,并将新证复印件及房屋交易契税**原件送至公积金管悝中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税**后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同
十、 担保公司收箌公积金贷款后,将申请人(买方) 的银行借款和担保公司垫付余款归还。
1、 查询到账方式:
① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;
②监管银行的短信通知
2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。
(一)房屋转让手续费：2元/平方米建筑面积工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积计收(区不动产登记中心收取);
(二)集体土地流转收益金：(办理集体非农建设用地使用权流轉的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责佛山市顺德区国土城建和水利局收取)
(三)房屋所有權登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本每增加一产权共有人加收10元工本费，佛山市顺德区国土城建和水利局收取);
(四)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交)：住宅80元/宗非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)。
(一)房屋转让手续费：2え/平方米套内建筑面积工业用途房地产按0.75元/平方米套内建筑面积计收(区不动产登记中心收取);
(二)优惠价房转让增值费：(房改房转让须繳交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);
(三)土地出让金：(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的規定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)
(四)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的80平方米以内按8%计收，超出80平方米部份按80%计收
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