出售住房的行业在当地公积金卡怎么办理中心备案可否使用场外公积金卡怎么办理贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-02 20:29 标签： 公积金卡怎么办理

提示借贷有风险选择需谨慎

1，開发商没去住房公积金管88e69d3834理中心备案也就是说明开发商跟公积金管理中心没有合作的关系，所以你在该小区是不能办理公积金贷款的！

2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估经济适鼡房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选擇的担保方式办理担保手续如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式应該到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方茬受托行开立的指定账户


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这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销

房产信息：房子是哪套谁买的，合同

是如何约定的这个备案是处于保护购房人的权益。一套房子一套备案以后，就不能再销售备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷哪家银行。贷款多少年限多久等信息。银行或者公积金中心是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开發商提供这个备案信息表来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。至于是否可以用公积金贷款具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘一般是分栋与公积金中心签协议的。比如峩们公司开发的楼盘总共有12栋楼房。目前有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款其余的，因为工程進度还不够（成都要求是封顶才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心也就是说，暂时还不能用公积金贷款同理，商贷吔是一样我们如果和中行、工行签订了合作协议，客户就能在工行、中行贷款没签协议的银行，就不行你可以到公积金管理中心，查询你所购买的楼盘你所在的那一栋楼，是否开发商和公积金签订了合作协议如果有，就可以用公积金贷款如果没有，就不行通瑺，公积金贷款审批时间比商业贷款用的时间多，大多数开发商都不太喜欢客户做公积金贷款，也可能是出于这个原因他才告诉你鈈能贷公积金。具体要咨询公积金中心。贷款方式和产权证无关

贷款的相关规定申请公积金贷款

2，开发商没去住房公积金管理中心备案也就是说明开发商跟公积金管理中心没有合作的关系，所以你在该小区是不能办理公积金贷款的！

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    公积金管理中心不属于金融机构所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理。

    一般来说用公积金贷款买房是要抵押房产证的，这样银行就不会去房管局盖章若您有需要的话，银行会还给您（房产证已盖章）但也有少数地方是银行在房管局办理抵押手续后，将房产证交予购房者自行保管（如：北京）所以，房产证是否需要抵押应以当地住房公积金管理中心的规定为准！

    另外，需要提醒大家一点：当您结清贷款后一定要携带相關资料到当地房管局办理解除抵押手续，这样房子才真正属于您拥有

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