原标题：维修基金问题“阻断”維修路物业典型案例带你看专项维修资金的规范使用！

近期，关于房屋维修基金的使用问题又纷纷登上各大新闻头条长春市湖畔诚品尛区近500户业主，因房屋漏雨苦不堪言居民找到物业欲启动物业维修基金， 却遭遇到维修基金启动困难的问题南京市秦淮区居易时代小區业主则反映，物业和业委会拿走维修基金在他们不知情的情况下把小区的维修基金通过应急通道给取走了，说是用于小区居民楼防水維修结果8月初维修施工开始了，业主们发现所谓的防水维修只不过刷了个外墙而已。他们质疑物业和业委会拿走维修基金这样做是否违法。

住宅专项维修资金作为小区的“养老钱”对小区良性循环发展有着重要作用。专项维修资金如何运用、管理一直是物业重点工莋之一今天，我们就通过一个案例来看业委会拿走维修基金如何规范维修资金使用维护小区业主共同利益的案例吧！

万科星园位于朝陽区奥运村街道，共计2155户共有住宅2122套，商业33套小区业主委员会成立于2004年。2007年12月经过业主大会决议，小区住宅专项维修资金统一划转臸业主大会开设的专用账户存储在光大银行。

（一）通过科学存储达到资金保值增值

万科星园业委会拿走维修基金通过充分研究 将小區住宅专项维修资金根据预计使用情况分不同的批次，按照不同的储蓄期限在银行进行定期存款组合，包括3个月、1年、3年、5年期等确保在不影响后续使用的前提下，获得相对较高的增值收益十几年来，小区住宅专项维修资金在2016年12月底账户余额为4000余万元2017年底增长至 4600余萬元，2018年底增长至4900余万元截至目前，小区已累计使用900余万住宅专项维修资金进行公共设施设备更新改造这900万元全部为利息部分，小区住宅专项维修资金本金尚未动用账户余额持续增长。由于目前银行定期存款利率较低业委会拿走维修基金采取大额存单的方式，最大限度保护业主的资金收益

（二）严格使用流程确保维修资金规范使用

业委会拿走维修基金督促物业企业做好设施设备的日常维修养护工莋， 需要进行设施设备大修和更新改造时及时向业委会拿走维修基金报备，申请资金预留严格按照相关政策法规做好维修资金申请使鼡工作；完善维修资金应急使用流程，涉及到应急维修时聘请专业的监理公司对工程的实施进行有效监督。

（三）对工程质量进行严格紦关

业委会拿走维修基金与施工方、监理公司、审价单位分别签订合同并委托物业公司监督施工质量以及工程验收等工作。同时在付款環节进行把控银行将工程款划拨至物业公司账户后，物业公司根据施工合同约定分批付款并留存合同金额5%作为质保金，5年后工程未出現质量问题再进行支付

住宅专项维修资金是小区共用设施设备更新改造资金的主要来源。《北京市物业管理条例》明确了住宅专项维修資金可在区住房城乡建设（或房屋）主管部门的监督、指导下由业委会拿走维修基金自行管理万科星园小区住宅专项维修资金划转后，通过组合存款等方式实现了维修资金的保值增值；通过细化使用流程、聘请第三方服务、留存施工质量保证金等一系列手段，确保维修資金使用规范维护了小区业主的共同利益，为业委会拿走维修基金管理维修资金提供了一个良好的范本

参考《北京市物业管理条例》苐六十七条、第八十四条、第八十五条。

第六十七条物业管理相关主体可以委托专业评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估具体办法由市住房和城乡建设主管部门制定。

第八十四条　未选举产生业主委员會的专项维修资金由市住房资金管理部门代管，存入银行专用账户选举产生业主委员会的，业主大会可以决定自行管理专项维修资金或者委托市住房资金管理部门代管。业主大会决定自行管理的应当以自己名义设立专用账户，区住房和城乡建设或者房屋主管部门应當监督、指导专项维修资金的使用管理

第八十五条专项维修资金属于业主共有，应当专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造不得挪作他用。

关于紧急情况下建筑物及其附属设施的维修金使用

根据《民法典》规定紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金此处对紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施使用维修资金作了指引性规定，即需“依法申请” 此处的“依法”，既包括法律也包括行政法规、部门规章和地方性法规等。

现有部分业主仍直接把住宅维修资金交给小区开发商，而开发商在收取该笔款项后又未能及时将其移交到市维资中心的专用账户存在挪用或侵占现象，由此导致房屋超过保质期后出现问题时无法进行维修，对房屋的使用和业主的日常生活均造成严重影响

缴纳住宅专项维修资金是每名业主应盡的义务，同时业主也享有住宅维修资金带给自己的权利。 业主可以直接到所在市住宅专项维修资金管理中心或市区保定银行营业网点進行交存不得由开发公司代收维修资金。目前许多省市已经开通了在线交存维修资金，在线查询房屋维修资金余额、收益及使用情况；在线申请维修资金使用；在线表决维修资金使用；接收维修资金使用公示等多种业务广大业主应牢记不被套路，少走弯路使用正确嘚交存方式，切实保障自己的实际利益不被侵害

资料来源：北京物业管理协会公众号

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