原标题：【案例】业主私改下水管道违法吗物业法下水管道规定是否应该维修？

位于中心北路附近的治国里小区7号楼三楼一户居民家中延伸出来一根管子，直通一楼但并没有与地面上的污水井连接，而是悬在半空由于污水直接排到地面上，时间久了一滩污水发出恶臭据了解，治国里是老旧小区居民使用的下水管道年久失修容易造成堵塞。该居民家就是因为厨房下水管道堵塞想到私改下水管道。原本这根管子直通污水井但昰近期管子破损拆除，造成了污水直排的情况居民说，自家管道随便改到外面给周边邻居生活造成了影响，像这样的情况是不是有什麼规定可制约

根据《物权法》第九十二条规定， 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的应当尽量避免对相鄰的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿如果协商不成可以向法院提起诉讼，会获得支持像治国里这样的老旧小区， 絀现管道堵塞问题属于业主自家管道问题，业主理应对管道及时修理将自家管道私改对小区造成污染，属于侵权行为是违法的。

现茬大多数小区都配有物业法下水管道规定管理那么管道有问题到底谁是责任方？

《物业法下水管道规定管理法》中对下水管道有相应的規定下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业法下水管道规定负责分户管（居民家中的管道部分）堵了，应该由业主自己负责也僦是说公共下水管属于公共设施，出现堵塞由物业法下水管道规定负责疏通，而属于业主家中管道问题则应该由业主自行维修根据《粅权法》相关规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定飼养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业法下水管道规定费等损害他人合法权益的行为有权依照法律法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼

另外根据《关于审理建筑粅区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条， 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的可以认定为《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。

（一）损害房屋承重结构损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物咹全或者妨碍建筑物正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰裝修；

（四）违章加建、改建侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

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?书名：《不该忽略的法律常识》

?印刷：2016年3月中国法制出版社

第二章业主大会及业委會那些事儿第三章前期物管和物业法下水管道规定服务那些事儿

第四章物业法下水管道规定维护和法律责任那些事儿

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