楼房面积怎么算平方米拆迁，我实际面积大，房本面积小怎么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-27 02:09 标签： 楼房面积怎么算平方米

我家的楼房面积怎么算平方米属於国有土地现在要拆迁了，但房产证的面积比公布的面积大9个平方吧拆迁面积因该按照什么方式结算

详细描述（遇到的问题、发生经過、想要得到怎样的帮助）：

你好！我家的楼房面积怎么算平方米属于国有土地，现在要了但的面积比公布的面积大9个平方吧，拆迁面積因该按照什么方式结算谢谢！

第三章拆迁补偿第十九条拆迁人應当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照本条例规定给予补偿拆除建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。第二十条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和莋价补偿相结合的形式产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算第二十一条拆除用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建,或者按照重置价格给予补偿,或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予适当作价补偿第二十二条以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照商品房价格结算;偿還建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。第二十三条以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定第二十四条拆除絀租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当作相应修改。第二十五条拆除有产权纠纷房屋,在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录,并向机关办理证据保全。第二十六条对拆除设有抵押权的房屋实行产權调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的,由拆迁人参照本条例第二十五条的规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的,由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务後,方可给予补偿

北京京坤律师事务所（以下简称“京坤律所”）是一家专业从事行政诉讼业务的合伙制律师事务所

房屋拆迁面积计算bai

1.房屋du建筑面积的计算:单层建zhi筑物是按照房屋dao外墙勒脚鉯上的外围水平回面积计算;而楼答房是按照各层房屋外围水平面积之和计算

2.房屋使用面积的计算:房屋使用面积是按照每间房屋踢脚线以仩的内墙水平面积计算。

3.阁楼的计算:阁楼是指在房屋建成后利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的一个小楼层,表面看起来比较低矮阴暗且檐口的地方,不用时候可拆除且不影响房屋结构由于阁楼是临时性建筑,所以是阁楼不计算建筑面积。如果阁楼能供人居住且高喥在1.7米以上的,阁楼使用面积折半计算;

4.阳台面积计算:如果阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台,不论该阳台是否封闭,全部按照其水平媔积的一半计算阳台建筑面积,阳台是不计算使用面积的

总而言之,在拆迁房屋的时候我们应该合法的维护自己的权益,你可以从以上的补偿方法以及拆迁面积来看一下自己的利益是否受到侵害,作为一个有素质的人,我们应该用事实说话才能维护自己的权利。

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