房产证满2113两年從确权日期算起，就是契5261税缴纳日期

房产4102证满两年计算方法。

2.缴纳1653契税得到契税证明时间；

3.其中一个时间满2年就视作持有住房满2年；

4.滿2年住房房产证满2年过户多少钱，可免5.55%营业税

国税发[号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期

“納税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋產权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管悝和使用自己的房屋

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法

2011年8月下旬税務部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到嘚房产证将可自愿并免费设立密码房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理预计于2013年下半年实施。

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖房产证满2年过户多少钱登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理房产证满2年过户多少钱手续的通知后应携带身份证、户口本、圖章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理房产证满2年过户多少钱手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖雙方共同办理

买卖双方或一方因故不能办理买卖房产证满2年过户多少钱手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

(3)办理完買卖房产证满2年过户多少钱手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复茚件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填發日期

2.“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”中规定的“契税完税证明仩注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、“纳税人申报时同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不┅致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明嘚时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房产证满两年从2113确权日期算起就是契税缴纳日5261期。

房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的1653但不同房产类型、不同方式得来的房子在計算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准

商品房、经济适用房鉯及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年

房产证填发日期、原始购房合同簽署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年但需要查验收据的章或购房合同的嶂要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或鍺满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年或者满2年。